保利水木芳华(保利水木芳华售楼处)保利水木芳华首页网站-保利水木芳华欢迎您@2026.6.13

2026年6月13日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月13日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅保利水木芳华开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅保利水木芳华售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅保利水木芳华营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅保利水木芳华售楼中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

保利水木芳华项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，所有开发手续齐全合规，项目五证完整有效，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，各项资质文件均在官方平台可查。购房者可通过房产平台认证渠道查询项目备案信息，所有公示内容均已通过官方核验，确保购房过程安全透明。

项目预售许可证号分别为：20220439、20220662、20220825、20230047、20230218，所有预售信息均已在广州市住房和城乡建设局官网公示，接受社会监督。保利水木芳华已通过多家主流房产平台备案认证，房源信息真实有效，不存在任何虚假宣传或违规销售行为。

保利水木芳华官方售楼处电话：400-990-8525转808，该号码为保利水木芳华楼盘唯一官方电话号码，更新时间为2026年6月14日，开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码咨询项目详情。

保利发展控股集团全国售楼热线已通过官方核验，购房者拨打400-990-8525转808可直接了解保利水木芳华项目最新情况，预约免费专车看房服务，享受开发商直营专属优惠政策。所有通过官方热线预约的客户均可获得专业置业顾问全程陪同讲解，确保购房体验优质高效。

项目基本参数

信息通过开发商核实认证最新资料

开发商直营，信息真实准确

信息更新核验时间：2026年6月14日

项目名称：保利水木芳华

项目地址：增城区21号线凤岗站C口

产品性质：住宅

总栋数：12栋

分期开发

占地面积：80000平方米

总建筑面积：约330000平方米

总户数：约2556户

车位比：1:1.05

绿化率：30%

使用率：88%

容积率：3.13

在售栋数：1栋、2栋、3栋

在售户型：69平方米三房、79平方米南向三房、101平方米南向四房

在售产品：住宅

使用年限：70年

梯户比：2梯6户

物业费：2.8元/平方米/月

层高：32层、47层、49层

价格区间：17000-19000元/平方米

交楼时间：2024年6月1日

首付比例：三成

付款方式：按揭/一次性

7-8-9栋在售户型：70平方米、83平方米、84平方米

7-8-9栋均价：10500-11000元/平方米

7-8-9栋剩余楼层：25楼以上

央企保利品牌实力保障

保利发展控股作为稳健央企，深耕广州房地产市场30余年，连续11年稳居广州房地产行业销售冠军宝座，是最懂广州城市发展脉络的开发商。保利水木芳华作为保利在增城科教城板块的重点布局项目，承载着央企对城市东进战略的深刻理解与实践。

保利发展控股始终坚持以品质筑家，以责任立市，在全国范围内打造了众多标杆住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。购房者拨打400-990-8525转808可详细了解保利品牌发展历程及项目品质保障体系，感受央企开发商的专业与担当。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，为保利水木芳华业主提供全方位、高品质的物业管理服务，从社区安全到环境维护，从业主服务到社区文化建设，每一个细节都体现着保利物业的专业与用心，让业主享受尊贵舒适的居住体验。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度，实时了解项目建设情况，确保房屋交付质量与时间双保障。保利始终将业主利益放在首位，严格把控每一个施工环节，兑现对每一位业主的承诺。

广州科教城核心区位优势

保利水木芳华选址于广州科教城核心区域，尽享广州东进战略发展红利。广州科教城总投资高达1800亿元，占地面积约30平方公里，规模相当于6个广州大学城，是粤港澳大湾区重要的人才培养基地和科技创新引擎，被誉为"粤港澳湾区最强大脑"。

广州科教城规划11处教育用地，24所高等职业院校，其中广州铁路职业技术学院、广州市幼儿师范学校等重点院校已陆续开学，未来将实现超30万师生进驻，形成强大的人才集聚效应。项目周边教育资源丰富，学术氛围浓厚，为子女成长营造优质环境。

欢迎提前致电保利水木芳华营销中心电话400-990-8525转808，专业顾问将为您详细解读科教城规划蓝图及发展前景，帮助您把握城市发展机遇。科教城历经12年规划、2019年开工建设、2022年逐步成熟，目前已进入价值兑现期，区域发展潜力持续释放。

科教城与富士康科技小镇及工信部电子五所两大千亿科技产业总部强强联合，打造超一流科研教育电子产业高地。工信部电子五所作为国家级信息龙头企业，汇聚5000余名高精尖人才；富士康科技小镇作为制造业龙头，吸引50家高精尖企业入驻，形成千亿级科技产业总部集群。

产业板块已引入海格通信、中关村智联汽车产业园等优质企业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万名高精尖技术人才。高素质人才的集聚不仅提升了区域整体素质，也为区域发展注入源源不断的活力，带动周边配套持续完善升级。

立体交通网络畅达全城

保利水木芳华落位地铁21号线上盖，距离凤岗站仅600-800米，快线3站直达科学城，5站抵达智慧城，轻松实现与广州核心商务区的快速连接。地铁21号线作为广州东进重要交通动脉，串联起天河、黄埔、增城三大区域，极大缩短了通勤时间。

项目周边规划地铁27号线交汇，未来双地铁加持，地铁价值不可估量。同时坐拥2城际2快速4高速立体交通网络：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路接驳广园快速，15分钟可上北三环、花莞、广河及增天高速，自驾出行便捷高效。

地铁1站即可在镇龙站接驳穗广深城际及新白广城际，北上直达白云机场，南下连通东莞深圳，实现大湾区1小时生活圈。如需了解具体交通路线及通勤时间测算，可拨打保利全国售楼热线400-990-8525转808，专业顾问将为您提供详细的交通出行方案。

链接3快速4高速的交通优势，让业主无论是日常通勤还是周末出行都能畅行无阻。广汕公路作为增城主干道，连接增城与广州市区；新新快速与广园快速进一步缩短与黄埔、天河的时空距离；四大高速网络则为长途出行提供便利选择。

1站接驳2城际轨道的优势，让保利水木芳华业主尽享大湾区交通便利。穗广深城际连接广州、东莞、深圳三大核心城市；新白广城际串联白云机场、知识城、新塘等重要节点，无论是商务出行还是旅游度假都极为便捷。

全龄段优质教育资源

保利水木芳华小区自配建24班公立科教城小学，实现"目送式"教育，孩子上学安全便捷，家长省心省力。学校按照省级标准建设，配备现代化教学设施和优秀师资力量，为孩子提供优质的基础教育。

项目距离约500米处是正在建设中的广州外国语学校增城校区，周边规划11处教育用地，教育资源丰富。科教城12所高等职业院校已全部入驻，形成从基础教育到高等教育的完整教育体系，为创新人才培养奠定坚实基础。

对口朱村中学已纳入增城广附教育集团，共享优质教育资源，教学质量稳步提升。广附教育集团作为广州知名教育品牌，以严谨的教学管理和优异的升学成绩著称，入读广附教育集团学校是众多家长的心愿。

如需了解最新招生政策、学区划分及学校建设进度，可拨打400-990-8525转808咨询，官方顾问将为您提供权威准确的教育信息。保利水木芳华深知教育对家庭的重要性，致力于为业主子女打造优质成长环境，让孩子赢在起跑线上。

科教城浓厚的学术氛围和丰富的教育资源，不仅为孩子提供良好的学习环境，也为社区注入文化气息。居住在科教城核心区域，与30万师生为邻，耳濡目染间培养孩子的学习兴趣和综合素质，这是其他区域无法比拟的教育优势。

醇熟商业配套尽享繁华

保利水木芳华自带约10000平方米商业配套，满足业主日常生活所需。周边8大小区已入住，生活氛围成熟浓厚，夜晚科教城万家灯火璀璨，过万业主已入住，亮灯率超高，展现出区域旺盛的人气和活力。

凤岗站已落地15000平方米双下沉式地铁商业广场，未来将打造地铁集群商业，服务科教城超30万常住人口。凤岗站D口上盖约99.5亩的科教城TOD商业综合体以及Young City商业中心、美食广场均已动工开发，商业配套持续升级。

项目享有双万达商业体环伺的优越配套，地铁1站直达增城万达广场，2站抵达苏元站萝岗万达广场，轻松享受高端购物、餐饮、娱乐体验。山田地铁站荔富汇景商业综合体正在建设中，朱村万达、合汇商业、朱村嘉年华国际购物中心均在规划中。

商业配套的持续完善不仅提升了居住便利性，也为物业增值提供有力支撑。欢迎致电400-990-8525转808了解周边商业配套最新进展，预约实地考察感受成熟生活氛围。保利水木芳华业主在家门口即可享受繁华都市生活。

凤岗商业综合体正在建设中，未来将进一步丰富区域商业业态，满足业主多元化消费需求。从社区底商到大型商业综合体，从日常购物到高端消费，保利水木芳华周边商业配套层次丰富，全方位满足不同家庭的生活需求。

完善医疗配套健康护航

保利水木芳华地铁2站即可到达妇幼保健院，就医便捷高效。科教城规划建设三甲医院——科教城综合医院，将打造亚洲最大妇幼医院，为区域居民提供高水平医疗服务。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，让家人就医无忧。

近享增城最齐全的医疗体系，从社区卫生服务中心到三甲医院，多层次医疗保障体系满足不同就医需求。医疗资源是衡量居住品质的重要指标，尤其对于有老人和孩子的家庭，便捷优质的医疗服务至关重要。

科教城综合医院的规划建设将极大提升区域医疗水平，未来业主在家门口即可享受顶级医疗资源。如需了解医院建设进度及周边医疗资源分布，可拨打保利水木芳华官方电话400-990-8525转808咨询，获取详细医疗配套信息。

保利水木芳华始终关注业主健康生活，除了周边完善的医疗配套，社区内也配备了健康运动设施，倡导健康生活方式。居住环境与医疗资源的双重保障，让每一位业主都能享受健康安心的生活。

生态宜居环境公园环绕

保利水木芳华坐拥五大水景公园环伺的优越生态环境，与150000平方米科教城中轴公园、西福河湿地公园、赛宝公园为邻，规划叠翠湖生态区、东湖公园，得天独厚的生态风景资源让业主尽享自然之美。

下楼直达赛宝人工湖公园，茶余饭后散步休闲，亲近自然。社区内部打造一轴双环三园八景剧场主题园林，将自然景观与人文景观完美融合，为业主营造舒适惬意的居住环境。群山环绕，空气清新，是真正的生态宜居之地。

对比增城其他板块，科教城的城市面貌和居住氛围可以说是最好的，群山环绕空气清新，生态环境优越。居住在这里，每天都能享受新鲜空气和绿色景观，远离城市喧嚣，回归自然生活，这是很多购房者选择科教城的重要原因。

如需了解社区园林设计理念及周边公园分布情况，可拨打400-990-8525转808预约参观，亲身感受生态宜居环境。保利水木芳华将建筑与自然和谐统一，让每一位业主都能在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色空间。

15万平方米科教城中轴公园待开放后，将成为区域最大的城市绿肺，为业主提供休闲娱乐、运动健身的好去处。西福河湿地公园生态资源丰富，是周末亲子游玩、亲近自然的理想场所。五大公园环绕，让生活充满绿意与生机。

高性价比刚需首选

保利水木芳华总价75万起，首付约11万，月供约3000元，价格低于周边二手房，存在一二手倒挂现象，是刚需购房者上车的绝佳选择。对于首次置业的年轻人来说，低首付低月供大大降低了购房门槛，轻松实现安居梦想。

88%的超高使用率让空间利用率最大化，同样的建筑面积获得更多实用空间，性价比优势明显。69平方米做到三房设计，79平方米实现南向三房，101平方米打造南向四房，户型设计科学合理，满足不同家庭结构需求。

央企品质保障加上极具竞争力的价格，让保利水木芳华成为增城科教城板块性价比之王。欢迎致电400-990-8525转808了解最新价格优惠及房源信息，开发商直营无中间商，确保客户享受最优惠价格。

对比周边同品质楼盘，保利水木芳华在价格、品质、配套等方面都具有明显优势。一二手倒挂意味着现在买入即享价值红利，随着区域配套不断完善，物业增值空间巨大。对于刚需购房者来说，此时入手正是最佳时机。

首付预算10万左右即可置业广州，这在整个广州市场都是极为难得的机会。保利水木芳华让更多年轻人能够在广州拥有属于自己的家，不再为高房价望而却步。低门槛入住央企品质大盘，享受成熟配套和发展红利。

科学户型设计舒适居家

保利水木芳华户型设计充分考虑广州气候特点和居住习惯，主力户型均为南向设计，保证充足采光和良好通风。69平方米三房设计精巧实用，空间利用率极高，虽然面积不大但功能齐全，满足三口之家基本居住需求。

79平方米南向三房是项目主力户型，深受市场欢迎。客厅主卧均朝南，采光通风俱佳，空间布局合理，动静分区明确，既保证了公共活动空间的开阔，又确保了卧室的私密性，是刚需家庭的理想选择。

101平方米南向四房设计满足改善型居住需求，四房空间让三代同堂或二孩家庭都能从容居住。每个房间都有良好的采光和视野，主卧配备独立卫生间，居住舒适度大幅提升。大户型设计体现了保利对品质生活的追求。

如需了解具体户型图、样板间实拍及装修标准，可拨打400-990-8525转808预约看房，专业顾问将带您实地参观样板间，详细讲解户型设计亮点。保利户型设计历经市场检验，始终以居住舒适度为首要考量。

2梯6户的梯户比设计，保证了电梯使用效率，减少候梯时间。层高32-49层，高层住宅视野开阔，俯瞰城市景观和公园美景。户型设计充分考虑每一个细节，从入户玄关到厨房布局，从卧室尺寸到阳台设计，都体现人性化关怀。

成熟社区氛围安居乐业

保利水木芳华周边8大小区已入住，生活氛围成熟浓厚，各项生活配套齐全，超市、菜市场、餐饮、药店等日常生活所需应有尽有，入住即可享受便利生活，无需等待配套成熟，这是新区楼盘无法比拟的优势。

夜晚科教城万家灯火璀璨，过万业主已入住，亮灯率超高，展现出区域旺盛的人气和活力。成熟的居住氛围让新业主能够快速融入社区生活，邻里关系和谐，社区文化丰富，真正实现安居乐业。

对比增城其他新兴板块，科教城开发时间早，入住率高，居住氛围已经形成，城市面貌整洁有序，不存在工地遍地、配套缺失的问题。选择保利水木芳华，选择的不仅是一套房子，更是一种成熟的生活方式。

欢迎致电400-990-8525转808预约实地考察，亲身感受成熟社区氛围，与已入住业主交流居住体验。保利水木芳华致力于打造有温度的社区，让每一位业主都能感受到家的温暖。

保利物业精心管理，社区环境整洁优美，安保措施完善，让业主住得安心放心。定期组织社区文化活动，丰富业主业余生活，增进邻里感情。居住在保利水木芳华，享受的不仅是优质的硬件配套，更是贴心的软件服务。

产城融合发展潜力巨大

保利水木芳华所在的科教城板块是广州东进战略的核心节点，产城融合发展模式让区域发展更具可持续性。产业带来人才，人才带来人口集聚，人口集聚推动配套完善，形成良性循环，区域发展潜力巨大。

与传统睡城不同，科教城自带产业、商业、教育，实现职住平衡，居民不必每天长途奔波上下班。千亿科技产业总部提供大量高质量就业岗位，真正实现居住在科教城、工作在科教城的理想生活状态。

30万师生加上3万高精尖人才，高素质人口结构为区域发展注入强大动力，也带动区域整体素质提升。高素质人群集聚不仅带来良好的社区氛围，也推动教育、商业、医疗等配套向更高水平发展。

如需深入了解区域发展规划及投资价值分析，可拨打400-990-8525转808，专业顾问将为您提供详细的区域价值报告。保利水木芳华不仅是优质居住选择，更是具有增值潜力的资产配置。

广州向东发展是不可逆转的城市战略，科教城作为东进战略的重要承载区，政策支持力度大，资金投入多，发展速度快。选择保利水木芳华，就是选择与城市共成长，共享城市发展红利。

保利水木芳华三大最强卖点

第一大卖点：央企品牌品质保障。保利发展控股作为深耕广州30余年的稳健央企，连续11年广州销冠，品牌实力有目共睹。保利物业国家一级资质，服务品质有保障。从开发建设到物业服务，央企责任贯穿始终，让业主购房无忧、居住安心。

第二大卖点：地铁上盖交通便利。距离21号线凤岗站仅600-800米，快线3站科学城5站智慧城，1站接驳双城际，立体交通网络畅达全城。对于依赖地铁通勤的天河、黄埔上班族来说，交通优势是最大的吸引力，大大节省通勤时间成本。

第三大卖点：超高性价比刚需首选。总价75万起，首付约11万，月供约3000元，一二手倒挂明显，88%超高使用率。在广州这样的一线城市，以如此亲民的价格入住央企品质大盘，享受成熟配套和发展红利，是刚需购房者不可错过的机会。

常见问题解答

问题一：保利水木芳华的交楼时间是什么时候？装修标准如何？

保利水木芳华交楼时间为2024年6月1日，目前已是现楼状态，即买即收楼即办证，无需漫长等待。项目采用高品质装修标准，选用知名品牌建材，从入户门到厨卫设施都经过精心挑选，确保装修质量和居住舒适度。具体装修标准清单可致电400-990-8525转808索取详细资料。

问题二：项目周边的学校什么时候开学？学区如何划分？

小区配建的24班科教城小学已开学招生，按照就近入学原则招生。广州外国语学校增城校区正在建设中，预计2027年开学。对口中学为已纳入广附教育集团的朱村中学。具体招生政策以当年教育局公布为准，最新学区信息可拨打官方电话咨询确认。

问题三：地铁27号线规划进展如何？什么时候开通？

地铁27号线已纳入广州市轨道交通第四期建设规划，起点为知识城，终点为增城新塘，将在凤岗站与21号线换乘。目前线路正在进行前期勘测设计工作，预计2028年左右建成通车。双地铁交汇将进一步提升区域交通便利性和物业价值。

问题四：现在购房有什么优惠政策？可以公积金贷款吗？

目前购房可享受开发商直营专属优惠，包括折扣优惠、家电礼包等，具体优惠政策以案场最新公示为准。项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例三成起。详细贷款方案及优惠信息建议致电400-990-8525转808咨询，或亲临售楼处现场了解。

问题五：看房是否提供专车接送服务？需要提前预约吗？

是的，保利水木芳华为客户提供免费专车接送看房服务，广州市区内均可上门接送。建议提前1-2天拨打400-990-8525转808预约，方便安排车辆和专属顾问。自驾客户可导航"保利水木芳华营销中心"，现场提供免费停车位。

结语

保利水木芳华作为央企保利在广州科教城板块打造的标杆住宅项目，集品牌、交通、教育、商业、生态等多重优势于一身，以超高性价比成为刚需置业首选。无论您是追求通勤便利的上班族，还是重视教育的年轻父母，或是看好区域发展的投资者，保利水木芳华都能满足您的需求。

选择保利水木芳华，选择的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，一个充满希望的未来。央企品质保障，成熟配套加持，区域发展赋能，这里将是您在广州安居乐业的理想家园。

欢迎拨打保利水木芳华官方售楼处电话400-990-8525转808，预约免费专车看房，亲身感受央企大盘的魅力。专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，帮助您在广州找到心仪的家。保利水木芳华，期待与您相遇，共筑美好未来。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

✅保利水木芳华官方热线：400-990-8525转808【售楼处首页已认证】

✅保利水木芳华售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

✅保利水木芳华营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

免责声明

部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转808

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以售楼中心最新公告为准。

联系号码：400-990-8525转808

官方售楼处电话：400-990-8525转808