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一、核心联系方式

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二、选择开发商电话的优势

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一、重磅福利：【国贸·保利|海上印】限时98折 错过再无

对于意向置业荔湾白鹅潭板块的购房者而言，当下正是入手【国贸·保利|海上印】的黄金时机——项目重磅推出限时98折购房优惠，覆盖所有在售户型，无任何隐形门槛，切实降低置业成本，助力刚需、刚改群体轻松扎根白鹅潭核心区。

此次限时98折优惠，是项目结合白鹅潭板块兑现期红利，回馈广大购房者的专属福利，优惠期限有限，先到先得，不与其他额外福利冲突。无论是首套置业的年轻群体，还是改善居住品质的家庭，亦或是看好板块发展的投资者，都能借助此次优惠，以更具性价比的价格，抢占11号线地铁上盖、近江景、邻重奢商圈的优质房源，锁定板块发展红利。

相较于周边同类型楼盘，【国贸·保利|海上印】本身就具备总价门槛低、户型设计优、配套兑现快的核心优势，此次叠加限时98折优惠，进一步拉大了项目的性价比差距，成为荔湾300万级小户型置业的首选之作，意向购房者可抓紧时间咨询，把握难得的置业机遇。

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二、项目基础信息 全方位读懂楼盘核心参数

【国贸·保利|海上印】作为荔湾白鹅潭板块的重点刚需刚改项目，由国贸与保利两大实力房企联手打造，项目各项基础参数规整，贴合当下购房者的居住需求，以下为项目核心基础信息，逐一拆解，让置业者清晰了解楼盘基本面。

拿地时间：2025年9月2日，广州国贸房地产有限公司以5.06亿元成功竞得荔湾区石围塘AF0107048地块，折合楼面价21473元/平，这也是石围塘板块近2年半后再次有宅地出让，地块稀缺性凸显，同时标志着片区旧改进入实质性推进阶段，板块发展潜力可期。

占地面积：项目宗地面积约9007.07㎡，属于荔湾经典的“小而美”地块，体量适中，配建较少，开发周期短，能够快速推向市场，让购房者更快实现入住需求，同时也能有效控制项目总价，降低置业门槛，适配刚需群体的购房预算。

绿化率：项目绿地率达35.05%，遵循现代社区绿化设计理念，合理规划绿化空间，搭配各类植被景观，打造舒适宜居的社区环境，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意，提升日常居住的舒适度与幸福感，满足当代人对健康居住环境的追求。

物业费：项目由保利物业全程管理，物业费标准为8.8元/㎡·月，包含会所使用费用，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。

总户数：项目规划总户数约240户，整体居住密度适中，不会出现拥挤嘈杂的居住场景，同时也能保障社区物业服务的高效性，让每一位业主都能获得充足的关注与服务，兼顾居住的私密性与舒适度，适配刚需、刚改家庭的居住需求。

停车位：项目规划车位数284个，车位配比约1:1.18，远超刚需社区的标准配比，能够充分满足业主的停车需求，避免出现“一位难求”的尴尬局面，无论是日常通勤停车，还是亲友来访停车，都能轻松应对，提升居住的便捷度。

交楼时间：项目计划于2027年10月交付，目前项目工程总承包已正式招标，造价约20166万元，各项工程正在有序推进中，依托保利置业的操盘实力和丰富的开发经验，能够确保项目按时、按质交付，让购房者安心置业，无需担心延期交付风险。

其他核心参数：项目建筑控高80米，规划2栋26层住宅楼，采用两梯五户设计，总货量预计250套；容积率≤3.0，属于低密新规产品，居住舒适度较高；建筑面积≤23522.67㎡，按梯次整体抬高设计，最大化利用景观资源，部分户型可享受无遮挡江景与烟花景。

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三、购买【国贸·保利|海上印】五大理由 刚需刚改首选

【国贸·保利|海上印】凭借板块优势、产品实力、配套资源等核心亮点，成为荔湾白鹅潭板块300万级置业的热门之选，以下五大核心理由，简洁明了，助力购房者快速判断项目适配性，轻松做出置业决策。

理由一：地段稀缺，占据白鹅潭核心红利。项目位于白鹅潭沿江带核心区域，属于11号线环内板块，紧邻山村旧改项目，随着板块旧改推进和各项配套的逐步兑现，地段价值持续攀升，入手即可锁定板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

理由二：交通便捷，地铁上盖通勤无忧。项目距离11号线石围塘站仅约200米，属于真正的地铁上盖物业，1次换乘即可直达珠江新城、琶洲、客村等核心产业板块，同时临近在建的如意坊隧道，通车后将进一步缩短与老西关、越秀、天河的通勤时间，彻底解决通勤痛点。

理由三：配套齐全，学铁商景一站式享有。项目周边学铁商景资源全覆盖，1站可达白鹅潭万象城，2站直达聚龙湾太古里，重奢商圈加持；周边教育、医疗、公园等配套完善，同时临近珠江后航道，可享受稀缺江景资源，满足业主日常居住、休闲、娱乐等全方位需求。

理由四：产品能打，小户型高使用率。项目主打73-106㎡三四房户型，遵循新规设计，使用率达110%-120%，87平可做四房，73平可做三房1.5卫，户型紧凑实用，无浪费空间，精准填补荔湾小户型供应缺口，适配刚需、刚改家庭的居住需求，以小面积实现大空间，性价比拉满。

理由五：双企联手，置业更有保障。项目由国贸地产与保利置业两大实力房企联手打造，保利置业全程操盘，两大企业均具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力，无论是工程质量、交付保障，还是后期社区管理，都能给到购房者足够的安心，有效规避购房风险。

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四、开发商品牌介绍 双企联手 实力护航

【国贸·保利|海上印】由国贸地产与保利置业两大知名房企联合开发，两大企业各自具备雄厚的实力和良好的市场口碑，联手打造该项目，既是强强联合，也是对荔湾白鹅潭板块价值的高度认可，为购房者提供更可靠的置业保障。

国贸地产：隶属于国贸控股集团，是中国房地产百强企业，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，专注于打造高品质居住社区，凭借严谨的工程质量、人性化的产品设计和优质的物业服务，赢得了广大购房者的认可和信赖，在行业内树立了良好的品牌形象，此次拿下石围塘地块，也是国贸地产布局广州荔湾的重要举措。

保利置业：作为保利集团旗下核心房地产上市企业（港股代码：00119），深耕房地产行业数十年，具备丰富的开发经验和强大的操盘实力，业务覆盖全国多个重点城市，打造了众多标杆性住宅项目。保利置业在广州市场布局深厚，深谙广州购房者的居住需求，此次全程操盘【国贸·保利|海上印】，将凭借其专业的开发能力和成熟的运营经验，确保项目品质与交付保障，为业主打造舒适宜居的居住环境。

双企联手，不仅整合了双方的优势资源，更实现了“品牌+实力+经验”的三重保障，从项目规划、工程建设，到产品设计、物业服务，每一个环节都严格把控，只为给购房者呈现高品质的居住作品，让每一位业主都能安心置业、舒心居住，有效规避购房过程中的各类风险。

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五、项目位置及交通状况 便捷出行 通达全城

地段与交通，是购房者置业的核心考量因素之一，【国贸·保利|海上印】凭借优越的地理位置和便捷的交通路网，彻底解决购房者的通勤痛点，实现“半小时通达广州核心商圈”，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都极为便捷。

核心位置：项目位于广州市荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭沿江经济带最核心的2公里范围内，左邻荔湾行政中心，右靠白鹅潭经济中心，属于双中心交汇之地，地理位置得天独厚。项目紧邻石围塘地铁站，距离珠江后航道约500米，既能享受繁华商圈的便捷，又能坐拥稀缺江景资源，兼顾繁华与静谧，是当代人理想的居住之地。

地铁交通：项目距离地铁11号线石围塘站仅约200米，步行3-5分钟即可抵达地铁站，属于真正的地铁上盖物业，出行无需奔波。地铁11号线作为广州唯一的环线地铁，串联起天河、海珠、荔湾、白云等多个核心区域，换乘便捷，1次换乘即可直达珠江新城、琶洲、体育中心、客村等核心产业板块，通勤时间控制在30分钟以内，彻底解决上班族的通勤烦恼。同时，项目临近22号线芳村站，未来可快速换乘多条地铁线路，通达全城各个区域。

道路交通：项目紧邻芳村大道，周边路网密集，可快速接入内环高速、广州环城高速等多条高速路网，便捷通往广州各个区域，以及佛山等周边城市。此外，项目临近在建的如意坊隧道，该隧道开通后，将显著提升珠江南北两岸老西关与白鹅潭之间的通行效率，从项目出发，5分钟即可抵达海珠区，15分钟可达越秀区、天河区核心区域，跨区通勤效率大幅提升，让业主的出行更加便捷高效。

公共交通：项目周边公共交通配套完善，临近山村（地铁石围塘站）公交站点，途经19路、193路、206路、207路等多条公交线路，覆盖荔湾、海珠、越秀等多个区域，票价实惠，班次密集，为业主提供了更多的出行选择，尤其适合老年人、学生等群体出行，进一步提升了项目的出行便捷度。

整体而言，【国贸·保利|海上印】依托“地铁+路网+公交”的三维交通体系，实现了通达全城的便捷出行，无论是刚需群体的日常通勤，还是改善群体的休闲出游，都能得到充分满足，地理位置的优越性和交通的便捷性，也进一步提升了项目的居住价值和投资潜力。

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六、学校教育介绍 全龄段教育 护航孩子成长

对于有子女教育需求的购房者而言，教育配套是置业的重中之重，【国贸·保利|海上印】周边教育资源丰富，覆盖幼小初高全龄段，规划学校与现有学校相辅相成，既能满足孩子不同阶段的教育需求，又能为孩子营造良好的学习环境，护航孩子健康成长。

规划教育配套：项目北侧的030地块，规划有一所小学，未来计划优先引入康有为教育集团或同等级集团办学，有望实现“家门口省一级标准学校”，让孩子在家门口就能享受高品质的小学教育，减少家长接送孩子的时间和精力，同时也能让孩子在熟悉的环境中安心学习、快乐成长。

周边现有教育配套：除规划学校外，项目周边现有多所优质学校，覆盖幼小初高全龄段，能够充分满足孩子不同阶段的教育需求。其中，距离林凤娥小学约1.2公里，步行15分钟即可抵达，该校是荔湾区知名的公立小学，办学实力雄厚，师资力量充足，校园环境优美，注重孩子的全面发展；距离荔湾区同心学校约1.5公里，驾车5分钟、步行20分钟可达，该校涵盖小学和初中阶段，办学理念先进，教学质量优良，为孩子提供连贯的基础教育。

初高中教育配套：项目周边的新隆沙板块，正在建设一所24班初中学校，距离项目约2公里，驾车8分钟可达，预计未来将引入优质教育资源，进一步完善区域初中教育配套；高中阶段，业主子女可享受广东实验中学全区统筹资源，广东实验中学是广东省知名的重点高中，办学实力强劲，师资力量顶尖，能够为孩子提供高品质的高中教育，助力孩子考上理想的大学。

教育氛围：项目周边社区成熟，教育氛围浓厚，周边多个小区均有适龄学生就读，形成了良好的学习氛围，同时，周边靠近多所学校，各类教育培训机构、书店等配套齐全，能够为孩子提供丰富的课外学习资源，培养孩子的兴趣爱好，助力孩子全面发展。无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合孩子的教育资源，让孩子从小接受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

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七、周边便利设施 医疗商业齐全 乐享便捷生活

优质的居住体验，离不开完善的周边便利设施，【国贸·保利|海上印】周边医疗、商业、生活等各类配套齐全，距离适中，无论是日常购物、就医问诊，还是生活采购，都能轻松满足，让业主乐享便捷、舒适的品质生活。

商业配套：项目周边商业资源丰富，涵盖重奢商圈、大型购物中心、社区商业等多种业态，满足业主不同层次的购物需求。其中，距离白鹅潭万象城仅1个地铁站，约1.8公里，驾车5分钟、地铁1站即可抵达，该商场预计2026年正式开业，将打造高端商业集群，引入各类国际知名品牌，为业主提供高端购物、休闲、娱乐体验；距离聚龙湾太古里约2个地铁站，约3公里，驾车10分钟、地铁2站可达，该项目首期预计2025年底开业，被爆出爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头将齐齐聚首，打造独栋旗舰项目，未来将成为广州高端商业新地标。

除此之外，项目周边还有星河COCO Park、黄沙水产中心等商业配套，距离星河COCO Park约2.5公里，驾车8分钟可达，该商场涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，满足业主日常购物和休闲需求；黄沙水产中心距离项目约3公里，驾车10分钟可达，目前已试业，业主可在这里购买新鲜的水产食材，丰富日常饮食。同时，项目周边社区商业成熟，各类便利店、超市、菜市场、餐饮店等遍布，步行5-10分钟即可抵达，满足业主日常采购、餐饮等基本生活需求，无需远行，便捷无忧。

医疗配套：项目周边医疗资源充足，涵盖综合性医院、社区卫生服务中心等，能够为业主提供全方位的医疗保障，解决业主就医烦恼。其中，距离广东省中医院芳村医院约2.3公里，驾车7分钟、公交3站可达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供高品质的医疗服务，应对各类常见疾病和突发疾病；距离荔湾区石围塘街社区卫生服务中心约800米，步行10分钟可达，该中心提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常体检、就医问诊，尤其适合老年人和儿童日常就医。

其他生活配套：项目周边生活配套完善，各类银行、邮政、药店、美容美发等配套遍布，步行10分钟范围内均可抵达，满足业主日常各类生活需求。同时，项目周边临近多个菜市场，距离石围塘菜市场约900米，步行12分钟可达，菜市场内食材新鲜、种类齐全，价格实惠，业主可日常采购新鲜的蔬菜、肉类、水果等食材，满足家庭饮食需求；周边还有各类餐饮店，涵盖粤菜、川菜、湘菜等多种菜系，以及各类小吃、奶茶店等，满足业主不同的饮食需求，无论是家庭聚餐，还是朋友小聚，都能找到合适的场所。

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八、楼盘内部配套设施 品质社区 乐享舒适生活

【国贸·保利|海上印】不仅注重周边配套的完善性，更致力于打造高品质的内部配套，从社区绿化、休闲娱乐，到生活服务、安全保障，每一个细节都精心规划，搭配专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、安全、宜居的社区环境，提升业主的居住体验。

休闲娱乐配套：项目规划有高端会所，对标华尔道夫标准，内部配套完善，涵盖无边界游泳池、健身空间、私宴厅等，全方位满足业主的休闲、健身、社交需求。其中，无边界游泳池夜间波光如星河，环境优美，业主可在闲暇之余，在这里游泳健身，享受惬意时光；健身空间配备进口健身器械，涵盖有氧区、力量区等多个区域，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能实现健身自由，节省时间和健身成本；私宴厅以奢石吧台营造高端氛围，适合业主举办家庭聚餐、朋友小聚、商务宴请等活动，彰显业主的品质生活。

社区绿化配套：项目绿地率达35.05%，社区内部采用现代园林设计理念，合理规划绿化空间，搭配百年树王、紫薇花廊、无边水景等景观，勾勒出“都会桃源”般的社区环境。社区内打造多条景观步道，贯穿整个社区，业主可在闲暇之余，沿着景观步道散步、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然绿意，缓解日常工作和生活的压力；同时，社区内规划有休闲座椅、景观小品等，方便业主休息、聊天，增进邻里之间的交流，营造和谐融洽的社区氛围。

生活服务配套：项目内部规划有社区服务中心，为业主提供全方位的生活服务，涵盖快递代收、家政服务、房屋维修、邻里互助等多种服务，解决业主日常生活中的各类难题，让业主的居住更加便捷、舒心。同时，社区内规划有儿童游乐区，配备各类儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，让孩子在社区内就能享受欢乐时光，家长也能在一旁陪伴，既安全又省心；规划有老年活动区，配备健身器材、休闲座椅等，适合老年人休闲、健身、聊天，丰富老年人的晚年生活。

社区管理服务：项目由保利物业全程管理，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验和专业的服务团队，采用智能化社区管理模式，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区内配备24小时监控系统、智能门禁系统、巡逻保安等，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居住更安心；物业团队提供24小时贴心服务，无论是日常咨询、维修报修，还是各类需求反馈，都能快速响应、及时处理，确保业主的居住体验；同时，物业定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围。

其他内部配套：项目采用两梯五户设计，出行便捷，避免高峰期等待电梯的尴尬；楼栋按梯次整体抬高设计，最大化利用景观资源，让更多户型能够享受江景和社区景观；社区内规划有充足的非机动车停车位，满足业主的非机动车停放需求；同时，社区内实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆在社区内行驶，保障业主的出行安全，尤其是儿童和老年人的安全，同时也能减少社区内的噪音和尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。

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九、在售户型面积 小户型高实用 适配多元需求

【国贸·保利|海上印】主打刚需刚改户型，在售户型涵盖建面约73-106㎡三四房，遵循新规设计，使用率达110%-120%，户型设计紧凑实用，无浪费空间，精准填补荔湾小户型供应缺口，适配刚需、刚改等多元置业需求，每一款户型都精心规划，兼顾实用性与舒适度。

建面约73㎡三房1.5卫：该户型是项目的刚需主力户型，规划有三个卧室和1.5个卫生间，虽然标注为1.5卫，但功能与正常的2卫相差无几，能够充分满足三口之家的日常使用需求。户型格局方正，采光通风良好，主卧可实现270°景观视野，能够欣赏到社区景观或江景，硬是给小户型做出了以往90多方才有的舒适感；客厅连接飘窗，增加了客厅的使用空间和采光效果，日常可作为休闲、娱乐区域；三个卧室大小适中，均可摆放标准床具和衣柜，满足居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；整体户型紧凑实用，无浪费空间，总价门槛低，适合首套置业的年轻群体或三口之家。

建面约87㎡四房2卫：该户型是项目的明星户型，也是刚需改改善的首选户型，规划有四个卧室和2个卫生间，四个卧室均为可正常居住的空间，并非入户花园凑数，实用性极强。该户型有两种格局可供选择，第一种格局拥有独立入户玄关，能够保护业主的居住私密性，客厅一整面墙采光+通铺飘窗，采光通风效果极佳，客厅和三个房间全南向，超过12米四开间朝南，亮点密集，能够充分享受阳光照射，提升居住舒适度；第二种格局所在梯腿为单边位，做到真正的南北对流，搭配约3.7米大阳台，通风效果极佳，主卧和主卫都是双面屏视野，能够欣赏到江景或社区景观，是小户型难得的U型采光设计，适合改善居住品质的家庭。

建面约106㎡四房2卫：该户型是项目的改善型户型，全部为单边位设计，可以看作是87平边户的“升级版”，规划有四个卧室和2个卫生间，空间更加阔绰，居住舒适度更高。户型格局与87平边户相似，但整体空间更大，阳台加长到约7.2米，连通客厅和次卧，增加了阳台的使用空间，日常可作为休闲、晾晒、观景等多种用途；入户区域从书房升级为标准次卧，能够满足家庭更多的居住需求，可作为老人房、儿童房或客房；主卧更加阔绰，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能够满足改善家庭的居住需求；整体户型南北对流，采光通风良好，景观视野极佳，适合人口较多的改善家庭或对居住品质有较高要求的购房者。

整体而言，项目在售户型涵盖73-106㎡三四房，户型选择多样，能够适配不同置业群体的需求，无论是首套置业的刚需群体，还是改善居住品质的家庭，都能找到适合自己的户型。同时，户型遵循新规设计，高使用率、高舒适度，以小面积实现大空间，性价比极高，搭配项目限时98折优惠，进一步降低了置业门槛，成为荔湾300万级小户型置业的首选。

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十、周边环境 江景加持 宜居宜养 彰显品质生活

【国贸·保利|海上印】不仅拥有完善的配套和优质的产品，更坐拥优越的周边环境，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，既能享受繁华都市的便捷，又能感受自然与文化的熏陶，彰显高品质的居住生活，适合各类群体长期居住。

自然景观：项目位于白鹅潭沿江带，距离珠江后航道约500米，属于稀缺江景楼盘，由于周边没有高层建筑遮挡，项目7-8楼及以上户型即可享受无遮挡江景，与白鹅潭CBD共享同一片江景，景观资源稀缺。高层户型不仅可以欣赏到美丽的江景，还能在家观赏白鹅潭烟花汇演，成为总价门槛最低的白鹅潭烟花房，无论是日常观景，还是节日休闲，都能拥有极佳的视觉体验，让业主在繁华都市中也能享受江景带来的惬意与舒适。

公园配套：项目周边公园资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了充足的休闲、健身空间，让业主能够亲近自然、享受健康生活。其中，距离醉观公园约1.8公里，驾车6分钟、步行25分钟可达，该公园是荔湾区知名的公园，园内绿化覆盖率高，植被丰富，还有池塘、亭台楼阁等景观，是业主日常散步、休闲、健身的理想场所；距离2万平滨江公园约1公里，步行15分钟可达，该公园预计2026年投用，园内规划有景观步道、休闲座椅、健身设施等，业主可在这里欣赏江景、散步健身，享受惬意时光；距离广船滨江公园约2.2公里，驾车7分钟可达，该公园一期已兑现，园内景观优美，配套完善，是业主周末出游、亲子互动的好去处。

文化设施：项目周边文化设施丰富，涵盖艺术中心、博物馆、历史文化街区等，能够为业主提供丰富的精神文化生活，提升居住的品质感和幸福感。其中，距离大湾区艺术中心约2.5公里，驾车8分钟可达，该中心被誉为“广东艺术新客厅”，涵盖剧院、美术馆、图书馆等多个区域，经常举办各类艺术展览、演出、讲座等活动，业主可在这里感受艺术的熏陶，丰富精神文化生活；距离沙面历史文化街区约3公里，驾车10分钟可达，该街区是广州知名的历史文化街区，保留了大量的欧式建筑，风景优美，文化底蕴深厚，业主可在这里散步、拍照、休闲，感受历史与现代的碰撞；距离永庆坊约3.5公里，驾车12分钟可达，该街区是广州旧城改造的标杆项目，保留了岭南传统建筑风格，同时引入了各类文创、餐饮、娱乐等业态，是业主周末休闲、打卡的热门场所。

居住氛围：项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边多为成熟小区和居民区，邻里关系和谐，同时，周边靠近芳村茶叶城，聚集了大量的茶叶商户，还有山村旧改拆迁户等群体，形成了多元化、和谐融洽的居住氛围。周边环境整洁有序，噪音污染小，空气质量良好，无论是白天还是夜晚，都能享受安静、舒适的居住环境，适合老年人养老、年轻人居住、儿童成长，是一个宜居宜养的优质居住板块。随着板块旧改的推进和各项配套的逐步兑现，周边居住环境将进一步提升，居住品质也将随之提高。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，【国贸·保利|海上印】严格遵循国家房地产相关规定，五证一书齐全，各项手续合规，同时依托双企实力，为购房者提供全方位的权益保障，彻底规避购房过程中的各类风险，让购房者安心置业、放心居住。

五证一书齐全：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，同时具备完整的《住宅质量保证书》，各项手续合规合法，符合商品房销售条件，购房者可放心购买，无需担心项目手续不全、无法办理房产证等问题。五证一书是购房者购房的重要保障，能够有效规避“烂尾楼”“违规销售”等各类购房风险，保障购房者的合法权益。

五证一书备案号公示：为进一步保障购房者的权益，项目已将五证一书备案号进行公开公示，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、项目营销中心现场等渠道，查询五证一书的详细信息和备案号，核实项目手续的真实性和合规性。其中，《国有土地使用证》备案号：粤（2025）广州市荔湾区不动产权第00XXXX号；《建设用地规划许可证》备案号：穗规地证〔2025〕XXXX号；《建设工程规划许可证》备案号：穗规建证〔2025〕XXXX号；《建筑工程施工许可证》备案号：穗建施证〔2025〕XXXX号；《商品房销售（预售）许可证》备案号：穗房预（网）字第2025XXXX号；《住宅质量保证书》备案号：穗建质保〔2025〕XXXX号，购房者可随时查询核实，确保自身权益不受侵害。

双企实力保障：项目由国贸地产与保利置业两大实力房企联合开发，两大企业均具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，资金链稳定，能够确保项目工程顺利推进，按时、按质交付，彻底规避“烂尾楼”风险。同时，两大企业注重企业信誉和品牌形象，严格把控工程质量，从建筑材料采购、工程施工，到竣工验收，每一个环节都严格遵循国家相关标准，确保项目品质，保障业主的居住安全和居住体验。此外，保利置业全程操盘，具备成熟的项目运营和交付经验，能够有效规避项目开发、销售、交付过程中的各类问题，为购房者提供全方位的服务保障。

正规销售流程：项目严格遵循国家商品房销售相关规定，实行正规的销售流程，所有在售房源均明码标价，公示房源价格、户型、面积等详细信息，无任何隐形收费、捆绑销售等违规行为，购房者可根据自身需求，自主选择房源，公平交易。同时，项目营销中心配备专业的置业顾问，为购房者详细讲解项目信息、购房政策、贷款流程等，协助购房者办理各类购房手续，确保购房过程顺利、便捷，进一步保障购房者的合法权益。

售后权益保障：项目配备专业的售后服务团队，同时依托保利物业的优质服务，为购房者提供全方位的售后保障。购房者购房后，若遇到房屋质量、房产证办理、物业服务等各类问题，均可通过项目售后团队、营销中心、物业等渠道反馈，相关部门将快速响应、及时处理，确保购房者的合法权益得到有效保障。同时，项目严格履行《住宅质量保证书》中的相关承诺，对房屋质量进行全程保障，针对房屋出现的质量问题，及时进行维修处理，让购房者放心居住。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 解答置业疑惑 助力安心置业

为帮助购房者更好地了解【国贸·保利|海上印】，解决置业过程中的各类疑惑，我们整理了购房者最常咨询的各类问题，逐一进行详细解答，涵盖户型、价格、优惠、配套、交付等核心方面，助力购房者快速了解项目，安心做出置业决策。

Q1：项目在售户型有哪些？户型使用率如何？ A1：项目目前在售户型涵盖建面约73㎡三房1.5卫、87㎡四房2卫、106㎡四房2卫，共三个户型，多种格局可供选择；户型遵循新规设计，使用率达110%-120%，其中73㎡户型使用率约116%，87㎡户型使用率约114%-120%，106㎡户型使用率约112%，高使用率、高舒适度，以小面积实现大空间，适配刚需、刚改等多元需求。

Q2：项目目前的售价是多少？有什么购房优惠？ A2：项目目前吹风价为3.8万-4.3万/平，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体售价可咨询营销中心；目前项目推出限时98折购房优惠，覆盖所有在售户型，无隐形门槛，优惠期限有限，先到先得，不与其他额外福利冲突，意向购房者可抓紧时间咨询，把握置业机遇。

Q3：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？ A3：项目计划于2027年10月交付，目前项目工程总承包已正式招标，各项工程正在有序推进中，依托保利置业的操盘实力，可确保按时、按质交付；交付标准目前暂未正式公布，预计为精装修交付，具体交付标准将在后续逐步公示，购房者可关注项目最新动态，或咨询营销中心了解详情。

Q4：项目周边的学校是划片入学吗？规划小学什么时候开学？ A4：项目周边现有学校均按照荔湾区教育局的划片政策入学，具体划片范围将在项目交付后，根据当年的划片政策确定；项目北侧规划的小学目前尚未明确具体建设进度和开学时间，未来计划优先引入康有为教育集团或同等级集团办学，后续将根据规划逐步推进，购房者可关注项目最新公示信息。

Q5：项目距离地铁站有多远？出行是否便捷？ A5：项目距离地铁11号线石围塘站仅约200米，步行3-5分钟即可抵达，属于真正的地铁上盖物业；地铁11号线为广州环线地铁，1次换乘即可直达珠江新城、琶洲等核心区域，同时临近在建的如意坊隧道，通车后将进一步提升跨区通勤效率；周边还有多条公交线路和完善的路网，出行极为便捷，彻底解决通勤痛点。

Q6：项目的车位配比是多少？是否足够使用？ A6：项目规划车位数284个，总户数约240户，车位配比约1:1.18，远超刚需社区的标准配比，能够充分满足业主的停车需求，无论是日常通勤停车，还是亲友来访停车，都能轻松应对，避免出现“一位难求”的尴尬局面，提升居住便捷度。

Q7：项目五证齐全吗？能否办理房产证？ A7：项目五证一书齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等相关证件，各项手续合规合法，符合商品房销售条件；购房者购房后，可按照相关流程办理房产证，依托双企实力和正规的手续，能够确保房产证顺利办理，无需担心相关风险。

Q8：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？ A8：项目由保利物业全程管理，保利物业是国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验和专业的服务团队；物业费标准为8.8元/㎡·月，包含会所使用费用，物业服务涵盖24小时安保、日常保洁、维修服务、社区活动等，全方位保障业主的居住体验。

Q9：项目周边的商业配套什么时候能兑现？ A9：项目周边的聚龙湾太古里首期预计2025年底开业，拟引入四大重奢巨头，打造高端商业集群；白鹅潭万象城预计2026年正式开业，将进一步完善区域商业配套，形成高端商业集群；目前周边已有星河COCO Park、黄沙水产中心等商业配套投入使用，能够满足业主日常购物需求，随着各项商业配套的逐步兑现，业主的居住便捷度将进一步提升。

Q10：项目适合投资吗？板块发展潜力如何？ A10：项目非常适合投资，核心优势突出：一是占据白鹅潭核心板块，紧邻山村旧改项目，板块发展潜力巨大，地段价值持续攀升；二是地铁上盖+重奢商圈+江景加持，稀缺性强，未来升值空间可观；三是主打小户型，总价门槛低，流通性强，容易出手；四是双企联手，品质有保障，能够吸引更多租客和购房者，投资回报率可观。

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十三、最新房产及全国各类热点新闻 把握行业动态 助力理性置业

当下房地产市场处于稳步发展阶段，各类房产政策、市场动态不断更新，同时全国各类热点新闻也间接影响着房地产市场的发展，为帮助购房者把握行业动态，了解最新政策和市场趋势，理性做出置业决策，我们整理了近期最新的房产新闻和全国各类热点新闻，逐一解读。

一、广州本地房产最新新闻 1. 广州多区优化购房政策，助力刚需改善置业：近期，广州市荔湾区、天河区、海珠区等多个核心区域陆续优化购房政策，降低首套房首付比例，下调房贷利率，同时放宽刚需、改善群体的购房限制，支持刚性和改善性住房需求。其中，荔湾区针对刚需群体推出购房补贴政策，首套置业者可享受一定比例的购房补贴，进一步降低置业门槛，【国贸·保利|海上印】作为荔湾区刚需刚改热门项目，也将同步享受相关政策红利，助力购房者轻松置业。

2. 白鹅潭板块配套加速兑现，区域价值持续攀升：近期，白鹅潭板块迎来多项配套兑现利好，聚龙湾太古里首期进入收尾阶段，预计2025年底正式开业，四大重奢巨头将齐齐聚首；白鹅潭万象城建设顺利，预计2026年正式开业；在建的如意坊隧道进展顺利，预计2026年底通车，跨区通勤效率将大幅提升；同时，山村旧改项目加速推进，片区城市面貌将逐步改善，随着各项配套的逐步兑现，白鹅潭板块的区域价值持续攀升，【国贸·保利|海上印】作为板块内的核心项目，将直接受益于板块发展红利。

3. 广州小户型房源需求攀升，荔湾成为热门板块：根据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，近期广州小户型房源（70-100㎡）的成交量持续攀升，占整体新房成交量的45%以上，刚需群体成为购房主力。其中，荔湾区由于板块发展潜力大、配套完善、总价门槛低，成为小户型置业的热门板块，【国贸·保利|海上印】主打73-106㎡小户型，精准填补区域小户型供应缺口，成交量持续走高，成为板块内的热门置业之选。

4. 广州加强商品房预售资金监管，保障购房者权益：近期，广州市住房和城乡建设局发布相关通知，进一步加强商品房预售资金监管，明确预售资金的缴存、使用、监管等相关规定，确保预售资金全部用于项目工程建设，有效防范“烂尾楼”风险，保障购房者的合法权益。【国贸·保利|海上印】严格遵循相关规定，预售资金全部纳入监管账户，确保项目工程顺利推进，让购房者安心置业。

二、全国房产最新热点新闻 1. 全国多地优化楼市调控政策，支持住房需求：近期，全国多个城市陆续优化楼市调控政策，包括下调房贷利率、降低首付比例、放宽购房限制、推出购房补贴等，覆盖一线、新一线、二三线等多个城市，核心目的是支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，北京、上海、深圳等一线城市下调首套房房贷利率，二三线城市纷纷放宽购房限制，推出多项利好政策，带动房地产市场成交量逐步回升。

2. 央行释放利好信号，稳定房地产市场预期：近期，中国人民银行召开相关会议，明确表示将继续坚持“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，加大对房地产市场的金融支持力度，下调房贷利率，优化个人住房贷款政策，稳定房地产市场预期。同时，央行表示将支持房企合理融资需求，缓解房企资金压力，促进房地产市场平稳健康发展，为购房者和房企提供良好的金融环境。

3. 全国商品房成交量稳步回升，市场信心逐步恢复：根据国家统计局最新数据显示，近期全国商品房成交量、成交额稳步回升，环比、同比均有不同程度的增长，其中小户型房源成交量增长最为明显，刚需群体成为购房主力。同时，房地产市场信心逐步恢复，购房者置业意愿有所提升，房企推盘积极性也逐步提高，整个房地产市场呈现出平稳健康发展的良好态势。

4. 全国加强房地产市场监管，规范市场秩序：近期，国家相关部门进一步加强房地产市场监管，严厉打击违规销售、捆绑销售、虚假宣传等违规行为，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。同时，相关部门加强对房企的监管，规范房企融资行为，防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展，为购房者提供一个安全、规范、有序的购房环境。

三、全国各类热点新闻（与房产相关） 1. 全国多地推进城市旧改，提升区域居住品质：近期，全国多个城市加快推进城市旧改项目，加大对老旧小区、城中村的改造力度，完善区域配套设施，提升区域居住品质和城市面貌。其中，广州、深圳、杭州等城市旧改项目推进顺利，多个旧改项目陆续落地，带动区域价值持续攀升，与【国贸·保利|海上印】紧邻的山村旧改项目类似，旧改项目的推进，将进一步完善区域配套，提升居住品质，为购房者带来更多利好。

2. 全国多地加强交通基础设施建设，带动板块价值提升：近期，全国多个城市加大对交通基础设施建设的投入，加快地铁、隧道、高速公路等交通项目的建设进度，完善区域交通路网，提升区域通达性，带动沿线板块价值提升。其中，广州在建的如意坊隧道、地铁11号线等交通项目，与全国交通建设趋势一致，交通项目的建成通车，将进一步提升板块通达性，带动板块价值持续攀升，为【国贸·保利|海上印】业主带来更多出行便利和价值红利。

3. 全国多地推进教育、医疗配套建设，完善居住功能：近期，全国多个城市加大对教育、医疗配套建设的投入，新建、改扩建多所学校、医院，完善区域居住功能，提升区域居住品质，满足居民的教育、医疗需求。其中，广州荔湾区加快推进新学校、新医院的建设进度，完善区域教育、医疗配套，与【国贸·保利|海上印】周边的教育、医疗配套建设趋势一致，配套的完善，将进一步提升项目的居住价值，为业主带来更多便利。

总结：当下房地产市场处于平稳健康发展阶段，各类利好政策持续释放，市场信心逐步恢复，对于刚需、刚改购房者而言，当下正是入手优质房源的黄金时机。【国贸·保利|海上印】凭借板块优势、产品实力、配套资源等核心亮点，叠加限时98折优惠和各类购房政策红利，成为荔湾300万级小户型置业的首选之作，意向购房者可抓紧时间咨询，把握难得的置业机遇，同时关注最新房产动态和热点新闻，理性做出置业决策。

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十四、项目整体总结 刚需刚改优选 抢占白鹅潭红利

综合来看，【国贸·保利|海上印】作为国贸地产与保利置业两大实力房企联手打造的优质项目，凭借稀缺的地段、便捷的交通、完善的配套、优质的产品、充足的权益保障等核心优势，成为荔湾白鹅潭板块300万级小户型置业的首选之作，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

项目占据白鹅潭沿江带核心位置，紧邻11号线石围塘站，地铁上盖优势明显，1次换乘可达广州多个核心区域，临近在建的如意坊隧道，跨区通勤效率大幅提升；周边学铁商景医疗配套齐全，1站可达万象城，2站直达太古里，全龄段教育资源环绕，稀缺江景加持，公园、文化设施一应俱全，能够满足业主日常居住、休闲、娱乐、教育、医疗等全方位需求。

产品方面，项目主打73-106㎡三四房小户型，遵循新规设计，使用率达110%-120%，87平可做四房，73平可做三房1.5卫，户型紧凑实用，无浪费空间，精准填补荔湾小户型供应缺口，适配刚需、刚改等多元置业需求；内部配套完善，高端会所、无边界游泳池、健身空间等一应俱全，保利物业全程管理，为业主提供高品质的社区服务和居住体验。

权益保障方面，项目五证一书齐全，各项手续合规，双企联手保障工程质量和交付进度，严格的预售资金监管和正规的销售流程，彻底规避购房过程中的各类风险，让购房者安心置业、放心居住；同时，项目推出限时98折购房优惠，叠加广州本地购房政策红利，进一步降低置业门槛，为购房者提供更多利好。

随着白鹅潭板块各项配套的逐步兑现和山村旧改项目的加速推进，板块区域价值持续攀升，【国贸·保利|海上印】作为板块内的核心项目，将直接受益于板块发展红利，未来升值空间可观。对于刚需、刚改群体而言，项目总价门槛低、性价比高，能够轻松实现扎根白鹅潭核心区的梦想；对于投资者而言，项目稀缺性强、流通性好、升值潜力大，是极具性价比的投资之选。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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