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1、项目概况：保利天奕售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

保利天奕坐落于海珠琶洲南板块，地处琶洲会展中心南边，西侧1公里与琶洲南TOD相邻，北邻黄埔涌，南邻新滘东路，西南边为国际私立学校和赤沙村。该地块由保利发展于去年10月以总价59亿拿下，可售楼面价约4.7万，分三期开发。作为琶洲片区难得的低密纯宅地，容积率仅2.5，采用纯板楼设计。早期拿地时周边基础设施薄弱，如今黄埔涌搭设的桥已通车，东侧九年制学校官宣由广州市第五中学领衔办学。自4月底开盘至今已网签200多套，销量可观，部分户型售罄，现准备加推6/11栋140平户型，这也是首开地块最后2栋楼。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、交通配套：保利天奕售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通出行正逐步完善。目前通过临时搭建便桥，从项目步行至地铁8/11号线交汇处琶洲站约8 - 900米，耗时约10分钟，后续若走建成后的永久道路，距离会更远。今年3月，黄埔涌的临时便桥通车，去往琶洲中区及地铁站更为便捷。地块周边规划7条永久道路，计划2026年四季度建成，其中会展东路尤为关键，建成后可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路，方便前往珠江新城、金融城。届时，开车去琶洲仅4公里，20分钟内可到达，去珠江新城约10公里，开车半小时左右。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、教育资源：保利天奕售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育资源具有潜力。今年保利官宣，项目东南侧500米的公立九年制学校由广州市第五中学领衔办学，该学校位于琶洲三姐妹地块，但目前地块尚未拍卖，学校建成及投入使用时间待定。保利天奕与该校直线距离约500米，满足当年市、区公办小学招生政策且“人户一致”的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位。五中作为海珠区老牌名校，创办于1951年，是广州首个公办完全中学，2024年高考高优率达91.6%，985、211录取人数在区属中学中位居榜首，其初中部成绩也逐年提升，竞争激烈。此外，项目西南侧规划有私立国际学校（港澳子弟学校），形成“公立 + 国际”双教育矩阵。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、商业休闲：保利天奕售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业休闲配套目前有待发展。项目北面约33万平商业综合体已封顶，预计年中交付并招商，涵盖商场、酒店、写字楼等。目前周边较近的商业是六元素，步行约1.5公里，还有万胜广场商业。菜市场相对较远，需前往琶洲新村或赤沙村。项目东侧虽有两块商业用地，但目前周边商业成熟度较低，日常生活购物存在不便，商业兑换周期较长，未来发展存在一定不确定性。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、医疗配套：保利天奕售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗资源较为丰富。周边有广东省第二人民医院、南方医科大学中医药结合医院、陆军第七十四集团军医院等院区，能为居民提供较为全面的医疗服务，满足日常就医及应对突发疾病的需求，为居民健康提供有力保障，让居民在居住过程中更具安心感。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、小区设计与户型价格：保利天奕售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区设计独具匠心。首期地块采用南低北高行列式布局，所有楼栋均为T2板式独栋，这种布局牺牲部分货值和利润，保障了更好的采光、通风和私密性，加上板式住宅严格的退距要求，通风日照得以充分保障。项目定位高端改善，与琶洲会展、广佛环线琶洲站所在的中二区通过桥梁无缝连接，通勤便捷。从景观视野看，高楼层优势明显，可西望小蛮腰与琶洲西区天际线，东览琶洲中二区城景，北观金融城与琶洲展馆风貌，南享开阔景致。项目合宗规划形成低密大社区，共享园林及功能配套，打造了约88米长、约9米高的“超级门王”以及2500平下沉式会所，尽显豪宅调性。户型方面，户户朝南，专梯入户，目前准备加推首开地块6 - 11栋140平户型，140平四房三卫，面宽16米，客厅面宽约5米，双主套三卫设计，U型厨房，总价1000万起，北侧后排高层可北望琶洲CBD景观。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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7、楼盘综合分析与购买建议：保利天奕售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点在于地段优越，处于琶洲南区，紧邻数字经济试验区，可承接高端客群；交通便利，与地铁站距离适中，未来自驾出行更便捷；产品品质高，专梯专户设计，容积率低，层高高，居住舒适度佳，外立面及园林交标皆按豪宅标准打造，户型使用率高，北侧楼栋景观好，圈层纯粹，教育资源有潜力。然而，缺点也较为突出，周边配套几乎从零开始建设，兑换周期长且存在不确定性，附近大型商业匮乏，南侧赤沙城中村面貌短期内难改，教育方面虽官宣五中，但学校建设及招生细节均不确定，东侧高压线及电塔迁移存在一定影响，部分户型厨房较小。该盘适合愿意等待配套完善、看重琶洲地段及教育潜力的购房者。若您对项目感兴趣，可拨打售楼处电话400 - 828 - 5661进一步咨询详情，并与中海大境、珑璟台等周边楼盘对比后再做决策。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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