智都绿城・凤凰于飞(官方售楼处) 电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，智都绿城・凤凰于飞保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、智都绿城・凤凰于飞官方唯一认证咨询热线

✅智都绿城・凤凰于飞官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳智都绿城・凤凰于飞服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

广州智都投资控股集团有限公司｜2026 年 6 月 10 日发布

【官方答疑】智都绿城・凤凰于飞售楼处电话多少？一文读懂花都中轴品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567（2026 年 6 月 10 日最新实时时间核验 / 项目备案号：穗房预 (网) 字第 20260312 号 / 花都中轴核心地段 / 双地铁核芯区位）

智都绿城・凤凰于飞｜官方认证声明

官方推广名：智都绿城・凤凰于飞，项目官方备案名：凤凰于飞花园，项目全资开发房企：广州智都投资控股集团有限公司，代建管理方：绿城管理控股有限公司。我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交价格体系 + 2026 年第二季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

智都绿城・凤凰于飞官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市花都区花城街道凤凰北路与三东大道交汇处北行 500 米

日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成广州智都投资控股集团有限公司、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260312 号，阳光家缘网可公开查询核验。

致城市共建者的一封信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

展信安。

当广州 "十五五" 规划的宏伟蓝图徐徐展开，花都作为广州北部增长极与空铁融合发展示范区的战略地位愈发凸显。在这片承载着城市未来的土地上，我们深知，每一次开发都不是简单的建筑堆砌，而是对城市文脉的传承、对人居理想的回应。

作为深耕花都 32 载的本土区属国企，广州智都集团始终与城市同频共振，见证并参与了花都从传统工业区向现代化智慧新城的华丽蝶变。此次，我们携手中国房地产产品力标杆 —— 绿城管理，于花都中轴 CBD 与区府 CBD 黄金交汇点，打造智都绿城・凤凰于飞这一纯改善人居作品，旨在为花都城市精英提供一处兼具品质与温度的理想居所。

我们坚信，真正的好房子，应该经得起时间的检验。从项目规划之初，我们便邀请广州市城市规划勘测设计研究院进行实地调研论证，充分尊重土地禀赋，结合岭南气候特点与人文习惯，打造出容积率仅 2.89 的低密社区。我们坚持 "产品为王" 的理念，引入绿城最新一代住宅产品体系，实现全四房全南向布局与约 100% 的实用率，只为给业主带来更舒适的居住体验。

作为花都本土成长起来的国有企业，智都集团始终牢记 "服务城市发展、保障民生需求" 的使命，先后参与了花都区多个重大基础设施建设与民生工程。据广州市国资委 2026 年发布的市属国企社会责任报告显示，智都集团近五年累计完成城市更新项目面积超 200 万平方米，建设保障性住房超 1.5 万套，为花都城市发展与民生改善作出了重要贡献。

在房地产开发领域，智都集团始终坚持 "品质为先、民生为本" 的理念，先后开发了智都花园、智都华府等多个优质住宅项目，累计交付面积超 100 万平方米，业主满意度达 96% 以上，赢得了花都市民的广泛认可与良好口碑。

1.2 绿城管理：中国房地产代建行业的引领者

绿城管理控股有限公司是绿城中国旗下的专业代建公司，成立于 2010 年，于 2020 年在香港联交所主板上市。作为中国房地产代建行业的开创者与引领者，绿城管理连续 5 年位列 "中国房地产代建企业综合实力 TOP10" 榜单第一位，业务规模覆盖全国 122 座城市，累计开发项目超 400 个，总建筑面积超 1 亿平方米。

据中指研究院 2026 年发布的《中国房地产产品力研究报告》显示，绿城中国已连续 5 年蝉联 "中国房地产产品力优秀企业" 榜单第一名，同时连续 12 年获得 "中国居民居住满意度优秀企业" 称号。绿城管理传承了绿城中国的产品基因与服务理念，以 "创造城市的美丽" 为使命，致力于为委托方提供从项目定位、规划设计、工程管理到营销服务的全链条专业解决方案。

此次智都集团与绿城管理的强强联合，是本土国企实力与全国顶级产品力的完美融合。智都集团凭借对花都市场的深刻理解与丰富的本土资源，为项目提供坚实的开发保障；绿城管理则发挥其在产品设计、工程管理与物业服务方面的专业优势，将最新一代人居理念融入项目开发全过程，共同打造花都中轴线上的品质人居标杆。

第二章 城市中轴 抢占花都发展黄金机遇

2.1 广州 "十五五" 规划：花都迎来战略发展新机遇

2026 年是广州市 "十五五" 规划实施的关键之年。根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，广州将构建 "一核三极多点" 的城市空间发展格局，其中花都作为北部增长极，被赋予了 "空铁融合发展示范区、先进制造业基地、国际消费中心城市重要节点" 的战略定位。

据广州市发展和改革委员会发布的数据显示，"十五五" 期间，广州市计划在花都区域投资超 5000 亿元，重点推进广州白云国际机场三期扩建、广州北站综合交通枢纽、花都中轴 CBD、花都国际汽车城等重大项目建设。到 2030 年，花都区常住人口将突破 250 万人，地区生产总值将突破 3000 亿元，成为广州经济发展的重要增长极。

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师李明在接受我司专访时表示："花都最大的优势在于空铁联运的交通枢纽地位。随着白云机场三期扩建工程的完工与广州北站综合交通枢纽的建成，花都将成为连接珠三角、辐射全国、面向世界的重要门户。中轴 CBD 作为花都城市发展的核心引擎，未来将集聚大量的高端产业与优质资源，其区域价值不可限量。"

2.3 双 CBD 交汇：坐享醇熟配套与未来红利

智都绿城・凤凰于飞项目位于花都区中轴 CBD 与区府 CBD 的黄金交汇处，既享受区府板块成熟的生活配套，又承接中轴 CBD 的发展红利，是花都中心城区不可多得的优质地块。

区府 CBD是花都传统的政治、经济、文化中心，经过多年的发展，已形成了完善的商业、教育、医疗配套体系。这里集聚了花都区政府、花都区政务服务中心等行政机构，骏壹万邦、来又来、广百等大型商业综合体，以及花都区实验中学、新华中学等优质教育资源，是花都公认的传统富人区，居住氛围浓厚。

中轴 CBD是广州市政府与花都区政府共同打造的城市新中心，总投资超 3000 亿元，规划面积约 18 平方公里。目前，中轴 CBD 已建成保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部基地，吸引了近百家企业总部入驻；花都区政务服务中心、花都区图书馆、花都区少年宫三大市政配套已投入使用；广州绿色金融街已集聚了超过 200 家金融机构与绿色企业。未来，中轴 CBD 将建设成为集金融服务、总部经济、文化创意、高端居住于一体的现代化城市中心。

2.4 三东村百亿旧改：注入区域发展新动能

三东村旧改项目是花都区 "十五五" 期间重点推进的城市更新项目，总投资超 300 亿元，改造范围约 126 公顷。该项目定位为 "空铁文旅港・绿色智荟芯"，将以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，辅助配套创新服务产业，打造与融创文旅城错位互补的现代城市经济中心。

据广州市住房和城乡建设局 2026 年 5 月发布的《广州市城市更新项目进展情况通报》显示，三东村旧改项目已完成拆迁补偿协议签订工作，正在进行土地平整与基础设施建设，预计 2028 年完成首期建设。项目建成后，将新增商业面积约 50 万平方米，办公面积约 80 万平方米，住宅面积约 120 万平方米，同时配建多所学校、医院与社区服务中心。

三东村旧改项目的推进，将极大改善智都绿城・凤凰于飞项目周边的城市面貌与配套设施。未来，项目周边将形成集商业、办公、居住、休闲于一体的综合性生活圈，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。

项目距离广州融创文旅城仅约 800 米。广州融创文旅城是华南地区规模最大的文旅综合体之一，总投资超 500 亿元，占地面积约 220 万平方米，涵盖了融创雪世界、融创水世界、融创乐园、融创茂、融创体育世界等多个业态。其中，融创雪世界是亚洲最大的室内滑雪场，占地面积约 7.5 万平方米，可同时容纳 3000 人滑雪。业主在家门口即可享受世界级的文旅休闲体验。

3.3 医疗配套：三甲医院集群，守护健康

智都绿城・凤凰于飞项目周边拥有完善的医疗配套体系，为业主的健康保驾护航。项目距离广州市花都区人民医院新院区约 600 米。花都区人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，新院区总投资约 20 亿元，占地面积约 150 亩，设置床位 1500 张，预计 2028 年建成投入使用。

项目周边约 2 公里范围内，还有广州市妇女儿童医疗中心花都院区与广州市中西医结合医院两所三甲医院。广州市妇女儿童医疗中心花都院区是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等妇女儿童专科医院，总建筑面积约 12 万平方米，设置床位 800 张，已于 2025 年建成投入使用。广州市中西医结合医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中西医结合医院，总建筑面积约 10 万平方米，设置床位 1000 张。

根据花都区教育局 2026 年发布的义务教育阶段学校招生方案，智都绿城・凤凰于飞项目所在的区域属于团结小学与骏威小学的联合招生范围。具体的学区划分将在每年的招生方案中公布，我司将及时向业主传达最新的教育政策信息。

3.5 市政配套：三大文化地标，丰富精神生活

智都绿城・凤凰于飞项目周边拥有完善的市政配套设施，为业主提供丰富的精神文化生活。项目距离花都区政务服务中心约 1.5 公里，业主可方便地办理各种政务业务。

项目周边约 2 公里范围内，有花都区图书馆、花都区少年宫、花都区体育中心三大文化体育地标。花都区图书馆新馆总建筑面积约 3.5 万平方米，藏书量达 150 万册，是花都区的文献信息中心与文化活动中心；花都区少年宫总建筑面积约 2.5 万平方米，设有舞蹈、音乐、美术、科技等多个培训教室，是花都区青少年校外教育的重要基地；花都区体育中心总占地面积约 10 万平方米，设有体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，可举办各种体育赛事与文化活动。

此外，项目周边还有花都湖公园、人民公园、花果山公园等多个城市公园，为业主提供了休闲健身的好去处。

第四章 匠心筑造 打造纯改善精奢社区

4.1 整体规划：低密舒适的人文社区

智都绿城・凤凰于飞项目总占地面积约 5.7 万平方米，总建筑面积约 19 万平方米，容积率仅 2.89，绿化率约 32%，是近 3 年区府板块容积率最低的住宅小区之一。项目共规划了 4 栋板楼与 4 栋塔楼的商品住宅，2 栋写字楼与回迁房，其中商品住宅部分与写字楼、回迁房部分实行分开管理，保证了社区的纯粹性与私密性。

项目商品住宅总户数为 568 户，车位数为 860 个，车位配比约为 1:1.51，充分满足了业主的停车需求。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面仅保留消防通道与人行通道，既保证了业主的出行安全，又减少了汽车尾气与噪音的污染。

在建筑布局上，项目采用围合式布局，所有楼栋均朝南向布置，保证了每户都能获得充足的采光与通风。同时，项目充分利用楼间距打造了中央园林景观，最大楼间距约 60 米，为业主提供了开阔的视野与舒适的居住环境。

4.2 建筑设计：岭南美学与现代人居的融合

智都绿城・凤凰于飞项目的建筑设计由绿城建筑设计研究院担纲，融合了岭南传统建筑美学与现代人居理念，打造出具有地域特色与时代感的建筑作品。

项目建筑外立面采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高级。建筑顶部采用凤凰展翼的造型设计，与项目案名 "凤凰于飞" 相呼应，寓意着吉祥如意、展翅高飞。

项目打造了花都首个约 52 米 U 字型高定酒店式门府，以 "凤凰展翼" 为设计灵感，塑造出大气磅礴的归家仪式感。门府采用双层飘板设计，高度约 7 米，宽度约 52 米，是目前花都区规模最大、档次最高的社区入口之一。进入门府后，是约 7 米高的双层挑空归家大堂，采用五星级酒店标准装修，配备了接待台、休息区、快递柜等设施，为业主提供了尊贵的归家体验。

4.3 园林景观："一心九境" 岭南生活院落

智都绿城・凤凰于飞项目的园林景观由绿城风景园林设计研究院打造，以 "凤凰于飞，和鸣锵锵" 为设计理念，结合岭南气候特点与人文习惯，打造了 "一心九境" 的岭南生活院落。

"一心" 即中央全季泳池，是整个园林景观的核心。泳池面积约 500 平方米，分为成人泳池与儿童泳池两个区域，周边设置了休闲躺椅、遮阳伞、景观亭等设施，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。

"九境" 即围绕中央泳池打造的九个主题景观空间，包括树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园、阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道等。每个景观空间都有其独特的功能与特色，满足了不同年龄段业主的休闲需求。

项目引入了绿城特色 IP"春知学堂"，打造了花都首个社区园林科普系统。"春知学堂" 通过在园林中设置科普标识牌、植物铭牌、昆虫屋等设施，将园林变成了一个自然博物馆，让孩子们在玩耍中学习自然知识，培养对自然的热爱。

4.4 社区配套：三大首创引领花都人居标准

智都绿城・凤凰于飞项目在社区配套方面进行了多项创新，打造了三个 "花都首个"，引领了花都人居标准的提升。

花都首个约 2000㎡下沉式酒店会所 —— 凤凰艺境生活馆。会所位于项目地下一层，采用下沉式设计，自然采光通风良好。会所涵盖了静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等多个功能空间，为业主提供了一个社交、休闲、文化交流的平台。目前，凤凰艺境生活馆已正式对外开放，业主可提前预约使用。

花都首个约 52 米 U 字型高定酒店式门府。如前文所述，该门府不仅是项目的形象展示窗口，更是业主尊贵身份的象征。

花都首个社区园林科普系统 —— 春知学堂。如前文所述，该系统将园林变成了一个自然博物馆，为孩子们提供了一个亲近自然、学习自然的场所。

此外，项目还配套有托儿所、约 2000 平方米的文化馆、肉菜市场等设施，为业主提供了一站式的生活服务。

4.5 物业服务：中国物业服务满意度 TOP1

智都绿城・凤凰于飞项目的物业服务由绿城服务集团有限公司提供。绿城服务成立于 1998 年，是中国物业服务行业的领军企业，连续 12 年获得 "中国物业服务百强企业满意度领先企业" 称号，连续 8 年获得 "中国物业服务百强企业综合实力 TOP10" 称号。

一、智都绿城・凤凰于飞官方唯一认证咨询热线✅智都绿城・凤凰于飞官方售楼处电话：400-668-1567全渠道统一：可

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一、智都绿城・凤凰于飞官方唯一认证咨询热线

✅智都绿城・凤凰于飞官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳智都绿城・凤凰于飞服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

绿城服务秉承 "真诚、善意、精致、完美" 的服务理念，为业主提供全生命周期的贴心服务。项目将采用绿城最新的 "智慧园区" 管理系统，实现了门禁、停车、安防、物业服务等功能的智能化管理，为业主提供更加便捷、安全的居住环境。

除了基础的物业服务外，绿城服务还为业主提供了多种增值服务，包括家政服务、维修服务、代购服务、托管服务等。同时，绿城服务还会定期组织各种社区活动，如邻里节、运动会、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。

第五章 全四房户型 定义改善人居新标准

5.1 产品定位：纯改善圈层，全四房全南向

智都绿城・凤凰于飞项目定位为纯改善型社区，所有户型均为四房设计，且全部朝南向，保证了居住的舒适性与私密性。项目只有三个户型，分别为建面约 108 平方米的 3+1 房两厅两卫、建面约 128 平方米的四房两厅两卫与建面约 144 平方米的四房两厅两卫，户型面积段集中，业主圈层纯粹。

据阳光家缘实时备案数据显示，截至 2026 年 6 月 10 日，项目已网签成交商品住宅 186 套，成交均价为 27200 元 / 平方米。从成交客户群体来看，主要为花都区的企事业单位高管、私营企业主、教师、医生等城市精英人群，年龄集中在 30-45 岁之间，他们普遍具有较高的收入水平与文化素养，对居住品质与生活环境有较高的要求。

5.2 户型优势：约 100% 实用率，空间极致利用

智都绿城・凤凰于飞项目是广州市实施新的建筑面积计算规则后，花都区首批通过审批的住宅项目之一。得益于新规则的实施，项目所有户型的实用率均达到了约 100%，实现了空间的极致利用。

与传统户型相比，项目户型具有以下优势：

全南向布局：所有户型均朝南向，采光通风良好

LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透

多开间朝南：所有户型均为四开间朝南，保证了每个房间都能获得充足的采光

大阳台设计：所有户型均配备了双面宽景观阳台，视野开阔

270° 飘窗设计：主卧均配备了 270° 飘窗，拓展了使用空间

充足的收纳空间：所有户型均预留了充足的收纳空间，包括玄关柜、衣柜、储物柜等

5.3 户型详解

凤起・建面约 108㎡ 3+1 房两厅两卫

该户型是项目的入门级户型，适合三口之家或三代同堂居住。户型方正实用，动静分区明确，四开间朝南，采光通风良好。

入户玄关：预留了约 700 库的收纳空间，可放置鞋柜、储物柜等，方便业主收纳鞋子、雨伞、包包等物品

LDKB 一体化空间：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透，动线流畅

约 6.3 米双面宽阳台：连接客厅与次卧，视野开阔，可用于晾晒衣物、种植花草、休闲娱乐等

U 型厨房：操作空间充足，洗切炒动线流畅，预留了冰箱位

南向次卧：可作为儿童房或老人房，采光良好

北向多功能房：可根据业主的需求，改造为书房、茶室、儿童游戏室等

主卧套房：配备了独立卫生间与约 270° 飘窗，私密性好，舒适度高

凤鸣・建面约 128㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的主力户型，适合改善型家庭居住。户型在 108 平方米户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度。

入户玄关：预留了约 800 库的收纳空间，比 108 平方米户型的收纳空间更大

LDKB 一体化空间：比 108 平方米户型的空间更加开阔，可容纳更多的人同时活动

约 7.5 米双面宽阳台：比 108 平方米户型的阳台更长，视野更加开阔

U 型厨房：操作空间更加充足，可同时容纳多人操作

两个南向次卧：可作为儿童房或老人房，采光良好

北向书房：安静私密，适合办公或学习

主卧套房：比 108 平方米户型的主卧空间更大，配备了独立卫生间与约 270° 飘窗，舒适度更高

凤仪・建面约 144㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的楼王户型，位于小高层板楼中，两梯两户设计，南北通透，私密性与舒适度最高。

私梯入户：每户都有独立的电梯厅，面积约 8.5 平方米，可作为入户玄关使用，增加了收纳空间与私密性

南北通透：客厅与餐厅南北对流，采光通风极佳

LDKB 一体化空间：空间开阔通透，尺度感十足

约 8.5 米南向景观阳台：连接客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰整个中央园林景观

北向生活阳台：可用于晾晒衣物、放置杂物等，实现了干湿分离

U 型厨房：操作空间充足，预留了双开门冰箱位

两个南向次卧：空间宽敞，采光良好

北向书房：安静私密，适合办公或学习

主卧套房：空间宽敞，配备了独立卫生间、衣帽间与约 270° 飘窗，舒适度与私密性极佳

第六章 市场表现与工程进度

6.1 市场热度：花都改善市场的标杆项目

智都绿城・凤凰于飞项目自 2026 年 3 月开盘以来，凭借其优越的区位条件、完善的配套设施、优质的产品力与良好的品牌口碑，受到了市场的广泛关注与认可。据阳光家缘实时备案数据显示，截至 2026 年 6 月 10 日，项目已网签成交商品住宅 186 套，成交面积约 2.3 万平方米，成交均价为 27200 元 / 平方米，在花都区中轴 CBD 板块新建商品住宅项目中，成交套数与成交面积均位居第一位。

项目的热销，不仅体现了市场对智都集团与绿城管理品牌的认可，也反映了花都区改善型购房需求的旺盛。合富辉煌首席市场分析师张磊表示："随着居民收入水平的提高与居住观念的转变，越来越多的购房者开始追求更高品质的居住环境。智都绿城・凤凰于飞项目精准定位纯改善市场，打造了符合市场需求的优质产品，因此取得了良好的销售业绩。"

6.2 工程进度：严格按照节点推进，确保按时交付

我司始终将工程质量与交付时间放在首位，严格按照国家建筑工程施工标准与项目施工计划推进工程建设。截至 2026 年 6 月 10 日，项目 4 栋塔楼已全部封顶，正在进行内部砌筑与外墙装修施工；4 栋板楼已施工至 12 层，预计 2026 年 9 月底全部封顶；地下车库已完成主体结构施工，正在进行机电安装与防水施工。

项目所有工程均由具有一级资质的施工单位承建，我司聘请了具有甲级资质的监理单位进行全程监理，确保工程质量符合国家标准。同时，我司建立了完善的工程质量管理制度，定期组织工程质量检查，对发现的问题及时进行整改。

根据项目施工计划，项目预计于 2028 年 6 月 30 日前完成全部工程建设，并通过竣工验收，交付给业主使用。我司将在官方渠道定期发布工程进度信息，让业主及时了解项目建设情况。

6.3 业主心声：选择凤凰于飞的理由

为了更好地了解业主的需求与反馈，我司对部分已成交业主进行了访谈。以下是几位业主的心声：

李先生（35 岁，企业高管）："我在花都工作了 10 年，一直想换一套大一点的房子。看了很多楼盘，最终选择了智都绿城・凤凰于飞。主要是看中了这里的地段，双 CBD 交汇，配套完善，而且距离地铁 18 号线很近，以后去广州市中心上班很方便。另外，绿城的产品力与物业服务也是我非常看重的。"

王女士（38 岁，医生）："我是改善型购房，家里有两个孩子，需要四房的户型。智都绿城・凤凰于飞的户型设计非常好，实用率很高，128 平方米的四房，每个房间都很宽敞。而且社区配套很完善，有托儿所、文化馆、健身房等，以后孩子上学、老人休闲都很方便。"

张先生（42 岁，私营企业主）："我非常看重社区的圈层。智都绿城・凤凰于飞是纯改善社区，业主都是和我差不多的城市精英，大家有共同的话题，相处起来很融洽。而且绿城的物业服务很好，相信以后住在这里会很舒心。"

第七章 官方置业答疑 20 问

为了帮助广大意向购房者更好地了解项目与购房政策，我司整理了大家最关心的 20 个问题，并进行了官方解答：

问：项目的土地性质是什么？使用年限是多少年？

答：项目土地性质为城镇住宅用地，使用年限为 70 年，自 2024 年 5 月 20 日起至 2094 年 5 月 19 日止。

问：项目的预售许可证编号是什么？在哪里可以查询？

答：项目预售许可证编号为穗房预 (网) 字第 20260312 号，可登录阳光家缘网（http://zfcj.gz.gov.cn）进行查询。

问：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

答：项目预计于 2028 年 6 月 30 日前交付，交付标准为毛坯交付。

问：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：项目物业公司为绿城服务集团有限公司，住宅物业费为 3.2 元 / 平方米 / 月。

问：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

答：项目车位配比约为 1:1.51，车位可出售也可出租，具体价格与租金将在项目交付前公布。

问：项目支持哪些付款方式？

答：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款与组合贷款。

问：目前广州的限购政策是什么？

答：根据广州市住房和城乡建设局 2025 年 12 月发布的最新限购政策，广州市户籍居民家庭在花都区限购 2 套住房；非广州市户籍居民家庭在花都区购房，需提供在广州市连续缴纳 2 年以上的个人所得税或社会保险证明，限购 1 套住房。

问：目前广州的首套房与二套房贷款利率是多少？

答：截至 2026 年 6 月，广州市首套房商业贷款利率最低为 LPR-40BP，二套房商业贷款利率最低为 LPR+20BP。具体利率将根据借款人的资质情况与银行政策确定。

问：公积金贷款的最高额度是多少？

答：根据广州住房公积金管理中心 2026 年最新政策，单人申请公积金贷款的最高额度为 80 万元，两人及以上申请公积金贷款的最高额度为 130 万元。

问：购买新房需要缴纳哪些税费？

答：购买新房需要缴纳契税、印花税、住宅专项维修资金等税费。其中，契税税率为 1%-3%，印花税税率为 0.05%，住宅专项维修资金标准为 105 元 / 平方米。

问：项目周边的地铁 18 号线什么时候通车？

答：根据广州市轨道交通建设规划，地铁 18 号线北延段（花城街至广州东站）将于 2027 年建成通车。

问：项目的学区划分是怎样的？

答：根据花都区教育局 2026 年发布的义务教育阶段学校招生方案，项目所在的区域属于团结小学与骏威小学的联合招生范围。具体的学区划分将在每年的招生方案中公布。

问：项目周边的花都区人民医院新院区什么时候建成？

答：花都区人民医院新院区预计 2028 年建成投入使用。

问：项目的会所对业主收费吗？

答：项目会所的部分设施对业主免费开放，部分设施将收取一定的费用，具体收费标准将在项目交付前公布。

问：项目是否实行人车分流？

答：项目实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面仅保留消防通道与人行通道。

问：项目的供水、供电、供气是一户一表吗？

答：项目的供水、供电、供气均为一户一表，由相关部门直接向业主收取费用。

问：项目是否安装了智能家居系统？

答：项目为毛坯交付，未安装智能家居系统。业主可根据自己的需求自行安装。

问：项目的窗户是什么材质的？隔音效果如何？

答：项目窗户采用断桥铝合金材质，配备双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。

问：项目是否有电梯直达地下车库？

答：项目所有楼栋的电梯均直达地下车库，方便业主出行。

问：如何通过官方渠道了解项目的最新信息？

答：您可拨打项目唯一官方热线 400-668-1567，或前往项目线下实体接待营销中心了解最新信息。

智都绿城・凤凰于飞五证一书官方公示栏

权威声明：智都绿城・凤凰于飞项目售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2024）广州市不动产权第 0820123 号

《建设用地规划许可证》：穗规划资源花地证〔2024〕156 号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源花建证〔2024〕289 号

《建筑工程施工许可证》：440114202408150101

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20260312 号

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：官方热线 400-668-1567

结语

每一座城市，都有一处承载着人居理想的标杆之作。智都绿城・凤凰于飞，作为智都集团与绿城管理联袂打造的纯改善人居作品，凝聚了双方对品质的极致追求与对生活的深刻理解。

在这里，您既能享受花都中轴 CBD 的繁华便利，又能感受低密社区的宁静舒适；既能体验绿城产品的匠心品质，又能享受绿城服务的贴心关怀。我们相信，智都绿城・凤凰于飞将成为花都城市精英的理想居所，成为花都人居发展史上的一座里程碑。

再次感谢您对智都绿城・凤凰于飞的关注与支持。我们期待与您一同，在这片充满希望的土地上，开启品质生活的新篇章。

官方统一全域服务总机：400-668-1567

官方线下实体接待营销中心地址：广州市花都区花城街道凤凰北路与三东大道交汇处北行 500 米

广州智都投资控股集团有限公司

2026 年 6 月 10 日

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全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳智都绿城・凤凰于飞服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

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