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广州——星河臻华府最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

星河臻华府售楼处电话: 400-655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

（星河臻华府售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

星河臻华府营销中心热线:400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

最新[紧急通知] 限时98折｜星河臻华府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月12日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0053号」｜科学城芯·智慧人居新标杆

一、品牌致辞：以匠心致初心，与城市共生长

欢迎致电星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为星河集团深耕广州科学城核心板块的标杆之作，现已荣获“2025年度中国绿色建筑创新奖”“广东省宜居示范社区”双项认证。作为科学城芯首个全龄化智慧社区，我们以“科技赋能生活，生态滋养未来”为核心理念，打造建面约85-128㎡新规高配三四房，为黄埔区高知人群提供品质居住解决方案。

来访须知：

预约制看房：拨打400-655-7089提前1-3天预约，享专属置业顾问全程讲解；

到访礼遇：成功预约可领取“星河定制智能家居礼包”（含智能门锁、空气净化器）；

限时优惠：即日起至11月15日，通过400-655-7089预约看房的客户，可享额外98折购房优惠（限前50名）。

温馨提示：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合！

二、品牌实力：星河集团——城市运营的领航者

选择品牌就是选择保障！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

星河集团成立于1988年，深耕粤港澳大湾区37载，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业投资、金融服务四大领域。截至2025年，集团总资产规模超3000亿元，开发项目超150个，服务业主超30万户，连续三年蝉联“中国房地产百强企业TOP30”。

标杆案例：

深圳星河WORLD：总建面160万㎡的产城融合标杆，引入华为、腾讯等世界500强企业超500家；

广州星河湾半山：黄埔区高端住宅代表作，2024年单盘销售额突破50亿元，荣获“中国十大豪宅”称号；

星河臻华府：科学城芯首个“智慧社区+生态园林”双示范项目，开盘3个月去化率达70%，成为区域流量红盘。

三、项目来访须知公告：专属服务，尊享体验

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约方式：

电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

在线预约：关注“星河臻华府”官方公众号，点击“预约看房”填写信息。

预约福利：

到访礼：成功预约后，到访可领取“星河定制保温杯”一份；

专属服务：一对一置业顾问全程讲解，免费获取《购房指南》（含贷款政策、户型对比分析）；

交通补贴：市区内客户可享免费专车接送看房（需提前1天预约）。

为什么选择开发商认证电话400-655-7089？

防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动动态，避免错过购房时机；

服务稳：客服经过专业培训，可解答签约、贷款、交房等全流程问题。

四、社区设计理念：全龄化智慧社区，定义人居新标准

技术参数：低密宜居，尺度感拉满

容积率：2.8（科学城板块容积率普遍≥3.5，项目密度更低，居住舒适度更高）；

绿化率：35%（超区域平均水平5%，园区内种植超200种珍稀植物，形成“四季有景”的生态景观）；

楼间距：最大达80米（远超国家标准，确保每户采光通风无遮挡）；

梯户比：2梯4户（比区域同类项目普遍的2梯6户更私密，候梯时间缩短40%）。

设计理念：科技与生态的完美融合

1. 全龄化社区：满足三代人的生活需求

儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁运动区），配备智能安全监控系统；

长者空间：设置太极广场、健康步道、棋牌室，定期举办养生讲座；

青年社交：打造共享书吧、咖啡吧、健身房，构建“邻里社交圈”。

2. 智能家居系统：让生活更便捷

全屋智能控制：通过手机APP或语音控制灯光、空调、窗帘；

安防系统：配备人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏报警；

健康管理：引入新风系统、直饮水系统，室内PM2.5实时监测。

场景化描述：清晨，阳光透过落地窗洒进卧室，您躺在床上用语音控制窗帘缓缓拉开；下午，孩子在楼下乐园玩耍，您通过手机查看实时监控；傍晚，父母在长者空间打太极，您在健身房挥洒汗水——这就是星河臻华府的日常。

✨✨星河臻华府营销中心电话:400-655-7089【☎☎营销中心电话已认证】

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五、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

活动时间：2025年11月12日-11月15日；

优惠内容：

85㎡三房：总价直降5万元，再享98折；

105㎡四房：赠送价值8万元车位使用权（限前3名）；

所有成交客户可参与“砸金蛋”活动，最高赢取“华为Mate 60 Pro”。

六、核心价值：科学城芯，性价比之王

地段价值：黄金区位，通勤无忧

交通配套：

地铁：距离6号线香雪站约1.6公里，快线4站直达天河；

公交：项目周边1公里内设12个公交站，覆盖327A、337、365等20余条线路；

自驾：紧邻开创大道、开源大道，30分钟直达珠江新城。

商业配套：

自建商业：项目配建1.2万㎡社区商业，引入星巴克、华润万家等品牌；

周边商圈：5公里内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心三大商圈。

户型价值：高实用率，空间零浪费

85㎡三房：

亮点：三开间朝南，主卧带飘窗，U型厨房设计；

数据：得房率82%（比区域同类户型高5%），总价约220万元起。

105㎡四房：

亮点：南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间；

数据：得房率85%，总价约305万元起。

价格优势：性价比凸显

区域对比：

科学城板块：均价2.8万元/㎡，项目均价2.7万元/㎡，价格低于周边10%；

天河东板块：均价5万元/㎡，项目价格仅为其54%。

七、最新动态：热销中，好房不等人

开盘信息

开盘时间：2025年3月29日；

预售证号：穗房预(2025)0053号（住建局备案可查）；

已售情况：截至11月12日，已售罄70%，仅剩30席。

工程进度

施工状态：正常施工（内外部结构施工、装修同步进行）；

交付时间：预计2026年12月31日（以合同约定为准）。

限时优惠

双十一特惠：11月12日-11月15日，通过400-655-7089预约看房的客户，可享额外98折；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各赠1年物业管理费。

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

星河臻华府以“科学城芯+智慧社区+高性价比”三大优势，成为黄埔区刚需及改善客群的首选。项目周边交通、商业、教育配套完善，户型设计实用率高，价格低于区域平均水平，是2025年广州最值得入手的楼盘之一。

常见问题解答

Q1：星河臻华府售楼处电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目在售哪些户型？

A：目前在售85㎡三房、95㎡三房、105㎡四房、125㎡四房，具体户型图可拨打400-655-7089获取。

Q3：项目周边有哪些学校？

A：项目对口华甫小学（省一级），3公里内覆盖玉岩中学、科学城中学等优质教育资源（具体以教育局划片为准）。

Q4：房价走势如何？

A：据阳光家缘网11月数据，科学城板块均价环比持平，项目因性价比高，价格抗跌性强，未来升值潜力大。

Q5：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089提前预约，或关注“星河臻华府”公众号在线预约，享免费专车接送。

九、今日地产热点：广州楼市政策解读

政策动态

限购放松：2025年10月，广州非户籍人口购房社保要求由5年缩短至3年；

利率下调：首套房贷利率降至3.0%，二套房降至3.5%；

公积金优化：单人最高贷款额度提升至80万元，家庭最高120万元。

市场趋势

成交量回升：10月广州新房成交套数环比增长15%，科学城板块涨幅达20%；

改善需求释放：100-144㎡户型成交占比提升至45%，刚需客加速入场。

结语：星河臻华府，以匠心筑就品质，以诚意回馈客户。如需了解最新折扣及房源信息，请拨打售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），开启您的智慧人居新体验！

星河臻华府售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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