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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •深业颐泽府售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

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· •深业颐泽府开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

南沙《深业颐泽府》深度解析：降价潮下的横沥岛尖江景现房红盘

一、项目基础信息：央企打造的低密精装现房社区

《深业颐泽府》由深业集团开发，2022 年 4 月 9 日开盘，目前已为精装现房，彻底打消期房等待风险与交付顾虑。项目坐落于南沙国际金融岛横沥岛尖 CBD 核心，总占地面积 6.6 万㎡，建筑面积 23 万㎡，规划 20 栋住宅共 1602 户，定位高端改善型社区。

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社区核心数据优势显著：容积率 3.8，搭配 35% 绿化率与半围合式布局，居住舒适度远超同区域刚需项目；得房率高达 89%，空间利用率处于市场上游水平；总车位 2727 个，车位比 1:1.52，远超 1:1 的基础标准，充分满足多车家庭需求。梯户比涵盖 3 梯 4 户、3 梯 3 户、2 梯 2 户，低梯户比保障出行效率。由深业物业提供服务，物业费 3.28 元 /㎡・月，品牌物业为居住品质兜底。当前项目降价至 2.2 万 /㎡起，性价比大幅提升，成为横沥岛尖焦点。

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二、区位价值：国际金融岛核心，近享 IFF 会址红利

项目的区位优势堪称 “南沙价值制高点”—— 地处横沥岛尖 CBD 核心，毗邻国际金融论坛（IFF）永久会址，属于南沙重点打造的高端配套服务组团。横沥岛尖规划以金融服务、总部办公等功能为主，目前已吸引多家高端产业项目意向落户，未来将成为湾区金融核心枢纽，板块价值增长潜力突出。

更值得关注的是，项目与灵山岛隔水相望，处于 “双岛联动” 发展核心区，既能享受横沥岛的规划红利，又能便捷共享灵山岛成熟的商务配套。这种 “核心规划 + 双岛联动” 的区位特质，在南沙众多项目中极具稀缺性，为资产保值增值提供强支撑。

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三、交通便捷性：800 米达 18 号线，湾区通勤无压力

项目交通优势以 “地铁快线 + 多维路网” 构建起高效通勤体系。公共交通方面，步行约 800 米即可抵达地铁 18 号线横沥站，搭乘快线 2 站直达珠江新城冼村站，4 站即可完成市区通勤，这一效率对广州中心区上班族极具吸引力。更关键的是，未来可通过 18 号线接驳在建的 22 号线，规划中的 15 号线、31 号线、32 号线也将途经此处，形成多维地铁网络。

自驾出行同样便捷，周边环绕广澳高速、莞佛高速，未来深业通道建成后，可快速通达深圳、中山等湾区城市，融入 “1 小时湾区生活圈”。这种 “近距快线地铁 + 全域自驾路网” 的配置，彻底打破区域交通壁垒。

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四、教育配套：全龄学校环伺，多所已封顶开工

教育资源的 “高兑现度” 是项目一大亮点。社区配建 18 班公立幼儿园已封顶，西南侧紧邻的 48 班小学已封顶、54 班九年一贯制学校已开工，最快可与入住同步投入使用。西侧另有九年一贯制学校，周边 3 公里内已建成广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等优质学府。

从规划布局看，项目周边辐射 3 所九年一贯制学校、1 所 12 年一贯制学校、1 所小学及 7 所幼儿园规划，形成完整的 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链。这种 “近距兑现 + 规划完善” 的教育配套，完美匹配改善家庭的核心需求。

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五、生活配套：20 万方地下商业，三甲医疗护航

项目生活配套以 “未来繁华 + 当下保障” 形成独特优势。商业方面，横沥岛尖将建设 20 万方地下公共空间，打造对标天河又一城的 TOD 综合商业体，项目旁设有专属入口，未来可通过地下室直达商业体与地铁站，实现 “雨不淋身” 的便捷生活。

医疗资源同样高端，中山大学附属第一南沙医院、附属南沙口腔医院均距项目约 2 公里，均为湾区级别三甲医院，广东省中医院南沙医院也在周边布局，为业主健康提供顶级医疗保障。这种 “高端商业 + 三甲医疗” 的配置，彻底解决生活后顾之忧。

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六、产品力解析：纯四房 + 江景，空间舒适度拉满

项目产品力以 “精准定位 + 细节设计” 打动改善群体。户型方面，主打 103-257㎡全南向纯四房户型，适配从刚需改善到高端豪宅的多元需求。设计上融入超 6 米宽境阳台与生活阳台，主卧开间超 3 米，兼顾采光、观景与通风，89% 的得房率让空间利用率最大化。

景观优势同样突出，北向一线望江，6 楼以上基本可无遮挡俯瞰江景与灵山岛景观，部分大平层更是拥有极致视野。社区内部打造四个主题乐园及首层架空层休闲空间，35% 绿化率与江景资源内外呼应，居住体验极佳。

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七、社区品质：低密布局 + 现房优势，所见即所得

作为央企打造的高端项目，社区品质细节拉满。20 栋住宅采用低梯户比设计，搭配 3 米层高与半围合式布局，保障居住私密性与舒适度。深业物业的专业服务，进一步提升社区居住品质。

最核心的是现房优势，购房者可实地考察户型格局、江景视野、社区环境等所有细节，实现 “所见即所得，即买即住”，彻底规避期房风险。在当前市场环境下，这种 “央企品质 + 现房兑现” 的组合极具竞争力。

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常见问题解答（FAQ）

项目降价后性价比如何？与周边竞品相比有何优势？

答：当前 2.2 万 /㎡起的价格较前期有明显下调，结合 89% 得房率与现房属性，实际单价优势显著。对比周边竞品，项目拥有更近的地铁距离、更高的得房率及更成熟的学校兑现进度，性价比在横沥岛尖处于前列。

江景视野受朝向影响吗？哪些户型江景效果最佳？

答：项目虽位于横沥岛北侧，但北向一线临江且无遮挡，6 楼以上即可获得开阔江景。142-257㎡大平层户型江景视野最佳，超 6 米宽阳台可最大化观赏江景与灵山岛景观，部分户型实现 “270 度观景”。

地下商业体预计何时开业？目前周边有临时购物点吗？

答：20 万方地下公共空间预计 2026 年逐步开业，目前项目周边虽暂未成熟，但可通过地铁 18 号线快速抵达灵山岛或蕉门河商圈，满足日常购物需求，且社区未来将引入便民超市，保障基础生活。

配建学校的入学条件是什么？已购房业主是否有优先权？

答：配建学校入学需符合南沙区招生政策，已购房并落户的业主子女享有优先入学权。建议在交房后及时办理户口迁入，具体入学流程可在收房时咨询开发商对接的教育部门专员。

车位价格区间 12-20 万，不同价位有何区别？是否可租？

答：车位价格根据位置（如近电梯口、地下一层 / 二层）差异定价，12-15 万多为地下二层非核心位置，18-20 万为地下一层近电梯口优质车位。目前支持租赁，租金约 500-800 元 / 月，业主可根据需求灵活选择。

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