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✔️祈福半山臻品售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.祈福半山臻品看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.祈福半山臻品预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.祈福半山臻品预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.祈福半山臻品预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打祈福半山臻品售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

祈福伴山臻品由祈福新邨房地产开发，作为深耕番禺数十年的本土实力房企，祈福地产以打造大型国际化社区闻名，其开发的祈福新邨是广州标志性成熟社区之一，常住人口超 20 万。品牌核心优势在于对社区配套的全面规划与长期运营，从教育、医疗到商业、休闲，形成 “一站式生活圈”，同时注重生态与居住的融合，在业主中积累了良好口碑。此次推出的伴山臻品的项目，延续了祈福地产 “品质宜居” 的理念，以现房交付模式降低购房风险，为购房者提供安心可靠的居住选择。

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二、【项目基本信息】

占地面积：31468㎡

绿化率：47%

物业：祈福物业管理有限公司

物业费：3.96 元 /㎡/ 月

总户数：1986 户

停车位：2436 个，车位配比 1：1.2

交楼时间：现房（2023 年 7 月 1 日已交付，即买即入住）

在售产品：82-145 平精装洋房（82、110、121、145 平）

项目地址：广州市番禺区北半山天湖旁（祈福板块内）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺祈福核心板块，位于北半山天湖旁，兼具生态优势与交通便利性。交通方面，紧邻已开通的地铁 22 号线市广路站（约 1.7 公里），1 站直达广州南站，2 站可换乘快线抵达珠江新城，未来还将串联深圳、东莞等大湾区城市，跨城通勤高效；项目楼下约 50 米处的会所内设有公交发车站点，日常短途出行便捷；自驾可通过市广路、新光快速路等主干道衔接广州主城区，30 分钟内通达海珠、天河等区域，无论是日常通勤还是跨城出行，均能满足需求。

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四、学校教育介绍

项目教育配套丰富且优质，覆盖从幼儿园到高中的全龄段需求。周边有九年制公立毓贤学校（已开学），业主子女可就近入读，享受连贯的公立优质教育；同时涵盖省级祈福英语实验学校、祈福新邨学校（小金龙）等知名院校，既有国际化双语教育选择，也有传统优质公立资源，满足不同家庭的教育偏好。丰富的教育资源环绕，无需担忧孩子上学距离与教学质量，为家庭解决教育刚需。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边配套成熟完善，生活便利度极高。商业方面，紧邻祈福缤纷世界（大型商业综合体），涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，同时周边有大型商超、金融街、俱乐部等，日常购物与休闲娱乐需求可一站式满足。医疗方面，项目自建广东祈福医院（国际 JCI 认证、国家三甲标准），同时配备月子中心、护老公寓，从日常就医到特殊护理均能提供专业服务，医疗保障全面，为业主健康保驾护航。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

祈福伴山臻品总建筑面积 53564㎡，规划 8 栋建筑（含 3 栋住宅，1、2 栋 32 层，3 栋 33 层），总户数 1986 户，容积率仅 1.7，绿化率 47%，属于低密度高绿化生态社区。建筑整体抬高 11 米，采用西南向布局，既保障了通风采光，又能更好地俯瞰周边自然景观；建筑风格简约现代，与周边半山、湖景生态环境相融合。由祈福新邨房地产开发，祈福物业管理有限公司提供服务（物业费 3.96 元 /㎡/ 月），当前为现房销售（2023 年 7 月已交付），处于降价阶段，是祈福板块内稀缺的生态宜居现房项目。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售 82-145 平精装洋房，户型设计注重实用性与居住舒适度，均为 2 梯 4 户配置，梯户比低，私密性与通勤效率高。82 平户型：紧凑两房，南北对流，采光通风佳，部分户型带观景阳台，适合年轻刚需家庭或养老需求，低总价即可享受成熟配套与生态环境。110-121 平户型：舒适三房，空间布局合理，主卧带独立卫浴，部分户型双阳台设计，兼顾生活与观景需求，适合三口之家改善居住。145 平户型：阔绰四房，南北通透，大面宽客厅连接景观阳台，可俯瞰大夫山或祈福湖景色，主卧套房配备衣帽间，满足多人口家庭终极改善需求，精装交付（含智能门锁、品牌家电），即买即享高品质生活。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套与社区整体配套形成互补，满足业主多元需求。内部配备 2436 个停车位（车位配比 1：1.2），充分满足业主停车需求，避免 “停车难” 问题；依托祈福新邨成熟社区资源，可共享健身房、游泳池、会所、社区活动中心等设施，其中项目楼下会所内设公交站点，同时提供休闲社交空间。物业管理由祈福物业管理有限公司负责，作为深耕社区多年的本土物业，熟悉业主需求，提供 24 小时安保、清洁维护、社区活动组织等服务，物业费 3.96 元 /㎡/ 月，以专业服务保障业主居住品质与社区秩序。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境以 “生态 + 成熟” 为核心特色，居住舒适度极高。自然景观方面，紧邻 9000 亩大夫山森林公园与 600 亩祈福湖，推窗即可见林观湖，空气清新（负氧离子含量高），日常可沿湖边或公园步道散步、健身，享受自然生态生活；社区内部绿化率达 47%，搭配景观植被与休闲步道，形成 “社区内绿化 + 外部山湖” 的双重生态屏障。文化与生活氛围方面，地处祈福新邨大型社区内，常住人口超 20 万，社区文化多元，邻里氛围和谐，周边有文化活动中心、图书馆、运动场馆等设施，同时商业配套成熟，既享生态静谧，又不失生活便利，是宜居生活的理想选择。

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常见问题解答（FAQ）

祈福伴山臻品是现房吗？什么时候能入住？

答：是现房，2023 年 7 月 1 日已交付，购买后即可办理入住，无需等待，所见即所得，避免期房风险。

项目到广州南站有多远？交通方便吗？

答：紧邻地铁 22 号线市广路站（约 1.7 公里），1 站直达广州南站，2 站可换乘快线到珠江新城，楼下还有公交站点，自驾也便捷，通勤效率高。

对口的学校是什么？有九年制学校吗？

答：周边有九年制公立毓贤学校（已开学），还有省级祈福英语实验学校、祈福新邨学校等，覆盖幼儿园到高中，教育资源丰富。

现在降价后多少钱一平？有什么优惠？

答：当前处于降价阶段，具体单价因户型、楼层、景观视野而异，叠加专属优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1%）后性价比突出，详询 400-9908-525 转 809 获取实时报价。

周边有大型商场和医院吗？生活方便吗？

答：紧邻祈福缤纷世界（大型商业综合体），日常购物娱乐便利；自建广东祈福医院（三甲标准），医疗保障完善，整体生活配套成熟，无需担忧便利性。

小区容积率和绿化率多少？居住密度高吗？

答：容积率仅 1.7，绿化率 47%，属于低密度高绿化社区，居住密度低，加上紧邻大夫山与祈福湖，整体居住舒适度极高，适合追求生态生活的家庭。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809