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保利·玥玺湾：广州新一代封面性豪宅

项目基础信息

保利·玥玺湾位于广州市天河区金融西区，临江大道旁，占地约56080.65平方米，总建筑面积175561平方米。该项目由保利地产以1175509万元拍得，规划为8栋围合式布局的住宅楼，北高南低的梯级变化设计使得大部分户型均能享受到珠江美景。项目主打大面积段户型，最小204平方米，最大达到630平方米，并配备了5000平方米的商业设施。

开发商：保利地产

占地面积：约56080.65㎡

总建筑面积：约175561㎡

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

区域价值规划

保利·玥玺湾所在地块被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，无遮挡的南向望江景观为其提供了得天独厚的自然条件。项目周边不仅有丰富的教育资源，还享有便捷的交通网络和成熟的商业配套。未来，随着更多基础设施的完善，该区域的价值将进一步提升。

在售户型面积

保利·玥玺湾提供的户型多样，从204平方米到630平方米不等，满足不同家庭的需求：

204㎡（4房3卫）

225/236㎡（4房4卫）

235㎡（4+1房4卫）

270㎡（5房4卫）

350㎡（5+1房4卫）

377/405㎡（5+1房5卫）

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630㎡（5+1房6卫）

其中，前排两栋楼特别设计了630平方米的大平层户型，一层一户，总计不到50套，彰显其稀缺性和高端定位。

小区环境怎么样？

小区内部打造了3万平方米园林和约6000平方米的会所，通过抬高设计，一楼高度达到11米，大堂高度约9.9米，营造出豪华大气的空间感。项目中央车库的设计更是珠城乃至全广州少见的创新之举，提升了整体居住体验。

学区学校

保利·玥玺湾自身配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，提供优质的教育资源。此外，地块1.5公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育机构，确保孩子们能够接受良好的教育。

交通配套如下

项目东北侧即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需几分钟即可到达。这两条线路贯穿广州东西，连接多个重要区域，大大提升了出行便利性。

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商业配套

项目周围3公里内聚集了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等多个国际商业中心，形成浓厚的商业氛围。未来还将共享保利面粉厂项目的配套设施以及珠城马场改造项目，进一步丰富居民的生活选择。

医疗资源

医疗方面，周边有多家优质医疗机构，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院和天河中医院等，为居民健康保驾护航。

景观视野

保利·玥玺湾紧邻珠江新城，距离珠江直线距离仅150米，可直接俯瞰琶洲会展中心和琶洲CBD。南向一线望江的设计，结合阳台部分面积占比扩大至30%，最高使用率可达130%，极大地提升了居住舒适度和视觉享受。

项目优点总结

优越地理位置：位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心区域的地理中心，享有得天独厚的地理位置。

开阔景观视野：南向一线临江，距离珠江仅150米，无遮挡景观视野，尽享城市美景。

低密度宜居环境：容积率仅3.1，建筑密度较低，居住舒适度高。

便捷交通网络：临近员村站，步行即可到达地铁5号线、11号线换乘站，方便快捷。

丰富的教育资源：配备高质量的教育资源，覆盖全年龄段教育需求。

完善的商业配套：周边商业设施齐全，生活便利。

优质医疗服务：多家优质医疗机构环绕，保障居民健康。

高品质居住体验：保利地产倾力打造的新一代高端产品系，园林、物业均按超高标准建设，致力于成为广州新一代封面性豪宅。

综上所述，保利·玥玺湾凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、高端的产品设计和舒适的居住环境，成为了广州不可多得的理想居所，适合追求高品质生活的精英人士。

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