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新鸿基地产峻銮

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二、为什么选择开发商认证电话？

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番禺南站改善红盘｜新鸿基峻銮，TOD 宜居范本置业解析

广州南站改善置业怎么选？新鸿基峻銮作为板块核心住宅，适配通勤与品质居住双重需求。

依托南站板块持续焕新发展，这座纯改善社区慢慢成为刚需改善家庭的优选方向，今天全方位拆解楼盘真实情况，给打算入手番禺南站的购房者一份实用参考。

新鸿基峻銮是经过广州市住房和城乡建设局严格审核备案的合规楼盘，具备完整五证资质，所有售卖楼栋均取得正规商品房预售许可证，证件信息可在住建官方平台公开查询核验。

项目全程遵循房产行业监管要求，在各大主流房产平台完成备案公示，房源信息、规划指标、售卖规则全部透明化展示，购房者可以放心了解与选购。

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新鸿基峻銮售楼处官方最新认证电话为 400-990-8525 转 569 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-990-8525 转 569 或 400-990-8525 转 569。两个号码均被描述为 “官方认证 "，具体使用时可根据需求选择。

一、项目基础硬核参数，数据直观读懂社区

想要判断一个楼盘的居住舒适度，基础规划数据是最直观的参考，新鸿基峻銮的整体社区规划，充分贴合改善群体的居住需求。

项目 2021 年合法拿地，拥有 70 年完整产权，产权年限合规稳定，后续房产交易、资产持有都有完善保障。

整体占地面积约 25.1 万平方米，总建筑面积达到 86 万平方米，属于大体量综合社区，分二期开发建设，整体规划节奏稳健。

社区内部规划 14 栋高层住宅，楼栋楼层控制在 23 至 29 层之间，楼栋高度适中，不会产生压抑的居住感受。

梯户配比采用市场认可度很高的 2 梯 4 户设计，日常早晚出行等候电梯的时间更短，居家出行的便捷性大幅提升。

社区容积率约 2.97，在南站板块同类住宅里属于适中水平，楼栋排布疏密合理，不会出现楼栋拥挤的情况。

社区绿化打造用心，整体绿化率达到 35%，园区内部绿植覆盖充足，日常散步、休闲都能接触自然绿意。

目前已推出的楼栋户数分布清晰，B1 栋合计 93 户、B2 栋 89 户、D1 栋 109 户，社区居住人口密度温和，居住氛围更安静舒适。

车位配比规划贴合家用需求，整体车位比为 1:1.45，能够满足一户多车的停放需求，其中 B1、B2 组团车位比 1:1.08，停车资源充足。

物业方面配备品牌服务团队，物管费 4.45 元 /㎡/ 月，由香港启胜物业管理有限公司全权打理，服务体系成熟完善。

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交楼形式为精装交付，现阶段已是现楼发售状态，不用漫长等待期，实地看房、实景感受社区环境、实体户型格局都能直观体验。

室内层高做到 3.15 米，对比市面常规住宅层高更有优势，室内空间开阔不压抑，后期装修吊顶、摆放大型家具都更灵活。

从基础参数不难看出，项目从楼栋规划、密度控制、配套配比等方面，都围绕改善居住打造，适合追求居住质感的家庭。

二、品牌实力背书，高端房企打造品质人居

买房选开发商，直接关系到楼盘品质、交付标准以及后期社区运营，新鸿基地产深耕地产行业多年，品牌沉淀十分深厚。

新鸿基地产上市运营时长悠久，企业资产规模雄厚，常年收获行业各类专业奖项，综合开发实力得到行业广泛认可。

在权威榜单评选中，企业多次入围全球地产相关榜单，是国内综合实力出众的地产开发企业，经营稳定性更强。

在城市开发领域，新鸿基地产长期深耕 TOD 综合体打造，拥有二十余年的 TOD 规划建设经验，熟悉枢纽板块的开发逻辑。

过往落地的项目覆盖一线核心城市，香港、上海、广州等多地都有代表性综合体作品，涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态。

广深港高铁沿线，新鸿基布局三大综合体项目，多座地标联动开发，依托轨道枢纽打造一体化生活圈，板块发展眼光长远。

除了枢纽综合体开发，企业在城市地标打造、商业运营方面同样具备丰富经验，旗下多个城市商业项目长期保持稳定运营状态。

商业物业的运营管理体系成熟，日常运营维护、品牌招商、园区管理都有标准化流程，为板块商业发展打下良好基础。

在高端住宅打造层面，企业一贯坚持精细化打造理念，过往打造的高端住宅项目，居住口碑与社区维护状态都保持稳定。

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本次落地番禺南站的新鸿基峻銮，延续企业成熟的打造标准，结合南站板块的区位特点，定制适配通勤家庭的改善社区。

搭配香港启胜物业加持，这家物业企业长期服务高端综合体与品质住宅，服务细节、园区管理、售后维护都有完善标准。

入住之后，日常园区保洁、设施维修、社区安保、生活服务等细节，都能得到细致打理，提升整体居住体验。

三、全户型详细解析，覆盖多元家庭需求

不同人口结构、居住需求的家庭，对户型的要求各不相同，新鸿基峻銮在售户型面积段丰富，覆盖三房到四房，适配刚需改善、进阶改善等不同置业群体。

95㎡三房户型

该户型总价门槛适中，整体规划为三房格局，是刚需过渡、年轻小家庭、通勤上班族的优质选择。

户型格局方正，空间利用率合理，室内动线流畅，日常起居、用餐、休息分区清晰，不会出现空间拥挤杂乱的情况。

采用南向采光设计，客厅连接观景阳台，日常通风采光条件优越，阳台空间可以用来晾晒、养花、休闲观景，拓展居家活动空间。

卧室分布合理，主次卧分区布局，保障居住私密性，每个房间都预留合理开窗面，保证日常采光与通风。

厨房采用实用布局，操作空间充足，动线贴合日常做饭习惯，收纳空间规划充足，满足日常厨具收纳需求。

卫生间干湿分离设计，减少潮湿积水问题，日常清洁打理更方便，契合现代居家的生活习惯。

整体户型没有多余浪费空间，低门槛入手南站核心板块，兼顾交通便利与居住实用性，预算有限的改善群体可以重点关注。

123㎡四房户型

适合三口之家、二胎家庭或是三代同堂居住，四房空间能够满足居家居住、书房、儿童房、储物间等多元使用需求。

户型整体通透，多面采光设计，全屋采光面更广，室内整体明亮度更高，即便阴天也能保持舒适的居住光线。

客餐厅一体化设计，公共活动空间开阔，亲朋好友来访、家庭聚餐、日常亲子活动，都能拥有宽敞的活动区域。

主卧打造独立起居空间，搭配独立卫浴与飘窗设计，日常休息更具私密性与舒适度，飘窗可以改造为休闲角落，提升居家幸福感。

其余三间次卧尺寸适中，无论是作为儿童房、老人房，还是打造书房、储物间、兴趣房，都可以灵活改造。

户型细节设计人性化，过道空间合理，减少面积浪费，全屋收纳点位丰富，满足大家庭日常杂物收纳需求。

这个面积段的户型，平衡了居住空间与预算成本，是南站板块进阶改善的主流选择。

162㎡大四房户型

定位进阶改善人居，适合追求大空间、高居住质感的改善家庭，整体空间尺度宽敞，居住舒适度大幅提升。

户型采用大面宽南向布局，景观视野开阔，依托社区河畔景观与园区绿化，日常在家就能享受自然景致。

超大横厅格局设计，公共区域尺度开阔，整体空间通透感十足，居家氛围感拉满，适合注重生活品质的家庭。

主卧套房配置完善，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密休息空间，提升居住仪式感。

多个卧室尺度宽裕，房间摆放大件家具也不会拥挤，整体居住舒适度拉满，满足长期自住的需求。

户型动线合理，动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，日常娱乐、休息互不干扰，兼顾居家热闹与安静。

全屋精装交付，搭配高端家装配置，收楼简单软装布置即可入住，省去繁琐的装修时间与成本。

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三种面积段户型梯度清晰，从刚需改善到大平层改善，覆盖不同预算、不同居住需求的购房者，加上现楼实景可看，户型格局、采光通风都能实地感受，选房更安心。

四、多维交通配套，枢纽出行覆盖全城

对于南站置业的人群来说，交通是核心考量因素，新鸿基峻銮近距离衔接广州南站枢纽，出行方式丰富多样，通勤、出行都十分便捷。

项目距离广州南站步行距离适中，日常步行即可抵达枢纽站点，依托南站成熟的轨道网络，构建多维出行体系。

区域内汇聚多条轨道线路，包含高铁、城际、地铁多种交通形式，组合形成完善的公共出行网络。

借助高铁线路，可快速往来周边城市，经常跨城出差、异地通勤、周末短途出行的人群，出行效率会大幅提升。

城际轨道串联大湾区多个城市节点，串联肇庆、佛山、东莞、惠州等区域，轻松实现大湾区范围内的日常往返。

地铁线路逐步完善，依托地铁网络，可快速换乘抵达广州各主城区，去往海珠、天河、荔湾等核心区域通勤十分顺畅。

除了轨道出行，地面交通路网同样完善，多条城市主干道、快速路环绕项目周边，自驾出行选择丰富。

广州大道、南大干线、芳村大道、东晓南快速路、如意坊放射线等多条线路，搭建起完善的地面交通脉络。

多条道路改造与建设工作稳步推进，部分路段已经通车使用，道路通行效率持续提升，缩短去往主城的通行时长。

完善的交通路网，既能满足日常市区通勤，也适配跨城出行、长途出行需求，兼顾日常居家与商务出行。

五、教育 + 医疗配套，全维度保障居家生活

成熟的生活配套，是长期自住的关键，新鸿基峻銮周边教育、医疗资源稳步落地，逐步构建完善的生活保障体系。

教育配套

项目内部规划建设 12 班幼儿园，社区自带学前教育配套，业主孩子就近入园，接送方便，节省日常通勤时间。

周边规划布局多所优质学校，番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等优质教育资源分布在板块范围内。

从学前教育到中小学教育，教育资源逐步完善，板块教育规划持续落地，满足不同年龄段孩子的上学需求。

板块整体教育规划同步区域发展推进，后续还会持续完善教育布局，为居住家庭提供稳定的教育配套支撑。

医疗配套

日常就医、健康养护需求，周边医疗资源可以充分满足，区域内规划番禺区第五人民医院，建设工作有序推进，规划投入使用时间明确。

加上广州富力医院等优质医疗配套加持，社区周边形成多层次医疗服务体系，日常小病问诊、常规体检、应急就医都很便捷。

大型医疗配套的落地，能够有效提升板块居住便利性，对于有老人、小孩的家庭来说，完善的医疗资源，是居住安全感的重要保障。

六、商业 + 生态配套，日常休闲一站式满足

居住不止有通勤与生活刚需，休闲、购物、生态环境同样影响居住幸福感，新鸿基峻銮内外配套双向发力，丰富日常居家生活。

社区内部打造约 6000㎡双会所，配套设施完善，包含户外泳池、健身房、多功能宴会厅、休闲会客空间等多元场景。

闲暇时间不用远行，在社区内部就能运动健身、休闲放松、邻里聚会，满足业主日常休闲娱乐需求。

园区规划约 4 万㎡园林景观，结合河畔自然生态资源，楼栋采用合理布局，保留自然景观视野，日常散步、晨练、饭后遛弯都有舒适场地。

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外部商业依托南站 ICC 综合体规划，整体商业体量庞大，规划高端商业业态，涵盖潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐、精品零售等多元业态。

综合体建设进度稳步推进，东广场楼栋已完成封顶，后续商业、酒店、写字楼逐步投入运营，板块商业氛围会持续升级。

现阶段周边社区底商逐步成熟，能够满足日常买菜、生鲜采购、便利店、餐饮等基础生活消费，日常生活不用长途奔波。

随着板块企业入驻、常住人口增加，区域商业配套会持续完善，从日常刚需消费到高端休闲购物，都能逐步实现就近满足。

七、板块产业与规划，加持长期居住价值

一个板块的发展潜力，离不开产业与整体规划支撑，广州南站定位大湾区核心枢纽板块，整体规划格局宏大，发展空间充足。

南站核心区占地面积广阔，区域整体规划结构清晰，采用科学的空间布局，划分不同功能板块，有序推进区域开发建设。

区域构建完善的产业发展体系，聚焦多元优质产业引进，吸引各类企业总部、分支机构落地，夯实板块经济发展基础。

目前已有多家知名企业完成签约进驻，涵盖建筑、食品、光电、智能制造等多个行业，企业落地会带动人口流入与区域发展。

产业的持续落地，会带动周边就业岗位增加，减少跨区通勤的需求，让板块形成居住、就业、生活一体化的成熟圈层。

新鸿基打造的南站 ICC 作为板块核心综合体，整体投资规模庞大，对标一线城市核心综合体标准打造。

项目涵盖高端住宅、甲级写字楼、星级酒店、大型商业等多种业态，多业态融合发展，带动整片区域的配套升级。

综合体采用自持运营为主的模式，依托品牌成熟的商业运营经验，保障后续商业运营品质，持续激活板块活力。

板块从单一交通枢纽，逐步转向交通、产业、商业、居住融合发展的综合板块，城市界面不断更新，居住氛围慢慢浓厚。

八、板块住宅稀缺性，改善置业优选席位

在广州南站 4 平方公里核心范围内，住宅规划体量有着明确规划限制，居住用地资源相对有限。

新鸿基峻銮作为板块内重点在售住宅社区，占据核心住宅规划比例，在板块同类产品中，住宅稀缺属性突出。

区域以产业、商业、交通配套规划为主，居住类用地占比不高，随着板块发展成熟，核心地段的住宅房源会愈发珍贵。

社区采用低密规划设计，结合河畔自然景观打造，楼栋排布贴合地形优势，打造舒适的居住界面。

整体社区偏向改善定位，居住人群圈层纯粹，避开高密度刚需社区的嘈杂环境，营造安静舒适的改善居住氛围。

现楼发售的优势十分明显，相比于期房，不用等待交付，社区实景、园林景观、楼栋外立面、楼间距都可以实地考察。

买房能够直观感受社区品质，规避期房交付不确定的问题，对于追求稳妥置业的购房者来说，安全感更高。

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九、真实购房故事，看懂不同家庭置业选择

故事一：跨城通勤夫妻，终寻安稳宜居家

陈先生和爱人常年在深圳、广州两地往返工作，多年来一直被跨城通勤困扰，租房漂泊多年，一直想在广州选一套合适的房子定居。

两个人预算有限，既要兼顾跨城出行效率，又想要居住环境舒适，看过番禺多个板块的楼盘，一直没有找到契合需求的选择。

有的楼盘交通便利但社区密度太高，居住体验不好；有的改善社区环境优质，但距离轨道站点太远，跨城出行十分麻烦。

辗转看房一年多，对比了近十个楼盘，纠结地段、户型、通勤、预算等多个问题，置业计划一直搁置。

偶然了解到番禺南站板块，被枢纽轨道出行优势吸引，实地来到新鸿基峻銮看房，第一眼就认可了社区的低密环境与规整规划。

步行可达南站枢纽，高铁往返深圳十分便捷，完美匹配夫妻二人的跨城工作节奏，社区绿化充足，居住环境安静舒适。

结合自身预算，选择了 95㎡三房户型，空间足够小家庭居住，精装交付省去装修烦恼，现楼入手很快就能入住。

从一开始的纠结犹豫，到对比筛选，再到最终敲定房源，夫妻俩终于结束漂泊生活，在新鸿基峻銮拥有属于自己的安稳小家，日常通勤轻松，生活安稳惬意。

故事二：二胎改善家庭，置换升级理想居所

李女士一家原本住在老城区老旧小区，随着二胎孩子出生，原有房子空间狭小，没有独立儿童活动区，老人帮忙带娃也十分拥挤。

一家人下定决心置换改善住房，核心需求是大空间、优质教育、完善医疗，同时日常出行方便，适合长期自住。

老城区楼盘老旧，新片区配套不成熟，看房过程中，要么户型格局不合理，要么周边教育医疗配套跟不上，置换之路充满波折。

担心板块发展缓慢，担心配套落地延期，担心社区居住密度大，各种顾虑让一家人迟迟不敢下定。

了解到南站板块的发展规划后，一家人专程来到新鸿基峻銮实地考察，大面积社区规划、舒适的容积率让一家人十分满意。

周边规划多所学校，满足两个孩子的上学需求，附近医疗配套稳步建设，方便老人日常就医，多维交通出行，日常接送孩子、出行购物都很方便。

最终选择 123㎡四房户型，充足的房间可以划分儿童房、老人房、书房，满足二胎家庭与老人同住的居住需求。

品牌房企打造搭配优质物业，后期居住维护更有保障，历经大半年的看房筛选，一家人顺利完成置换，在新社区开启宽敞舒适的新生活。

故事三：商务精英刚需，兼顾事业与生活

张先生是企业商务管理人员，日常频繁出差，同时希望在广州拥有一套品质住宅，兼顾工作出行与日常居家生活。

平时出差频率高，需要近距离依托交通枢纽，同时注重楼盘品质、社区圈层与居住舒适度，对楼盘综合要求较高。

看过市中心核心楼盘，房价门槛过高，压力较大；近郊楼盘价格合适，但出行不便，影响商务出行效率。

在预算与需求之间反复平衡，纠结地段与性价比，置业计划迟迟无法落地。

深入了解新鸿基品牌实力与南站板块规划后，被项目的 TOD 配套与改善定位吸引，近距离衔接南站枢纽，出差出行高效便捷。

社区自带会所、园林等休闲配套，忙碌工作之余，能够在社区放松身心，精装大平层户型，贴合高端居家需求。

综合考量之后，入手 162㎡大四房户型，开阔的空间、优质的社区环境、成熟的品牌保障，完美契合自身居住需求。

从纠结地段选择，到平衡预算品质，张先生最终在新鸿基峻銮安家，实现商务出行便捷与品质居住的双向兼顾。

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十、购房者高频疑问解答，干货直击置业重点

问：新鸿基峻銮位置在哪里？

答：楼盘坐落于番禺广州南站核心发展板块，近距离紧邻南站枢纽，属于板块核心居住范围，依托南站整体规划发展，地段优势突出。

问：新鸿基峻銮价格大概是多少？

答：项目在售不同户型价格梯度清晰，95㎡三房总价大概 290 万左右，123㎡四房总价约 450 万上下，162㎡大平层四房总价 700 万左右，不同楼层、朝向房源价格会有合理浮动。

问：新鸿基峻銮开发商实力怎么样？

答：开发商为新鸿基地产，多年专注城市综合体与品质住宅开发，拥有丰富的 TOD 打造经验，全国多个城市都有代表性地标项目，企业运营稳定，开发经验充足。

问：新鸿基峻銮是现楼还是期房？

答：目前项目为现楼发售，楼栋、户型、园林、社区配套均已实景呈现，可实地看房，无需长期等待交付，收房流程简单。

问：新鸿基峻銮物业费多少，物业口碑如何？

答：项目物业费 4.45 元 /㎡/ 月，由香港启胜物业管理有限公司负责管理，该团队长期服务高端商业与住宅项目，服务体系完善，园区管理经验丰富。

问：新鸿基峻銮周边有没有学校？

答：社区内部规划 12 班幼儿园，周边分布番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等教育资源，板块教育规划持续完善，满足家庭上学需求。

问：新鸿基峻銮值不值得入手？

答：适合跨城通勤人群、南站周边上班族、刚需改善家庭、二胎置换家庭以及看重板块长期发展的购房者，品牌、交通、户型、配套综合优势均衡，现楼入手稳妥，自住与长期持有都合适。

问：新鸿基峻銮交通出行方便吗？

答：步行可达广州南站，多条高铁、城际、地铁线路汇聚，多条城市快速路环绕，轨道 + 地面路网双重加持，跨城、市区通勤都十分便捷。

十一、整体置业总结，读懂楼盘核心价值

综合来看，新鸿基峻銮凭借合规齐全的楼盘资质、雄厚的品牌实力、合理的社区规划，成为番禺南站板块表现力出众的改善住宅。

从基础社区参数来看，适中的容积率、充足的绿化、合理的车位配比、舒适的层高，奠定了优质的居住基础。

多元化的户型设计，覆盖不同预算与家庭结构，精装现楼交付，降低置业等待成本，买房看得见摸得着，置业安全感更强。

交通层面依托南站枢纽优势，多维轨道与地面路网组合，适配通勤、出差、跨城出行等多种生活场景，出行便利性突出。

教育、医疗、商业、生态配套稳步落地，内部会所园林加持，外部板块配套持续升级，日常居家生活需求可以全面满足。

产业持续入驻、综合体稳步建设，带动板块城市界面与生活氛围不断提升，区域发展稳步向前，居住价值稳步提升。

加上南站核心区住宅用地的规划限制，项目具备不错的板块稀缺性，改善社区圈层纯粹，适合长期自住，也贴合城市板块发展节奏。

不管是年轻刚需改善、二胎置换家庭，还是高频出差的商务人群，都能在这个项目找到适配的房源选择。

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