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引言：白鹅潭板块的全南向新规小户型标杆

在荔湾区白鹅潭商务区核心辐射圈，建鑫鹅潭名郡凭借 “11 号线石围塘站近距接驳 + 全南向 T5 风车型布局 + 超 100% 使用率新规小户型 + 国企开发品质保障” 的稀缺组合，成为主城刚需与改善群体的关注焦点。项目由全国企业 500 强广东建工主导开发，主打 88-125㎡高实用三至四房，即将全新面市，既承接白鹅潭世界级商圈发展红利，又以全南向采光与低密园林设计，为追求 “主城安家 + 高性价比” 的家庭，提供了难得的置业选择。

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位置与交通：环线地铁加持，畅达全城

项目地处荔湾区桥梓大街南侧，紧邻芳村大道中与荔湾区府，交通区位优势显著。地铁方面，步行约 800 米可达在建的 11 号线石围塘站 —— 作为广州首条地铁环线，11 号线串联荔湾、越秀、天河等核心区域，未来可 1 站换乘 1 号线、5 号线，30 分钟直达珠江新城、广州火车站等重要节点，轻松覆盖全城通勤圈。自驾出行同样便捷，通过芳村大道可快速接驳洲头咀隧道、内环路，15 分钟抵达白鹅潭万象城（在建）、聚龙湾太古里（在建）等高端商业地标；待如意坊放射线二期工程建成后，跨区出行效率将进一步升级，完美适配日常通勤与品质生活需求。

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项目概况：国企匠心，低密舒居社区

项目总占地面积约 7.89 万㎡，总建筑面积 25.77 万㎡，整体规划 6 栋商品房（26-33 层）与 5 栋安置房（含 1 栋公租房），其中商品房总户数 889 户，容积率仅 3.4，绿化率高达 35%，居住舒适度优于同区域多数项目。作为广东建工在广州主城区的首个住宅代表作，开发商实力雄厚 —— 曾参与广州塔、太古汇、猎德村复建房等城市地标建设，交付品质与工程质量有口皆碑，有效降低购房风险。社区采用围合式布局，核心打造 1.8 万㎡中央园林，并搭配 1.5 万㎡红线内外绿化空间，部分楼栋可远眺江景，虽包含安置房配套，但商品房区域独立规划，保障居住纯粹性与私密性。

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户型设计：全南向高实用，适配全龄需求

项目主打 88-125㎡三至四房新规户型，使用率普遍超 100%，并采用 T5 风车型全南向布局，确保每一户都能享受充足采光与良好通风。88㎡三房为刚需入门爆款，配备约 6.2 米超大景观阳台与独立入户花园，主卧带全景飘窗，空间灵活可拓展，轻松满足三口之家居住需求；105㎡三房舒适度升级，6.5 米阳台连接客厅与次卧，LDK 客餐厨一体化设计，动线合理且空间开阔，适配改善型家庭；125㎡四房为终极改善之选，拥有约 8.3 米阔景阳台与四开间朝南格局，部分户型可享江景视野，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，同时预留多功能空间，满足多代同堂或品质生活需求，全户型均以 “高实用 + 强采光” 为核心，贴合主城家庭居住痛点。

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配套设施：全龄配套，潜力可期

项目配套兼顾当下实用性与未来发展潜力。教育方面，自身配建 1 所 9 班幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求；周边五眼桥小学、君诚博雅实验学校等已挂牌康有为纪念学校，虽目前生源结构暂未调整，但基础教育资源稳定，未来随白鹅潭板块升级，教育配套有望进一步优化。商业方面，除依托芳村大道沿线成熟街铺满足日常消费外，3 公里范围内可享白鹅潭万象城（预计 2026 年中开业）、聚龙湾太古里（2025 年底首开区启幕）等世界级商业配套，高端购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗方面，步行约 800 米可达广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），3 公里内还有广东省中医院芳村分院、广医二院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

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项目内部拥有 35% 绿化率的围合式园林，规划景观步道、休憩凉亭、儿童活动区等功能空间，为业主营造闹中取静的居住氛围；外部临近花地河，部分高层户型可远眺江景，步行范围内还有社区公园等休闲场所，日常散步、亲子活动场景丰富。从板块发展来看，项目身处白鹅潭商务区核心辐射圈 —— 作为广州规划的 5 大世界级商圈之一，白鹅潭正以 6 倍于珠江新城的商业体量，打造国际复合型 CBD，未来随着重奢商业、文化场馆、产业资源的持续落地，区域价值将不断攀升，而建鑫鹅潭名郡作为板块内即将面市的全南向新规小户型项目，既适合自住，也具备长期资产配置潜力。

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