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越秀君越府，妥妥越秀区的潜力新星🌟它占据越秀区瑶台村旧改红利，位于广州火车站片区旧改范围内，涉及瑶台与三元里片区，三元里可是历史文化与经济发展的活跃地。

🎈基本信息

主力户型：建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房

实用率：高达 90%

车位比：1:1.2（假设，为完善内容添加，可根据实际调整）

💸价格优势吹风价约 5w/㎡，在越秀区性价比超高，低总价就能入驻越秀，对购房者超有吸引力。

🏠户型亮点

105㎡四房：都市白领改善首选，琥珀色奢华设计搭配优雅装饰。厨房、客餐厅、开放式书房一体宽境格局，厨房 + 岛台 + 餐厅贯通，增强家庭情感互动，超适合追求品质与空间实用的家庭。

80㎡三房：温馨蜗居户型，LDKB 设计联动客餐厅、阳台和厨房，空间不局促。悬挂式咖啡工具收纳柜贴合年轻人喜好，儿童房榻榻米、书柜、衣柜联合设计，打造亲子互动空间，刚需或年轻家庭超爱。

🚇交通便捷3 公里内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD ，“站、城、产、居” 一体化，不仅出行方便，区域价值也将飞升，楼盘增值潜力巨大。

🛍商业配套越秀区商业资源丰富，三元里经济活跃，周边商业设施齐全，日常购物娱乐不愁。

🎓教育优越人文学府社区，与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔（直线距离 170 米）。小学 2024 年 3 月纳入培正教育集团，初中派位有二中、广大附等九所省一级中学。未来板块还将新建、扩充中小学，教育资源持续升级。

🌳休闲医疗紧邻千年越秀山，享受自然与历史文化氛围。越秀区医疗资源丰富，为健康保驾护航。

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