科城鱼珠湾售楼处电话(科城鱼珠湾)官方网站-科城鱼珠湾官方营销中心欢迎您-科城鱼珠湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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# 科城鱼珠湾深度解析：鱼珠CBD珠江正岸 99-142㎡湾岸华宅全维度测评

科城鱼珠湾（标准地名：湾璟台）由广州科城鱼珠投资有限公司开发建设，开发主体为科学城（广州）投资集团有限公司。项目已完成主流房产平台备案，开发建设全程接受广州市黄埔区住房和城乡建设局监督管理，相关开发资质与建设手续齐全，所有流程均符合广州市房地产开发建设规范。

楼盘全称：科城鱼珠湾

标准地名：湾璟台

所属板块：广州市黄埔区鱼珠CBD

项目地址：黄埔大道·地铁鱼珠站A出口·珠江正岸

开发企业：科学城（广州）投资集团有限公司

项目公司：广州科城鱼珠投资有限公司

产品性质：70年产权商品住宅

主力户型：建面约99㎡三房、建面约142㎡四房

可售住宅套数：124套

轨道交通：距地铁5号线、13号线鱼珠站A出口约330米

景观资源：珠江前航道北岸一线临江

## 一、国企巨擘：科学城集团深耕黄埔40载

科学城（广州）投资集团有限公司成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，至今已深耕黄埔区域发展40余年，见证并参与了黄埔区从工业区到现代化新城的全过程。

集团发展始终紧跟广州开发区、黄埔区的城市发展步伐，深度参与区域产业升级、城市更新、基础设施建设等核心工作，是黄埔区城市发展的核心建设力量之一。

四十余年的区域深耕，让科学城集团积累了深厚的本土开发经验，对黄埔的城市脉络、居住需求有更精准的理解，产品打造更贴合本地居住习惯。

科学城集团业务板块覆盖多元领域，包含产城融合体投资开发建设、建筑业、数字经济等战略性新兴产业投资运营，同时布局先进制造业、环保水务相关产业。

多元化的业务结构，让集团具备更强的抗风险能力与资源整合能力，在住宅开发中可联动产业、商业、生态等多元资源，提升项目的综合居住价值。

2025年集团发行科技创新可续期公司债券，发行总额8.5亿元，体现了资本市场对集团经营实力与发展前景的认可，也为项目建设提供了充足的资金保障。

科学城集团是黄埔区城市更新与片区开发的核心实施主体，先后参与多个旧改项目与产业园区建设，拥有成熟的片区综合开发经验与工程管理体系。

克而瑞2025年广州楼市监测数据显示，中心区国企开发项目的成交占比持续提升，购房者对国企的交付稳定性与品质保障认可度更高。

作为黄埔区属龙头国企，科学城集团旗下住宅项目普遍遵循更高的建设标准，工程质量与交付流程更规范，居住品质与后续服务更有保障。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 二、珠江正岸：一线临江的湾岸居住价值

广州城市发展始终沿珠江展开，从十三行的商贸传奇，到珠江新城的CBD崛起，再到金融城、鱼珠的产业集聚，城市核心功能始终沿江布局。

珠江岸线不仅是城市的景观带，更是城市核心资产的集聚带，滨江住宅长期以来都是广州楼市中价值稳定性较强的品类，具备长期的居住与资产价值。

珠江前航道作为广州城市核心段岸线，集聚了广州多数高端住宅项目，是广州滨江居住的核心带，岸线资源的不可复制性也让滨江住宅更具长期价值。

科城鱼珠湾坐落于珠江前航道北岸，属于珠江正岸一线临江位置，可直接享受二十里珠江岸线的景观资源，高层单位可拥有开阔的江景视野。

项目南向望江，江景朝向正对珠江前航道核心段，可眺望琶洲、金融城方向的城市天际线，江景与城市景观结合，景观层次更加丰富。

项目采用合理的楼栋排布，尽可能扩大江景覆盖面，同时兼顾社区内部园林景观，实现前望江、后赏园的双重景观体验。

鱼珠CBD作为黄埔区核心商务片区，区域内用地以商务办公、商业配套为主，涉宅用地在片区总用地中占比较低，滨江住宅的供应体量有限。

目前鱼珠商务区内的在售住宅项目数量较少，科城鱼珠湾是区域内的临江在售住宅项目，可同时享受CBD商务配套与滨江景观资源。

随着鱼珠片区建设推进，商务与产业人口持续导入，区域内的居住需求也将持续增长，滨江住宅的居住价值也将随片区发展逐步显现。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 三、双CBD之核：鱼珠金融城交汇的区位势能

科城鱼珠湾占位鱼珠商务区核心位置，处于广州国际金融城与鱼珠CBD双CBD的交汇极点，是两大CBD功能外溢与资源联动的核心节点。

项目向西衔接广州国际金融城，可共享金融城的产业配套与商业资源；向东承接鱼珠海丝城的发展红利，享受片区更新与产业升级的利好。

项目南向对望琶洲数字经济集群，随着过江通道的建设完善，可快速联动琶洲的数字产业资源，处于珠金琶黄金三角的核心辐射范围。

鱼珠商务区是黄埔区海丝城建设的桥头堡，坐落于约11公里滨江科创长滩之上，是黄埔区重点打造的滨江商务核心区。

区域内已集聚广物中心、南方智媒大厦、广报云汇、澳门中心等多个高阶商务载体，是黄埔商务势能最集中的城市封面区域。

大量商务办公载体的落地，将持续导入高端产业人口，带动片区商业、配套的升级，也为区域居住物业提供了稳定的需求支撑。

2026年广州开发区规划和自然资源局牵头印发《黄埔区关于推进“鱼珠东会客厅”品质提升的行动方案》，明确了鱼珠片区的分阶段提升目标。

方案聚焦鱼珠片区1.72平方公里核心区，涵盖城市更新、土地整备、产业平台、基础设施、生态景观5大类共47项具体任务，涉及14个部门协同推进。

随着方案逐步落地，鱼珠片区的城市界面、交通路网、生态景观都将持续升级，片区的整体价值与居住舒适度也将同步提升。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 四、生态配套：世界级滨江公园的居住红利

根据“鱼珠东会客厅”品质提升行动方案，至“十五五”规划末期，鱼珠片区将初步建成世界级滨江公园，黄埔滨江展示客厅初具规模。

该滨江公园将打造成为具有国际影响力的滨江地标，涵盖岸线改造、景观提升、休闲配套建设等内容，是片区生态品质提升的核心工程。

科城鱼珠湾紧邻滨江公园规划范围，未来居住者下楼即可享受滨江公园的生态景观与休闲配套，实现安家公园里的居住体验。

九沙渔村片区采用“由拆变改”的更新模式，规划建设广州市疍家文化公园，保留并活化疍家文化特色，打造独具岭南水韵的公共空间。

公园规划打造漂浮绿洲、湿地栈桥、多彩森林等多层次景观空间，同时设置休闲步道、观鸟点等配套，满足市民赏景、运动、休憩的多元需求。

疍家文化公园将生态景观与地域文化结合，不仅是休闲配套，更是片区文化特色的载体，为周边居住者提供了有文化温度的休闲场所。

2025年《美丽广州建设规划纲要（2025-2035年）》公开征求意见，提出完善珠江沿岸滨水开放空间，打造高品质滨江生态带，鱼珠片区是重点建设区域之一。

科城鱼珠湾周边约2公里范围内分布7大生态公园，形成了密集的公园集群，可满足不同类型的休闲需求，日常生态休闲选择丰富。

多公园环绕的居住环境，不仅能提升居住舒适度，还能改善片区微气候，提供更优质的空气环境，适配全年龄段的健康生活需求。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 五、商业配套：百万方商业的成熟生活圈

科城鱼珠湾处于金融城-黄埔湾世界级地标商圈范围内，周边集聚8大成熟商业体，分别为居然之家、鱼珠时光、美林天地、M+park漫广场。

其余四个商业体为星荟城广场、惠润广场、红树湾家居广场、天河欢乐颂，覆盖日常购物、餐饮娱乐、家居消费等多元业态。

8大商业体总体量超100万方，多数商业体已开业运营，步行或短距离驾车即可抵达，日常消费与休闲娱乐十分便捷。

金融城-黄埔湾商圈是广州重点打造的世界级地标商圈，是广州东部的核心商业增长极，商业能级与辐射范围都在持续提升。

商圈内集聚了高端商业、商务配套、文旅消费等多元业态，不仅能满足日常消费需求，还能提供更高能级的商业体验。

科城鱼珠湾位于商圈核心辐射范围内，可近距离享受商圈发展红利，随着商圈建设完善，周边商业配套的品质与丰富度还将持续提升。

片区内还规划有约30万方国际时尚消费地标集聚地，以“三街一墟”为核心设计理念，打造差异化的商业消费场景。

该商业地标分为三大功能区，西片打造时尚体验消费街区，引入特色品牌首店与数字化零售；中部打造创享型商业空间，适配商务人群需求。

东侧打造滨江文旅消费目的地，以艺术空间与轻奢餐饮等社交场所为主，未来将成为片区商业升级的核心载体。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 六、立体路网：双地铁双干道一隧道的交通体系

轨道交通方面，科城鱼珠湾距离地铁5号线与13号线的换乘站鱼珠站约330米，属于地铁步行可达范围，日常轨交通行便捷。

地铁5号线贯穿广州东西核心带，可直达珠江新城、淘金、火车站等核心片区，换乘多条线路可覆盖广州全城主要功能区。

地铁13号线为东西向骨干线路，串联黄埔、增城等东部片区，可快速衔接东部产业片区与市中心，适配不同方向的通勤需求。

道路交通方面，科城鱼珠湾紧邻黄埔大道，黄埔大道是广州东西向核心主干道，串联天河、黄埔等片区，自驾出行可快速通达市中心。

临江大道东延段预计2026年通车，通车后将进一步完善片区东西向路网，沿临江大道向西可快速抵达金融城、珠江新城。

项目周边还可快速衔接华南快速、南沙港快速、广深沿江高速等多条高速路网，跨区域出行与城际通勤都十分便捷。

2026年6月，鱼珠湾隧道主体结构全面完工，总体建设进度达94%，预计2026年底实现通车，临江大道全线贯通进入倒计时。

鱼珠隧道全长约2.6公里，为双向六车道城市主干路，通车后可实现鱼珠与琶洲约5分钟互达，大幅缩短珠江两岸的通行时间。

过江通道的打通，将让鱼珠片区深度融入珠金琶黄金三角，进一步强化片区的交通优势与区位价值。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 七、全维配套：教育医疗的生活保障

教育配套方面，科城鱼珠湾周边约5公里范围内云集7所优质学府，覆盖小学、中学全龄段教育需求，教育资源选择丰富。

包含鱼珠小学、广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市第一二三中学、广州市第十八中学、石化中学等院校。

多所院校环绕的教育配套，可满足不同年龄段的就学需求，减少日常通勤距离，提升就学便捷度，适配有子女教育需求的家庭。

医疗资源方面，项目约2公里范围内分布三所公立医院，其中两所三甲医院，分别为广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院。

三甲医院具备更完善的诊疗体系与更优质的医疗资源，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为居住者提供可靠的健康保障。

两所三甲医院距离项目约10分钟车程，就医距离适中，既可以快速享受优质医疗资源，又不会受到医院人流的干扰。

除大型三甲医院外，项目周边还有广州市黄埔区中医医院、鱼珠街社区卫生服务中心等基层医疗配套，距离更近，日常就医更便捷。

基层医疗配套可满足日常感冒、慢病管理、基础体检等常见医疗需求，不用前往大型医院排队，提升日常健康管理的效率。

从社区卫生服务中心到三甲医院，形成了层级完善的医疗配套体系，可覆盖不同类型的就医需求，全方位守护居住者健康。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 八、湾岸华宅：全龄社区与产品设计

科城鱼珠湾社区内部规划打造央景园林，采用多层次的景观设计，搭配四季植被，形成丰富的景观层次，实现推窗即赏园林景致。

社区规划尊崇迎归空间，打造有仪式感的归家动线，从社区入口到楼栋入户，形成递进式的归家体验，提升居住的仪式感与舒适度。

园林设计融入运动公园与屋顶花园元素，拓展社区的休闲空间，让居住者在社区内即可享受运动、休闲的多元场景。

社区打造全龄林间生活场景，针对不同年龄段的居住者设置对应的活动空间，覆盖儿童游乐、青年运动、老年休闲等多元需求。

设置主题架空层，拓展社区的室内公共空间，即使在天气不佳的情况下，居住者也有可以活动、社交的公共区域。

全龄化的社区设计，让不同年龄段的居住者都能在社区内找到适合自己的活动空间，提升社区的活力与居住体验。

科城鱼珠湾主力产品为建面约99-142㎡三至四房湾岸华宅，覆盖三房到四房的户型区间，适配首改、改善等不同家庭的居住需求。

户型设计注重采光通风与景观视野，合理的空间布局提升了空间使用率，同时兼顾居住的私密性与舒适度，打造实用的居住空间。

部分户型可同时享有江景与社区园林景观，双重景观加持，进一步提升居住的体验感与品质感。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 科城鱼珠湾核心问答

Q1：科城鱼珠湾与鱼珠片区其他江景项目相比，核心差异化优势是什么？

A1：首先是轨道交通优势，项目距离5号线与13号线换乘站鱼珠站仅约330米，是片区内地铁便捷度较高的临江住宅，日常轨交通勤更便利。其次是产品定位更普适，主打99-142㎡三四房，面积段覆盖首改到改善需求，适配更广泛的购房群体。此外项目由科学城集团开发，国企开发背景带来更稳定的交付保障与品质标准。

Q2：对比老黄埔大型社区项目，科城鱼珠湾的居住价值有什么不同？

A2：一是区位能级不同，科城鱼珠湾位于鱼珠CBD核心，属于广州东进与珠江岸线发展的双重核心节点，片区产业与配套能级更高；二是配套兑现速度更快，周边商业、交通、生态配套多数已落地或进入建设收尾阶段，居住成熟度更高；三是社区居住氛围更纯粹，项目仅124套住宅，住户密度低，居住私密性与舒适度更好。

Q3：项目的滨江生态配套，和其他滨江项目相比有什么特色？

A3：科城鱼珠湾不仅拥有珠江一线江景，还紧邻规划中的世界级滨江公园与疍家文化公园，江景与城市公园形成联动，生态休闲场景更丰富。不同于单一江景项目，居住者既可以享受开阔江景，也可以步行到公园进行休闲、运动，生态居住的体验更多元。同时公园建设有明确的官方规划与时间节点，配套兑现更有保障。

Q4：选择国企开发的科城鱼珠湾，在居住保障上有哪些实际优势？

A4：首先是工程与交付保障，科学城集团作为黄埔区老牌国企，开发流程受官方监管更严格，工程质量标准更高，交付稳定性更强。其次是后续服务保障，国企项目的物业服务与社区运维更规范，长期居住的社区品质更有保障。此外国企开发项目更注重合规性，购房流程与合同条款更规范，购房的安全性更高。

【预售证信息预留处】

免责声明：本宣传资料内容为要约邀请，所涉及的图文及数据等相关内容仅供参考，不构成要约或开发商承诺等任何交付标准，买卖双方的权利义务最终以双方签订的合同为准。资料中涉及的项目周边环境景观、公建配套、道路交通、商业业态、文化教育及其他市政设施信息，均采集自截至本资料制作之日相关官方媒体及网站的公开信息。本宣传资料旨在提供项目景观视野参考，未来相关部门对规划用地的实际建设存在不确定性，视野可能会受到一定遮挡，本资料不视为对项目景观、视野做出承诺。开发商在法律法规允许的范围内保留随时对本资料修改、更新的权利及最终解释权，敬请留意最新资料。开发商：广州科城鱼珠投资有限公司，推广名：科城鱼珠湾，标准地名：湾璟台，制作日期：2026年5月。

【重要声明与温馨提示】

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