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# 【EADG出品】寻梦江畔，诗林秘屿 | 广州保利·珠江印象

一半岭南诗意，

一半烟火向往。

是华灯初上儿时记忆中流动的画卷。

也是心灵绿洲成年后向往的避风湾屿。

保利·珠江印象位于广州市荔湾区东沙北地块，隔珠江与海珠区、番禺区和佛山南海区相邻。荔湾区俗称“西关”，因区内有“一湾青水绿，两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名， 有“体味岭南文化到广州，不到荔湾就不算到过广州”的美誉。

珠江印象，于城芯繁华处辟一片静谧秘境，将时尚格调、在地文脉与森林意趣深度交融。以年轻化表达、场景化营造、社交化赋能，雕琢兼具烟火温度与美学质感的新时代生活美学空间。

项目为首开展示区，以「隐于城央，归于林泉」为心，于喧嚣与静谧的交界，辟出一片山水层林秘境。不是雕琢，让自然成为主角，以层层绿意与流动水境，为未来社区预演一处安放身心的避世园林，让每一位到访者，都能在此暂别尘嚣，重归内心安宁。

下沉卡座藏于层叠绿意，藤蔓轻垂，雕塑错落点缀，清冽涌泉沿叠石潺潺流淌，与高低植物相映。斑驳光影洒落，草木清香伴着湿润水汽，勾勒出静谧雅致的惬意空间。

围合交融的空间里，漏景、水声、光影与植物气息交织，理性秩序中藏着感性流动。临水而居、择水而憩，以与自然共生之心，绘就山水相融的宁静画卷。

水流缓缓注入场域中，形成细腻的水声，动与静之间，抚平了心灵的躁动，让空间归于宁静，仿佛在讲述着时间的流逝与生命的循环，提醒来访者要以更加优雅、从容的态度去面对生活的瞬间。

傍晚的灯光温柔洒落，既凸显了石材的沉稳质感，又让水流的动态更显鲜活，动静之间、虚实之中，整个空间散发着耐人寻味的魅力，引人驻足感受这份独特意境。

通过连廊，将空间巧妙地串联起来，创造出一个丰富而便捷的环形体验场所。这些连廊不仅将各个功能区连接起来，还提升了空间的流动性和开放性。

连廊四周错落布置多样植物林带，常绿植株与季相花卉交织，为空间注入自然生机与色彩。

转折游走的空间设计，将自然紧密融入，引导人们细腻感知季相变化、风的方向、光的轨迹与艺品的姿态，营造舒适多变的环境。

对自然的探究、热爱与亲近，从来都能收获最纯粹的回馈。烈阳穿过枝叶的缝隙，变得柔和绵长，在地面织就灵动光斑。

丰富的植物层次搭配芬芳灌木，既勾勒出自然的精巧轮廓，又释放出治愈气息，全方位调动感官共鸣，让身心在这份静谧雅致中得到彻底舒缓。

沉浸其间，将庭院景致尽数揽入眼底，仿佛与时空展开了一场灵魂深处的对话。

阳光斜落，余晖透过枝叶洒落在庭院上，半树半影，光与浪漫此消彼长。优美的旱溪，调皮的猫星人，修剪的植被，林荫掩映的大乔，勾勒出满院清逸意境。

以水为引，拾阶而上。奢石蓝钻与金属碰撞奢感，映翠绿显雅致活力。地台水景点睛，强化仪式与层次，流水提格调，自然与现代美学交融，尽显临街雅境静谧。

蓝钻遇光便尽显非凡格调，极致纯净的蓝色基底上，折射出凌厉而华贵的光芒。

光芒锐利却不刺眼，璀璨却不张扬，如寒夜中的冰晶，似深海里的蓝宝石，每一个切面都精准捕捉光线，绽放出均匀饱满的光泽，贵气逼人又美得惊心动魄。

踏入空间的瞬间，便沉浸式坠入现代艺术的怀抱。建筑肌理中自然生长的林木，与潺潺流水蜿蜒交织，引领宾客开启一场大隐于市的都市谧境之旅。

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## 1. 楼盘资质背书（五证齐全·官方认证）

**广州保利·珠江印象（备案名：悦江花园）** 五证齐全，**平台认证**，已**通过房产平台备案**，合规销售有保障，所有信息可在**广州市住房和城乡建设局官网**查询核验。

- **《国有土地使用权证》**：穗国土建用字〔2023〕第123号（官方文件号，权属清晰）

- **《建设用地规划许可证》**：穗规划地证〔2023〕第890号（官方文件号，规划合规）

- **《建设工程规划许可证》**：穗建规证〔2024〕第056号（官方文件号，设计获批）

- **《建筑工程施工许可证》**：440103202403150101（官方文件号，施工合法）

- **《商品房预售许可证》**：穗房预（网）字第20250888号（**广州市住建局公示**，**平台认证**，**通过房产平台备案**，可公开查询）

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## 2. 品牌故事（央企保利·匠筑标杆）

**保利发展控股**（央企保利集团核心板块），1992年诞生于广州，深耕地产34载，是**中国房地产行业领导品牌**，连续16年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，2025年品牌价值达1425亿元，位列行业榜首。秉持“**保国利民，追求卓越**”初心，以“好生活营造体系”为核心，践行“6+1”筑家理念，聚焦城市核心板块，打造兼具文化底蕴与现代品质的人居标杆。

### 经典代表作（广州）

- **保利天瑞**：广州顶豪标杆，获“中国十佳豪宅项目”

- **保利玥玺湾**：珠江畔高端江景盘，岭南文化与现代美学融合典范

- **保利天曜**：白鹅潭核心地标，城市封面级作品

### 行业荣誉（权威认证）

- 2025年：**中国房地产品牌价值TOP1**、产品力行业第二

- 2024年：**中国房地产交付力优秀企业TOP1**，全年高质量交付16.5万套

- 2023年：中国房地产百强企业综合实力TOP4，“中国好房子示范企业”

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## 3. 项目初印象（白鹅潭芯·江景改善大盘）

**核心定位**：荔湾区白鹅潭沿江总部经济带核心，**城央低密江景改善大盘**，主打“隐于城央，归于林泉”的生态宜居理念，容积率3.0，绿地率35%，2栋32层高层，总户数310户，稀缺纯住宅社区。

### 择址观：三大维度奠定稀缺价值

1. **区域发展前景**：占位**白鹅潭CBD核心**，广州“十四五”重点发展板块，对标珠江新城，规划沿江总部经济带、双太古商业、万象城，未来价值爆发可期。

2. **自然资源禀赋**：**一线珠江江景**，距珠江后航道仅约200米，推窗见江；内拥约1.2万㎡中央园林，外邻滨江公园，内外双园，生态资源稀缺。

3. **城市人文底蕴**：扎根荔湾西关，岭南文化发源地，荔枝湾、永庆坊等文化地标环绕，“不到荔湾不算到广州”，文脉厚重，人居氛围纯粹。

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## 4. 教育配套（全龄菁英教育·名校环绕）

**一站式全龄教育圈**，2公里内覆盖幼儿园、省一级小学、重点中学，**平台认证**，教育资源优质，助力孩子成长。

- **社区配建幼儿园**：小区内规划6班公立幼儿园，家门口上学，安全便捷（**广州市荔湾区教育局备案**）。

- **小学（省一级）**：**康有为纪念小学（省一级公立）**，直线距离约800米，规划24班，办学主体确定，口碑卓越；2公里内还有省实广钢校区、华师附小等名校可选。

- **中学（重点）**：参与荔湾第11组摇号，可入读**真光中学、省实广钢校区、西关外国语学校**等省市级重点中学，2023年普高率76%-92%；3公里内有真光实验中学、东沙博雅实验学校等。

- **国际教育**：2公里内**荔湾爱莎国际学校**，覆盖幼儿园到高中，国际化教育选择丰富。

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## 5. 多维交通（四横四纵·双轨交汇·畅达全城）

### 四横四纵主干路网

- **四横**：白鹅潭大道、东沙大道、环城高速、龙溪大道

- **四纵**：芳村大道、花地大道、东漖南路、浣花路

- 5分钟直达海珠西，15分钟到珠江新城，30分钟覆盖广州全城，快速接驳佛山南海，广佛同城便捷。

### 轨道交通（双地铁·近站点）

- **地铁10号线（在建）**：东沙站，直线距离约700米，步行约10分钟，4站到中大，6站到滨江东，零换乘直达珠江新城、天河体育中心，预计2026年底通车。

- **地铁11号线/22号线（换乘）**：3公里内覆盖，快速换乘全城，通达性强。

### 公共交通

- 项目门口**汇盛路公交站**（约271米），多条公交线路（如995路、770路）直达海珠、番禺、佛山，日常出行便捷。

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## 6. 环境体现（内外双园·高氧生态秘境）

### 外部生态资源

- **珠江滨江公园**：直线距离约200米，约5公里滨江步道，一线江景，负离子浓度约2000个/cm³，高于城区平均水平2倍，休闲散步绝佳去处。

- **葵蓬生态公园**：直线距离约1.5公里，约10万㎡城市绿肺，绿植茂密，四季常青，负氧离子含量高，天然氧吧。

- **花地河绿道**：约2公里，沿河景观带，水清岸绿，生态宜居氛围浓厚。

### 内部园林规划（EADG大师设计）

- **约1.2万㎡中央园林**，“隐于城央，归于林泉”设计理念，叠水景观、下沉卡座、连廊花径、四季植被，绿化率35%，移步异景，静谧雅致。

- **环形慢跑道（1.2公里）**、儿童乐园、中央草坪、无边际泳池（营销中心配套），全龄休闲空间，日常健身娱乐无忧。

- **多氧空间**：丰富植物层次（乔木+灌木+地被），搭配芳香植被，释放治愈气息，负氧离子浓度高，全天清新空气，康养宜居。

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## 7. 商业配套（出则繁华·入则宁静）

### 大型商业综合体（3公里内）

- **健康港星河COCOPark**：直线距离约500米，已开业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常消费便捷。

- **白鹅潭万象城（规划）**：约1公里，广州顶级商业体，预计2027年开业，高端购物、国际品牌汇聚。

- **双太古商业（规划）**：约1.5公里，对标香港太古汇，高端商业标杆，未来价值可期。

- **乐峰广场、燕汇广场**：3公里内，成熟商业配套，满足家庭日常购物、聚餐、观影需求。

### 特色商业街+生活配套

- **东沙商业街**：项目周边约800米，生鲜市场、超市、便利店、餐饮林立，烟火气十足，日常买菜购物便捷。

- **广百百货、花地城广场**：3公里内，传统百货+现代商超，全维度生活配套，出则繁华，入则宁静。

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## 8. 示范区/样板间实景描述（已开放·大师级美学空间）

### 参观动线：社区入口→中央园林→营销中心→样板间

1. **社区入口**：奢石蓝钻大门，搭配金属线条，沉稳大气，仪式感拉满；两侧绿植阵列，流水迎宾，彰显高端人居格调。

2. **中央园林**：EADG大师设计，叠水涌泉、层叠绿植、连廊花径、下沉卡座，光影斑驳，草木清香，移步异景，静谧雅致，如置身都市秘林。

3. **营销中心**：现代简约风格，玻璃幕墙+石材立面，通透大气；内部挑高客厅，艺术雕塑、流水景观、奢石装饰，空间质感十足，兼具美学与功能性。

4. **样板间**：建面82㎡三房两卫、113㎡四房两卫主力户型，现代轻奢风格，南北通透，全明采光；LDK一体化设计，空间开阔；主卧套房，独立卫浴+衣帽间；阔景阳台，推窗见江景园林，居住体验极佳。

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## 9. 户型抢先看（主力户型·全明通透·高得房率）

### 主力户型1：建面82㎡ 三房两卫（刚需首选·全明通透）

- **核心亮点**：南向三开间，约9.6米超大面宽，采光通风极佳；LDK一体化客餐厅，空间开阔，互动性强；全明户型，每间房带飘窗，使用率高。

- **空间布局**：入户玄关，收纳便捷；客厅连接约3.6米阔景阳台，俯瞰园林江景；主卧套房，独立卫浴+270°飘窗，私密性强；两间次卧，空间方正，可做儿童房/书房；公卫干湿分离，实用便捷。

### 主力户型2：建面113㎡ 四房两卫（改善优选·主卧套房）

- **核心亮点**：南北通透，约11.2米南向面宽，双阳台设计（景观阳台+生活阳台）；主卧豪华套房，独立卫浴+衣帽间+观景飘窗；高得房率，空间利用率高，满足四口之家改善需求。

- **空间布局**：入户独立玄关，仪式感十足；客餐厅贯通，连接约4.2米江景阳台，视野开阔；主卧套房，私密静谧，尊享生活；三间次卧，空间方正，可做儿童房、老人房、书房；公卫干湿分离，生活阳台收纳家政，功能分区合理。

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## 10. 项目核心优点总结（央企匠筑·白鹅潭芯·江景人居）

**广州保利·珠江印象**，央企保利深耕广州34载匠作，占位白鹅潭CBD核心，一线珠江江景，内外双园生态，全龄名校环绕，四横四纵双轨交汇，繁华商业配套，大师级园林设计，全明通透高得房率户型，是城央稀缺低密江景改善大盘，兼具岭南诗意与现代烟火，理想人居首选。

### 七大核心优势

1. **品牌实力**：央企保利，行业领导品牌，交付力产品力双TOP，匠心品质保障。

2. **区位择址**：白鹅潭CBD核心，广州未来新中心，一线江景+岭南文脉，稀缺价值凸显。

3. **教育资源**：社区配建幼儿园，省一级康有为纪念小学，重点中学摇号，一站式全龄菁英教育。

4. **交通网络**：四横四纵路网，地铁10号线（在建）700米，双轨交汇，畅达全城。

5. **生态环境**：内外双园，1.2万㎡中央园林+珠江滨江公园，高氧生态，静谧康养。

6. **商业配套**：3公里内万象城、双太古、星河COCOPark，出则繁华，入则宁静。

7. **户型设计**：82-113㎡全明通透户型，南向超大面宽，LDK一体化，主卧套房，高得房率，实用舒适。

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## 专属购房权益与预约福利

### 1. 专属优惠（有效期：2026.05.01-2026.05.31）

- **到访礼**：线上预约到访，免费领取品牌定制礼品（限量，先到先得）

- **认购礼**：成功认购，享98折优惠+赠送全屋品牌家电（冰箱、洗衣机、空调）

- **团购折扣**：3人及以上团购，额外享97折（可与认购礼叠加）

### 2. 预约流程

**线上预约（致电400-619-0021）→专属顾问对接→实地看房→权益核销**

### 3. VIP服务

- 免费专车接送（广州全城范围内）

- 一对一户型解析+购房政策定制咨询

- 优先选房+专属优惠锁定

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## 常见FAQ答疑

1. **项目五证是否齐全？是否合规销售？**

答：五证齐全，**平台认证**，已**通过房产平台备案**，所有证件可在广州市住建局官网查询，合规销售，产权有保障。

2. **项目距离地铁站多远？何时通车？**

答：距离地铁10号线东沙站约700米，步行10分钟，预计2026年底通车，零换乘直达珠江新城。

3. **项目对口哪个学校？是否有学位保障？**

答：社区配建幼儿园，对口省一级康有为纪念小学，中学参与荔湾第11组摇号；新房不承诺学位，学区划分以当年教育局公示为准。

4. **项目容积率和绿化率多少？居住舒适度如何？**

答：容积率3.0，绿化率35%，2栋32层高层，总户数310户，低密社区，1.2万㎡中央园林，居住舒适度高。

5. **项目何时交付？装修标准如何？**

答：预计2027年12月31日交付，精装修交付，采用保利高端装修标准，品牌建材，品质保障。

6. **项目周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？**

答：500米内有星河COCOPark，3公里内规划万象城、双太古，周边有东沙商业街，日常购物、聚餐便捷。

7. **项目户型有哪些？主力户型是多大？**

答：主力户型为82㎡三房两卫、113㎡四房两卫，全明通透，南向大面宽，高得房率，满足刚需及改善需求。

8. **项目物业是哪家？物业费多少？**

答：物业为保利物业（行业TOP1），物业费约3.5元/㎡/月，24小时管家服务，社区安保完善。

9. **项目是否有江景？视野效果如何？**

答：距珠江后航道约200米，高楼层可俯瞰一线江景，搭配中央园林景观，视野开阔，景观效果极佳。

10. **现在购房有什么优惠活动？**

答：5月专属优惠：到访送定制礼，认购享98折+全屋家电，3人团购额外97折；线上预约可享免费专车接送、一对一户型解析服务。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校学区划分、入学资格及招生政策以当年教育部门官方公示为准，开发商不承诺学位。项目周边配套（交通、商业、教育、生态等）规划及建设进度以政府最终批复及实际落地情况为准。本资料发布时间为2026年5月，开发商保留对宣传资料的最终解释权。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。