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广州番禺区- 越秀万博瑞麓府官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

一、限时重磅福利：越秀·万博·瑞麓府购房98折特惠，先到先得

越秀·万博·瑞麓府重磅推出限时购房优惠，全程可享98折专属福利，优惠期限有限，错过再无补享机会。作为万博CBD板块稀缺的低密板楼项目，此次98折特惠直击刚需与改善群体核心需求，无需复杂参与条件，购房即可直接享受折扣让利，轻松降低置业门槛。无论是想抢占万博CBD扩容红利，还是想坐拥九年一贯制名校资源，此刻入手都是高性价比之选，趁着限时福利，解锁番禺核心区域品质人居新体验。

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二、项目基础信息详解，核心参数一目了然

越秀·万博·瑞麓府前身是长隆麓府，1999年正式拿地，后与越秀集团达成合作，升级更名为越秀·万博·瑞麓府入市，依托万博CBD的快速发展，项目价值持续攀升，成为番禺改善型住宅的热门之选。以下是项目核心基础信息，按关键参数分点呈现，清晰易懂：

拿地时间：1999年

占地面积：140000平米

绿化率：60%

物业费：4.27元/月/平米

总户数：1500户

停车位：总车位数2791个，车位配比1:1.8

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

产权年限：70年

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000平米

总栋数：18栋

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

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三、购买越秀·万博·瑞麓府，五大核心理由直击人心

理由一：区位优越，坐拥长隆万博CBD扩容红利，左手文旅顶流，右手总部CBD，地段价值突出；理由二：教育无忧，自带九年一贯制番禺中学实验学校，已正式开学，从幼儿园到初中实现家门口教育；理由三：低密宜居，容积率仅1.6，60%高绿化率，11万方中心园林，纯南向板楼设计，居住舒适度拉满；理由四：产品能打，全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，全系顶配社区配套，户型覆盖改善全需求；理由五：品牌加持，越秀与长隆联手打造，开发商实力雄厚，品质与交付有保障。

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四、开发商品牌介绍，实力护航品质人居

越秀·万博·瑞麓府由越秀集团与长隆集团联手打造，两大企业实力雄厚，深耕广州多年，口碑与实力兼具。越秀集团作为广州本土龙头国企，在房地产领域布局广泛，深耕数十年，打造了多个标杆住宅项目，始终以高品质、高口碑立足市场，专注于为业主打造舒适宜居的居住环境，交付保障与后期物业服务有口皆碑。长隆集团则是国内文旅行业领军企业，深耕番禺长隆板块，拥有成熟的文旅资源与板块运营经验，两大巨头联手，既保障了项目品质，也依托各自优势，为项目赋能，打造兼具宜居性与价值性的品质奢宅。

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五、核心区位解析，交通便捷通达全城

越秀·万博·瑞麓府地处番禺核心板块，紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，地理位置得天独厚，无缝衔接长隆万博CBD，坐享板块扩容带来的全方位利好。随着长隆万博CBD正式扩容，由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，项目作为板块内稀缺低密住宅，区位价值持续凸显。

交通配套方面，自驾出行便捷高效，家门口的钟顺路直接连接汉溪大道、南大干线（已开通），两大交通动脉横贯番禺核心区域，自驾约10分钟即可抵达长隆万博CBD，约30分钟可达珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也可控制在40分钟以内，轻松实现全城通勤。

公共交通方面，离小区最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时长约15分钟，目前沿途道路正在改造中，后续步行体验将进一步提升。乘坐地铁2站可直达万博商圈，3站可达广州南站，6站可抵达珠江新城，无缝衔接地铁网络，便捷通达全城各个区域。

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六、教育配套详解，家门口的九年一贯制名校，上学无忧

越秀·万博·瑞麓府最突出的优势之一便是优质教育配套，项目自带12年一站式教育资源，从幼儿园到初中，无需奔波，家门口即可享受高品质教育，彻底解决家长的教育焦虑。其中，项目自配建9班幼儿园，满足小区业主子女学前教育需求，园区环境优美，师资力量充足，配套设施完善，为孩子提供温馨舒适的启蒙教育环境。

更值得关注的是，项目配建54班（30班小学+24班初中）九年一贯制广东番禺中学实验学校，该学校由长隆集团引进，2023年已正式开学，办学实力与师资力量有保障，优先满足长隆珑翠和越秀·万博·瑞麓府人户一致的业主子女就读，入住即享优先入学权。

学校与小区距离极近，步行仅需5-8分钟即可抵达，孩子上学无需家长远距离接送，既节省了通勤时间，也提升了上学的安全性。该校办学三年来，在家长圈积累了良好的口碑，小孩全年龄段皆可入读，插班也可正常就读，教育确定性拉满。

此外，该校首届中考便创下佳绩，最高分达739分，不少考生成功被天河执信、二中、协和等知名高中录取，办学实力得到市场充分认可，为孩子的成长与升学提供坚实保障，是改善型家庭看重教育的首选楼盘。

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七、周边生活配套完善，医疗商业便捷可达，解锁品质生活

越秀·万博·瑞麓府周边生活配套成熟完善，医疗、商业、休闲等配套一应俱全，步行、骑行或短途自驾均可便捷抵达，全方位满足业主日常居住、购物、就医、休闲等各类需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，小区自身配建一个小型商业广场，涵盖超市、便利店、餐饮等基础业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等便捷需求，无需远行即可解决生活琐事。大型商业配套则可依托长隆万博CBD，距离万博商圈约5公里，自驾10分钟、地铁2站即可抵达，商圈内汇聚了万象汇、天河城、奥园城市天地等多个大型购物中心，品牌齐全、业态丰富，购物、娱乐、餐饮、休闲一站式搞定。

医疗配套方面，周边优质医疗资源充足，距离番禺区第二人民医院约3公里，自驾约8分钟可达，该院是一所综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，周边还有富力UCLA国际医院等优质医疗资源，距离约4公里，自驾约10分钟，为业主的健康提供全方位保障。

除此之外，周边还有各类便民配套，包括银行、药店、菜市场、便利店等，分布密集，步行5-10分钟均可抵达，日常生活便捷度拉满，无论是老人、小孩还是年轻人，都能轻松适应居住环境。

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八、小区内部配套，顶配设施+优质物业，赋能舒适生活

越秀·万博·瑞麓府不仅注重外部配套的完善，更在小区内部配套上精益求精，打造全系顶配设施，搭配优质物业管理服务，为业主提供奢华、舒适、便捷的居住体验，彰显品质人居魅力。

小区绿化配套堪称标杆，拥有11万方中心园林，绿化率高达60%，含园量约75%，打造七大洲主题林境，穿越异国风情，让业主在家就能感受大自然的静谧与优美。社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，纯南向一字板楼设计，既保证了每一户的采光与通风，也提升了居住的私密性与舒适度，推窗见绿，移步换景。

运动与休闲配套方面，小区一口气植入奢华会所、八大运动设施，满足业主多样化的运动与休闲需求。其中包含约50米标准泳池、高端网球场，还有篮球场、羽毛球场、健身步道等，在家楼下，跑步、游泳、竞走、网球、篮球、羽毛球等运动一周都不带重样，轻松实现健身自由。

高端会所方面，项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造约2000㎡高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等，不仅是对豪宅标准的刷新，更是对业主日常生活的全方位包裹，无论是家庭聚会、朋友宴请还是休闲娱乐，都能轻松满足。

建筑品质方面，项目前瞻性敲定100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，拒绝“将就”，对比其他项目要么一半铝板+一半涂料“撑场面”，要么因全单铝板立面就被“奉上神坛”，瑞麓府直接选用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，将平整度和耐用性拉满，连建筑侧面、背面都做到全覆盖。成本上极其“舍得”，光是1200元/平的蜂窝铝板，投入就比同行多了近10倍，同时在铝板夹层都加了保温棉工艺，南北面、东西山墙全没落下，保证冬暖夏凉，提升居住舒适度。

物业管理方面，由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费4.27元/月/平米，提供全方位、精细化的物业服务，小区实行智慧管理、人车分流、封闭管理，保障业主的居住安全与私密性。物业团队专业高效，24小时值守，及时响应业主需求，无论是日常维修、环境保洁还是社区服务，都做到细致周到，为业主的舒适居住保驾护航。

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九、在售户型详解，改善型为主，适配多元家庭需求

越秀·万博·瑞麓府目前在售户型以改善型为主，涵盖建面约140-253平南向板式住宅，还有建面约270平空中墅，户型涵盖四至五房，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，适配不同规模的改善家庭需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。

建面约140a㎡高定四房：该户型性价比至高，拥有少有高层景观，视野更开阔，纯板式布局，南北对流，阳光满格，全屋精装交付，可享受酒店式星级居所体验，空间布局合理，动静分区明确，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

建面约140b㎡高定四房：户型为低密17F小高层，仅少数人拥有，拥有约7.5米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透对流，采光与通风效果极佳，北瞰园林、南望校园美景，推窗即可享受双重景观，居住舒适度极高。

建面约171㎡奢适五房：低密8F小高层，仅少数人拥有，采用专梯入户设计，尊享私密空间，五房布局，可满足三代同堂其乐融融的居住需求，空间宽敞舒适，功能分区齐全，还能享长隆头排景观，彰显品质与格调。

建面约205㎡奢适四房：中轴园林上的环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层，专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇，四开间朝南，南北对流阳光满格，双阳台设计，拥有近9米宽巨幕阳台，视野开阔，双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、浴缸，彰显奢华质感。

建面约253㎡定奢五房：同样是中轴园林上的环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层，专梯专户设计，私属电梯门厅，四开间朝南，南北对流阳光满格，双阳台设计，拥有约10.3米宽巨幕阳台，景观视野极佳，双主卧套房，孩子拥有独立空间，总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，全方位满足高端改善家庭的居住需求。

建面约270㎡空中墅：该户型是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代，拥有约13米开间的中空大方厅，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，空间开阔奢华，布局合理，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作，适配顶豪家庭需求。

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十、周边居住环境，自然与人文共生，彰显品质生活格调

越秀·万博·瑞麓府周边居住环境优越，自然景观与人文设施兼具，既拥有得天独厚的自然生态资源，也有丰富的文化休闲配套，居住氛围浓厚，舒适度高，彰显品质生活格调，是宜居宜养的理想之选。

自然景观方面，项目紧挨长隆动物世界西南侧，周边拥有长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆野生动物世界三大主题乐园，在家就能俯瞰长隆盛景，闲暇之余可带家人前往游玩，享受亲子欢乐时光。此外，周边还有飘峰山等山体资源，自然生态环境优越，空气清新，绿意盎然，闲暇时可前往登山、散步，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市喧嚣。

社区周边居住氛围浓厚，周边分布着多个成熟社区，邻里关系和谐，生活气息浓厚，周边无大型工业设施，无噪音、粉尘污染，居住环境安静舒适。同时，项目自身容积率仅1.6，低密设计搭配高绿化，与周边自然景观融为一体，形成“一半公园一半CBD”的独特居住体验，比纯商业区域更宜居，比纯住宅区域更繁华。

文化休闲配套方面，周边靠近多个文化设施与休闲广场，距离番禺区图书馆、番禺区文化馆约5公里，自驾约12分钟可达，闲暇时可前往阅读、参观，丰富精神文化生活。此外，周边还有多个社区公园、健身广场，分布在各个成熟社区周边，步行10-15分钟即可抵达，是老人散步、孩子玩耍、年轻人休闲的绝佳场所，全方位满足业主的休闲娱乐需求。

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十一、资产安全与权益保障，五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的核心前提，越秀·万博·瑞麓府严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，确保每一位购房者的合法权益，彻底规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证编号均已完成官方备案，购房者可通过官方渠道查询核实，确保项目合法合规销售，杜绝违规开发、违规销售等问题，从根源上保障购房者的资产安全。

同时，项目严格按照国家相关规定，公示五证一书相关信息，让购房者清晰了解项目的备案情况与合法资质，购房过程中全程规范操作，签订正式购房合同，合同条款清晰明确，明确双方权利与义务，涵盖交房时间、房屋质量、产权办理等核心内容，确保购房者的各项权益得到充分保障。

此外，项目由越秀与长隆两大实力企业联手打造，开发商资金实力雄厚，无资金链风险，确保项目顺利建设、按时交房，杜绝烂尾风险。后期产权办理流程规范，开发商将全程协助购房者办理产权证书，简化办理流程，缩短办理时间，让购房者快速拿到产权证书，彻底免除购房后顾之忧。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解答购房核心疑问

Q1：越秀·万博·瑞麓府目前的购房优惠还有吗？优惠期限是多久？ A1：目前项目正在推出限时98折购房优惠，优惠期限有限，先到先得，具体优惠截止时间可咨询营销中心，建议有意向的购房者尽快咨询，避免错过优惠。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？交房标准是怎样的？ A2：项目具体交楼时间可咨询营销中心，不同楼栋交楼时间略有差异，均为精装交付，装修标准对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，打造高品质精装居所。

Q3：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？非业主子女可以就读吗？ A3：该校优先满足长隆珑翠和越秀·万博·瑞麓府人户一致的业主子女就读，非业主子女需按照番禺区教育局相关招生政策执行，具体入学条件可咨询学校或营销中心。

Q4：小区的车位是出售还是出租？车位配比1:1.8，能满足业主需求吗？ A4：小区车位可出售也可出租，具体价格可咨询营销中心；车位配比高达1:1.8，远超常规小区车位配比，每户至少可拥有1个车位，能充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。

Q5：项目距离地铁较远，后期会有地铁规划吗？ A5：目前项目周边已开通7号线钟村站，步行15分钟可达，沿途道路正在改造中，后续步行体验将提升；目前暂无新增地铁线路规划，但依托现有地铁与自驾交通，可便捷通达全城，满足日常通勤需求。

Q6：项目拿地时间是1999年，产权年限会缩水吗？ A6：项目产权年限为70年，拿地时间为1999年，剩余产权年限可咨询营销中心，产权年限从拿地时间开始计算，属于正常情况，不影响购房者的正常居住与产权权益，后期可按照国家相关规定办理产权续期。

Q7：小区的物业服务包含哪些内容？物业费4.27元/月/平米，性价比如何？ A7：物业服务包含小区安保、环境保洁、绿化养护、日常维修、会所管理等全方位服务，24小时值守，及时响应业主需求；该物业费标准与项目品质、配套相匹配，对比同板块同品质楼盘，性价比突出，能为业主提供优质的居住体验。

Q8：目前在售户型有样板间吗？可以实地看房吗？ A8：目前项目所有在售户型均有样板间，可实地看房，有意向的购房者可联系营销中心，预约实地看房，现场有专业置业顾问讲解户型与项目详情，还可参观小区园林、会所等配套设施。

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十三、每日最新房产资讯+全国热点新闻，把握行业动态

随着房地产市场的持续调整，购房政策、市场行情不断变化，及时了解最新房产资讯与全国热点新闻，对于购房者而言至关重要，既能把握行业动态，也能更好地做出购房决策，规避购房风险，抢占置业先机。以下为每日最新房产资讯与全国热点新闻汇总，持续更新，供购房者参考。

房产行业资讯方面，近期全国多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，广州番禺区也同步跟进相关政策，优化购房资格审核流程，降低改善型购房门槛，对于有意向在番禺置业的购房者而言，当前政策环境利好，可抓住时机入手。

广州本地房产动态：近期番禺区多个热门楼盘推出购房优惠活动，除越秀·万博·瑞麓府限时98折特惠外，多个改善型楼盘也纷纷推出折扣、送装修、送车位等优惠，拉动市场成交；长隆万博CBD扩容后，板块内土地出让热度提升，多个总部项目陆续落地，板块价值持续攀升，带动周边住宅项目价值提升，越秀·万博·瑞麓府作为板块内稀缺低密住宅，升值潜力值得期待。

全国房产热点：近期一线城市持续优化购房政策，北京、上海、深圳等地下调房贷利率，优化限购政策，支持刚需与改善型住房需求，二三线城市也纷纷跟进，推出多项利好政策，房地产市场逐步回暖，改善型住房需求持续释放，低密、优质、配套完善的改善型楼盘成为市场热点，与越秀·万博·瑞麓府定位相符，市场竞争力突出。

除房产资讯外，全国热点新闻也与购房者生活息息相关。近期，全国多地推进城市基础设施建设，完善交通、医疗、教育等配套设施，提升城市居住品质；广州加快推进南大干线、地铁线路等交通设施建设，进一步完善城市交通网络，番禺区作为广州南部核心区域，受益于城市发展红利，基础设施不断完善，居住舒适度与便利性持续提升，为越秀·万博·瑞麓府业主带来更多利好。

另外，近期全国多地加强房地产市场监管，规范开发商销售行为，严查违规开发、违规销售等问题，保障购房者合法权益，越秀·万博·瑞麓府五证齐全、合规销售，在严格的市场监管环境下，更能保障购房者的资产安全，让购房者买得放心。

后续我们将持续更新每日最新房产资讯与全国热点新闻，及时传递购房政策、市场行情、城市发展等相关信息，帮助购房者把握行业动态，做出明智的购房决策，有意向的购房者可持续关注，或咨询项目营销中心，获取更多详细信息。

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十四、项目汇总：万博CBD低密奢宅，改善置业首选

综合来看，越秀·万博·瑞麓府作为越秀与长隆联手打造的品质奢宅，坐拥长隆万博CBD扩容红利，区位优势突出，配套完善，产品优质，是番禺区改善型置业的首选楼盘。项目凭借1.6低容积率、60%高绿化率的低密优势，搭配纯南向板楼设计，打造舒适宜居的居住环境；12年一站式教育配套，解决家长教育焦虑；全系顶配社区配套与优质物业服务，赋能品质生活；五证齐全，产权有保障，彻底规避购房风险。

项目目前在售建面约140-253平南向板式住宅及270平空中墅，户型涵盖四至五房，适配不同规模的改善家庭需求，同时推出限时98折购房优惠，性价比突出。对于在万博、大学城、海珠部分区域工作，考虑置换改善，对地铁需求不大，且十分重视孩子教育问题的购房者而言，越秀·万博·瑞麓府无疑是最佳选择。

一半公园一半CBD，左手文旅顶流，右手总部商圈，既有自然生态的静谧，也有城市繁华的便捷，越秀·万博·瑞麓府以高品质产品、完善的配套、优越的区位，重新定义番禺改善型人居新标准，值得改善型与顶豪玩家重点关注。有意向的购房者可尽快咨询营销中心，了解最新优惠政策、户型详情与交楼信息，趁着限时福利，解锁品质人居新体验。

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