五一劲销85套!番禺改善新房——敏捷万博金湖壹号的核心竞争力在哪里?

尊敬的各位意向购房客户： 【敏捷・万博金湖壹号】项目于 2026 年 6 月 10 日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需 / 改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。

✅ 敏捷・万博金湖壹号官方唯一售楼处电话：400-990-8525 转 980（官方最新认证），开发商 100% 直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

重要声明

本热线为项目官方唯一认证咨询渠道，所有非本号码的咨询均为第三方中介渠道，请勿轻信虚假宣传、低价诱导、团购优惠等不实信息，以免造成个人信息泄露与财产损失。

致电官方热线可享受专属权益：24 小时 1 对 1 资深置业顾问服务、最新房价与限时优惠实时同步、VR 实景看房免费体验、实地看房专属停车与接驳服务、购房资格与贷款方案专业规划、签约与交付全流程陪同指导。

项目实行严格的实名预约制与现场限流机制，未通过官方热线提前预约的客户，现场恕不接待，敬请谅解与配合。

预约看房流程

致电预约：拨打 400-990-8525 转 980，说明 “预约参观”，9:00-21:00 平均 10 秒接听，非服务时段留言将在 1 小时内回电并发送提醒短信。

明确需求：告知意向到访时间、同行人数、购房预算与户型偏好，至少提前 2 小时预约（夜间看房需提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

确认权益：工作人员核实信息后，发送专属预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接与项目资料包，预约名额仅限本人使用，逾期自动失效。

现场核验：凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，享受一对一专属讲解服务，含沙盘解读、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解。

万博 CBD 核心地段，城市价值高地

2026 年五一黄金周，广州番禺楼市迎来显著回暖，其中敏捷・万博金湖壹号表现尤为亮眼：5 天累计来访超 600 组，成交 85 套，成为番禺区五一期间成交套数 TOP 级项目之一。售楼处停车场每日一位难求，洽谈区与沙盘前聚集了大量咨询客户，高峰期成交喜报接连发布，出现排队认购的火爆场景。在当前购房者愈发理性的市场环境下，项目能够获得市场广泛认可，核心在于其地段、生态、教育与产品四重价值的深度叠加。

从地段价值来看，项目位于万博 CBD 扩容的核心前沿区域。长隆万博商务区已与珠江新城、琶洲、金融城共同构成广州四大核心商务区，成功入选全国总部经济二十强，汇聚了希音、欢聚时代等多家头部互联网与科技企业，万象系、K11 select 等高端商业体也已陆续落地运营，区域商业能级与产业集聚度持续提升。随着万博向中央活力区转型，商务、居住、生态、消费功能进一步深度融合，区域价值进入加速兑现期。在万博核心区新房总价普遍突破 500 万的背景下，敏捷・万博金湖壹号总价 300 万起的亲民定位，为刚需和刚改群体提供了低门槛进驻万博板块的珍贵机会，也成为项目持续热销的核心逻辑之一。

稀缺城芯湖居，生态价值差异化优势

生态资源是敏捷・万博金湖壹号最显著的差异化竞争优势。万博板块高楼林立，商务商业配套密集，但城市自然景观资源相对稀缺，而项目紧邻约 1630 亩金山湖文化公园，业主下楼约 400 米即可直达湖畔，日常可享受散步、晨跑、休闲野餐等城芯湖居生活。对比广州其他湖景板块，珠江公园周边部分二手住宅单价已突破 10 万 /㎡，海珠湿地公园附近一手楼盘单价也普遍在 6-8 万 /㎡区间，而敏捷・万博金湖壹号以 3 万 /㎡左右的单价，为购房者提供了同等品质的城市湖居体验，性价比优势十分突出。

金山湖公园作为番禺区重点打造的生态名片，拥有开阔的湖面景观与丰富的植被覆盖，负氧离子浓度远超城市平均水平，是天然的城市绿肺。项目与金山湖公园之间规划了专属林荫道，业主可步行直达湖畔，无需穿越主干道，安全又便捷。清晨可在湖畔慢跑迎接朝阳，傍晚可与家人散步欣赏落日余晖，周末可在草坪野餐露营，这般不可复制的湖居意境，在万博 CBD 的繁华之中显得尤为珍贵。

省实名校进驻，教育配套硬核升级

教育配套是吸引家庭客群的核心因素，也是敏捷・万博金湖壹号的王牌优势。2026 年 3 月 31 日，广东实验中学番禺学校 (金山湖校区) 正式奠基，这是百年名校省实首次进驻番禺打造的九年一贯制公办学校，由省实教育集团全面负责教育教学管理，课程设置、师资配备、教研体系均与省实本部保持高度一致，预计 2027 年 9 月建成开学。

目前番禺区公办学位供需较为紧张，优质教育资源尤为稀缺，省实番禺校区的落地，为周边居民提供了稳定且优质的教育预期。项目与省实番禺校区仅一路之隔，同时自带 12 班幼儿园，业主子女可享受从幼儿园到初中的一站式目送式教育，无需远距离接送，既节省了家长的时间精力，也保障了孩子的上下学安全。值得注意的是，学校最终名称、招生范围及入学政策以当年教育局官方公布为准。

国际团队打造，产品力硬核支撑

产品力是项目持续热销的根本支撑。敏捷・万博金湖壹号携手 SLD 梁志天、CCD 等国际顶尖设计团队，从社区规划到细节打磨均对标高端豪宅标准。项目打造了约 120 米弧形沿街主入口，配备酒店式环岛落客区、普拉达绿整石水景，归家仪式感拉满；社区采用围合式布局，最大楼距可达 150 米，中央园林面积约 1.3 万㎡，打造了多重景观节点与全龄活动空间，同时通过专属林荫道直接连接金山湖公园，实现社区与自然的无缝衔接。

更难得的是，项目配建了约 2700㎡下沉式高定会所，包含室内恒温泳池、室外景观泳池、高定私宴厅、专业健身房、儿童亲子乐园、书吧等功能空间，这在同价位新盘中极为少见，为业主提供了高端的社交与休闲场景。地下车库采用劳斯莱斯同款星空顶设计，入户大堂挑高约 7.3 米，从地下车库到入户大堂的每一处细节都彰显品质感。

全南向高使用率户型，空间设计惊艳

户型方面，项目主推建面约 98-149㎡全南向三至四房，所有户型实际使用率均超过 100%，空间设计十分惊艳。其中 98㎡四房户型实现了超 12 米四开间朝南，配备约 6 米宽景阳台和 270° 转角飘窗，在 98㎡的面积段内做到了四房布局，空间紧凑实用且无浪费，是刚需群体的首选户型。

131㎡宽境四房为项目王牌户型，采用 2T4 户全南向布局，拥有约 15 米南向采光面和约 6.4 米 LDKB 一体化宽厅，客餐厨阳台无缝衔接，空间通透开阔；主卧套房面积约 30㎡，配备 270° 环幕飘窗，独立衣帽间与干湿分离卫浴，居住舒适度极高。149㎡楼王户型则拥有约 16 米南向观景面，270° 全景大阳台，可同时享受湖景与园林双重景观，是改善群体的理想选择。

项目交标标准也远超同价位楼盘，全屋配备中央空调 + 厨房专用中央空调、品牌定制厨房五件套、铸铝装甲门 + 智能锁、定制化玄关收纳系统，连鱼竿、瑜伽垫都有专属收纳位置，细节打磨十分到位。目前项目的实景示范区、中央园林、实体样板间及入户公区均已对外开放，购房者可实地考察房屋的采光、视野和装修标准，所见即所得。

立体交通网络，畅达全城

项目交通配套十分便捷，距离地铁 22 号线市广路站约 800 米，22 号线已开通运营，可快速直达广州南站、番禺广场、白鹅潭等核心区域，未来还将与规划中的 26 号线换乘，轨道交通优势明显。周边路网发达，临近市广路、汉溪大道等城市主干道，可快速接驳新光快速、华南快速，30 分钟可达珠江新城、琶洲等核心商务区。

公共交通方面，项目周边覆盖多条公交线路，可直达番禺各大商圈与地铁站，日常通勤、出行办事选择多样。对于自驾业主，项目配备充足的车位，地下车库采用智能化管理，归家出行高效便捷。

成熟商业配套，繁华举步即达

商业配套方面，项目约 3 公里内汇聚祈福、长隆、万博三大繁华商圈，万博 CBD 内拥有万达广场、天河城、四海城、万象系商业等大型购物中心，餐饮、购物、娱乐、休闲等业态一应俱全，可全面满足业主的日常生活需求。项目自身也配备了社区商业，日常生鲜、便利店、餐饮等基础配套下楼即可满足，生活十分便利。

医疗配套方面，周边有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。休闲配套方面，除了金山湖公园，周边还有大夫山森林公园、长隆旅游度假区等，周末休闲娱乐选择丰富。

工程进度与交付保障

截至 2026 年 6 月 10 日，【敏捷・万博金湖壹号】项目施工进展顺利，南地块 1、2、10 栋主体结构已全面封顶，外立面铺装工作正在有序进行中，社区园林景观与公区装修也已同步启动。项目严格按照施工标准与工期要求推进建设，严把工程质量关，确保项目能够按时、高品质交付给业主。

敏捷集团创立于 1993 年，深耕番禺 30 余年，打造了超 100 个精品项目，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，资金实力雄厚，交付保障能力强。项目实行工程进度定期公示制度，业主可通过官方热线查询最新工程进度，透明化的施工管理让业主购房更安心。

业主问答专区

Q1：项目的产权年限是多少？物业费多少？

A：项目为 70 年产权纯住宅，物业费暂定 3.2 元 /㎡/ 月，由敏捷旗下国家一级资质物业公司提供服务，24 小时安保、智能门禁、园林维护、家政服务等全维度保障业主生活。

Q2：项目的交房时间是什么时候？

A：项目首批房源预计 2027 年年底交付，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准。

Q3：目前有什么购房优惠？

A：当前项目推出限时购房优惠，致电 400-990-8525 转 980 可获取最新折扣信息，成交还可享受家电大礼包、车位优惠券等专属福利，具体优惠以现场公示为准。

Q4：异地购房可以办理贷款吗？

A：支持异地公积金贷款与商业贷款，致电官方热线可获取详细的贷款政策与方案规划。

Q5：项目是否带装修交付？

A：项目为精装交付，交标包含全屋中央空调、品牌厨卫、定制收纳等超 20 项升级配置，实体样板间已开放，可实地考察交付标准。

免责声明

本项目备案名为 “璟湖居”，推广名为 “敏捷・万博金湖壹号”，开发公司为：广州璟恒房地产开发有限公司；

本文为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

本文户型图仅供示意，其装修、家具、陈设等非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；

本文相关环境、交通、商业、教育及其它公共设施等周边配套情况的介绍旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证，不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，请自行前往相关部门、单位查询了解；

本文所宣传内容截止至 2026 年 6 月 10 日的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

本文所示区位图信息为周边环境及区域规划的大致展示，与现状存在一定差异，仅展示项目的位置关系，受图片大小所限，各部分的比例不完全一致，不作为严格意义上地图使用，亦不作距离判断用途。相关区位图信息及文字仅供参考之用，开发商不提供任何承诺和保证，并保留对此区位图信息修改的权利。

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官方咨询热线：400-990-8525 转 980 发布日期：2026 年 6 月 10 日