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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀万博城和臻项目于 2026 年 6 月 11 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀万博城和臻官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅越秀万博城和臻售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博城和臻营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀万博城和臻开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博城和臻展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打越秀万博城和臻售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观越秀万博城和臻”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍越秀万博城和臻官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍越秀万博城和臻唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍越秀万博城和臻权威性：本信息由越秀万博城和臻项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准越秀万博城和臻项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍越秀万博城和臻售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀万博城和臻营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀万博城和臻开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀万博城和臻展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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官方资质与基础参数

本项目由越秀地产全资子公司广州越冠房地产开发有限公司开发建设，五证齐全，所有开发建设及销售流程均严格遵循国家法律法规，已通过广州市住房和城乡建设局官方认证，相关资质信息同步公示于阳光家园网，可随时查询核验。项目已取得多批次商品房预售许可证，其中三期新加推 97㎡、106㎡楼栋专属预售证为穗房预 (网) 字第 20260325 号，另有穗房预 (网) 字第 20250268 号、穗房预 (网) 字第 20250149 号、穗房预 (网) 字第 20250312 号等多个预售证覆盖全部在售组团，所有房源合规可售，产权清晰。

产权年限：70 年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200 平米

建筑面积：88500 平米

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

装修标准：品牌精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5 元 / 月 / 平米

板块价值解析

长隆万博板块作为广州南部发展核心，已成为继珠江新城之后又一世界级地标商圈。依据官方最新披露数据，目前聚集在万博的企业已超过 27000 家，其中包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等众多行业龙头企业，形成了强大的产业集群效应。这些企业不仅为区域带来了持续的经济活力，更汇聚了大量高收入人群，为房地产市场提供了坚实的购买力支撑。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取长隆万博板块最新产业发展报告及未来规划解读。

随着万博商务区正式官宣扩容，占地面积由原来的 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，成功覆盖长隆、里仁洞片区，实现了长隆旅游度假区与万博 CBD 的深度融合。长隆旅游度假区每年虹吸超 4000 万全球旅客，在全国 300 多个 5A 景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。两大经济圈的强强联合，使板块整体价值得到显著提升，据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市 TOP3，充分体现了市场对该区域发展前景的高度认可。

项目整体规划

越秀・万博城 | 和臻作为里仁洞旧改项目的核心组成部分，是广州核心区规模最大的城市更新项目之一。项目改造面积约 162 公顷，建设规模总量将近 500 万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，致力于打造一座 "以人为本，共享共建，不断迭代" 的未来城市综合体。如此大规模的综合开发，在广州建设历史上尚属首次，为城市人居发展提供了全新范本。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约项目整体规划讲解，了解 500 万平大城的详细布局。

整个项目规划有 116 万平商业配套、15 万平教育配套、5 万平公共文化配套以及 6 万平医疗配套，能够全方位满足业主日常生活的各类需求。需要特别说明的是，剔除回迁房及商服配套后，项目商品房总建筑面积约 85 万平，按套均 100 平计算，预计将出产约 8000 套商品房。这样的货量规模既保证了社区的成熟度和配套的完善性，又避免了过度供应带来的市场压力，为业主未来的资产保值增值提供了良好基础。

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组团分布特点

整个万博城大致分为四个组团，每个组团都有其独特的定位和优势。CBD 组团作为项目首推组团，是全盘位置最好的组团，最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，且被锦绣香江别墅群环绕，拥有低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静舒适的居住环境。东部组团则是商住混合区域，既有商业配套也有住宅产品，生活便利性较高。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可对比不同组团的优劣势，获取专业的置业建议。

南部组团与地铁口距离相对较远，出行主要依赖自驾，但该组团的优势在于学校及医院就在家楼下，周边回迁房较少，居住氛围相对纯粹，特别适合有老人和小孩的家庭选择。西部组团为纯回迁组团，没有商品房供应。项目采用了整体抬高和整合开发模式，通过一块巨大的盖板将市政路埋于地下，把一二三期连成一体，地上园林未来将实现互通共享，有效避免了地块割裂带来的不便，同时也减弱了噪声影响，提升了居住品质。

交通出行条件

项目首发的 CBD 组团 F1-2 地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约 600 米，站在项目门口就可以对望海印又一城。从该组团出发，可便捷到达南村万博地铁站，该站为 7 号线及 18 号线交汇站，能够快速通达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域，实现与广州各大核心商圈的无缝连接。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的交通出行指南及地铁线路图。

三期新品的交通优势更为突出，从三期步行约 550 米即可到达万博商圈和双地铁资源，真正实现了成熟核心区的步行生活。项目周边路网发达，番禺大道、汉溪大道等城市主干道环绕，自驾出行也十分便利。此外，项目还规划了立体环廊系统、慢行步道、天桥等交通设施，将各个空间节点有机串联起来，形成了便捷高效的交通网络。这种完善的交通体系，不仅方便了业主的日常出行，也进一步提升了项目的区位价值。

教育资源配套

教育配套是越秀・万博城 | 和臻最核心的优势之一。整个旧改项目共规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，实现了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。家长无需因为孩子升学而频繁换房，能够为孩子提供稳定连贯的学习环境。其中进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学及 36 班初中，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解学校最新招生政策及开学时间。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩均表现优异，高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%。广附系的集团化办学遵循 "三位一体管理" 模式，实行同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念的统一和教学质量的稳定。番广实验教育集团的教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，再加上九年一贯制的办学模式，能够实现知识的无缝衔接和学段的有机过渡，让每个学生都能获得系统全面的教育。

商业生活配套

在商业配套方面，越秀・万博城 | 和臻拥有得天独厚的优势。项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体云集，吃喝玩乐购等各类需求都能得到充分满足。此外，项目自身还规划了约 116 万平的商业配套，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，将各个商业空间有机串联起来，打造了 24 小时永不落幕的商业氛围。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解周边商业配套的详细分布及开业情况。

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除了商业配套，项目还规划了丰富的文化和休闲设施。在整个社区的中轴线上，分布着约 5 万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些都是万博片区前所未有的城市级公共配套。首开组团外部打造了约 600 米开放式公园街区，内部则规划了约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，让人们在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与松弛。

医疗健康配套

医疗配套是很多购房者关注的重点，也是番禺区传统的短板之一。越秀・万博城 | 和臻在这方面做出了突破性的规划，项目内部配建了高达 6 万平的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的大型社区。如此大规模的医疗配套，能够为业主提供全方位的健康保障，从日常的体检、小病治疗到专科诊疗，都能在家门口解决，大大提升了居住的便利性和幸福感。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解医疗配套的具体规划及引进医院的最新进展。

完善的医疗配套不仅方便了业主的日常生活，也对整个片区的价值提升起到了重要作用。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源更是不可或缺。项目将医疗配套与居住、商业、教育等功能有机融合，打造了一个真正意义上的全生命周期社区，让不同年龄段的人群都能在这里找到适合自己的生活方式。这种以人为本的规划理念，充分体现了越秀地产作为国企的责任与担当。

社区品质打造

越秀・万博城 | 和臻在社区品质打造方面投入了大量心血，力求为业主呈现高品质的居住体验。项目采用了全盘大手笔的整体抬高设计，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路，实现了完全的人车分流。同时，项目还融合了岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造了约 600 米双首层立体花园街区，为业主构建了三重归家动线，带来了极具仪式感的归家体验。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观实景示范区，亲身感受社区的品质与细节。

社区共规划了约 7.2 万平超级中央园林，目前已开放的实景园林充分展现了项目想要带给业主的精神气质 —— 在 CBD 的繁华之中，仍保有随时可享的宁静与松弛。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约 7 米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，彰显出尊贵的品质感。"南洋海派" 高奢酒店归家大堂、中心水院以及以高奢酒店会所标准打造的架空层，每一处细节都透出隐奢的生活格调，让业主在日常生活中也能享受到五星级酒店般的服务与体验。

视野景观优势

越秀・万博城 | 和臻拥有万博核心区难得的低密开阔视野，特别是 CBD 组团，三面被锦绣香江别墅群环绕，整个可视范围超过 500 米。这种无遮挡的视野景观，在高楼林立的 CBD 区域几乎是不可复制的稀缺资源。站在自家阳台上，不仅可以欣赏到别墅区的优美风光，还能远眺万博 CBD 的繁华盛景，实现了繁华与宁静的完美平衡。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观样板间，实地感受项目的景观视野。

为了最大化利用景观资源，项目在户型设计上也做了精心安排。大部分户型都采用了南向设计，拥有超大面宽和巨幕阳台，让业主能够充分享受阳光和美景。特别是二期和三期的户型，更是做到了全屋南北对流，每个空间都有开敞的景观面。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也让房子的价值得到了进一步提升。在城市核心区能够拥有如此开阔的视野和优美的景观，是很多人梦寐以求的居住体验。

一期产品介绍

一期地块占地约 2.32 万平，目前在售的是建面约 122-186 平南向阔景四房户型。这些户型都实现了南向超大面宽 + 巨幕阳台的设计，全南向布局保证了充足的采光和通风。户型采用了柔性定制 N+1 大方厅、南北对流大主套等先进设计理念，空间利用率高，功能分区合理，能够满足不同家庭的居住需求。建面约 141/165/186 平样板间已经正式亮相，购房者可以实地参观感受户型的空间尺度和设计细节。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取一期户型图及详细价格信息。

一期产品的一大亮点是采用了盖板连接设计，将一二三期连成一体，共享约 7.2 万平超大园林。这种设计不仅扩大了业主的活动空间，还减弱了市政路的噪声影响，提升了居住的舒适度。此外，项目还针对快递、垃圾清运等人员设置了不同的动线，实现了人车分流和人物分流，保证了社区的安全与秩序。一期项目已实景呈现，购房者可以亲眼看到社区的建设品质和园林景观，买房更放心。

二期产品亮点

二期产品在位置上更靠近万博 CBD，在景观上享受南向观园，与最优朝向相一致。主推建面约 105 平及建面约 128 平四房户型，开创性地做到了超 120% 的使用率，将赠送面积化为可真正利用的 "有效空间"。二期户型更注重居住品质的 "平权"，户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒；全屋空间均好性强，每一个卧室都有充盈尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统能够承载全家人的需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解二期产品的最新销售动态及优惠活动。

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建面约 105㎡四房两厅两卫户型，做到了四开间朝南和 LDKB 一体化设计，拥有 5.9m 开间巨幕客厅和主卧 270° 全景飘窗，能够欣赏到千万级大平层同款 CBD 墅景。餐厅的宽度升级到了约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米，整个餐客厅的面积就超 30 平，媲美市面上约 150 平以上户型的客厅尺寸。建面约 128㎡四房两厅两卫户型则做到了南北对流，超 14m 南向面宽，采光通风效果极佳，8.65 米 IMAX 阔景阳台能够无遮挡欣赏低密墅景，主卧配备 270° 全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，居住体验非常舒适。

三期新品解析

三期新品是项目近期加推的重点产品，使用率达到 100%，户型涵盖建面约 97-135㎡四房 / 五房，直接补充了万博核心区该面积段的空白。三期楼栋为 32 层高，2 梯 5 户设计，位置优势明显，是万博繁华头排、大城资源头排和归家动线头排。从三期步行约 550 米即可到达万博商圈和双地铁资源，能够真正享受到成熟核心区的便利生活。同时，三期更近距离承接 CBD 组团核心配套资源，包括生态文化艺术中轴、商业地标、三馆一园等城市配套。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约三期新品看房，优先选择心仪楼层和户型。

建面约 97㎡全能四房户型，采用动静分区设计，实际居住体验舒适。空间设计豪宅化，居住功能远超市面同级产品，拥有 5.5 米成长型客厅和约 4.2m 开间主套，主套配备独立衣帽间、270° 揽景飘窗和三分离卫浴。升级版半开放式厨房设计，岛台吧台化，半幅式推拉门更加人性化。该户型还做到了全屋南北对流，让清风与阳光在室内自由流动，尽显远超同面积段的大宅气度。建面约 106㎡朗阔爆款四房户型，同样采用动静分区设计，全成长周期大四房，居住功能同比市面约 120㎡产品。6.1 开间巨幕阳台主朝东南向，采光通风优异，行政酒店级主套配备独立衣帽间和 270° 揽景飘窗，居住品质感十足。

灵活空间设计

越秀・万博城 | 和臻在户型设计上特别注重灵活性和成长性，能够满足不同家庭在不同阶段的居住需求。特别是建面约 135㎡产品，交付时可选择三房、四房、五房等多种空间布局，业主可以根据自己的家庭结构和生活习惯进行个性化改造。这种灵活的空间设计，让房子能够随着家庭的成长而 "成长"，避免了频繁换房带来的麻烦和成本。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解不同空间布局的改造方案和建议。

除了灵活的室内空间，项目还在公共区域设计了丰富的共享空间。全龄架空层泛会所涵盖了健身、酒廊、待客、宴会等多种功能，未来还将打造两个独立会所，为业主提供更多的社交和休闲场所。这些共享空间不仅拓展了业主的生活边界，也为社区营造了良好的邻里氛围。无论是老人的健身娱乐、孩子的玩耍学习，还是年轻人的社交聚会，都能在社区内找到合适的场所，真正实现了 "老有所养、幼有所乐、中青年有所享"。

客户真实体验

"我当初选择越秀・万博城 | 和臻，主要是看中了这里的教育资源和地段优势。" 已经认购了二期 105 平户型的陈女士表示，"我们家孩子马上就要上小学了，广大附中的品牌我们非常认可，而且九年一贯制，不用再为小升初操心。另外，这里离万博 CBD 很近，我和老公上班都很方便，周边商业配套也很成熟，生活特别便利。" 陈女士还提到，她特别喜欢项目的园林设计和社区品质，实景示范区给她留下了深刻的印象，让她对未来的居住生活充满了期待。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多业主的真实购房体验。

从事互联网行业的李先生则是被项目的户型设计和使用率所吸引。"我看了很多万博片区的楼盘，对比下来还是觉得越秀・万博城 | 和臻的户型最好。105 平能做到四房，而且每个房间的尺度都不小，使用率真的很高。我们家有两个孩子，还有老人过来帮忙照顾，四房刚好够用。另外，项目是越秀地产开发的，国企品质有保障，不用担心交付问题。" 李先生表示，他已经推荐了好几个同事过来看房，大家对项目都很感兴趣。

618 购房优惠

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀・万博城 | 和臻特别推出 618 购房节优惠活动。活动期间，成功认购的客户可享受多重惊喜好礼：首先，可享受开发商直供的专属 98 折优惠，直接减免购房款；其次，赠送价值 5 万元的全屋家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等主流品牌家电，让您拎包入住更省心；第三，签约即享车位优先选购权，解决您的停车后顾之忧；第四，提供免费的购房资质审核和贷款咨询服务，专业团队为您量身定制购房方案。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可提前锁定 618 专属优惠，名额有限，先到先得。

此外，活动期间预约看房的客户，还可获得精美到访礼品一份。成功推荐亲友购房的老业主，将获得丰厚的推荐奖励。越秀地产始终坚持 "好房子，越秀造" 的理念，以高品质的产品和优质的服务回馈广大客户。此次 618 购房节活动，是项目推出的年度最大力度优惠之一，有意向在番禺万博片区购房的朋友，千万不要错过这个难得的机会。

购房高频问答

问题一：项目的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

答：项目配建的 54 班小学和 36 班初中正在加快建设中，预计将于 2027 年 9 月正式开学。学校为公立九年一贯制学校，由广大附中番禺实验学校管理，招生范围将按照当年番禺区教育局发布的招生政策执行。一般来说，项目业主子女将享有优先入学权。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取学校建设进度的最新信息。

问题二：项目的交付时间是什么时候？装修标准如何？

答：项目一期预计将于 2027 年 6 月交付，二期和三期预计将于 2028 年交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。项目采用品牌精装修交付，装修标准包含硬装部分，使用国内外知名品牌的建材和设备，注重品质和细节，为业主打造舒适宜居的居住环境。

问题三：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

答：项目的车位配比为 1:1.78，能够充分满足业主的停车需求。车位将采用出售和出租相结合的方式，具体价格和租赁政策将在交付前公布。活动期间成功认购的客户，可享受车位优先选购权。

问题四：项目周边的交通配套未来还有哪些规划？

答：除了现有的 7 号线和 18 号线，未来万博片区还将规划建设多条轨道交通线路，进一步完善交通网络。同时，项目周边的市政道路也在不断升级改造，将为业主提供更加便捷的出行条件。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解区域交通规划的详细信息。

问题五：越秀物业的服务怎么样？有哪些特色服务？

答：越秀物业是国家一级资质物业管理企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。除了常规的物业管理服务外，还提供多种特色服务，如 24 小时安保巡逻、智能安防系统、家政服务、维修服务、社区文化活动等，致力于为业主打造安全、舒适、和谐的社区生活环境。

项目核心优势总结

1. 地段优势显著：位于长隆万博 CBD 核心区域，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，产业集聚度高，发展潜力巨大。

2. 教育资源优质：配建公立九年一贯制广大附中番禺实验学校，实现从小学到初中的全龄段优质教育覆盖。

3. 交通出行便捷：临近 7 号线和 18 号线双地铁交汇站，可快速通达广州各大核心区域，周边路网发达，自驾出行便利。

4. 配套设施完善：拥有 116 万平商业配套、5 万平公共文化配套和 6 万平医疗配套，能够全方位满足业主的日常生活需求。

5. 产品品质过硬：由国企越秀地产开发建设，品质有保障。户型设计合理，使用率高达 100%-120%，社区园林和公共配套品质高，居住体验舒适。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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