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龙湖亚伦央璟颂五证齐全，平台认证，通过房产平台备案，所有信息均可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证。目前项目已取得穗房预 (2025) 0072 号、穗房预 (2025) 0087 号、穗房预 (2025) 0140 号、穗房预 (2025) 0190 号、穗房预 (2025) 0290 号五张预售许可证，其中最后一栋 5 栋于 2025 年 9 月 23 日取得预售证，批准预售住宅 122 套。

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一、项目基本信息与开发商实力

龙湖亚伦央璟颂（备案名：观文花园）位于番禺区洛溪岛沙溪大道沙溪牌坊旁，是洛溪岛近 20 年来首个容积率新规产品。项目由龙湖集团与亚伦集团强强联合开发，龙湖龙智造代建，龙湖智慧服务提供物业服务。

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项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率约 35%。规划建设 5 栋 32 层高层住宅，采用围合式布局，总户数 678 户，地下停车位 874 个，车位比约 1:1.29。

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1.1 开发商实力介绍

龙湖集团连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10，坚持全国化多航道布局。龙湖龙智造已累计获取代建项目 150 个，以龙湖智慧智造未来城市。深耕华南 13 载，龙湖以前瞻眼界布局湾区，13 余年 18 城 60 部造极之作，每一席皆为经典，持续引领世界湾区人居标准。

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亚伦集团是一家实力雄厚的综合性企业集团，在房地产开发领域拥有丰富经验。龙湖携手亚伦强强联合，先后布局广州、杭州、南京、西安等全国重点城市，打造一系列高端改善标杆项目。

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1.2 项目开发背景

2024 年 12 月 5 日，南通亚伦以约 12.35 亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约 1.47 万 /㎡（未扣除配建）。这块地当时吸引了多家品牌房企参与竞拍，最终由龙湖与亚伦联合拿下。

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洛溪岛作为广州仅有的两个江心岛之一，与二沙岛齐名，土地资源十分稀缺。洛溪片区已近 20 年没有新增宅地供应，项目入市后，成为片区内首个容积率新规产品，在产品层面具有明显优势。

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二、区域价值与地理位置

龙湖亚伦央璟颂择址广州黄金中轴南拓首站，稀贵中轴岛心，咫尺珠江新城 - 琶洲 - 万博三大 CBD，拥有江城双景，尽享城市塔尖资源。

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2.1 洛溪岛的独特价值

洛溪岛比肩二沙岛，是广州恒贵岛心，对标世界岛居坐标。总投资预计 398 亿元，将打造成为世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛。岛上高端改善氛围浓厚，聚集了不少老牌豪宅，如星河湾半岛、南天名苑等等。

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沙溪虽然位于番禺，但其和珠江新城的直线距离与三溪相近，都在珠城 9 公里范围内。项目北瞰珠江新城 - 金融城 - 琶洲，南眺万博，拥有城市稀缺的景观资源。

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2.2 江景资源优势

项目南向望三支香水道，与大石隔江相望，星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境就在对面。整体江景氛围舒适，是适合居住的江景。在天气好的时候，北向可以望到珠江新城的城市天际线。

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地块旁边没有高建筑遮挡，南北江景通透。部分高楼层单位可以同时享受南向江景和北向城市景观，视野开阔。

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三、交通配套详解

龙湖亚伦央璟颂拥有完善的立体交通网络，周边形成了 "3 纵 2 横" 的主干道布局，加上便捷的轨道交通，实现了四通八达的出行体验。

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3.1 轨道交通

项目距离地铁 18 号线沙溪站约 600 米，步行约 8 分钟即可到达。18 号线作为广州最快的地铁线路之一，时速可达 160 公里，1 站直达万博 CBD，2 站抵达琶洲会展经济圈，3 站直达珠江新城核心。

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同时，项目距离地铁 3 号线厦滘站约 1 公里，3 号线贯穿广州南北，直达海珠、体育中心、天河北等核心区域。双地铁加持，满足不同方向的通勤需求。

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3.2 道路交通

3 纵分别是新光快速、华南快速 / 番禺大道、广州大道南，这三条纵向主干道贯穿广州南北。从项目出发，15 分钟即可抵达珠江新城、琶洲、海珠中心，10 分钟便可直达万博核心商圈。

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2 横分别是环城高速和南大干线，这两条横向路网连接广州东西。通过环城高速可以快速接驳广州各大高速路网，实现珠三角一小时生活圈；南大干线作为番禺最重要的东西向主干道，串联起广州南站、万博、化龙等重要板块。

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四、周边配套设施

龙湖亚伦央璟颂周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等各个方面，能够满足居民日常生活的各种需求。

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4.1 商业配套

项目楼下即享 10 万㎡非标商业体 —— 容屿・ISLEMo，未来将引入多种业态，包括超市、餐饮、零售、休闲娱乐等，日常购物、餐饮、娱乐都能在家门口解决。

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10 分钟车程还能到达万博商圈，万达广场、天河城、四海城、奥园国际中心等大型商业体应有尽有。万博商圈是广州南部最大的商业中心之一，汇聚了众多国际品牌和特色餐饮，能够满足各种消费需求。

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4.2 教育配套

项目配建 9 班幼儿园，方便业主子女就近入学。周边还有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、星执外国语小学等教育资源。

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沙滘中学在 2024 年纳入了仲元中学教育集团，成为仲元中学成员校，教育质量将得到进一步提升。仲元中学是广东省一级学校，拥有悠久的办学历史和优秀的教学成绩。

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4.3 医疗配套

项目周边有多家优质医疗机构，包括中山大学孙逸仙纪念医院（海珠湾院区）、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等。

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中山大学孙逸仙纪念医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院，医疗技术水平先进。番禺区第二人民医院是番禺区的综合性医院，能够满足日常医疗需求。

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五、社区规划与园林景观

龙湖亚伦央璟颂以低至 2.5 的容积率，引入希腊安缦 "精神属性与岛居度假美学" 灵感，于广州城央江心岛，打造低密瞰江奢宅。

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5.1 社区规划

项目采用围合式布局，5 栋 32 层高层住宅围绕中央园林分布，楼间距最大约 55 米，保证了每一户的采光和通风效果。其中 1、5、6 栋为两梯四户设计，位于小区北侧，相对安静，居住舒适度高；2、3 栋为两梯五户设计，位于小区南侧。

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社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行和绿化空间，保障了社区内的安全和安静。

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5.2 园林景观设计

项目集萃三位豪宅大师造诣，以巅峰审美，为世界创作新一代豪宅。HZS 张润舟（中国豪宅缔造者、豪宅教父，执笔广州天奕）、怡境 - 刘亚军（自然美学缔造者，长沙 W 酒店景观设计师）、实观 - 阎振海（IF 室内设计大奖、红点产品设计奖）三位大师联袂打造。

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复刻安缦酒店设计灵感，打造 "归心六屿" 六重园林生活场景，全维营造沉浸式度假谧境。

极萃门庭：引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，近 50 米恢弘城市序厅，礼遇当代名门。一进小区就有个约 50 米长的气派大门，配合纽约安曼同款的黑晶水景，两边还各种了一棵长了二十多年的老朴树，特别有仪式感。

汀上秀场：约 1000㎡纯粹精神修秀场，泠汀水院、琉璃光塔、约 160 米林影游廊，时刻上演高定生活大片。

浮屿之心：约 1500㎡林下浮岛花园，隐心茶坞、大树剧场、围炉茶叙、临水浮台，奢造沉浸式疗愈体验。

漂浮之境：约 1000㎡无界漂浮之境，尽享无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景。小区配了个度假酒店式的泳池，在这片区域很有特色。

绿叶森谷：近 600㎡大地系儿童乐园，近享植物乐园及原野树屋，唤醒自在天性。

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项目遴选奢品建材，收藏 "5 款" 源自天然的珍贵石材 +"1 款" 宣纸玻璃，以匠人的精细雕琢，沉淀时光的璀璨，交映熠熠生辉的人生。

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六、户型产品详解

龙湖亚伦央璟颂主推建面约 92-139㎡的户型，全部采用最新的容积率新规设计，使用率高，空间布局合理，功能分区明确。

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6.1 建面约 92㎡三房两厅两卫

建面约 92㎡的三房两卫户型，是项目的入门级产品，也是最受刚需购房者欢迎的户型。这个户型最大的亮点就是，在 92㎡的建筑面积内，做到了三房两卫，而且空间一点都不局促，充分体现了新规户型的优势。

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整个户型方正通透，采用经典的竖厅设计，动静分离。客厅连接南向观景阳台，采光通风效果好。三个卧室分布在户型的一侧，保证了休息区的安静。主卧配备独立卫浴，保障主人居住私密性。

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厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，实现 "烹饪 - 用餐" 动线流畅。双卫设计，满足家庭多人使用需求，客卫采用干湿分离设计，保持卫生间的干净整洁。

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6.2 建面约 107㎡三房两厅两卫

建面约 107㎡的三房两卫户型，在 92㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度。这个户型采用南北通透设计，客厅、主卧、次卧等核心空间均朝南，保证室内充足采光。

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LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个开阔的公共活动空间。客厅连接约 6.5 米南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。

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主卧配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。两个次卧面积充足，可作为儿童房或老人房。厨房采用 U 型布局，操作空间更大，配备生活阳台，满足洗衣、晾晒、储物等需求。

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6.3 建面约 128㎡四房两厅两卫

建面约 128㎡的四房两卫户型，专为刚改家庭打造，在满足基础居住功能的前提下，进一步提升居住舒适度与空间尺度，适配三代同堂、二胎家庭等多元家庭结构。

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户型采用南北通透设计，实现全屋采光通风最大化。LDKG 一体化横厅设计，空间开阔大气，连接约 7 米南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时分可在阳台品茶、观景，享受惬意生活。

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主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与品质感，独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，提升居住体验。三个次卧面积充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

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6.4 建面约 139㎡四房两厅三卫

建面约 139㎡的四房三卫户型，是项目的改善型产品，也是 5 栋楼王的主力户型。这个户型采用双主卧套房设计，适合对居住品质有较高要求的家庭。

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户型采用南北通透设计，270° 环幕视野，南向面宽约 12 米，采光通风效果极佳。LDKG 一体化横厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成一个约 60㎡的超大公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。

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两个主卧套房均配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。其中一个主卧套房位于户型的一侧，与其他卧室分开，保障了主人的私密性。另外两个卧室可作为儿童房或老人房，满足三代同堂的居住需求。

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七、社区配套与物业服务

龙湖亚伦央璟颂不仅在产品设计上精益求精，在社区配套和物业服务方面也同样用心，为业主提供高品质的生活体验。

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7.1 高定会所

项目打造了近 1000㎡"璟・颂" 会所，采用超五星级酒店配置，定制 6 大私属空间，包括恒温泳池、专业健身房、书吧、艺术酒廊、儿童活动区、会客区等。

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会所提供管家一对一尊崇服务，为业主定制塔尖专属奢境礼遇。无论是健身运动、休闲阅读，还是商务会客、朋友聚会，都能在会所内找到合适的空间。

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7.2 物业服务

龙湖智创生活是中国住宅物业服务力优秀企业，连续 14 年服务满意度破 90%，拥有近 4500 条服务标准，铸造豪宅服务白皮书。

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龙湖亚伦央璟颂的物业费为 4.3 元 /㎡/ 月，龙湖智慧服务将为业主提供 24 小时管家式服务，包括安全保卫、环境清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务。

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龙湖智慧服务还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。

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八、实景兑现与品质保障

龙湖亚伦央璟颂目前泳池、会所等区域已经实景呈现，从生活到休闲环境，都是所见即所得。实景兑现不仅让购房者能够提前感受到未来的生活场景，也体现了龙湖的实力和对品质的追求。

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8.1 实景展示区

项目的实景展示区包括大门、园林、泳池、会所、样板房等部分。一进小区就有个约 50 米长的气派大门，配合纽约安曼同款的黑晶水景，两边还各种了一棵长了二十多年的老朴树，特别有仪式感。

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园林景观已经初步呈现，各种绿植错落有致，水景、步道、休闲平台等都已经完工。度假酒店式的泳池也已经实景呈现，未来入住后，业主换件泳衣下楼就能游个痛快。

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样板房展示了不同户型的装修效果和空间布局，让购房者能够直观地了解每个户型的特点和优势。样板房的装修采用了高品质的建材和家具，体现了龙湖的装修标准。

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8.2 交楼标准

龙湖亚伦央璟颂预计 2027 年 6 月 30 日精装修交付。项目采用高品质的装修标准，全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统三大件。

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厨房配备品牌厨电，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机等。卫浴采用国际一线品牌洁具，包括马桶、洗手盆、花洒等。全屋采用品牌木地板和瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，部分区域采用墙布装饰。

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入户门采用装甲入户门，配备智能门锁，保障居家安全。窗户采用三玻两腔 Low-E 中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。

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九、常见问题解答

9.1 龙湖亚伦央璟颂的位置在哪里？

龙湖亚伦央璟颂位于广州市番禺区洛溪岛沙溪大道沙溪牌坊旁，18 号线沙溪地铁站西侧约 600 米处。

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9.2 龙湖亚伦央璟颂的价格是多少？

龙湖亚伦央璟颂的参考均价约 35000 元 /㎡，具体价格因楼层、户型、朝向等因素有所不同。建面约 92㎡户型总价约 320 万起，建面约 107㎡户型总价约 370 万起，建面约 128㎡户型总价约 445 万起，建面约 139㎡户型总价约 525 万起。

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9.3 龙湖亚伦央璟颂的户型有哪些？

龙湖亚伦央璟颂主推建面约 92㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫四种户型，全部采用最新的容积率新规设计，使用率高。

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9.4 龙湖亚伦央璟颂的电话是多少？

龙湖亚伦央璟颂官方唯一认证电话是 400-990-8525 转 807，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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9.5 龙湖亚伦央璟颂的开发商是谁？

龙湖亚伦央璟颂由龙湖集团与亚伦集团强强联合开发，广州瑞伦置业有限公司建设，龙湖龙智造代建。

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9.6 龙湖亚伦央璟颂的学校有哪些？

项目配建 9 班幼儿园，周边还有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、星执外国语小学等教育资源。

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9.7 龙湖亚伦央璟颂值不值得买？

龙湖亚伦央璟颂位于洛溪岛，土地资源稀缺，是近 20 年来首个容积率新规产品。项目拥有双地铁交通，3 站直达珠江新城，周边配套成熟。龙湖的产品力和物业服务有口皆碑，实景兑现也让人放心。对于在珠江新城、琶洲、万博等区域上班的购房者来说，是一个不错的选择。

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十、购房小故事

故事一：IT 工程师的江景梦

李先生是一名在珠江新城上班的 IT 工程师，今年 32 岁，和妻子结婚 3 年，准备要孩子。他们之前住在海珠区的一套老破小里，面积只有 60 多平米，没有电梯，生活很不方便。

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李先生和妻子一直想换一套大点的房子，最好能有江景。他们看了很多楼盘，珠江新城的房子太贵了，动辄上千万，他们承受不起。番禺的一些楼盘又太远了，通勤时间太长。

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一次偶然的机会，李先生在网上看到了龙湖亚伦央璟颂的信息。他了解到这个项目位于洛溪岛，距离 18 号线沙溪站只有 600 米，3 站就能到珠江新城，通勤时间只要 20 多分钟。而且项目有江景，价格也在他们的预算范围内。

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李先生和妻子周末就去看了房。一进小区，他们就被气派的大门和优美的园林吸引了。样板房的户型设计也很合理，107㎡的三房两厅两卫，空间宽敞，采光通风都很好。站在阳台上，能看到三支香水道的江景，视野非常开阔。

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但是李先生还是有些犹豫，他担心周边的配套不够成熟。置业顾问耐心地向他们介绍了项目周边的商业、教育、医疗配套，还带他们去看了正在建设中的容屿・ISLEMo 商业体和周边的学校。

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经过多次考察和比较，李先生和妻子最终决定购买龙湖亚伦央璟颂的 107㎡户型。他们说，这里不仅交通方便，环境优美，而且龙湖的品牌和物业服务也让他们很放心。他们期待着早日入住，在江景房里迎接他们的宝宝。

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故事二：私营老板的改善之选

王总是一家茶叶公司的老板，在沙溪茶叶市场做生意已经有 10 多年了。他之前住在洛溪的一个老小区里，房子是 10 多年前买的，面积虽然不小，但是户型设计不合理，小区环境也一般。

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随着生意越做越大，王总的生活品质也在不断提高。他想换一套品质更好的房子，最好离自己的生意近一点，这样上下班也方便。他看了洛溪岛上的几个楼盘，南天名苑的户型太大了，总价太高，而且都是大平层，不太适合他的需求。

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龙湖亚伦央璟颂开盘后，王总第一时间就去看了房。他对这个项目的位置非常满意，就在沙溪大道旁边，离他的茶叶店只有几分钟的车程。而且项目是洛溪岛近 20 年来的首个新盘，产品设计很新颖，使用率很高。

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王总看中了 128㎡的四房两厅两卫户型。这个户型南北通透，LDKG 一体化横厅设计，空间非常开阔，适合招待客户和朋友聚会。四个卧室也能满足他一家四口的居住需求，还有一个房间可以作为书房或者茶室。

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王总还特别喜欢项目的园林和会所。他说，平时工作压力大，回到家能在这么优美的环境里散散步，或者去会所游游泳、健健身，是一种很好的放松方式。龙湖的物业服务也让他很放心，他之前有朋友买过龙湖的房子，对龙湖的服务评价很高。

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经过考虑，王总最终购买了龙湖亚伦央璟颂的 128㎡户型。他说，在这里不仅能享受到高品质的生活，而且离自己的生意近，工作生活两不误。他相信，随着洛溪岛的不断发展，这里的房子也会有很好的升值空间。

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故事三：三代同堂的幸福之家

张阿姨今年 58 岁，和老伴、儿子、儿媳、孙子一起生活。他们之前住在一套 90 多平米的房子里，三代同堂，显得有些拥挤。儿子和儿媳一直想换一套大点的房子，让一家人住得更舒服一些。

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他们看了很多楼盘，要么是价格太贵，要么是位置太远，要么是户型不合适。一次偶然的机会，他们听朋友介绍了龙湖亚伦央璟颂，就抱着试试看的心态去看了房。

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一进小区，张阿姨就被优美的环境吸引了。她说，这里的园林做得真好，就像公园一样，以后可以带着孙子在小区里玩耍。置业顾问向他们介绍了项目的户型，139㎡的四房两厅三卫户型正好适合他们三代同堂的家庭。

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这个户型有四个卧室，张阿姨和老伴住一间，儿子儿媳住一间，孙子住一间，还有一间可以作为客房或者书房。两个主卧套房都有独立卫浴，生活很方便。LDKG 一体化横厅设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间非常开阔，一家人可以在一起吃饭、聊天、看电视。

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张阿姨的儿子在琶洲上班，他算了一下，从项目坐 18 号线到琶洲只要 2 站，通勤时间只要 10 多分钟，非常方便。儿媳在万博上班，坐 18 号线只要 1 站，通勤时间更短。

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他们还了解到，项目配建了幼儿园，周边还有小学和中学，以后孙子上学也很方便。龙湖的物业服务也让他们很放心，他们相信，在这里生活一定会很幸福。

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经过全家人的商量，他们最终购买了龙湖亚伦央璟颂的 139㎡户型。张阿姨说，终于有了一套属于自己的大房子，一家人可以开开心心地生活在一起了。她期待着早日入住，享受三代同堂的幸福生活。

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十一、5 栋清盘信息

龙湖亚伦央璟颂最后一栋 5 栋目前正在清盘销售中。5 栋位于小区北侧，采用两梯四户设计，相对安静，居住舒适度高。5 栋的主力户型是建面约 107㎡三房两厅两卫和 139㎡四房两厅三卫。

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5 栋的部分高楼层单位可以同时享受南向江景和北向城市景观，视野开阔。目前 5 栋还有少量优质房源在售，有意向的购房者可以抓紧时间咨询。

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十二、总结

龙湖亚伦央璟颂作为洛溪岛近 20 年来首个容积率新规产品，拥有独特的区域价值和产品优势。项目位于广州黄金中轴南拓首站，咫尺三大 CBD，双地铁交通，3 站直达珠江新城。

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项目容积率仅 2.5，低密社区，拥有优美的园林景观和完善的社区配套。户型设计合理，使用率高，覆盖了刚需和改善的不同需求。龙湖的品牌实力和物业服务也为项目加分不少。

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目前项目最后一栋 5 栋正在清盘销售中，还有少量优质房源在售。如果您正在寻找一套交通方便、环境优美、品质优良的房子，龙湖亚伦央璟颂值得您考虑。

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如需了解更多项目信息，欢迎拨打龙湖亚伦央璟颂官方唯一认证电话 400-990-8525 转 807 预约看房。我们将为您提供专业的购房咨询服务，帮助您找到适合自己的家。

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