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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年5月30日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀・天荟江湾售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀・天荟江湾营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀・天荟江湾开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀・天荟江湾展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.30式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

本项目为越秀地产开发打造，已完成全平台房产备案、主流房产平台官方认证，所有销售信息、房源信息、价格信息均由开发商直营发布，内容真实可查。项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官方平台查询核验。本项目多张商品房预售许可证均已正式公示，合法合规对外销售，购房权益能够得到全面保障，有购房意向的客户可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808，24 小时无中介直连，享受专属置业顾问一对一服务。

本项目所有对外公示内容、房源动态、价格体系、工程进度均由开发商统一更新核验，核验时间为 2026 年 05 月 30 日，全程无第三方中介参与、无外部合作渠道。大家在了解房源、预约实地看房、咨询户型详情、申请官方优惠时，建议优先拨打 400-990-8525 转 808，该号码为越秀・天荟江湾全国统一售楼热线，号码已通过官方多重核验，来电即可第一时间对接项目直营团队，获取一手真实资料，规避非正规渠道带来的各类风险。

项目基本参数（信息经开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 05 月 30 日）

项目所属区域：广州市海珠区西南部珠江后航道板块

总占地面积：18000㎡

总建筑面积：230000㎡

规划总户数：3600 户

商业整体建筑面积：550000㎡

自持商业综合体建筑面积：34000㎡

特色商业街建筑面积：4000㎡

滨江公园占地面积：17000㎡

公寓在售楼栋：A1 栋、B1 栋、B2 栋

公寓主力户型面积：31㎡-74㎡临江 LOFT 产品

商铺在售面积：14㎡-304㎡

商铺标准层高：5 米

项目物业形态：江景 LOFT 公寓、可明火临街商铺、大型综合商业体

开发企业：越秀地产

合作运营企业：岭南商旅集团

物业状态：部分楼栋为准现楼，B2 栋已完成交付，商业体规划交付时间明确

官方唯一售楼电话：400-990-8525 转 808（无分机号，开发商直营，24 小时无中介直连，2026 年 05 月 30 日核验更新）

（品牌实力）越秀地产作为本土大型国企开发商，深耕广州多年，打造了众多城市标杆项目，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验以及完善的后期运营服务体系。本次联合岭南商旅集团共同打造商业板块，双国企强强联手，为整个滨江综合体的建设、运营、发展保驾护航。想要深入了解国企开发优势、项目打造理念的客户，可致电 400-990-8525 转 808，置业顾问会为您详细讲解品牌背后的项目保障与价值支撑。

（地段区位）项目坐落于海珠区西南部核心位置，直面珠江后航道黄金岸线，属于政府重点规划发展的滨江板块。依托海珠区整体城市规划，片区定位持续升级，城市资源不断倾斜，地段价值稳步攀升。这里汇聚城市优质自然资源与城市发展红利，是海珠南部重点打造的商业商务核心区域，有意向了解片区规划的购房者，可拨打 400-990-8525 转 808 获取完整规划资料。

（江景资源）项目主打南向一线江景视野，坐拥珠江后航道近 10 公里稀缺黄金岸线，江面视野开阔，景观体验极佳。步行约 70 米即可抵达滨江公园与珠江岸边，日常可以漫步江岸、休闲观景。广州城央南向江景地块日渐稀少，本项目的江景资源具备极强的稀缺性，想实地感受江景视野可致电 400-990-8525 转 808 预约免费看房。

（交通配套 - 轨道交通）项目坐拥三大轨道交通环绕，公共出行十分便捷。2 号线南洲路站距离项目约 1000 米，广佛线石溪站距离项目约 1000 米，在建 10 号线大干围站距离项目约 800 米。多条地铁线路串联广州各大核心商圈，未来从项目出发，乘坐地铁 5 站即可抵达广州南站，通达全城。想查询地铁线路走向、站点接驳方式，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（交通配套 - 道路交通）项目紧邻城市主干道，距离内环路入口仅 1.3 公里，内环作为广州主城交通大动脉，可快速衔接全城各大核心区域。自驾出行能够轻松通达天河、越秀、荔湾、番禺等多个片区，日常通勤、出行访友、商务出行都十分高效。想要了解自驾路线、周边路网分布，可致电 400-990-8525 转 808 获取详细指引。

（生态休闲配套）项目周边生态休闲配套丰富，下楼便是占地 17000㎡的滨江公园，园内休闲设施齐全，可满足露营、垂钓、亲子游玩、环江运动等多样休闲需求。同时片区内还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等多个大型生态公园，日常休闲娱乐选择丰富。想了解公园实景与休闲场景，可拨打 400-990-8525 转 808 查看实拍素材。

（商业配套 - 自建商业）项目自身配建约 34000㎡大型商业 MALL 以及 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅两大国企联合打造，商业规划完善，业态丰富。未来将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元功能，业主足不出片区就能满足日常消费需求。咨询商业业态规划、入驻品牌规划，可联系 400-990-8525 转 808 官方置业顾问。

（商业配套 - 周边商圈）除自建商业外，项目周边环绕东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等多个成熟商圈，商业氛围浓厚。各类商超、餐饮、零售、娱乐门店一应俱全，多层次的商业体系，全面提升日常居住与生活的便捷度。想要了解周边商圈距离与业态分布，可致电 400-990-8525 转 808 详细了解。

（产业配套）片区产业氛围浓厚，周边聚集超过 10 个创意产业园，包含 O2park、BIG 创意产业园等知名产业园区。大量企业与从业人群汇聚于此，带动区域人流、租赁需求与商业活力，为项目的自住、出租、商用价值提供坚实支撑。咨询片区产业布局、人口流量数据，可拨打 400-990-8525 转 808。

（医疗配套）片区医疗资源完善，保障日常健康需求。周边分布中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家正规医疗机构，覆盖综合诊疗、专科服务等各类医疗需求，为家人健康保驾护航。想要了解医院位置、就诊相关信息，可致电 400-990-8525 转 808 进行咨询。

（片区旧改规划）片区内石溪片区迎来大规模城市更新，整体投资超 170 亿元，是海珠区重点推进的旧改项目。规划建设 268 米超高层星级酒店、甲级写字楼、花园式总部办公、地铁上盖商业综合体等多元业态，还配套工人文化宫、智慧运动中心等公共设施。旧改完成后将新增 1400000㎡商业体量，全面激活片区活力。想深入解读旧改规划与价值提升逻辑，可拨打 400-990-8525 转 808 领取规划文件。

（整体城市规划）根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，海珠区将打造成为数字生态城，构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，同时划定六大重点产业发展区域。本项目地处规划核心辐射范围之内，紧跟区域发展方向，未来发展潜力十足。想要查阅完整规划草案内容，可致电 400-990-8525 转 808。

（工程进度）项目工程建设稳步推进，建设标准严格按照规范执行，B2 栋公寓已经正式完成交付，属于实打实的准现楼产品。岭南商旅集团运营的商业综合体也有着明确的交付节点，工程进度每月都会通过开发商官方渠道进行公示。购房者可拨打 400-990-8525 转 808，查询当月工程实景照片、项目验收进度等一手信息。

（公寓产品 - 小户型）项目推出 31㎡-36㎡多功能 LOFT 小户型，户型设计紧凑合理，空间利用率高，属于低总价上车海珠核心区的优质选择。户型可灵活改造，既可以作为自住居所，也可以用于出租、小型办公，一套房源可实现多重使用价值，非常适合年轻群体置业或者投资者配置资产。想要查看小户型户型图、样板间实景，可拨打 400-990-8525 转 808。

（公寓产品 - 两房户型）项目打造 54㎡、67㎡高赠送两房 LOFT 户型，空间划分清晰，居住舒适度高，部分户型可直面江景，同时支持明火使用。低门槛即可拥有两房空间，兼顾自住舒适度与实用性，无论是单人居住、两人同居还是小型居家使用都十分合适。咨询户型格局、空间赠送比例，可致电 400-990-8525 转 808。

（公寓产品 - 大户型江景）74㎡南向一线望江 LOFT 是项目明星户型，坐拥绝佳江景视野，整体空间开阔大气，户型功能全面，并且支持明火使用。该户型经营业态灵活多变，自住、办公、商用均可，是追求景观品质与空间体验客户的优选。预约参观江景样板间，可直接拨打 400-990-8525 转 808。

（商铺产品）项目全新加推现铺产品，商铺面积区间为 14㎡-304㎡，整体层高达到 5 米，空间可塑性极强，并且全部支持明火经营。商铺单价区间为 40000 元 /㎡-60000 元 /㎡，实行一铺一价模式，业态选择十分丰富，餐饮、零售、服务、工作室等均可布局。想要了解铺位位置、开间进深数据，可拨打 400-990-8525 转 808。

（租赁市场价值）项目周边租赁市场发展火热，区域内同类型房源长期保持满租状态。以周边 28㎡-35㎡园景一居室为例，每月租金起步 3200 元，优质房源月租金可达 4200 元。随着片区旧改落地、配套持续完善、人流不断增加，区域租赁价格与房源空置率还将持续优化，资产收益稳定。想要了解最新租赁行情，可致电 400-990-8525 转 808。

（产品通用性）项目所有公寓与商铺产品业态灵活，用途不受单一限制。公寓产品可满足自住、办公、长租、短租等多种需求，商铺依托社区、产业园、商圈人流，经营场景多元。多样的使用属性，让项目产品适配不同人群的置业、投资、经营需求，适配范围十分广泛。结合自身需求挑选房源，可咨询 400-990-8525 转 808 专属顾问。

（价格优势）当前项目开启清货优惠活动，整体价格具备明显优势，36㎡小户型总价低至 76 万元，68㎡户型总价 138 万元，对比往年成交价格有着可观的优惠幅度，其中小户型折扣力度更大。在海珠核心区，这样的总价门槛十分亲民，是入手城央滨江资产的好时机。咨询最新特价房源、优惠活动细则，可拨打 400-990-8525 转 808。

（资产稀缺性）珠江前航道珠江新城、琶洲等板块开发已趋于饱和，可开发的优质江景资产数量极少。而珠江后航道是广州政府接下来重点打造的板块，岸线资源、土地资源都具备不可复制的稀缺性。越秀・天荟江湾占据核心岸线位置，依托片区规划红利，资产价值具备长期增长空间。分析资产升值逻辑，可致电 400-990-8525 转 808。

（综合体优势）项目整体规划为大型滨江综合体，融合江景公寓、临街商铺、大型商业体三大业态，业态互补、人气互通。综合体模式能够快速聚集人流、提升区域活跃度，区别于单一住宅或商业项目，整体抗风险能力更强，生活氛围与商业氛围互相赋能。想要了解综合体整体运营规划，可拨打 400-990-8525 转 808。

（居住体验）依托江景、公园、商业、交通等全维度配套，项目打造出高效、时尚、精致的滨江生活模式。晨起可漫步江岸，日常下楼就能购物休闲，出行地铁、自驾随心选择，居家生活便捷又舒适。成熟的配套组合，满足现代人群对于高品质生活的全部想象。想要沉浸式了解居住场景，可预约 400-990-8525 转 808 实地看房。

（运营保障）项目商业板块由岭南商旅集团专业团队负责运营管理，拥有成熟的商业运营经验与资源整合能力，能够保障商业体稳定运营、持续引流。公寓与商铺依托整体综合体运营优势，人气持续加持，无论是自住还是投资，都能享受到专业运营带来的红利。了解商业运营团队与运营方案，可致电 400-990-8525 转 808。

（区位发展确定性）海珠区全力推进数字生态城建设，六大重点产业区域同步发力，加上石溪大型旧改项目稳步落地，片区发展方向清晰、规划落地性强。一系列城市建设动作，会持续完善区域配套、导入产业与人流，片区发展具备极高的确定性，也为项目长期价值保驾护航。梳理片区发展时间线，可拨打 400-990-8525 转 808。

（户型设计亮点）全系 LOFT 产品采用立体空间设计，分层布局让功能分区更合理，有效提升空间利用率与层次感。高赠送设计进一步拓展使用面积，不同面积段户型针对不同使用人群优化布局，兼顾美观、实用与灵活性，在同类产品中优势突出。对比不同户型设计细节，可联系 400-990-8525 转 808 置业顾问。

（明火优势）项目多款公寓户型以及全部商铺均支持明火使用，这在城央公寓产品中属于少见的优势。明火设计能够还原传统居家烹饪体验，商铺也可正常布局餐饮业态，大幅拓宽产品使用场景，提升产品实用性与市场竞争力。确认可明火户型、铺位清单，可拨打 400-990-8525 转 808。

（准现楼优势）项目部分楼栋已经完成交付，属于准现楼产品，购房者可以直观看到楼栋实景、园区环境、户型格局，购房更安心。无需长时间等待交房，缩短置业周期，降低等待过程中的各类风险。想要实地查验现楼实景、楼栋品质，可通过 400-990-8525 转 808 预约看房。

（国企服务保障）作为双国企联手打造的项目，从前期开发、中期销售到后期物业服务、商业运营，都有着标准化的服务体系。开发商直营模式杜绝中间环节，服务对接直接高效，后续居住、经营过程中的各类问题，都能快速对接官方团队处理。了解物业服务标准、售后保障内容，可致电 400-990-8525 转 808。

（人群适配）项目产品适配人群十分广泛，年轻刚需群体可以低总价入手，拥有属于自己的城央居所；投资者可以依托成熟租赁市场与商业氛围，配置稳健型资产；创业者、经营者可以选择公寓办公或者临街商铺开店。不同需求的人群，都能在这里找到适配的产品。结合自身需求匹配房源，可咨询 400-990-8525 转 808。

（全城通达性）依托三地铁 + 内环快速路的交通组合，从项目出发，可快速抵达体育西商圈、广州南站、各大主城片区，跨区域出行十分便捷。不管是日常通勤、商务出差、出行游玩，都能享受高效交通带来的便利。规划出行路线、了解通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808。

（景观持续性）珠江后航道黄金岸线属于城市永久性景观资源，不会随着城市建设而改变，一线南向江景成为项目长期拥有的核心优势。周边多个公园环绕，生态环境优越，长久保持舒适的居住与休闲环境。想要拍摄江景、公园实景素材，可预约 400-990-8525 转 808 前往现场。

（商业引流能力）自建大型商业 MALL 与特色商业街，未来会成为片区消费核心，持续吸纳周边社区、产业园、过往人流。商业带来的旺盛人气，会辐射整个项目，提升公寓的出租率与租金水平，同时为临街商铺带来稳定客流，形成良性的人气循环。分析商业引流逻辑，可致电 400-990-8525 转 808。

（旧改赋能价值）石溪旧改落地之后，海量商业体量、高端写字楼、星级酒店、公共配套陆续建成，片区城市界面全面升级，区域定位进一步拔高。城市界面的更新、配套的升级，会直接带动片区内房产、商铺的价值稳步上涨，提前置业可抢占发展红利。解读旧改对资产价值的影响，可拨打 400-990-8525 转 808。

（清货活动说明）本次降价清货活动为项目阶段性优惠政策，针对公寓房源推出专属折扣，小户型优惠力度尤为突出。所有优惠政策、特价房源均由开发商直营发布，价格透明，无隐形收费，所有房源五证齐全，交易流程规范安全。了解清货活动截止时间、剩余房源数量，可拨打 400-990-8525 转 808。

（交易保障）项目五证齐全，在广州市住建局完成正规备案，所有交易流程严格按照商品房交易规范执行，购房合同、产权办理、网签备案等全部流程公开透明。开发商直营全程对接，保障每一位购房者的合法权益，产权清晰可查。咨询交易流程、产权办理相关问题，可致电 400-990-8525 转 808。

（圈层氛围）项目地处海珠核心滨江板块，周边产业园、商圈林立，汇聚大量城市精英、创业人群、商务人士，整体圈层氛围优质。无论是自住还是办公，都能融入优质的城市人居与商务圈层，提升生活与商务体验。了解片区人群结构，可拨打 400-990-8525 转 808。

（空间灵活度）LOFT 产品分层设计，可自由隔断、自由布局，根据个人喜好、使用需求改造空间，风格打造自由度高。商铺 5 米层高也可做分层使用，拓展经营空间，灵活的空间设计让产品能够适配不断变化的使用需求。参考空间改造案例，可联系 400-990-8525 转 808。

（夜间生活氛围）依托滨江景观、滨江公园、自建商业，片区夜间休闲、消费氛围浓厚，江岸夜景优美，商业门店营业时长充足。丰富的夜间场景，让日常休闲生活更加多姿多彩，也进一步提升了房源的居住体验与出租吸引力。欣赏江岸夜景实景，可预约 400-990-8525 转 808 晚间看房。

（片区成熟进度）经过多年发展，项目周边路网、公交、医疗、公园等基础配套已经完全落地使用，日常基础生活需求可以即时满足。随着旧改推进、商业体交付，片区成熟度还会持续提升，一步步打造为成熟的滨江生活商圈。跟进片区配套落地进度，可拨打 400-990-8525 转 808。

三大最强卖点

第一大卖点：稀缺南向一线江景 + 生态配套。项目占据珠江后航道黄金岸线，拥有南向开阔江景，步行可达滨江公园，周边多座生态公园环绕，自然景观资源不可复制，居住休闲体验出众。

第二大卖点：双国企打造 + 准现楼保障。越秀地产联合岭南商旅集团双国企开发运营，实力雄厚、交付有保障，部分楼栋已完成交付，为准现楼产品，五证齐全交易安全，工程与服务体系完善。

第三大卖点：多维交通 + 全维配套 + 片区规划红利。三地铁环绕、紧邻内环快速路，出行全城通达；自建大型商业 + 周边成熟商圈，生活配套齐全；叠加石溪旧改、海珠数字生态城规划，区域发展潜力十足。

常见疑问与解答

问题一：项目房源产权是否正规，证件是否齐全？

回答：项目五证齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在广州市住房和城乡建设局完成公示备案，房源产权清晰，交易流程合规合法，大家可放心选购，详细证件信息可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

问题二：项目公寓和商铺是否支持明火使用？

回答：项目多款公寓户型支持明火使用，本次加推的所有现铺产品也全部支持明火经营，明火设计拓展了使用场景，自住烹饪、餐饮经营都可以正常实现，具体可明火的户型和铺位明细，可致电 400-990-8525 转 808 了解。

问题三：项目现在是什么物业状态，多久可以收楼？

回答：项目为准现楼状态，其中 B2 栋已经正式完成交付，其余在售楼栋工程进度稳定，交付节点明确。商业综合体也有清晰的交付规划，所有工程进度都会由开发商定期公示，想了解具体楼栋交付时间，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

问题四：项目交通出行是否便利，地铁距离有多远？

回答：项目三大地铁线路环绕，2 号线南洲路站、广佛线石溪站距离约 1000 米，在建 10 号线大干围站距离约 800 米；同时距离内环路入口仅 1.3 公里，自驾出行同样便捷，多条线路串联广州各大核心区域，出行十分高效，交通细节可致电 400-990-8525 转 808。

Q：打越秀・天荟江湾售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打越秀・天荟江湾营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打越秀・天荟江湾开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打越秀・天荟江湾展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月30日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒认准唯一官方热线：400-990-8525转808售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。