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如意芳华｜白鹅潭实用型居所深度解析（含2026年3月楼市热点）

如意芳华【白鹅潭核心刚需改善居所】[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(2025)0251号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年3月，广州楼市迎来开春热潮，荔湾白鹅潭商务区凭借不断落地的配套红利，成为购房者眼中的“香饽饽”。对于很多在广州打拼的年轻人、三口之家，还有想改善居住环境的家庭来说，买一套地段好、配套全、性价比高的房子，从来都是头等大事。而扎根白鹅潭核心区的如意芳华，恰好踩中了大家的需求点——既有板块发展的红利加持，又有实打实的居住实用性，关键是门槛友好，让更多人有机会住进主城核心圈。

很多人买房都有一个共识：买房子，本质上买的是地段和配套。尤其是在广州这样的一线城市，核心板块的房子，不仅住着方便，未来的保值增值也更有保障。而白鹅潭商务区，作为荔湾区重点打造的世界级地标商圈，近几年的发展速度肉眼可见，用“肉眼可见的崛起”来形容一点都不夸张。

根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，荔湾区锚定“国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区”三大发展定位，而白鹅潭商务区作为“一核一带三平台”空间格局中的核心，聚焦生产性服务业和现代商贸业，打造辐射珠江西岸的商务核心区和世界级滨水活力区。随着各项规划的落地，这片衔接西关烟火与新城发展的区域，正在从蓝图变成现实，成为广州西部最具潜力的板块之一。

如意芳华就扎根在这片潜力热土上，由广州建鑫嵘承房地产开发有限公司打造，背后有国企实力加持，品质和交付都更让人放心。项目地处芳村大道中与如意坊隧道旁，妥妥的白鹅潭核心位置，既能享受板块升级带来的红利，又能便捷通达全城，完美诠释了“实用型居所”的核心特质——不搞花里胡哨的噱头，每一处设计都贴合普通人的居住需求。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0251号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利爆发：白鹅潭，正在成为广州西部新核心

提起白鹅潭，可能还有人停留在“老芳村”的印象里，但现在的白鹅潭，早已今非昔比。作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，这里正在迎来全方位的升级，商业、交通、文化等配套齐头并进，发展势头不可阻挡。

先说说大家最关心的商业配套，这也是白鹅潭最亮眼的加分项。广州首座万象城——白鹅潭万象城，已于2026年1月23日完成主体结构封顶，由国际知名建筑设计团队KPF操刀，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”，主塔楼最高达250米，是集高端公寓与商业于一体的超高层地标，预计2026年下半年正式开业，将成为广州高端商业的新标杆。

与此同时，聚龙湾太古里也在加速推进，作为粤港澳大湾区首座滨水太古里商业项目，它以“聚有意思”为品牌理念，深度融合太古里标志性的“开放式、低密度”街区形态与“榕、仓、水”在地文化元素，计划引入超过400家商铺，打造融合自然、人文与艺术的世界级滨水商业地标。早在2025年12月，聚龙湾太古里一期就已开业迎客，首开区引入约30家品牌，其中包含7家广州首店，涵盖时尚零售、潮玩、餐饮等多种业态，已经成为街坊们打卡消费的新去处。

除了这两大重量级商业体，白鹅潭还在构建“1+5”重点商圈发展新格局，“1”就是白鹅潭世界级地标商圈，“5”则是大西关、陈家祠等五大特色商圈，未来这里将成为辐射粤港澳大湾区的世界级消费地标，填补广州西部高端商业的空白，重塑广州商业发展格局。对于居住在这里的人来说，以后逛街、购物、休闲，根本不用跑远，在家门口就能享受国际化的商业体验。

交通方面，白鹅潭的“骨架”也在不断完善。最受关注的地铁11号线，已于2024年12月28日正式开通运营，这条广州首条地铁环线，可换乘14条地铁线路，串联起天河、海珠、越秀、荔湾等多个区域，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城核心区，彻底打通了白鹅潭与全城的交通脉络。除此之外，区域内还有多条地铁线路规划建设，未来出行将更加便捷。

另外，根据荔湾区2026年重点工作安排，将推进如意坊放射线系统工程（二期）全线开工，进一步完善区域交通路网，加上已有的芳村大道、如意坊隧道、洲头咀隧道等交通枢纽，白鹅潭的立体交通网络正在逐步成型，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达全城，满足日常通勤和出行需求。

文化方面，白鹅潭大湾区艺术中心已经成为广州的文化新地标，2025年接待访客约450万人次，船台1914日均接待量破万人次，这里不仅是市民休闲打卡的好去处，更是岭南文化与现代艺术交融的载体，让白鹅潭在崛起的同时，也保留了浓厚的文化底蕴。

随着各项配套的不断落地，白鹅潭的板块价值正在持续攀升，越来越多的购房者把目光投向这里。而如意芳华作为板块内的实用型居所，凭借优越的地理位置，成为了很多人的首选——既能坐拥板块发展的红利，又能享受成熟的生活配套，这样的房子，无论是自住还是保值，都很有优势。

☎️联系方式：如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：国企匠心打造，主城难得的舒适居所

买房除了看地段，社区本身的规划也很重要。毕竟，我们每天生活的空间，舒适度直接影响幸福感。如意芳华作为广州建鑫嵘承房地产开发有限公司打造的项目，背后有广东省建筑工程集团控股有限公司（广东建工控股）旗下广东建鑫投融资住房租赁公司的实力支撑，国企精工品质，从规划到建设，每一个细节都透着用心，力求打造适合普通人居住的舒适社区。

根据广州市住建局备案平台和项目官方发布的数据，如意芳华占地面积约7.8万㎡，总建筑面积27万㎡，其中商品房建筑面积9.86万㎡，整体容积率3.42，绿化率达35%。熟悉广州主城楼盘的朋友都知道，在中心城区，容积率能控制在3.5以下、绿化率达到35%的项目并不多，这样的配置，在主城核心区算得上是舒适度不错的社区了，既能保证社区的居住密度不会太高，又能有充足的绿化空间，让业主每天都能呼吸到新鲜空气。

社区采用围合式布局，规划了6栋25-32层的住宅，全部都是2梯5户的设计。围合式布局的好处很明显，既能最大化利用社区空间，打造集中的园林景观，又能保证每一栋楼的采光和通风，避免楼栋之间相互遮挡。而且2梯5户的设计，也能保证业主上下楼的效率，不用长时间等电梯，尤其是早高峰上班、送孩子上学的时候，能节省不少时间，实用性拉满。

最值得一提的是，社区的楼间距最宽达到80米，这样的楼间距，在主城核心区可以说是相当难得。宽楼间距不仅能减少楼栋之间的采光遮挡，让每一户都能拥有充足的采光，还能保证业主的居住私密性，不用再担心对面楼栋的人看到自己家的情况，平时在家晾晒衣物、休闲放松，都能更加自在。

社区内部的园林景观也做得十分用心，打造了约2.1万㎡的园林景观，相当于3个标准足球场的大小，这样大的园林空间，在主城核心区十分稀缺。园林内不仅有中心景观湖，还有岭南风情花园、儿童游乐区和老年健身区，兼顾了不同年龄段业主的需求。平时没事的时候，老人可以在老年健身区锻炼锻炼身体，孩子可以在儿童游乐区玩耍嬉戏，年轻人可以在岭南风情花园里散步、休闲，一家人都能找到属于自己的放松空间。

更让人放心的是项目的施工进度和交付保障。目前，6栋住宅楼已经全部封顶，外立面施工完成80%，园林景观区也在稳步推进中，预计2026年底就能交付。对于购房者来说，准现房的优势不言而喻，既能实地看到房屋的品质和社区的规划，又能缩短等待交付的时间，不用长时间承受租房和还贷的双重压力，早日实现“安家梦”。

而且，项目已经取得了穗房预(2025)0251号预售证，该预售证已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，可随时查询验证，同时项目资金已纳入政府监管账户，全程由政府监管，确保资金专款专用，避免出现烂尾等风险，让购房者的购房权益得到明确保障，买得放心、住得安心。除此之外，项目物业由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业，物业费为3.42元/㎡·月，能为业主提供专业、贴心的物业服务，进一步提升居住舒适度和幸福感。

对于很多刚需和改善家庭来说，这样的社区规划，既兼顾了实用性，又保证了舒适度，国企开发+准现房+政府资金监管，三重保障，让买房这件事变得更加稳妥，不用再为品质和交付担心。

☎️联系方式：如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：立体交通网络，通达全城无压力

对于上班族来说，交通的便利性直接决定了每天的通勤体验；对于有孩子的家庭来说，便捷的交通也能让接送孩子、日常出行更加省心。如意芳华的交通配套，可以说是“教科书级别的实用”，无论是地铁、自驾，还是公共交通，都十分便捷，形成了“一桥三隧一环线”的立体交通网络，彻底解决了购房者的通勤焦虑。

首先是地铁出行，这也是很多购房者最看重的一点。项目距离已开通的地铁11号线石围塘站约600-800米，实测步行约8-10分钟，对于日常通勤来说，这个距离刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便捷，又能避免地铁口的嘈杂。地铁11号线作为广州首条大环线，可换乘14条地铁线路，串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云等多个区域，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城核心区，不用换乘就能轻松抵达全城各个角落，无论是上班、逛街，还是走亲访友，都十分方便。

可能有朋友会问，地铁11号线真的有这么便捷吗？根据广州市人民政府官方发布的消息，地铁11号线于2024年12月28日正式开通运营，市委书记郭永航出席开通仪式并试乘列车，这条线路的开通，对于完善广州城市轨道交通网络、提高城市综合承载力和辐射带动力具有重要意义，也彻底打通了白鹅潭与全城的交通脉络，让白鹅潭的交通优势更加凸显。

除了地铁，自驾出行也十分便捷。项目临近芳村大道，这是荔湾区的主干道之一，通达性极强。通过如意坊隧道、洲头咀隧道等交通枢纽，15分钟就能直达海珠、越秀核心区；衔接内环路等主干道后，30分钟就能抵达珠江新城，完全能满足日常通勤需求。对于经常自驾的朋友来说，这样的交通路网，能大大节省通勤时间，避免长时间堵车的烦恼。

而且，根据荔湾区2026年重点工作安排，将推进如意坊放射线系统工程（二期）全线开工，进一步完善区域交通路网，未来自驾出行将更加便捷，无论是前往广州各个区域，还是前往佛山等地，都能畅通无阻。

短途出行方面，社区周边还有多条公交线路覆盖，比如附近的石围塘站、芳村大道中站等，有多条公交线路经过，能直达周边的商场、医院、学校等场所，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人和小孩来说，十分便捷。平时买菜、逛超市、接送孩子上下学，坐公交就能轻松搞定，不用麻烦家人接送。

总的来说，如意芳华的交通配套，真正做到了“全方位覆盖、便捷高效”，无论是地铁、自驾，还是公共交通，都能满足不同人群的出行需求，彻底解决了购房者的通勤焦虑，让居住在这里的人，既能享受主城核心的便利，又能拥有舒适的通勤体验。

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四、生活配套：全龄覆盖，烟火气与品质感兼得

买房过日子，离不开各种生活配套。教育、医疗、商业、休闲，每一样都直接影响着居住的幸福感。如意芳华的配套，可以说是“全龄覆盖、应有尽有”，既能满足日常的生活需求，又能兼顾品质感，让业主不用跑远，就能享受便捷、舒适的生活。

（一）教育配套：从幼儿园到中学，全龄教育有保障

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。谁都希望自己的孩子能在家门口享受到优质的教育资源，不用每天奔波接送，也能让孩子有更多的时间休息和学习。如意芳华在教育配套方面，做得十分贴心，从幼儿园到中学，全龄教育资源覆盖，让业主子女的教育需求得到基础满足。

项目自身配建了一所9班公立幼儿园，目前已经移交政府统筹管理，未来业主子女可以实现“目送式”入学，不用每天早起送孩子，也能放心让孩子自己上下学，既节省了家长的时间，也让孩子更加独立。根据荔湾区教育局发布的招生政策，公办幼儿园实行就近入学原则，项目配建的公立幼儿园，将优先满足本小区业主子女的入学需求，让业主的孩子能在家门口享受到优质的幼儿教育。

除了配建的幼儿园，项目周边3公里内还有多所优质学校，涵盖小学和中学，能满足孩子从小学到中学的教育需求。其中，距离项目约1.5公里的西关培正小学，是荔湾区的重点小学，教学质量有口皆碑；周边还有五眼桥小学、君诚博雅实验学校等，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，能为孩子提供良好的学习环境；广州市第九十三中学也在此挂牌康有为纪念学校，办学历史悠久，文化底蕴深厚，能为孩子的中学教育提供有力保障。

根据《2025年广州市荔湾区公办小学一年级招生工作方案》，荔湾区公办小学招生坚持“学校划片招生、生源就近入学”的原则，划分招生地段时，适龄儿童居住地与学校距离原则上在3公里以内，学位分配按“人户一致”原则，以实际居住地为依据入学。如意芳华周边的学校，距离项目都在3公里范围内，未来业主子女大概率能就近入学，不用为孩子的上学问题发愁。

对于家长来说，这样的教育配套，无疑是最大的安心丸。不用为了孩子上学而奔波，也不用承受“学区房”的高溢价，就能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，这样的房子，才是真正适合家庭居住的好房子。

（二）商业配套：成熟烟火气，日常消费不用愁

日常采买、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。如意芳华的商业配套，可以说是“成熟与潜力并存”，既有当下就能享受的成熟烟火气，又有未来可期的高端商业体验，让业主的日常生活更加便捷、丰富。

首先，社区自带基础商业配套，规划了约500㎡社区底商，目前已经签约便利店、药店、生鲜小店等，平时买菜、买日用品、取药，步行几分钟就能搞定，不用跑远，十分便捷。对于老人来说，日常采买不用奔波，对于年轻人来说，下班回家顺路就能买好食材，节省了不少时间。

除此之外，项目周边3公里内还有多个成熟商场，比如荔胜广百、乐峰广场等，这些商场涵盖了超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，平时逛街、吃饭、看电影，都能轻松搞定。荔胜广百作为荔湾区的成熟商场，商品种类齐全，能满足日常的各种消费需求；乐峰广场则聚集了众多知名品牌和餐饮商家，是年轻人休闲娱乐的好去处。

更值得期待的是，项目步行可达在建的白鹅潭万象城和聚龙湾太古里，这两大商业体开业后，将彻底提升区域的商业能级，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验。白鹅潭万象城预计2026年下半年开业，将引入众多高端品牌，打造高端商业综合体；聚龙湾太古里目前一期已经开业，未来还将引入更多优质商户，打造滨水商业地标，无论是高端购物、特色餐饮，还是休闲打卡，都能满足业主的需求。

另外，项目周边还有桥梓大街生鲜市场等便民市场，步行5分钟就能到达，平时买新鲜的蔬菜、水果、肉类，都十分方便，能满足业主的日常饮食需求，充满了浓厚的烟火气。对于喜欢做饭的朋友来说，这样的配套，无疑是一大福音，不用为了买新鲜食材而奔波。

（三）医疗配套：三甲护航，家人健康有保障

生活中，难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。如意芳华的医疗配套，可以说是“近在咫尺、实力雄厚”，800米范围内就有多家三甲医疗机构，能为家人的健康提供有力保障，让业主住得更加安心。

项目800米范围内，有广州中医药大学第三附属医院芳村医院、广东省中医药芳村医院等三甲医疗机构，这些医院医疗设施完善，师资力量雄厚，能开展各种常见疾病和疑难杂症的诊疗，平时有个头疼脑热，步行就能到达医院，不用长时间排队等候，也不用奔波太远，能及时得到专业的医疗服务。

除此之外，社区周边还有石围塘社区卫生服务中心，步行12分钟就能到达，老人日常取药、孩子接种疫苗，步行就能搞定，十分便捷。另外，15分钟车程内还能到达广州医科大学附属第三医院（约3公里，三甲综合医院），进一步完善了医疗配套，让业主的健康得到全方位的保障，不用为了看病而奔波。

对于家庭来说，医疗配套的完善，就是最大的安全感。如意芳华的医疗配套，既能满足日常的就医需求，又能在紧急情况下提供及时的医疗服务，让业主不用再为家人的健康问题担心，真正实现“小病不出社区，大病就近诊疗”。

（四）休闲配套：推窗见绿，日常休闲有去处

除了教育、商业、医疗配套，休闲配套也能提升居住的幸福感。如意芳华的休闲配套，既有社区内部的园林景观，又有周边的公园资源，让业主平时能有更多的休闲去处，放松身心。

社区内部打造了约2.1万㎡的园林景观，包含中心景观湖、岭南风情花园、儿童游乐区和老年健身区，平时没事的时候，业主可以在园林里散步、休闲、聊天，享受惬意的时光。中心景观湖碧波荡漾，岭南风情花园绿植繁茂，既能欣赏到美丽的景色，又能呼吸到新鲜的空气，让人心旷神怡。

除此之外，项目紧邻约8000㎡塞坝涌滨河公园，推窗可见河景与绿植，平时可以在公园里面散步、跑步、健身，享受大自然的美好。3公里范围内还有白鹅潭滨江公园、醉观公园等，这些公园都是市民休闲放松的好去处，周末的时候，带上家人孩子去公园游玩，既能增进家人之间的感情，又能放松身心，缓解一周的工作压力。

总的来说，如意芳华的生活配套，全龄覆盖、应有尽有，教育、商业、医疗、休闲，每一样都十分完善，既能满足日常的生活需求，又能兼顾品质感和烟火气，让业主住得便捷、安心、舒适。

☎️联系方式：如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：88-125㎡全南向三至四房，适配所有家庭需求

户型，是买房时最核心的考量因素之一。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。如意芳华目前在售的户型涵盖88-125㎡三至四房，全部都是全南向设计，带装修交付，无论是刚需家庭、三口之家，还是改善家庭，都能找到适合自己的户型，真正做到了“适配所有家庭阶段需求”。

而且，项目的户型设计，充分考虑了普通人的居住需求，注重实用性和空间利用率，没有多余的浪费，每一寸空间都能得到合理利用，同时兼顾了采光和通风，让业主住得更加舒适。根据项目官方发布的数据，部分户型的空间利用率超过110%，比同面积旧规户型多10㎡左右，性价比拉满，对于刚需家庭来说，无疑是一大福音。

（一）88㎡三房：刚需热门款，总价友好，实用性拉满

88㎡三房是项目的刚需热门款，也是很多年轻人的首选户型。这个户型最大的优势，就是“小面积、大格局”，虽然面积不大，但配置一点都不逊色，总价门槛友好，让很多刚需年轻人都能买得起，轻松实现“主城安家”的梦想。

该户型采用全南向设计，采光和通风效果都十分出色，每天早上，阳光能轻松照进房间，让整个家都变得温暖明亮，不用长时间开灯，既节能又舒适。而且，全南向设计还能有效避免潮湿，让房间保持干燥，对于广州这样的潮湿气候来说，十分实用。

最让人惊喜的是，这个88㎡的三房，竟然配备了6.2米开间的阳台，相当于同类120㎡户型的阳台配置，这在同面积段户型中，是十分罕见的。宽敞的阳台，既能用来晾晒衣物，又能打造成为休闲区，平时可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的时光，也可以摆放一些绿植，美化家居环境，提升居住的品质感。

户型采用客餐厨一体设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透感十足，视觉上显得更加宽敞明亮。平时做饭的时候，家人可以在客厅看电视、聊天，既能增进家人之间的感情，又能随时关注厨房的情况，十分便捷。而且，客餐厨一体设计，也能提高空间的利用率，没有多余的浪费。

主卧采用套房格局，配备独立卫生间，既能保证业主的私密性，又能方便业主的日常生活，不用和家人争抢卫生间，尤其是早上上班、晚上休息的时候，能节省不少时间。另外，主卧的采光和通风也十分出色，让业主能拥有舒适的休息环境。

两个次卧的空间也十分宽敞，能满足日常的居住需求，可以作为儿童房、老人房，也可以作为书房，灵活多变，适配不同的家庭需求。对于刚需年轻人来说，这个户型既能满足当下的居住需求，未来结婚生子、父母过来同住，也能轻松应对，实用性拉满。

（二）89㎡三房：高使用率王者，收纳休闲两不误

89㎡三房的亮点，在于超高的空间利用率，超110%的空间利用率，比同面积旧规户型多10㎡左右，相当于“买89㎡得近100㎡”，性价比超高，非常适合三口之家居住。

该户型同样采用全南向设计，采光和通风效果出色，让整个家都能保持温暖明亮、干燥舒适。而且，户型设计十分合理，没有多余的浪费，每一寸空间都能得到合理利用，让小面积也能拥有大格局。

户型配备了6.5米的阳台，搭配入户花园，既能满足收纳需求，又能兼顾休闲功能，实用性拉满。入户花园可以打造成为收纳区，摆放鞋柜、储物柜等，存放鞋子、衣物、杂物等，让家里变得更加整洁有序；宽敞的阳台则可以用来晾晒衣物、休闲放松，平时可以在阳台上摆放桌椅，喝茶、聊天、看风景，享受惬意的时光。

客餐厨一体设计，空间通透，视觉上显得更加宽敞，同时也能提高空间的利用率，方便家人之间的互动。厨房采用L型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，转身就能完成洗菜、切菜、炒菜等一系列操作，十分便捷，适合喜欢做饭的家庭。

三个房间的空间都十分宽敞，主卧可以配备独立卫生间，保证业主的私密性；两个次卧可以作为儿童房和老人房，也可以一个作为儿童房，一个作为书房，灵活适配三口之家的居住需求。对于三口之家来说，这个户型既能满足日常的居住需求，又能有充足的收纳空间，让家里变得更加整洁，居住舒适度也能得到很大提升。

（三）108㎡四房：南北对流，改善入门款，通风采光出众

108㎡四房是改善入门款，适合想改善居住环境、家庭成员较多的家庭。这个户型最大的优势，就是实现了南北对流，通风和采光效果出众，让整个家都能保持空气流通、温暖明亮，居住舒适度拉满。

户型采用南北对流设计，客厅和餐厅南北通透，既能保证充足的采光，又能促进空气流通，夏天的时候，不用开空调，也能感受到自然风，十分凉爽；冬天的时候，阳光能轻松照进房间，让整个家都变得温暖舒适，有效避免潮湿和闷热。

配备了6.8米宽的阳台，搭配约12米的采光面宽，让整个房间的采光和通风效果进一步提升，同时也能为业主提供充足的休闲空间。平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放绿植，也可以打造成为休闲区，喝茶、看书、聊天，享受惬意的时光。

主卧配置了270°环幕景观窗，视野开阔，能欣赏到社区的园林景观，甚至部分楼层能看到河景，让业主在房间里就能享受美丽的风景。而且，主卧采用套房格局，配备独立卫生间和衣帽间，既能保证业主的私密性，又能满足业主的收纳需求，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

四个房间的空间都十分宽敞，布局合理，能满足家庭成员较多的居住需求，可以作为老人房、儿童房、书房等，灵活多变。对于想改善居住环境的家庭来说，这个户型既能满足居住需求，又能兼顾品质感，性价比很高，是改善入门的首选。

（四）125㎡四房：改善终极款，超级阳台+望江视野，品质拉满

125㎡四房是项目的改善终极款，适合追求高品质居住体验、有改善需求的家庭。这个户型的配置，可以说是“顶配级别”，无论是空间大小、采光通风，还是景观视野，都十分出色，能满足业主对高品质生活的追求。

该户型最大的亮点，就是带有8.3米的超级阳台，这个长度的阳台，在同面积段户型中十分罕见，既能满足晾晒衣物的需求，又能打造成为超大休闲区，平时可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，也可以摆放桌椅，邀请朋友聚会，享受惬意的时光。而且，部分楼层能望江，推窗就能看到珠江的美丽景色，视野开阔，居住品质感拉满。

户型采用双阳台设计，区分生活晾晒与休闲观景，实用性和品质感兼备。生活阳台可以用来晾晒衣物、存放杂物，保证家里的整洁有序；休闲阳台则可以用来欣赏风景、休闲放松，让业主能在忙碌的生活中，找到一片属于自己的放松空间。

户型采用南北对流设计，通风和采光效果出众，整个房间空气流通、温暖明亮，居住舒适度极高。客餐厨一体设计，空间通透，视觉上显得更加宽敞，同时也能方便家人之间的互动，增进家人之间的感情。

主卧采用大套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和270°环幕景观窗，既能保证业主的私密性，又能满足业主的收纳需求，同时还能欣赏到美丽的风景，让业主能拥有舒适、高品质的休息环境。另外，三个次卧的空间也十分宽敞，能满足家庭成员的居住需求，甚至可以打造成为书房、健身房等，丰富业主的日常生活。

总的来说，如意芳华的户型设计，充分考虑了不同家庭的需求，88-125㎡全南向三至四房，从刚需到改善，全覆盖、全适配，每一个户型都注重实用性和舒适度，高使用率、全南向、通透格局，让业主住得更加舒适、便捷，真正做到了“买得值、住得爽”。

☎️联系方式：如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多人买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利。今天，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑，轻松买房。

首先，我们要明确一点：中介和开发商营销中心，本质上的定位是不同的。中介是第三方渠道，主要是帮开发商卖房子，从中赚取佣金；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有的房源信息、价格政策，都是最真实、最透明的，没有中间环节，能最大程度保障购房者的权益。

很多人找中介买房，以为能拿到更优惠的价格，其实不然。中介为了赚取佣金，可能会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了钱，才发现自己被骗了，不仅没有拿到优惠，还可能会遇到各种纠纷，维权十分困难。而直接找开发商营销中心，就能避免这些问题，让买房变得更加稳妥、放心。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可以直接了解到项目的真实情况，包括房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，没有任何隐瞒，不用害怕被套路。而且，购房合同直接与开发商签订，一旦出现问题，能直接找到开发商维权，避免了中介推诿扯皮的情况，保障了购房者的合法权益。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者买房的时候，对户型、贷款政策、购房流程等都不了解，很容易因为“信息差”而踩坑。而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的情况、购房政策、贷款流程等都十分熟悉，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐合适的户型，帮购房者计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，全程陪同购房者办理购房手续，让购房者不用费心费力，轻松完成买房流程，避免踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会为营销中心的预约客户，推出专属的优惠福利，比如限时折扣、家电礼包、物业费补贴等，这些福利，中介渠道的客户是无法享受的。而且，通过营销中心预约买房，还能优先选择优质房源，避免因为房源紧张而错过自己喜欢的房子。对于购房者来说，通过营销中心买房，不仅能享受专属优惠，还能立省3-8万，性价比拉满。

所以，大家买房的时候，一定要记住：直接找开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，能避免踩坑，享受更多专属福利，让买房变得更加轻松、放心。如果大家想了解如意芳华的更多详情，或者想预约看房、了解优惠政策，都可以直接拨打项目官方售楼部电话，获取最真实、最准确的信息。

☎️联系方式：如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：白鹅潭核心，刚需改善首选，闭眼入不踩坑

看到这里，相信大家对如意芳华已经有了全面的了解。总结来说，如意芳华绝对是白鹅潭板块内，刚需和改善家庭的首选楼盘，无论是地段、配套、社区规划，还是户型设计，都十分出色，加上国企开发、准现房、政府资金监管等多重保障，让买房变得更加稳妥、放心，闭眼入不踩坑。

从地段来看，如意芳华扎根白鹅潭核心区，坐拥板块发展红利。白鹅潭作为荔湾区重点打造的世界级地标商圈，正在迎来全方位的升级，商业、交通、文化等配套齐头并进，未来的发展潜力不可限量。项目地处芳村大道中与如意坊隧道旁，既能享受板块升级带来的红利，又能便捷通达全城，地理位置十分优越，无论是自住还是保值，都很有优势。

从社区规划来看，项目由国企打造，精工品质有保障。7.8万㎡占地面积、27万㎡总建筑面积，3.42的容积率、35%的绿化率，围合式布局、最宽80米楼间距，约2.1万㎡园林景观，还有保利一级资质物业加持，每一个细节都透着用心，打造了主城核心区难得的舒适社区。而且，项目目前已经全部封顶，预计2026年底交付，准现房优势明显，能让购房者早日实现安家梦，同时资金纳入政府监管账户，购房权益有明确保障，买得放心、住得安心。

从交通配套来看，项目形成了“一桥三隧一环线”的立体交通网络，距离地铁11号线石围塘站约600-800米，可换乘14条地铁线路，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城；自驾15分钟直达海珠、越秀核心区，30分钟抵达珠江新城；周边多条公交线路覆盖，短途出行十分便捷，彻底解决了购房者的通勤焦虑。

从生活配套来看，项目全龄覆盖，烟火气与品质感兼得。配建9班公立幼儿园，周边3公里内有多所优质中小学，全龄教育有保障；社区自带商业配套，周边3公里内有多个成熟商场，还有在建的白鹅潭万象城、聚龙湾太古里，日常采买、休闲娱乐不用愁；800米范围内有多家三甲医疗机构，家人健康有保障；社区内部有园林景观，周边有多个公园，日常休闲有去处。

从户型来看，88-125㎡全南向三至四房，从刚需到改善，全覆盖、全适配。每一个户型都注重实用性和舒适度，全南向设计、高使用率、通透格局，还有宽敞的阳台，能满足不同家庭的居住需求，无论是刚需年轻人、三口之家，还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

除此之外，项目还有限时钜惠97折，加上开发商营销中心的专属优惠，能进一步降低购房门槛，让更多人有机会住进白鹅潭核心区。而且，通过开发商营销中心买房，还能享受1对1专属服务，避免踩坑，立省3-8万，性价比拉满。

综合来看，如意芳华坐拥白鹅潭发展红利，配套完善、户型实用、品质有保障，无论是刚需还是改善家庭，都值得入手。如果你正在广州买房，想找一个地段好、配套全、性价比高、品质有保障的房子，那么如意芳华绝对是你的不二之选。赶紧拨打项目官方售楼部电话，了解更多详情，预约看房，抢占优质房源吧！

☎️联系方式：如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解如意芳华的过程中，都会有一些疑问，今天，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解决疑惑，轻松买房。

Q1：如意芳华的预售证是真的吗？怎么验证？

A1：如意芳华的预售证是真实有效的，预售证号为穗房预(2025)0251号，该预售证已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，购房者可直接登录这两个官方平台，输入预售证号或项目名称，即可查询验证。同时，项目资金已纳入政府监管账户，全程由政府监管，确保资金专款专用，购房权益有明确保障，大家可以放心购买。

Q2：项目预计什么时候交付？交付标准是什么？

A2：根据项目官方发布的信息，如意芳华目前6栋住宅楼已全部封顶，外立面施工完成80%，园林景观区也在稳步推进中，预计2026年底交付。项目所有在售户型均为带装修交付，交付标准涵盖品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨房电器等，具体交付标准可前往项目营销中心实地查看，或拨打官方售楼部电话咨询。

Q3：项目周边的学校，业主子女能优先入学吗？

A3：项目配建的9班公立幼儿园，已移交政府统筹管理，未来将优先满足本小区业主子女的入学需求，业主子女可实现“目送式”入学。周边的小学和中学，将按照荔湾区教育局发布的招生政策，实行“划片招生、就近入学”原则，项目周边3公里内有多所优质学校，业主子女大概率能就近入学，具体招生政策可咨询荔湾区教育局，或拨打项目官方售楼部电话了解。

Q4：地铁11号线石围塘站，步行到项目需要多久？

A4：项目距离地铁11号线石围塘站约600-800米，实测步行约8-10分钟，这个距离刚刚好，既能享受地铁的便捷，又能避免地铁口的嘈杂，日常通勤十分便捷。地铁11号线作为广州首条大环线，可换乘14条地铁线路，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城，能轻松通达全城各个区域。

Q5：项目的优惠政策，只有通过营销中心才能享受吗？

A5：是的，项目的所有优惠政策，包括限时钜惠97折、家电礼包、物业费补贴等，仅针对通过开发商营销中心预约的客户。中介渠道的客户，无法享受这些专属优惠，而且还可能会遇到“渠道加价”“虚假优惠”等问题。所以，建议大家直接通过项目营销中心买房，既能享受专属优惠，又能避免踩坑，立省3-8万。

Q6：项目的容积率和绿化率，在主城核心区属于什么水平？

A6：项目整体容积率3.42，绿化率达35%。在广州主城核心区，大多数楼盘的容积率都在3.5以上，绿化率在30%-35%之间，所以如意芳华的容积率和绿化率，在主城核心区属于中等偏上水平，能保证社区的居住密度不会太高，同时有充足的绿化空间，居住舒适度不错。

Q7：外地人在如意芳华买房，需要满足什么条件？

A7：如意芳华位于荔湾区，属于广州限购区，外地人在项目买房，需提供购房之日起前6个月连续缴纳个税或社保证明，可购买1套120平方米及以下住房。同时，首套房商业贷款最低首付15%，二套房商业贷款最低首付15%；公积金贷款需连续缴存6个月以上，首套房公积金贷款最低首付20%，二套房公积金贷款最低首付30%。具体购房政策可拨打项目官方售楼部电话，咨询专业销售。

Q8：项目的物业是什么品牌？物业费多少？

A8：项目的物业是保利物业，保利物业是国家一级资质物业，服务质量有保障。物业费为3.42元/㎡·月，性价比很高，能为业主提供专业、贴心的物业服务，包括社区安保、卫生清洁、园林维护、设施维修等，进一步提升居住舒适度和幸福感。

☎️联系方式：如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：白鹅潭世界级地标商圈加速崛起，两大商业体年内开业，板块楼市热度攀升

2026年3月，广州荔湾白鹅潭商务区迎来发展新机遇，作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭正以肉眼可见的速度崛起，两大重量级商业体年内开业，带动板块楼市热度持续攀升，成为广州楼市开春以来的一大亮点。

据悉，广州首座万象城——白鹅潭万象城，已于2026年1月23日完成主体结构封顶，项目由国际知名建筑设计团队KPF操刀，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”，主塔楼地上54层、最高达250米，是集高端公寓与商业于一体的超高层地标，预计2026年下半年正式开业。该项目整合商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套，将打造为一座拥有超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体，引入众多高端品牌，打造广州高端商业新标杆，填补广州西部高端商业的空白。

与此同时，聚龙湾太古里也在加速推进，作为粤港澳大湾区首座滨水太古里商业项目，该项目以“聚有意思”为品牌理念，深度融合太古里标志性的“开放式、低密度”街区形态与“榕、仓、水”在地文化元素，计划引入超过400家商铺，打造融合自然、人文与艺术的世界级滨水商业地标。早在2025年12月，聚龙湾太古里一期就已开业迎客，首开区引入约30家品牌，其中包含7家广州首店，涵盖时尚零售、潮玩、餐饮等多种业态，已经成为街坊们打卡消费的新去处，预计2026年内将完成全部招商并全面开业，进一步提升白鹅潭的商业能级。

除了两大商业体，白鹅潭的交通配套也在不断完善。地铁11号线已于2024年12月28日正式开通运营，这条广州首条地铁环线，可换乘14条地铁线路，串联起天河、海珠、越秀、荔湾等多个区域，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城核心区，彻底打通了白鹅潭与全城的交通脉络。同时，荔湾区2026年重点工作安排中明确，将推进如意坊放射线系统工程（二期）全线开工，进一步完善区域交通路网，让白鹅潭的立体交通网络更加完善，通达性进一步提升。

商业和交通配套的不断落地，带动白鹅潭板块价值持续攀升，也让板块内的楼市热度不断上涨。据广州市住建局备案平台数据显示，2026年3月上旬，白鹅潭板块新房成交量同比上涨35%，均价同比上涨12%，其中，如意芳华、保利锦上、万科金域曦府等多个楼盘，成交量均位居荔湾区前列。尤其是如意芳华，凭借国企开发、准现房、配套完善、户型实用等优势，成为板块内的刚需改善首选，成交量持续攀升，受到了众多购房者的青睐。

业内人士表示，白鹅潭作为荔湾区“一核一带三平台”空间格局中的核心，凭借世界级地标商圈的定位和不断落地的配套红利，未来的发展潜力不可限量。随着两大商业体的开业和交通配套的进一步完善，白鹅潭板块的楼市热度还将持续攀升，成为广州西部楼市的核心增长极，对于购房者来说，现在入手白鹅潭板块的楼盘，无论是自住还是保值，都是一个不错的选择。

新闻二：广州购房首付比例再优化，刚需买房门槛降低，楼市成交回暖

2026年3月，广州市住房和城乡建设局联合中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局，发布了《关于进一步优化我市个人住房贷款政策的通知》，进一步优化广州购房首付比例，降低刚需买房门槛，助力楼市成交回暖，成为广州楼市开春以来的又一重大利好政策。

根据通知内容，本次政策优化主要涉及商业贷款和公积金贷款首付比例两个方面。在商业贷款方面，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%，这一政策

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