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长岭雅居项目分析

1. 板块概述

长岭雅居位于黄埔区长岭居板块，该区域作为科学城旁的低密宜居住区，一直以改善型住宅为主，依托山景与优质教育资源吸引购房者。项目区位优势明显，既享受黄埔科学城CBD的辐射，又具备良好的生态环境。

2. 交通与配套

轨道交通：

距离地铁21号线长平站约2.2公里，步行不便，但可通过1站换乘至黄埔区府（水西站），2站至万达广场（苏元站），5站到天河智慧城。

步行约1.3公里可达有轨电车1号线羌洞站，1站换乘地铁21号线。

自驾方面，长岭居的交通拥堵情况较为严重，特别是永顺大道串联多个楼盘，高峰期堵车问题突出。

教育资源：

项目自身配建72班中小学、27班幼儿园。

周边名校云集，包括北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等。

许钦松美术馆按市一级标准建造，为区域文化配套增添亮点。

商业配套：

目前商业资源较为匮乏，最近的菜市场距离较远，且网购生鲜服务尚未完全覆盖。

未来规划有16万㎡的大型商业综合体“水西留用地复建项目”，商业规模接近天河城。

8万㎡的“长岭梦世界”商业体即将动工，涵盖餐饮、书吧、零售、影院等多元业态。

医疗资源：

周边有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗机构，医疗配套较为完善。

3. 项目特色

园林与景观：

依托原生态山地，打造中央园林。

采用王维《辋川图》意境设计，实现移步异景的山居体验。

约800㎡双泳池（恒温+常温），提升居住舒适度。

建筑设计：

由山水比德、XAA、SKY、SNP等国际设计团队打造。

楼栋整体抬高约18米，确保无遮挡山景视野。

创新T字形建筑布局，实现三户朝南、270°采光。

玻璃幕墙+LOW-E玻璃+品质铝板设计，现代感强。

墙地比达40%，远高于市场平均水平（21%-24%）。

产品特色：

约3.25-3.5米墅级层高，独梯入户，中央空调高标配。

首创广州东空中院子，阳台层高达6.5米，实现建筑与景观无界融合。

大平层产品，最大户型约280㎡，拥有超50㎡双空中观景庭院、超80㎡横厅。

户型鉴定

>>建筑面积约230㎡户型

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。