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越秀·万博城|和臻【核心定位】+【限时钜惠97折】2026年3月28日

在繁华都市的版图中，总有一些地方能够重新定义生活的边界。当城市的脉搏跳动在CBD的霓虹与长隆的欢歌之间，当未来的城市蓝图在旧改的废墟上拔地而起，一个名为“越秀·万博城|和臻”的超级综合体，正以前所未有的姿态，重塑番禺乃至整个广州南部的居住格局。这不仅仅是一个楼盘的诞生，更是一场关于未来生活方式的深度实验。从2026年的视角回望，这里已经成为了连接过去与未来的枢纽，是无数家庭向往的理想家园。在这个春意盎然的三月，让我们一同走进这片热土，探寻其背后的宏大叙事与细腻温情。

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一、时代浪潮下的超级地标：万博扩容与长隆联动的双重红利

1.1 从“各自为战”到“强强联合”的城市进化论

广州的南部，曾经是一片充满潜力的热土，但长期的发展瓶颈让这片土地的价值未能完全释放。万博商务区与长隆旅游度假区，作为番禺两大经济引擎，地理上的邻近曾让人期待它们能产生化学反应。然而，中间横亘的城中村如同一道无形的屏障，将两个强大的经济圈割裂开来，导致资源无法高效流动，板块价值难以形成合力。这种“近在咫尺，远在天边”的状态，曾是制约区域发展的最大痛点。

然而，时代的转折往往就在一瞬间。去年4月，随着万博片区扩容规划的正式官宣，这一僵局被彻底打破。规划面积从原本的1.5平方公里一举扩展至7.2平方公里，这一数字的飞跃不仅仅是地图上的线条延伸，更是城市能级的质的飞跃。扩容后的万博，不仅覆盖了原有的核心商务区，更将长隆旅游度假区、里仁洞片区等关键区域纳入其中。这一举措，使得万博片区的规模效应空前放大，其体量甚至超越了被誉为“广州名片”的珠江新城。剑指世界级地标商圈的目标，不再是遥不可及的愿景，而是正在一步步变为现实的宏伟蓝图。

在这一宏大的规划背景下，长隆与万博终于实现了深度的绑定。长隆作为拥有全球影响力的旅游度假区，每年吸引着超过4000万人次的全球游客，其日均人流量多次跻身全国主题公园类TOP5榜单，是当之无愧的流量高地。而万博则凭借海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程等27000多家企业的入驻，成为了汇聚互联网巨头、科技精英的财富磁场。当“世界客厅”遇上“中国硅谷”，当旅游人流转化为消费动力，当企业人才转化为购房刚需，两大经济圈的融合便产生了惊人的化学反应。

这种融合并非简单的物理叠加，而是发生了深刻的化学反应。长隆的客流为万博的商业带来了源源不断的活力，万博的产业则为长隆提供了高素质的消费群体和配套服务支撑。两者互为犄角，共同构建了一个集商务办公、休闲旅游、高端居住、文化娱乐于一体的超级生态圈。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这不仅是市场数据的体现，更是购房者用真金白银投出的信任票。这种“切切实实用脚投票”的结果，证明了该板块价值的爆发式增长已成为不可逆转的趋势。

1.2 里仁洞：超级CBD中孕育的未来城市

在万博扩容的宏大叙事中，里仁洞片区扮演了至关重要的角色。这里曾是城中村改造的深水区，也是城市更新的最大难点所在。如今，在越秀地产的操盘下，里仁洞已经脱胎换骨，正在孕育一座全新的未来城市——越秀·万博城|和臻。

官方资料显示，里仁洞旧改项目的改造面积约162公顷，这是广州核心区目前规模最大的旧改项目之一。建设规模总量将近500万平方米，这是一个令人咋舌的数字。为了容纳如此庞大的体量，项目采用了“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合开发理念，打破了传统住宅开发的单一模式，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，打造了一座真正的“垂直森林”与“立体城市”。

在这500万平方米的庞大版图中，各项配套设施的配比堪称奢华。约116万平方米的商业配套，足以支撑起一个区域级的商业中心；约15万平方米的教育配套，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源；约5万平方米的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，为居民提供精神栖息地；约6万平方米的医疗配套，更是引入了优质公立医院资源，解决了广州南部长期以来的医疗短板问题。

值得注意的是，虽然整个万博城的总建筑面积高达500万平方米，但经过精细化的规划，剔除回迁房及商服配套后，纯粹的商品房部分约为85万平方米。按套均100平方米计算，整个项目预计会出产约8000套商品房。这个数量级相当于1.5个万科城市之光（约5000多套商品房）。客观来讲，货量不低，但也绝非天量供应，这在当前的房地产市场环境下，既保证了足够的选择空间，又避免了过度竞争导致的价值稀释。

1.3 核心定位：CBD中的生态孤岛

越秀·万博城|和臻的核心定位，在于其独特的地理位置与规划形态。它不仅仅是一个居住社区，更是一个建立在超级CBD当中的未来城市综合体。项目首开组团位于CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群的正中间。这一选址极具战略眼光，三面被低密度的别墅区环绕，形成了天然的生态屏障，将外界的喧嚣隔绝在外。

站在项目门口，即可对望海印又一城，直线距离万博商务区仅约600米。这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在寸土寸金的CBD核心区域显得尤为珍贵。在万博核心区，几乎再无复刻可能。项目通过超前的规划设计，将建筑主动内缩退让，营造出开阔的视野和低密的绿化环境。居民可以俯瞰锦绣香江别墅区的广阔天际线，可视范围超过500米，这种视觉上的震撼与心理上的舒适感，是普通高层住宅无法比拟的。

此外，项目还创新性地采用了“盖板”设计，将市政道路埋于地下，形成下穿式街区。这一设计不仅避免了地块割裂，扩大了活动面积，更重要的是减弱了噪声影响，实现了人车分流，动线互不干扰。业主归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，享受完全的人车分流带来的尊贵体验。这种近似“立体城市”的超前设计，让项目在功能分区、交通组织、景观营造等方面都达到了行业领先水平。

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二、交通动脉：双地铁交汇与全城通达的便捷网络

2.1 双轨交汇：7号线与18号线的黄金十字

交通，是衡量一个区域价值的重要标尺，更是决定生活品质的关键因素。越秀·万博城|和臻在交通配套上，无疑占据了绝对的主动权。项目紧邻广州轨道交通的“黄金十字”——南村万博站，这里是7号线与18号线的交汇点。这两条线路，一条是贯穿广州南北的交通大动脉，一条是连接湾区的快速通道，它们的交汇，为项目构建了四通八达的交通网络。

7号线，作为广州地铁的骨干线路之一，串联起了大学城、海珠区、番禺区以及黄埔区。对于居住在越秀·万博城|和臻的居民来说，乘坐7号线可以轻松直达广州南站，实现高铁与地铁的无缝换乘，无论是去白云机场还是去深圳、珠海，都变得异常便捷。同时，7号线还能快速到达老黄埔、科学城等产业聚集区，满足了大量通勤族的需求。

而18号线，作为广州第一条时速达到160公里的市域快线，更是被誉为“广州速度”的代表。这条线路极大地压缩了时空距离，从南村万博出发，一站直达琶洲，两站可达珠江新城，三站即可抵达南沙自贸区。这意味着，住在万博城，上班在珠江新城或琶洲，通勤时间被压缩到了极致。对于在天河、海珠工作的精英阶层来说，这里无疑是最佳的居住地之一。

2.2 立体接驳：步行、骑行与自驾的多维出行

除了地铁的便利，项目在地面交通的规划上也充分考虑了居民的出行需求。从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里。虽然这个距离对于部分人来说略显遥远，但对于习惯了步行的年轻人来说，这依然是一个舒适的距离。当然，考虑到实际体感，建议居民配备一辆电动车进行接驳，这样可以将通勤时间进一步缩短，实现真正的“最后一公里”无忧通行。

在项目周边的路网规划上，万博大道、番禺大道等主干道构成了密集的交通网络。自驾出行的居民，可以通过这些主干道快速进入广州市中心，或者前往周边各大商圈。项目内部还设计了双层立体花园街区，通过情景商业街区与车库层的连接，实现了完全的人车分流。业主开车归家时，可以直接驶入地下车库，无需在地面寻找车位，也无需担心地面行人的干扰。这种细致入微的设计，充分体现了项目对居住品质的追求。

此外，项目还规划了丰富的慢行系统。通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个空间节点有机串联起来。居民可以在步行范围内轻松到达商业、教育、医疗等配套设施，真正实现“不出社区享全城”。这种立体化的交通网络，不仅提升了出行的效率，更丰富了居民的出行体验，让每一次出行都成为一种享受。

2.3 辐射全域：连接大湾区的超级枢纽

越秀·万博城|和臻的交通优势，不仅局限于广州市内，更延伸至整个粤港澳大湾区。依托南村万博站的交通枢纽地位，项目可以快速连接广州南站、白云机场等重要对外交通节点。广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，每天接待数以万计的旅客，从这里出发，可以直达全国各大城市。白云机场作为国际航空枢纽，更是连接世界的窗口。

对于经常出差的商务人士来说，这样的交通条件无疑是巨大的诱惑。早上在广州南站坐上高铁，一小时即可到达深圳、珠海等地；晚上回到家中，只需片刻即可抵达白云机场，开启下一段的旅程。这种“半小时生活圈”的构想，在这里变成了现实。同时，随着大湾区一体化进程的加速，万博片区的交通枢纽地位将更加凸显，成为连接广州与周边城市的重要纽带。

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三、教育引擎：名校加持与全龄段优质资源的完美融合

3.1 九年一贯制名校：广大附中番实教育的强势入驻

教育，是每一个家庭最关心的话题，也是决定房产价值的重要因素。越秀·万博城|和臻在教育配套上，给出了令人瞩目的答案。整个旧改项目共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成了完整的全龄段教育体系。这意味着，孩子从入园到高中毕业，都可以在项目周边完成学业，家长无需因为孩子升学而频繁换房，真正实现了“家门口上学”的梦想。

在众多学校中，进度最快且最受关注的是CBD组团内的54班小学及36班初中。这两所学校分别由里仁洞小学原址改扩建和越秀地产新建而成。更为重要的是，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。这一消息的公布，瞬间点燃了市场的热情，因为广大附中教育集团在广州教育界的地位举足轻重。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，其24年中考高考成绩更是霸榜全广州。在高考方面，清北录取人数达15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。这些数据背后，是无数学子的梦想成真，也是广大附中教学实力的最好证明。不仅如此，根据坊间信息，今年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元。

番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承。广附系遵循“三位一体管理”，即同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念的统一性和连贯性。这种集团化办学模式，使得新校在起步阶段就能享受到成熟的教育资源和管理经验，迅速提升教学质量。对于家长来说，选择这样的学校，意味着孩子将获得优质的教育资源和良好的成长环境。

3.2 教育连贯性：无缝衔接的成长路径

九年一贯制的学制设计，是越秀·万博城|和臻教育配套的一大亮点。小学、初中由同一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习。这种连贯性的教育模式，有效避免了小初衔接过程中常见的适应性问题，让孩子在学习过程中更加顺畅。

对于具有天赋和优势的学生来说，九年一贯制还能提供持续的成长支持。在同一个教育体系下，学校可以根据学生的特点制定个性化的培养方案，充分发挥他们的潜力。同时，由于学段之间的过渡更加平缓，学生的心态调整也更加容易，减少了因升学带来的焦虑和压力。

此外，九年一贯制还带来了更强的教育连贯性。从小学到初中，课程设置、教学方法、评价体系都能保持一致，避免了不同学校之间因标准不一而产生的断层。这种一致性，有助于培养学生的综合素质，让他们在德智体美劳各方面得到全面发展。对于重视孩子长远发展的家庭来说，这样的教育配套无疑具有极大的吸引力。

3.3 校园环境与设施：现代化教育空间的全面升级

除了师资和课程的优势，越秀·万博城|和臻的学校在硬件设施上也投入巨大。新建的学校采用了现代化的设计理念，校园环境优美，设施设备先进。教室宽敞明亮，配备了多媒体教学设备，为师生提供了良好的教学环境。图书馆、实验室、体育馆等功能室一应俱全，满足学生多样化的学习需求。

学校还特别注重校园文化的建设。通过举办各类文化活动、社团活动等，丰富学生的课余生活，培养学生的兴趣爱好和团队协作能力。在校园设计上，融入了岭南文化元素，既体现了地域特色，又彰显了文化底蕴。这种人文关怀，让学生在享受优质教育资源的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

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四、商业与生活：永不落幕的CBD繁华与全能配套

4.1 商业矩阵：116万平米商业配套的无限可能

商业，是城市活力的源泉，也是生活品质的重要保障。越秀·万博城|和臻在商业配套上，展现了前所未有的魄力。规划打造了约116万平方米的商业配套，这一数字在广州乃至全国都极为罕见。如此庞大的商业体量，足以支撑起一个区域级的商业中心，满足居民全方位的消费需求。

项目通过“新链接”的思路，设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来。一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等顶级商业综合体，统统步行可达。这意味着，居民足不出户，就能享受到吃喝玩乐购的一站式服务。无论是日常购物、餐饮聚会，还是休闲娱乐、亲子活动，都能在项目中找到合适的场所。

首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000平方米的酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。这些配套设施的落地，不仅提升了项目的居住品质，更丰富了居民的生活场景。业主可以在家楼下享受健身、酒廊、待客甚至宴会等需求，未来还会打造两个独立会所，让高品质的生活触手可及。

4.2 文化与健康：5万平米公共文化配套与6万平米医疗资源

除了商业，越秀·万博城|和臻在文化与健康领域的布局同样引人注目。规划分布约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的！未来这些还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。

山体公园的打造，为居民提供了一个亲近自然的好去处。在繁忙的工作之余，居民可以漫步在山林之间，呼吸新鲜空气，放松身心。文化艺术中心的建立，则为居民提供了欣赏艺术、参与文化活动的平台。无论是举办画展、音乐会，还是开展书法、绘画培训，都能在这里找到合适的场地。青少年活动中心和社区活动中心的设立，更是满足了不同年龄段人群的精神文化需求。

在医疗配套方面，项目规划了高达6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。这一举措，彻底解决了广州南部长期以来的医疗短板问题。居民在家门口就能享受到三甲医院的优质服务，无论是日常体检、疾病治疗，还是紧急救援，都能得到及时有效的保障。这种“医养结合”的模式，为居民的健康生活提供了坚实的后盾。

4.3 24小时生活圈：潮汐人流变永驻人流

传统的CBD往往存在“潮汐人流”的问题，白天人来人往，夜晚空无一人。而越秀·万博城|和臻通过多元化的业态布局，成功将潮汐人流转化为永驻人流，打造了一座24小时永不落幕之城。办公、商业、居住、文化、教育、医疗等多种业态的深度融合，使得这里无论何时都充满活力。

清晨，居民可以在公园里晨练，感受第一缕阳光；上午，孩子们在学校的教室里朗朗读书声；中午，上班族在写字楼里忙碌工作，居民在社区食堂享用午餐；下午，主妇们在商业街购物，孩子在游乐场嬉戏；晚上，情侣在露天餐厅浪漫晚餐，年轻人在酒吧狂欢；深夜，加班的白领在便利店购买夜宵，保安巡逻的身影穿梭在街道上。

这种全天候的活力，不仅提升了区域的商业价值，更营造了温馨和谐的社区氛围。居民在这里可以找到属于自己的生活方式，感受到家的温暖。无论是独居青年、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的生活节奏。

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五、产品力解析：超高得房率与奢适户型的极致演绎

5.1 建筑设计：立体城市与海绵城市的完美融合

越秀·万博城|和臻在建筑设计上，展现了极高的专业水准和创新思维。项目全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合了海绵城市规划，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路。更结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区。共同为业主构建了三重归家动线，让每一次回家都成为一种仪式。

这种近似“立体城市”的超前设计，在实景示范区中得到了充分展现。首层商业的部分店铺已经露面，展示了未来的繁华景象。项目共规划约7.2万平方米超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。

一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

5.2 户型设计：120%使用率的突破与创新

在户型设计上，越秀·万博城|和臻再次刷新了行业标准。项目一期在售的建面约122-186平方米南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台。全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。

二期户型更是开创了先河，全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。建面约105平方米户型，四房两厅两卫；四开间朝南，LDKB一体化设计。5.9米开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，千万级大平层同款CBD墅景。餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平方米+户型的客厅尺寸。

全新迭代超新规128平方米户型，四房两厅两卫；南北对流，超14米南向面宽，采光通风拉满。净宽5.05米巨幕宽厅+净宽4米奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景。主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间。做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平方米的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！

这种超高得房率的设计，不仅增加了居住空间，更提升了居住的舒适度。每一寸面积都被充分利用，没有浪费。无论是宽敞的客厅、明亮的卧室，还是实用的厨房、卫生间，都达到了豪宅的标准。

5.3 精装标准：酒店式归家体验的全面升级

在装修标准上，越秀·万博城|和臻同样毫不妥协。项目采用精装修交付，物业公司为越秀物业，物业管理费为4.5元/月/平米。以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。

在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。这种视野的开阔度，在高层建筑中极为难得。透过落地窗，可以俯瞰整个社区的绿意盎然，远眺万博的繁华天际线，令人心旷神怡。

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六、营销中心核心价值：为何买房必找官方直销

在当前的房地产市场中，选择正确的购房渠道至关重要。中介和开发商的区别，不仅仅是价格的问题，更是服务、透明度和权益保障的差异。买房必找营销中心，享受三大核心优势，是每一位精明购房者的明智之选。

6.1 开发商直连无套路：透明透明的购房体验

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。在第三方渠道购房，往往面临着信息不对称的风险，中介可能会隐瞒真实价格，或者设置各种隐形费用。而通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

这种直连模式，确保了信息的真实性。购房者可以直接了解每一套房源的具体状况，包括楼层、朝向、户型、价格等，没有任何中间环节的信息过滤。同时，价格政策也是公开透明的，不存在所谓的“特价房”陷阱。购房者可以根据自己的预算和需求，做出最理性的选择。

6.2 专属服务更专业：一对一的定制化方案

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员经过专业培训，对项目有着深入的了解。他们不仅能详细介绍房屋的各项指标，还能根据客户的实际情况，提供专业的建议。

例如，对于有孩子的家庭，销售人员会重点介绍教育配套和学校情况；对于注重健康的家庭，会详细介绍医疗配套和环境优势；对于投资客，会分析区域的升值潜力和租金回报率。这种量身定制的服务，让客户感受到被尊重和重视。同时，销售人员还会协助客户办理贷款手续，解读最新的购房政策，确保整个过程顺利进行。

6.3 开发商预约优惠：实实在在的省钱之道

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。这是营销中心独有的优势。开发商为了回馈客户，往往会推出各种优惠活动，但这些优惠通常只对通过营销中心预约的客户开放。

限时折扣、家电礼包等福利，实实在在地降低了购房成本。相比于第三方渠道可能存在的加价行为，通过营销中心购房，不仅价格更优，还能享受到更多的增值服务。这种“双赢”的局面，让购房者能够以更实惠的价格，买到心仪的房子。

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七、未来展望：万博城引领广州人居新纪元

越秀·万博城|和臻，不仅仅是一个楼盘，它是广州城市建设史上的一个里程碑。一个500万体量的社区，建立在一个CBD当中，这是广州建设历史中从未发生过的事。万博城给出了一个范本，大体量的社区，可以发挥更大的想象力，让城居生活迈入下一个阶段。

万博城有覆盖全年龄的教育配套，有优质的医疗资源，有接地气的商业街，更有实用的市政配套。从项目对比来看，单一的楼盘可能在某个方面优于万博城，但要全面对标万博城，只能说能够建立在CBD的未来城市综合体，始终只有一个，这是独一份的，也是最难以被复制。

如果你有考虑在番禺买房的，考虑核心位置，有发展趋势，对小孩的教育也做重点考虑的朋友，一定要去看一下万博城。这里，将是您理想生活的起点，是您家庭幸福的港湾，是您资产增值的保障。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1: 越秀·万博城|和臻的产权年限是多少？

A1: 项目产权年限为70年，符合国家住宅用地标准，居住安心无忧。

Q2: 项目是否真的拥有九年一贯制名校学位？

A2: 是的，项目内配建的小学及初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，属于公立九年一贯制学校，学位有保障。

Q3: 地铁距离到底有多远？是否需要接驳？

A3: 项目首发组团距离南村万博地铁站约1.3公里，步行稍显距离，但非常建议配备电动车接驳，骑行仅需几分钟即可到达，非常方便。

Q4: 项目的得房率真的能达到120%吗？

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九、本月广州楼市热点新闻精选

热点一：广州楼市政策持续优化，限购措施进一步放宽

2026年3月，广州市政府再次出台了一系列楼市新政，旨在进一步激发市场活力，满足居民合理的住房需求。此次政策调整的核心内容是对限购区域和限购套数进行了适度放宽。根据最新规定，非本市户籍居民家庭在广州市中心城区购房的社保缴纳年限要求由原来的5年调整为3年，且在限购区域内的购房套数限制也有所松动。这一政策的出台，标志着广州楼市调控思路的进一步优化，从“严控”向“精准施策”转变。

业内人士分析，此次政策调整将对广州楼市产生积极影响。首先，降低购房门槛将吸引更多外地购房者和改善型需求的释放，特别是对于那些在穗工作多年但受限于社保年限的家庭来说，这是一个重大利好。其次，放宽限购套数有利于促进二手房市场的流通，激活存量房市场，从而带动整体交易量的回升。此外，政策还鼓励金融机构加大对合理住房信贷的支持力度，降低贷款利率，减轻购房者的还款压力。

值得注意的是，政策实施后，广州各区的市场反应各异。核心区域如天河、越秀、海珠等地的热度明显上升，尤其是那些拥有优质教育资源和交通配套的楼盘，受到了购房者的热烈追捧。相比之下，外围区域的市场反应相对平稳，但也在逐步回暖。专家预测，随着政策的持续发酵，广州楼市有望在第二季度迎来一波小高峰，成交量和价格都将出现不同程度的上涨。

热点二：广州地铁新线建设提速，多条线路预计年内开通

2026年3月，广州市地铁建设传来捷报，多条备受关注的地铁线路建设进度大幅提速，预计将在年内正式开通运营。其中包括连接广州南站与白云机场的城际铁路、贯穿东西的地铁18号线南延段以及连接增城与天河的地铁21号线东延段等。这些新线路的开通，将进一步完善广州轨道交通网络，大幅提升市民出行的便捷度。

其中，地铁18号线南延段的建设尤为引人注目。该线路全长约30公里，设站10座，连接了南沙新区与广州市中心区。建成后，从南沙到珠江新城的通勤时间将缩短至30分钟以内，这将极大促进南沙与中心城区的经济联系，推动南沙自贸区的快速发展。同时，18号线南延段还将与现有的18号线实现无缝衔接，形成一条贯穿南北的快速通道，为沿线居民带来极大的便利。

此外，地铁21号线东延段的建设也进展顺利。该线路将延伸至增城区的东部地区，连接多个大型居住区和产业园区。建成后，增城居民前往天河、黄埔等核心区域的通勤时间将大幅减少，有助于缓解区域交通压力，促进区域均衡发展。

地铁建设的提速，不仅改善了市民的出行条件，也对沿线房地产价值产生了积极影响。据市场分析，地铁沿线的楼盘价格普遍出现了上涨趋势，尤其是那些靠近地铁站点的楼盘，涨幅更为明显。未来，随着更多地铁线路的开通，广州的城市格局将进一步优化，区域价值也将得到更大程度的释放。

热点三：广州老旧小区改造全面启动，居住环境焕然一新

2026年3月，广州市正式启动了新一轮的老旧小区改造工程，计划在未来三年内完成全市范围内2000个老旧小区的改造任务。此次改造的重点内容包括基础设施更新、外立面翻新、加装电梯、绿化提升以及智慧社区建设等。通过全方位的改造，旨在提升老旧小区居民的生活质量，改善城市面貌，增强城市功能。

在基础设施更新方面，改造项目将重点解决供水、供电、供气、排水等管网老化问题，确保居民用水用电安全。同时，还将对小区道路进行硬化处理，完善照明设施，提升夜间出行的安全性。在外立面翻新方面，将根据各小区的特色，采用不同的设计风格，既保留原有建筑风貌，又融入现代审美元素，使小区外观更加美观大方。

加装电梯是此次改造的另一大亮点。针对老旧小区老年人出行不便的问题，政府将加大财政补贴力度，鼓励和支持符合条件的老旧小区加装电梯。目前，已有多个小区完成了电梯加装工作，居民上下楼不再困难，生活质量显著提升。此外，绿化提升和智慧社区建设也是改造的重要内容。通过增加绿地面积、种植花草树木，改善小区生态环境；通过安装智能门禁、监控设备等，提升小区的安全管理水平。

老旧小区改造工程的全面启动，不仅改善了居民的居住环境，也提升了城市的整体形象。许多居民表示，改造后的小区更加整洁、安全、舒适，邻里关系也更加和谐。未来，随着改造工作的深入推进，广州的老旧小区将迎来新的生机，成为城市的一道亮丽风景线。

本文于2026年3月28日核对政府备案数据，(越秀·万博城|和臻)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

Q：一键拨打售楼处官方电话：400-990-8525转870，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

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