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一、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

番禺区中海・亚运城是中海地产打造的 500 万方全能生活大城，定位为 “湾区融合新地标・全龄宜居优选”，现推 89-106㎡六边形品质小户型（购房可享返佣），同步涵盖 125-165㎡改善及顶豪户型。项目总规划以 “高阶人居范本” 为核心，历经 12 年发展已高度成熟，总户数超万户，容积率适配居住舒适度，绿化率及车位比满足大城生活需求。核心优势在于 “莲花湾 C 位 + 3 地铁交汇 + 19 所全龄学府 + 40 万方醇熟商圈”，完美契合番禺、天河、海珠等区域的刚需及改善需求，尤其适合注重交通便捷性、教育资源与生活配套的年轻家庭，89-106㎡小户型以 “高性价比 + 全能配套” 成为刚需上车优选。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：中海匠心，品质房企的承诺

番禺区中海・亚运城由中海地产开发，作为中国房地产行业标杆企业，中海深耕地产 40 余载，布局全球超百座城市，打造过众多高端住宅项目，以 “精工品质 + 稳健运营” 著称，连续多年位列中国房地产企业百强前列，资金实力雄厚，有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险。中海在广州开发经验丰富，从中海花城湾到中海观云府，均以高品质兑现赢得市场口碑。此次打造亚运城，中海延续 “工科中海” 的精工基因，在 500 万方大城规划中，从建筑质量、户型设计到配套落地，均严格把控标准；项目物业为中海物业（国家一级资质），以 “细致入微的服务” 著称，物业费合理，能长期保障业主居住品质，对比同区域其他项目的第三方物业，服务专业性与稳定性更优，为大城生活提供可靠保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：双轴交汇，执掌便捷繁华

中海・亚运城的区位优势，在于 “莲花湾 C 位 + 湾区核芯枢纽 + 双中轴加持” 的三重价值叠加，是番禺区承接湾区发展红利的核心板块。从板块定位来看，项目雄踞 “广深港澳科创走廊” 核芯，对接广州第三科创中轴（科学城 - 金融城 - 琶洲 - 大学城 - 莲花湾），比肩黄埔科学城、天河金融城等重点板块，未来产业与人口导入潜力巨大；作为番禺一号科创工程承载地，莲花湾板块正加速升级，项目占据板块 C 位，优先享受区域发展红利。交通方面，多维路网覆盖全城：3 地铁交汇（4 号线、3 号线首发站、8 号线南延段规划中），4 号线 3 站达庆盛站、6 站至琶洲、7 站到天河，3 号线首发站 1 线直达珠江新城、4 站接驳番禺广场 TOD（换乘 18 号线 / 22 号线）；1 高铁（广深港高铁直达香港九龙）+2 城轨（佛莞城轨即将通车、广中珠澳城轨规划中），构建湾区 1 小时生活圈；四纵四横高速路网（华南快速、南沙快速等）+ 湾区 1 号公路 + 莲花山港客运港，自驾与国际出行高效便捷，交通优势在同价位项目中极具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密布局，勾勒理想生活蓝图

中海・亚运城的规划设计以 “500 万方大城 + 全龄友好 + 生态宜居” 为核心，在大规模开发中，打造兼具舒适度与便利性的生活社区。首先是空间与生态布局：项目虽为大城，但通过科学分区规划，避免高密度拥挤感，部分组团容积率低，保障居住舒适度；天珑 ONE 组团坐拥 “三山三水一岛” 生态资源（大小浮莲山、莲花山、狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道、海鸥岛），打造滨江豪宅生活体验；社区内规划 11 年沉淀最大园林组团，涵盖无边际下沉广场、Super 森林泳池、会客花园等 10 大沉浸式功能分区，搭配约 10km 社区绿道与环城大公园，实现 “社区 - 园林 - 自然” 无缝衔接，生态优势显著。其次是公区与配套规划：项目打造全龄游憩系统，分龄儿童乐园、标准塑胶篮球场、动感轮滑区、哈尼熊儿童游乐园等，满足不同年龄段业主活动需求；Super 森林泳池（约 1600 方）配备游泳区、浅水休闲区、儿童戏水区、SPA 池及完善配套设施，提供高端休闲体验；社区内规划 3000 方社区服务中心，便利业主日常生活；各组团合理分布商业与教育配套，避免资源集中导致的拥堵，确保生活便捷性。再者是圈层与隐私管理：项目通过组团式管理，每组团设置独立入口与安保系统，保障居住隐私；社区实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库，地面预留充足步行与活动空间，保障业主安全；中海物业提供 24 小时巡逻与管家服务，维护社区秩序与环境，细节处彰显大城生活的品质与格调。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷日常

中海・亚运城的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、休闲” 的全维覆盖，且 12 年发展已高度成熟，无需等待规划落地，入住即享全能生活。教育配套是项目核心竞争力：规划 19 所全龄学府（9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、2 所高中），1 公里内 13 所学府，实现 “步行上学”；城内 4 所广铁一中（2021 年高考高优率 93%，天成校区中考番禺区属第一），优质教育资源密集，对比同区域其他项目 “教育资源零散” 的问题，项目完美解决家长 “择校焦虑”，尤其适合有学龄儿童的家庭。商业配套方面，40 万方鲸级商圈醇熟运营：约 6 万方购物中心 + 3 万方商业街已开业，涵盖超市、影院、餐饮、品牌零售等业态；各组团自带肉菜市场与社区底商，日常购物便捷无忧；无需依赖外部商圈，大城内部即可满足从日常采购到高端消费的全场景需求，避免 “商业空窗期” 困扰。医疗配套方面，2 所三甲医院保驾护航：番禺 4 所三甲医院之一的广医二院（亚运城院区）已运营，广中医中西结合医院落子亚运大道；社区内规划 3000 方社区服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，日常就医与重大疾病诊疗均有保障，为老人与儿童健康提供可靠支持。休闲配套方面，项目拥有广州唯一国际赛事级体育馆，搭配约 2000 方体育公园、10km 社区绿道、环城大公园，日常健身、运动赛事、亲子游玩需求可满足；滨江组团坐拥一线江景，业主可沿江漫步、观景，生态与休闲资源在番禺区首屈一指。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：89-165㎡户型，全龄适配的舒适突破

中海・亚运城户型覆盖 89-165㎡，以 “89-106㎡六边形小户型” 为刚需核心，搭配改善及顶豪户型，精准契合不同家庭需求，空间设计兼顾实用性与舒适度。首先是 89-106㎡刚需小户型：89㎡三房两厅两卫（最受欢迎户型），配备入户花园，灵活改造为储物间或休闲区，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗与独立卫浴，全户型采光充足，空间紧凑但功能齐全，满足三口之家基础需求，购房返佣进一步降低上车门槛；103㎡三房两厅两卫（明星户型），超大玄关柜提升收纳能力，大进深阳台延伸室内空间，厨房 U 型布局操作便捷，预留双开门冰箱位，适合注重居住品质的刚需家庭，新规设计确保空间无浪费，性价比优势突出；106㎡户型在 103㎡基础上优化空间尺度，客厅开间更大，部分房源享园林或江景，满足刚需向改善过渡的需求。其次是 125-142㎡改善户型：125㎡四房两厅两卫（实用户型），主卧套房设计（带独立卫浴与衣帽间），超大阳台采光极佳，四房布局满足二胎或三代同堂需求，适合家庭人口增长的改善人群；135㎡四房两厅两卫（江景户型），入户花园 + 玄关双仪式设计，U 型厨房提升烹饪效率，超大阳台直面江景，居住舒适度与景观体验兼具；142㎡四房两厅两卫（瞰江户型），豪宅级装标，无遮挡瞰江视野，大尺度空间适配高端改善需求，主卧配备奢享大浴缸，提升居住品质。再者是 165㎡顶豪户型：165㎡四房两厅三卫（顶豪产品），双阳台设计（生活阳台 + 江景阳台），客厅开间阔绰，主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴（含双台盆、浴缸）与步入式衣帽间，全屋国际品牌家装 + 智能家居，3 梯 4 户配置（增加全屋中央空调，客厅岩板面板金属包边背景墙），适合追求极致生活品质的顶级高净值人群。所有户型均注重细节：入户玄关保障隐私，预留充足收纳空间；厨房布局合理，适配多样烹饪需求；卫生间干湿分离，部分户型配备智能马桶；江景户型优化开窗比例，最大化引入江景与采光，细节处彰显中海精工品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：城芯红利 + 品质加持，执掌财富增值机遇

中海・亚运城的投资潜力，源于 “莲花湾发展红利 + 全能配套 + 大城稀缺性” 的三重保障，无论是刚需小户型还是改善江景户型，长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与自住人群。从区域红利来看，莲花湾作为广州第三科创中轴核心，承接广深港澳科创走廊产业与人口导入，未来区域价值将持续攀升；项目 500 万方大城成熟度高，对比番禺外围新兴板块，资产抗跌性更强，随着交通（8 号线南延段、广中珠澳城轨）与产业配套落地，房价涨幅有望对标琶洲、万博等成熟板块，长期增值空间显著。从配套增值来看，19 所全龄学府（尤其广铁一中）是核心增值点 —— 广州名校旁房产二手价格通常比非名校旁高 15%-20%，“目送式教育 + 大城配套” 的双重优势，进一步提升房产吸引力；40 万方醇熟商圈保障生活便利性，二手市场流动性远高于配套不成熟的项目；89-106㎡小户型作为刚需主流产品，受众面广，未来二手市场 “不愁卖”，尤其在番禺刚需需求旺盛的背景下，资产变现能力强。从租金收益来看，项目周边产业集聚（莲花湾科创产业、大学城高校），租赁需求旺盛（企业员工、高校教师、年轻家庭），89㎡三房租金预计可达 4500-5000 元 / 月，125㎡四房租金预计可达 6500-7000 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%，虽不算高，但胜在稳定；江景户型租金更高（142㎡约 8000-9000 元 / 月），适合 “以租抵供” 的投资者；随着区域发展，租金还有上涨空间，投资回报稳定可靠。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、番禺区【中海・亚运城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：购房返佣，抢占理想人居席位

中海・亚运城作为番禺区 “500 万方成熟大城 + 89-106㎡六边形小户型 + 购房返佣” 的稀缺项目，是刚需上车与改善置换的难得机遇。从居住需求来看，项目 “3 地铁直达主城 + 19 所全龄学府 + 40 万方商圈”，完美契合番禺、天河、海珠沿线上班族的核心诉求 ——89-106㎡小户型低门槛上车，购房返佣降低成本，全能配套解决教育、生活、交通难题，尤其适合 “计划结婚生子、注重长期居住” 的年轻家庭，或周边社区置换升级的业主；改善及顶豪户型满足高端居住需求，江景与园林资源提升生活品质。从投资需求来看，莲花湾红利持续释放，全能配套保障资产保值，小户型受众广、流动性强，购房返佣降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “刚需型投资者”，长期持有可享受区域发展与租金双重收益。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 购房返佣申请” 服务，可优先锁定 89-106㎡优质小户型及江景改善户型，享受额外购房优惠；签约当天即可兑现返佣，直接降低购房成本。当前项目小户型认筹火热，样板间已开放，若您想了解更多户型细节、教育政策或返佣详情，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占番禺 500 万方大城理想人居席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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