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保利海韵已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预字第 20260328 号，五证齐全并通过房产平台备案。开发商为保利发展控股集团股份有限公司，该企业在克而瑞 2025 年中国房地产企业销售金额排行榜中位列第一，连续三年蝉联行业榜首。

保利发展深耕广州 31 年，2024 年以 407.99 亿元权益金额、527.61 亿元全口径金额摘得广州房企销售三大榜单 TOP1。2025 年 12 月 5 日，保利以 35 亿元总价竞得海珠南泰路地块，溢价率 27.27%，楼面价约 2.44 万元 / 平方米，该地块是海珠西近年出让的规模最大的纯住宅用地之一。

保利海韵作为保利回归海珠西的标杆之作，总图前后打磨修改 50 次，完成 100 余次客户深访，致力于打造适配主城改善需求的低密宜居社区。拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可了解项目最新进展并预约看房。

项目基本参数

楼盘名称：保利海韵

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

占地面积：约 8.5 万平方米

总建筑面积：约 40 万平方米

住宅建筑面积：约 20 万平方米

商业建筑面积：约 20 万平方米

楼栋总数：9 栋

楼栋类型：8 栋 32 层塔楼 + 1 栋 30 层板楼

总户数：约 1600 户

容积率：3.4

绿化率：35%

车位比：1:1.5

物业类型：普通住宅、商业综合体

装修标准：精装修

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年

物业公司：保利物业服务股份有限公司

交通配套

保利海韵周边汇聚 2 号线、8 号线、11 号线三条地铁线路，步行约 400 米可达 8 号线宝岗大道站 D 口，步行约 900 米可达 2 号线与 8 号线交汇的昌岗站。未来项目北侧将新增地铁出入口，直行距离将缩短至约 300 米。

三条地铁线路可快速换乘广州地铁全网，半小时通勤圈覆盖中大、琶洲、珠江新城、广州南站等核心商务区和交通枢纽。项目周边还有南泰路、江燕路、昌岗中路等多条城市主干道，自驾出行便捷。

拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可获取项目详细交通动线图及通勤时间测算。2026 年广州地铁 11 号线全线贯通后，将进一步提升项目的交通通达性，串联起广州火车站、天河公园、琶洲等重要节点。

教育配套

保利海韵配建 27 班公办小学，学校距离住宅区仅约 15 米，实现出家门即入校门的便捷就学体验。根据海珠区教育局 2025 年 11 月公布的信息，该小学已明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团。

昌岗中路小学是海珠区老牌名校，教育教学质量位居全区前列。海珠区已实现公办中小学集团化办学 100% 全覆盖，新建配套学校提前锁定纳入优质教育集团，从源头上保障办学质量。

拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可了解学校招生范围及开学时间安排。2026 年海珠区义务教育阶段继续坚持免试就近入学原则，严格按照学校划片招生、生源就近入学的要求开展招生工作。

生活配套

保利海韵打造 "学铁商医园体住" 七边形全熟配套圈，多数配套可在 10 分钟步行距离内到达。项目配建约 20 万平方米商业体，将打造海珠西部商业地标，周边 500 米范围内还有江燕路万科里、燕汇广场等成熟商业配套。

医疗配套方面，沿南泰路直行约 400 米即可到达南方医科大学珠江医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合医院，步行约 4 分钟即可到达。

拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可了解周边商业及医疗配套的详细信息。2026 年广州 "好房子" 建设工作持续推进，保利海韵作为配套完善的大型社区，符合 "好房子" 评价标准，可享受公积金贷款额度上浮 30% 的优惠政策。

园林与社区配套

保利海韵采用围合式布局，构建约 3.2 万平方米社区内大花园 + 外部双公园结构，绿化面积接近五座足球场大小。十字型花园生态支架沿南泰路两侧展开，串联起南北两侧绿地与住宅区集中绿地，形成统一的生态空间体系。

社区打造 "一轴、双环、三园、七景" 的空间礼序，内部有长达 200 米的中轴园林，包含环形廊道、下沉庭院、水景、廊亭等景观节点。风雨连廊串联各楼栋，为业主提供全天候的出行便利。

拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可获取园林景观详细规划图。克而瑞 2025 年中国房地产产品力排行榜显示，保利发展位列前三，其打造的社区园林和公共空间设计获得行业广泛认可。项目还配备 3000 平方米南洋主题会所，设有五泳道恒温泳池、健身中心、轻奢酒廊等功能空间。

户型与产品

保利海韵打造建面约 92-170 平方米三房至四房产品，全户型标配独立收纳玄关、大尺度南向观景阳台、LDKB 通透社交空间、多开间朝南。约 92 平方米户型做到四开间朝南，南向景观阳台尺度达到约 5.8 米。

约 110 平方米户型采用全屋南北对流格局，约 112 平方米户型拥有约 6.3 米宽联通次卧的阳台，约 129 平方米户型配备约 7.3 米宽南北对流无界宽厅，可直接对标 160 平方米以上大平层产品的空间体验。

拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可查看各户型样板间实景图及交付标准。2026 年广州户型新规实施后，保利海韵的户型设计充分利用政策空间，实现约 110% 的使用率，在同等建筑面积下提供更宽敞的居住空间。项目还配备定制六衡系统，实现温度、湿度、音量、光源、空气、水等全维度健康守护。

在售楼栋

保利海韵首期推出 9 栋、10 栋南向户型，东南向可俯瞰城景和园景，中高层能眺望广州塔等城市地标集群，西南向直面社区浮岛中庭与中央园林。两栋楼均为 32 层塔楼，采用三梯六户设计。

项目加推 1 栋、8 栋单位，主力面积为 92-130 平方米三房至四房，建筑面积较首期楼栋大 3-5 平方米。6 栋为两梯两户板楼，共 30 层，是项目的楼王单位，仅 58 席，直面 200 米无遮挡中轴园林。

拨打 400-062-8010 开发商全国售楼热线，号码通过核验，可了解当前在售房源的楼层、朝向及价格信息。保利海韵于 2026 年 5 月 10 日首次开盘，首推房源仅用时两分半钟即全部售罄，成交均价约 5.97 万元 / 平方米，成为广州 "穗八条" 新政后首个日光盘。

项目 Q&A

Q1：保利海韵与海珠西其他新盘相比，最大的优势是什么？

A1：保利海韵是海珠西近年罕见的 40 万方大型花园综合体，集住宅、商业、教育、生态于一体。相较于周边多数仅有几栋楼的小型社区，保利海韵拥有约 3.2 万平方米内外双公园、20 万平方米商业体和配建小学，配套完整性和居住舒适度更高。

Q2：保利海韵的教育配套有哪些保障？

A2：保利海韵配建的 27 班小学已明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团。海珠区教育局已将未来 3 年内建成的公建配套学校提前锁定纳入相应教育集团，确保新建校高起点建设、高质量发展。

Q3：保利海韵的交通便利性如何？

A3：保利海韵周边有 2 号线、8 号线、11 号线三条地铁线路，步行约 400 米可达 8 号线宝岗大道站，步行约 900 米可达 2 号线与 8 号线交汇的昌岗站。三条地铁线路可快速换乘广州地铁全网，半小时内可达多个核心商务区。

Q4：保利海韵的产品设计有哪些亮点？

A4：保利海韵的户型设计充分利用 2026 年广州户型新规空间，实现约 110% 的使用率。全户型标配多开间朝南、大尺度观景阳台和 LDKB 通透社交空间，还配备定制六衡系统和全屋海纳收纳系统，兼顾舒适度与实用性。