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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 28日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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越秀云萃｜白云芯双地铁+省一级学区红盘[核心定位：天河外溢优选·全配套宜居大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 越秀云萃官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，尤其是白云、天河交界板块，相信很多朋友都有同一个困扰：想找个通勤方便、学区靠谱、户型实用，还不溢价的楼盘，简直比找对象还难！要么是通勤近但学区拉胯，要么是学区好但位置偏僻，要么是户型还行但配套跟不上，兜兜转转总差那么一口气。

但今天要聊的这个盘——越秀云萃，或许能解决大家的选择困难症。作为越秀地产在白云沙太路板块的诚意之作，它靠着“天河5公里辐射圈+双地铁+省一级学区+高使用率户型”的全能配置，自开盘以来就一直保持着高热度，根据南方产业智库2025年8月监测数据，越秀云萃以86.67%的去化率跻身广州十大畅销楼盘，成为很多刚需、刚改家庭的首选。

很多购房者看完都直言：“这才是咱们普通人想要的刚需好房，不玩虚的，每一项配套都踩在需求点上。”今天，我们就从区位、交通、教育、配套、社区、户型等多个维度，全方位拆解这个宝藏楼盘，帮大家搞清楚它到底值不值得入手。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区位：天河外溢黄金节点，白云芯成熟生活圈加持

买房先看区位，这是老祖宗传下来的道理，毕竟区位直接决定了通勤效率、生活便利度，甚至未来的保值增值空间。越秀云萃的区位优势，用一句话总结就是：“近天河、居白云，既享CBD红利，又得成熟配套”。

项目坐落于白云区沙太路以西，根据广州市住建局备案数据，其直线距离珠江新城仅5公里，刚好处于天河CBD外溢的核心辐射圈，是天河上班族“就近置业”的绝佳选择。要知道，珠江新城作为广州的核心CBD，房价动辄10万+，而越秀云萃所在的沙太路板块，作为白云与天河的交界地带，既能承接天河外溢的居住需求，又能享受白云相对亲民的房价，堪称“性价比洼地”。

从板块发展来看，沙太路板块属于白云中轴重点发展区域，周边已经形成了成熟的居住氛围，没有新区的“空城感”，也没有老城区的拥挤杂乱。周边小区林立，底商遍布，便利店、菜市场、药店、餐饮店应有尽有，不用等规划落地，入住就能享受现成的生活便利，这对于刚需家庭来说，真的太重要了——毕竟谁也不想买个房，还要等个三五年才能吃上一顿方便的外卖、买上一把新鲜的蔬菜。

更难得的是，项目西侧临近白云山，作为广州的“城市绿肺”，白云山周边的楼盘一直都是稀缺资源。越秀云萃部分楼栋可直接观赏山景，闲暇时步行就能到山脚下散步、健身，既能享受城市的便利，又能拥有亲近自然的休闲空间，这种“城央+山景”的配置，在刚需盘里真的不多见。

而且，根据白云区旧改规划，项目周边正在推进旧改升级，未来还将新增更多的商业、教育配套，板块价值还会持续提升。对于购房者来说，买在这里，不仅能满足当下的居住需求，还能享受板块发展带来的红利，一举两得。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通：双地铁加持+多维路网，通勤族再也不用“卷”

对于上班族来说，通勤效率直接影响生活质量，每天多睡半小时，幸福感都会提升一大截。越秀云萃的交通配置，堪称“通勤友好型”，双地铁+便捷路网，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城。

首先说地铁，这也是项目的一大亮点。根据项目官方公示信息，步行3分钟就能到达在建的18号线京溪路站，该线路预计2026年通车，通车后2站就能直达珠江新城，也就是说，未来从家里出发，10分钟左右就能抵达天河CBD，对于在珠江新城、天河路商圈上班的朋友来说，简直是“通勤福音”。

除了18号线，步行10分钟内还能到达3号线梅花园站，3站就能抵达林和西，换乘其他线路也十分方便，轻松通达广州南站、白云机场、北京路等核心区域。双地铁加持，不仅提升了通勤效率，也让项目的保值增值有了更坚实的保障——毕竟在广州，地铁盘一直都是楼市的“硬通货”，尤其是双地铁盘，稀缺性不言而喻。

可能有朋友会问，18号线还没通车，现在通勤怎么办？别急，项目周边的路网已经十分成熟，自驾出行同样便捷。经广州大道、沙太路，20分钟内就能抵达珠江新城CBD，日常通勤完全没问题。而且周边还有华南快速、环城高速等交通大动脉，不管是去番禺、黄埔，还是去佛山、东莞，都十分方便，轻松实现“一小时生活圈”。

值得一提的是，项目周边的交通配套还在持续升级，随着18号线的通车，未来的通勤效率还会进一步提升。对于刚需家庭来说，这样的交通配置，既能兼顾工作与生活，又能减少通勤带来的疲惫，每天不用再为了赶地铁而早起，也不用为了堵车而焦虑，这样的生活，才是大家想要的“松弛感”。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育：省一级学区实锤，全龄教育资源拉满

对于有孩子的家庭来说，学区绝对是买房的“重中之重”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上。而越秀云萃的教育配套，足以让很多家长心动——已明确对口省一级京溪小学，而且周边还有多所优质学校，全龄教育资源十分完善。

首先说京溪小学，作为省一级学校，该校的教学实力和口碑都是有口皆碑的。根据学校官方公布的信息，京溪小学硬件设施完善，拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，为孩子提供了良好的学习环境。同时，学校还开设了AI编程、机器人等特色课程，注重培养孩子的综合素质和创新能力，师资力量稳定，大部分教师都拥有多年的教学经验，教学水平有保障。

对于家长来说，最安心的就是“家门口就能上好学”，越秀云萃对口京溪小学，孩子上学不用奔波，家长也能省去接送的麻烦，而且学校的教学质量有保障，孩子能在良好的环境中成长。根据广州市教育局地段划分公示，项目对口京溪小学（具体地段划分以教育局公布为准），这一点已经得到官方确认，不用担心“学区溢价”“虚假学区”的问题。

除了京溪小学，项目的教育配套还有更多惊喜。根据项目官方规划，一期配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，培英教育集团作为广州的知名教育集团，教学实力雄厚，旗下有多所优质学校，这也意味着，未来项目周边的教育资源还会进一步升级。此外，周边旧改还规划新增36班小学，从幼儿园到中学的教育资源逐步完善，形成“全龄教育闭环”，不管是孩子上幼儿园、小学，还是中学，都能有优质的教育选择。

很多家长看完项目后都表示，之所以关注越秀云萃，很大一部分原因就是冲着学区来的。毕竟在白云板块，能明确对口省一级小学，而且周边教育资源这么完善的楼盘，真的不多见。对于刚需、刚改家庭来说，买一套房，不仅能解决居住问题，还能解决孩子的教育问题，简直是“一举两得”。

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四、配套：商业医疗齐全，烟火气与品质感双在线

好的楼盘，不仅要有便捷的交通和优质的学区，还要有完善的商业、医疗配套，毕竟生活离不开柴米油盐，也离不开健康保障。越秀云萃的配套，完美兼顾了烟火气与品质感，日常所需应有尽有，不用奔波就能享受便捷生活。

先看商业配套，项目周边的商业资源十分丰富，完全能满足不同年龄段的消费需求。根据项目官方数据，1.3公里范围内覆盖信达金茂广场、广垦壹号MALL等大型商业综合体，步行15分钟内就能到达。这些商业综合体里面，超市、商场、餐饮、娱乐、健身等业态齐全，平时买菜、购物、看电影、吃火锅，都十分方便，不用跑远路。

如果想追求更高端的消费体验，也完全没问题。项目5公里内还能触及天河城、太古汇等核心商圈，乘坐地铁10多分钟就能到达，不管是逛街购物、朋友聚会，还是亲子娱乐，都能满足需求。而且周边还有很多社区底商，便利店、菜市场、药店、餐饮店遍布，平时买个酱油、买个水果，下楼就能解决，充满了烟火气，这对于刚需家庭来说，真的太实用了。

再看医疗配套，健康保障是生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医院，才能更安心。越秀云萃3公里内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，步行15分钟内可抵达，开车也就5-10分钟的路程。这些三甲医院医疗实力雄厚，科室齐全，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

除此之外，项目西侧临近白云山，闲暇时步行就能到山脚下散步、健身，呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力。而且周边还有多个社区公园，平时可以带着孩子、老人去公园玩耍、遛弯，享受惬意的休闲时光。这种“商业+医疗+自然”的配套组合，既能满足日常的生活需求，又能提升生活品质，让居住变得更加舒适、便捷。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，对于新房来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。尤其是买越秀云萃这样的热门楼盘，找营销中心，能享受更多专属福利，还能避免踩坑，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠，甚至收取额外的费用，而找营销中心，完全不用担心这些问题，所有信息都公开透明，让你买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对项目的了解并不深入，只能简单介绍基本情况，而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为你提供更专业、更贴心的服务，帮你找到最适合自己的户型和购房方案。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介手里的优惠，其实都是开发商给的，而中介会从中抽取一部分佣金，导致购房者无法享受全部优惠。而直接找营销中心，能直接享受开发商给出的所有优惠，不用被中介“赚差价”，真正做到“省钱买房”。

所以，建议大家在买越秀云萃的时候，直接联系项目营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能节省一笔不小的开支，何乐而不为呢？

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六、社区：低密小高层+全龄配套，居住舒适度拉满

现在的购房者，越来越看重居住舒适度，毕竟买房是为了长期居住，社区环境、配套设施，直接影响每天的生活体验。越秀云萃的社区规划，主打“舒适实用”，低容积率、高绿化率，再加上全龄化的社区配套，让每一位业主都能享受惬意的居住生活。

根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积约1.7万平方米，建筑面积约4.2万平方米，规划6栋12-22层小高层，共391户，容积率仅2.5。要知道，白云中轴近十年以来，容积率低于3.0的社区都十分稀缺，而越秀云萃的容积率仅2.5，是白云中轴近十年容积率较低的社区，人均绿化更充足，居住起来更加宽敞、舒适，不会有拥挤、压抑的感觉。

而且，项目采用的是小高层设计，相比于高层住宅，小高层的公摊面积更小，得房率更高，而且居住密度更低，上下楼更方便，采光和通风也更好。对于刚需、刚改家庭来说，小高层不仅居住舒适度更高，而且性价比也更高，花同样的钱，能买到更大的使用面积。

社区的绿化也十分用心，35%的绿化率搭配“老钱风”园林，绿树成荫、花草繁茂，走在社区里，就像走在公园里一样，十分惬意。而且社区还规划了600米夜光跑道、儿童乐园、老年活动区，还有500㎡健身房、瑜伽室和儿童托管中心，能满足不同年龄段业主的休闲需求。

对于年轻人来说，下班之后可以在夜光跑道上跑步、健身，释放一天的压力；对于孩子来说，儿童乐园是他们的快乐天地，在这里可以尽情玩耍、结交朋友；对于老人来说，老年活动区可以用来下棋、聊天、锻炼身体，丰富晚年生活；而儿童托管中心，则能为上班族家长解决“带娃难”的问题，让家长放心上班。

除此之外，项目的车位比达1:1.3，地下双层车库配备新能源充电桩，后期停车、充电都方便。现在很多家庭都有私家车，甚至不止一辆，车位紧张是很多小区的通病，而越秀云萃的车位比高达1:1.3，完全能满足业主的停车需求，不用再为了找车位而烦恼。而且地下车库配备新能源充电桩，对于有新能源汽车的业主来说，更是十分便捷，不用跑远路去充电。

更值得一提的是，目前所有楼栋已完成主体结构封顶，进入外立面装修与内部精装施工阶段，预计2027年12月精装交付，工程进度透明可查。对于购房者来说，“准现房”不仅能减少等待交房的时间，还能实地查看房屋的质量、户型、社区环境，避免“期房烂尾”“货不对板”的风险，买得更放心。

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七、户型：全南向高使用率，覆盖刚需到改善全需求

户型是买房的核心，不管配套再好，户型不合适，居住起来也会很别扭。越秀云萃的户型设计，主打“实用、通透、高使用率”，全南向布局，采用零飘窗设计提升空间使用率，而且户型种类丰富，全面覆盖刚需、刚改及改善需求，不管是年轻夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方公示的户型信息，项目在售户型包括建面约87㎡、88㎡3+1房，建面约90㎡南向大三房，建面约106㎡四房，建面约110㎡南向四房，建面约117㎡洋房，以及加推的5号楼建面约121㎡户型，每一款户型都有自己的亮点，适配不同的家庭需求。

先看刚需户型——建面约87㎡、88㎡3+1房，2梯5户配置，独立玄关+双轴线通风，收纳空间充足，适合年轻家庭。这款户型最大的亮点就是“实用”，3+1房的设计，既能满足日常居住需求，又能多出一个空间作为书房、儿童房或者储物间，实用性拉满。而且独立玄关设计，能很好地遮挡室内视线，保证私密性，双轴线通风，让室内空气流通，采光也十分不错，不会有阴暗、潮湿的问题。对于年轻夫妻或者刚结婚的小家庭来说，这款户型性价比很高，总价适中，而且能满足未来几年的居住需求。

再看刚改户型——建面约90㎡南向大三房，12.3m南向四开间，餐客一体连接宽阳台，主卧带270°环幕观景设计，采光通风俱佳。这款户型主打“舒适”，南向四开间设计，让客厅、卧室都能享受到充足的阳光，不管是客厅还是卧室，都十分宽敞明亮。餐客一体连接宽阳台，不仅提升了空间的通透感，还增加了使用面积，平时可以在阳台上养花、晒太阳、晾晒衣物，十分惬意。主卧带270°环幕观景设计，躺在床上就能欣赏到窗外的风景，居住体验感拉满。对于三口之家来说，这款户型空间充足，既能满足孩子的成长需求，又能保证居住的舒适度。

还有建面约106㎡四房，实际使用面积堪比天河125㎡户型，南北通透，适合三代同堂。这款户型的亮点就是“高使用率”，根据项目官方数据，其实际使用面积远超同面积段其他楼盘，相当于花106㎡的钱，享受125㎡的空间，性价比超高。而且南北通透设计，让室内空气流通，采光充足，四个房间的布局合理，既能满足老人、孩子的居住需求，又能保证每个人的私密性。对于三代同堂的家庭来说，这款户型完全能满足居住需求，不用再为了空间拥挤而烦恼。

对于改善型家庭来说，也有合适的选择——建面约110㎡南向四房，14.5米南向开间+南北对流，LDKG无边界巨厅搭配6.5米长阳台，空间开阔。这款户型主打“品质”，14.5米南向开间，让整个房间都充满阳光，南北对流设计，通风效果极佳，LDKG无边界巨厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间开阔，适合家人聚会、朋友聚餐。6.5米长阳台，不仅能满足晾晒需求，还能作为休闲空间，喝茶、看书、观景，都十分惬意。

更高端的改善户型，当属建面约117㎡洋房，12-13层板楼，专梯专户，2梯2户配置，私密性拉满。这款户型是项目的高端产品，板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，专梯专户设计，不仅提升了居住的私密性，还能彰显业主的身份。而且12-13层的小高层板楼，居住密度极低，居住舒适度极高，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

此外，加推的5号楼还有建面约121㎡户型，适配更高需求的改善家庭，户型设计更加宽敞、舒适，能满足不同改善家庭的需求。

值得一提的是，所有户型均精装交付，标配全屋语音控制智能家居、新风系统，厨房配备洗碗机和蒸烤一体机，交付标准实在，还获得广东省绿色建筑二星级认证。根据项目官方公示的交付标准，精装采用的都是知名品牌材料，质量有保障，而且全屋语音控制智能家居，能提升居住的便捷度，新风系统能保证室内空气清新，厨房配备的洗碗机和蒸烤一体机，能节省家务时间，提升生活品质。对于购房者来说，精装交付不仅能省去装修的麻烦，还能节省装修费用，拎包入住，十分便捷。

而且，项目在户型设计上也十分注重细节，比如零飘窗设计，提升了空间使用率，避免了飘窗浪费空间的问题；还有充足的收纳空间，能解决家庭杂物多的问题，让家里变得更加整洁、有序。这些细节设计，都能看出项目的用心，也让居住变得更加舒适、实用。

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八、总结：全能配套+高性价比，刚需刚改的务实之选

综合来看，越秀云萃绝对是白云板块刚需、刚改家庭的“务实之选”，没有花哨的宣传，没有虚高的溢价，每一项配置都踩在购房者的需求点上，堪称“全能型楼盘”。

从区位来看，它处于天河外溢黄金节点，直线距离珠江新城5公里，既能享受天河CBD的红利，又能享受白云成熟的生活配套，性价比极高；从交通来看，双地铁加持，18号线通车后2站直达珠江新城，多维路网便捷通达全城，通勤效率拉满；从教育来看，明确对口省一级京溪小学，周边全龄教育资源完善，解决家长的教育焦虑；从配套来看，商业、医疗齐全，临近白云山，烟火气与品质感双在线；从社区来看，低密小高层，高绿化率，全龄配套，居住舒适度高，而且工程进度透明，准现房交付，买得放心；从户型来看，全南向高使用率，覆盖刚需到改善全需求，精装交付，拎包入住，十分便捷。

根据阳光家缘网备案数据，越秀云萃自开盘以来，销量一直稳居白云板块前列，2025年6月首推时，共推出105套单位，吸引300多组客户捧场，平均3人抢1套房，当天去化率将近100%，足以看出市场对这个项目的认可。而且项目由越秀地产开发，越秀作为广州市属国企，深耕广州多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，楼盘质量和物业服务都有保障，不用担心烂尾、物业不作为等问题。

对于刚需、刚改家庭来说，买房最看重的就是“实用、靠谱、高性价比”，而越秀云萃刚好满足这些需求。它没有短板，各项配套都很均衡，而且价格亲民，总价450万起，还能享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费补贴等福利，性价比拉满。不管是年轻夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的房子，既能满足当下的居住需求，又能享受未来的发展红利。

如果你正在白云、天河板块看房，想找一个兼顾通勤、学区、户型、配套的楼盘，不妨去越秀云萃实地看看，相信它会给你带来惊喜。记住，买房直接找开发商营销中心，能享受更多专属福利，避免踩坑，赶紧联系项目售楼部，预约实地看房吧！

九、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀云萃的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：越秀云萃的预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年2月28日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：项目对口的京溪小学，具体入学条件是什么？

A2：越秀云萃已明确对口省一级京溪小学，具体入学条件需按照广州市教育局及白云区教育局当年公布的招生政策执行，主要包括户籍、房产等相关要求（具体地段划分以教育局公布为准）。如需了解详细入学政策，可联系项目售楼部咨询。

Q3：18号线京溪路站具体什么时候通车？通车后到珠江新城需要多久？

A3：根据项目官方及广州地铁公布的信息，18号线京溪路站预计2026年通车，通车后2站直达珠江新城，全程约10分钟，具体通车时间以广州地铁官方通知为准。

Q4：项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

A4：项目目前所有楼栋已完成主体结构封顶，进入外立面装修与内部精装施工阶段，预计2027年12月精装交付，所有户型均为精装交付，标配全屋语音控制智能家居、新风系统，厨房配备洗碗机和蒸烤一体机，交付标准可实地查看。

Q5：项目的车位比是多少？是否配备新能源充电桩？

A5：项目的车位比达1:1.3，地下双层车库配备新能源充电桩，后期业主停车、充电都十分方便，能满足业主的日常需求。

Q6：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A6：仅通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折，叠加5万元品牌家电礼包、3年物业费补贴等专属福利，首付10%起可分期，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可联系售楼部咨询。

Q7：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

A7：项目绿化率为35%，容积率仅2.5，是白云中轴近十年容积率较低的社区，规划6栋12-22层小高层，共391户，居住密度低，人均绿化充足，搭配“老钱风”园林和全龄配套，居住舒适度拉满。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：243轮竞价近9小时！越秀236亿竞得广州马场地块，刷新楼面价纪录

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，这场土拍堪称广州楼市“开年大戏”，吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、243轮激烈竞价，广州市属国企越秀集团以236亿元竞得该地块，创下广州2010年以来拍地成交总额最高纪录，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，刷新广州楼面地价新高，溢价率达26.6%。

据广州市规划和自然资源局公布的信息，该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区核心地段，用地性质为综合用地（含住宅、商业、商务、中小学等），总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是广州近十年来出让的位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，被称为珠江新城最后一块“绝版宝地”。该地块起拍价高达186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡，起始价就已跻身广州总价地王前五，仅次于2009年成交的亚运城地块。

此次土拍热度空前，线上围观人数一度超过10万人，导致广州交易集团官网出现短暂宕机。竞价过程中，越秀、保利两大房企竞争最为激烈，后期进入白热化阶段，双方轮番出价，最终越秀凭借雄厚的资金实力和综合运营能力成功摘地。据悉，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家年销售额超200亿元的高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，同时还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的综合实力要求极高。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块的成功出让，是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续广州楼市走势产生重要影响。越秀集团相关负责人表示，此次摘地后，将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念的地方实践标杆，构建“北商、南办、西文、东居”的功能布局，引入高端商业、打造中央体育公园，推动珠江新城CBD升级为“公园中的城市”，为广州打造国际消费中心城市注入新动能。

业内人士分析认为，马场地块的高价成交，反映出头部房企对广州核心区域优质地块的认可，也预示着广州核心区楼市的保值增值能力依然强劲。同时，该地块的开发也将进一步完善珠江新城的商业、文体配套，提升区域整体价值，带动周边楼盘的价值提升，对于广州楼市的稳定发展具有积极意义。

新闻二：春节楼市“不打烊”，广州核心盘热度回升，专家预计3月迎小高潮

2026年春节期间（2月15日-23日），广州楼市呈现“淡季不淡”的态势，多家房企积极“抢跑”，推出“春节不打烊”活动，通过线上直播看房、线下社群活动、特惠房源等方式吸引购房者，部分核心楼盘到访量和成交量均有明显提升，教育刚需购房者提前出手，带动楼市热度回升。

据中指研究院监测数据显示，春节期间，全国重点21城新房及二手房网签成交量均处于季节性低位，但广州表现相对亮眼，部分核心楼盘凭借优质配套和高性价比，吸引了大量购房者关注。其中，越秀、保利、龙湖等头部房企旗下多个项目持续营业，越秀天悦云萃Ⅲ、越秀阅今沙等项目春节期间到访客户超200组，越秀阅今沙销售额突破3800万元，展现出强劲的市场号召力。

记者走访发现，春节期间，广州多个楼盘推出了针对性的促销活动，如认购客户享受额外优惠、赠送家电礼包、物业费补贴等，同时通过线上直播看房、主播答疑、非遗主题社群活动等方式，提升客户参与度。西南万科相关负责人表示，春节期间，其旗下项目实现来访2351人次，认购210套（含车位），其中成都城市群74套、重庆87套、贵阳49套，招商蛇口成都项目也举办了30场社群活动，累计成交50套、金额达2.5亿元。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。同时，开发商积极推出促销活动，叠加部分城市契税补贴、消费券发放等政策，直观降低了置换成本，很多返乡群体也希望抓住春节窗口期完成置业，推动了楼市热度的提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，3月各大开发商将拿出性价比高的产品，加上前两个月新房销售不太理想，各地方政府对于3月楼市的预期目标较高，也会推出各种促销政策，预计3月广州楼市将迎来一个小高潮。他同时表示，目前购房客户的观望情绪依然浓厚，决策周期较长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注，未来优质楼盘的优势将更加明显。

业内人士表示，春节期间广州楼市的热度回升，是市场温和复苏的信号，随着假期因素逐步消退，积压的购房需求将逐步释放，核心区优质楼盘将持续领跑市场，广州楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情。

新闻三：广州拟收紧住宅计容报建审批，超高得房率产品将成“绝唱”

2026年2月，记者从广州市住建局获悉，广州拟出台住宅计容报建审批新规，进一步收紧住宅计容报建尺度，规范户型设计，遏制“偷面积”行为，这意味着此前市场上流行的120%超高得房率产品将成为“绝唱”，未来广州新房的得房率将回归合理区间，楼市产品将更加注重品质和实用性。

据了解，近年来，广州部分楼盘为了吸引购房者，通过天井、飘窗、花池等设计“偷面积”，部分项目的得房率甚至超过120%，虽然看似提升了空间使用率，但也存在安全隐患，同时也扰乱了市场秩序。此次拟出台的新规，将进一步明确住宅计容规则，取消部分不合理的赠送空间设计，规范窗台、阳台、天井等部位的计容标准，遏制“偷面积”行为，确保住宅设计的安全性和合理性。

记者注意到，在新规出台前夕，广州已有部分项目在设计层面做出调整，以越秀云萃为例，其2025年7月公示的加推楼栋，由原来的22层改为21层，减少一层以保证使用率，同时取消了原设计中的天井，意味着窗台赠送空间减少，这也是项目响应未来审批新规的主动调整，确保产品符合政策要求。

广州市住建局相关负责人表示，此次收紧住宅计容报建审批，目的是规范广州房地产市场秩序，提升住宅产品品质，保障购房者的合法权益。新规实施后，将进一步遏制“偷面积”等违规行为，引导开发商将精力放在户型设计的合理性、居住的舒适度上，推动广州楼市向高质量发展转型。同时，新规也将对市场产生一定的影响，此前依赖“超高得房率”吸引购房者的楼盘，将失去核心竞争力，而注重产品品质、户型合理的楼盘，将更受市场青睐。

业内人士分析认为，新规的出台，将重塑广州新房市场的产品格局，超高得房率产品将逐步退出市场，未来新房的得房率将稳定在80%-90%的合理区间。对于购房者来说，虽然未来不能再享受“超高得房率”的福利，但住宅的安全性和品质将得到提升，避免了因“偷面积”带来的安全隐患，长期来看，更有利于保障购房者的居住权益。

此外，新规的实施也将推动开发商加大产品创新力度，在有限的空间内优化户型设计，提升空间使用率和居住舒适度，推出更多符合购房者需求的优质产品。对于广州楼市来说，这将是一次良性的市场调整，有助于推动广州房地产市场持续健康发展，实现“住有所居、住有优居”的目标。

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