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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

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5. 购房政策洽谈

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30万起，央企保利打造科学城南向精装三房！九年一贯制名校就在家门口，这样的机会你敢错过？

在广州这座高速发展的城市中，寻找一个既能安家、又能安心育娃的理想居所，并非易事。然而，在黄埔科学城这片炙手可热的发展热土上，一个由央企保利倾力打造的品质项目——保利锦上，正以超乎想象的性价比，为无数家庭打开理想生活的大门。

首付仅需约25万起，总价30万出头，即可入手一套南向精装三房，更令人惊喜的是，孩子还能直接入读广州大学附属中学（广大附）教育集团直属的九年一贯制名校！这不仅是梦想照进现实，更是对“教育+居住”双重价值的极致兑现。

一、千亿科学城：广州未来发展的核心引擎

提到保利锦上，就不得不提它所在的区域——广州科学城。作为广州“第三中轴”的桥头堡与新黄金三角的东支点，科学城早已不是传统意义上的郊区，而是全市乃至全国瞩目的产业高地。

黄埔区GDP常年稳居全市第二，企业税收更是高居第一，而科学城贡献了其中超过50%的经济总量。这里聚集了全市近一半的科研机构，是国家认定的科技创新能力全国第一的开发区。信息技术、人工智能、生物医药三大战略性新兴产业在此蓬勃发展，已有190余家世界500强企业落户，占全市比重高达67%。

这意味着什么？意味着这里不仅有高薪岗位、高端人才，更有持续增长的城市活力与资产价值。选择保利锦上，就是选择站在广州未来发展的风口之上。

想了解科学城最新发展规划与保利锦上具体位置？欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问为您一对一解答！

二、名校就在家门口：广大附九年一贯制教育护航成长

对于家长而言，“孩子上哪所学校”往往是购房决策中最关键的一环。而保利锦上给出的答案，堪称满分。

项目旁仅50米，便是广州大学附属中学高新区实验学校（南校区），涵盖小学与初中，实行九年一贯制，且已明确将保利锦上纳入招生范围。这所学校由广附教育集团直属管理，共享其优质师资、先进理念与成熟教学体系。

广附本部作为广东省首批一级学校、国家级示范性高中，2023年高考高优率高达96.6%，是名副其实的“学霸摇篮”。而高新实验学校虽为新校区，却已配备恒温游泳池、攀岩墙、图书馆、健身房等一流设施，并开设人工智能、演讲主持、创意美术等特色课程，甚至邀请华南师范大学教授亲授AI课堂。

在这里，孩子不仅能接受系统化教育，更能全面发展兴趣与素养。从家门口到教室，步行一分钟，安全、便捷、省心——这才是真正的“赢在起跑线”。

教育无小事，学位政策每年或有微调。欲确认最新入学政策及划片范围，请致电官方售楼处：400-631-8160，获取权威信息！

三、央企保利匠心筑家：高实用率+全南向户型，定义刚需新标准

保利锦上由央企保利集团开发，品牌实力雄厚，交付保障无忧。项目占地约4.7万㎡，总建面约14.1万㎡，容积率仅2.5，绿化率达35%，由7栋16-33层高层组成，共803户，社区规模适中，居住舒适度高。

更值得称道的是其产品设计。在当前市场普遍压缩空间、牺牲朝向的背景下，保利锦上坚持“户户四开间朝南”，真正实现全屋采光、全天候通透。

目前主推四大户型，覆盖刚需到改善：

75㎡三房一卫：科学城罕见小面积三房，三卧室均朝南，搭配5.2米L型阳台，南向展面超10米；

86/87㎡三房两卫：经典竖厅+南北通透，主卧带独立卫浴，5.6米大阳台，实用率高达90%以上；

105㎡ 3+1房两卫：近12米南向采光面，6米南向阳台，270°山景环绕；

138㎡ 3+1房两卫：约25㎡主套+15米南向采光，奢阔尺度，适合多孩家庭或三代同堂。

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所有户型均采用高使用率设计，得房率高达90%-95%，远超市场平均水平。在同等预算下，您能获得更大实际使用空间，真正实现“花小钱，住大房”。

户型图、样板间预约及最新折扣详情，请拨打官方热线：400-631-8160，新春特惠限时开启！

四、生态宜居：三面环山，双轴园林，会所配置独树一帜

在快节奏的都市生活中，一片宁静绿意显得尤为珍贵。保利锦上三面环山，1.5公里范围内满目苍翠，闹中取静，推窗即见山色连绵。

项目精心打造“横纵双轴园林”，形成通透开阔的中心景观带。更难得的是，社区内规划了专属业主会所，功能涵盖：

4点半学堂（解决课后托管）

专属阅读区

兴趣课体验区

共享厨房

这在整个科学城在售新盘中独一无二！无论是亲子互动、邻里社交，还是个人放松，这里都预留了充足的空间与场景，让生活不止于居住，更充满温度与仪式感。

五、交通与商业：接驳多元轨交，醇熟配套触手可及

虽然项目距离地铁6号线香雪站约5公里，但开发商已充分考虑出行便利性：

社区配备楼巴专线，直达地铁站；

楼下设有公交首末站，多条线路覆盖；

未来可依托规划中的有轨电车5号线（永和隧道南站），无缝接驳地铁21号线及有轨电车2号线，快速通达天河、珠江新城等核心区域。

商业方面，周边汇聚萝岗万达广场、区府香雪商圈，以及在建的保利未来香雪城（约300万方综合体）。小区自身还配建约1500㎡商业，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，生活便利度极高。

六、新春购房利好政策+专属福利，限时释放！

为回馈广大购房者支持，保利锦上现推出新春购房专项优惠：

首付分期：最低首付25万起，缓解资金压力；

额外折扣：通过官方渠道预约看房，享专属价格优惠；

成交礼遇：成功认购即送品牌家电礼包或物业费减免；

教育保障：提供学位政策咨询及入学协助服务。

名额有限，先到先得！立即拨打官方售楼处电话：400-631-8160，预约专车接送、VIP看房通道，解锁更多新春惊喜！

七、常见问题Q&A（官方解答）

Q1：保利锦上是否确定能读广大附中高新区实验学校？

A：根据2023年黄埔区教育局文件，保利锦上已正式纳入该校招生范围，小学与初中可九年一贯直升，无需二次摇号或考试。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：分批交付——1/2/3号楼2025年3月；4/5号楼2025年5月；6/7号楼2025年10月，均为精装交付。

Q3：噪音问题如何处理？

A：项目北侧虽临近主干道，但通过“北低南高”楼栋布局（北侧仅17层）、抬高地面约6米、种植高大乔木及全户型南向设计，有效隔绝噪音干扰，确保居住静谧。

Q4：适合哪些人群购买？

A：特别适合在科学城、天河智慧城、金融城等地工作的年轻家庭、首置刚需、重视子女教育的父母群体。总价可控，品质过硬，升值潜力大。

结语：30万起，抢占科学城核心资产

在房价高企的广州，用30万左右的价格，买到一套央企开发、南向精装、名校旁、高实用率的三房，几乎是不可复制的机遇。保利锦上不仅是一处住所，更是对孩子未来的投资、对家庭生活的升级、对城市红利的提前卡位。

科学城的腾飞已成定局，而保利锦上，正是您登上这趟快车的最佳入口。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。