广州万科黄埔新城售楼处 电话(万科黄埔新城首页网站)欢迎您 广州万科黄埔新城营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 万科黄埔新城 售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 万科黄埔新城 营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 万科黄埔新城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251028 号已认证，万科黄埔新城信息真实有效。作为万科在广州打造的 570 万㎡超级大盘，项目以5+13 号线双地铁 + 广铁九年一贯制学校 + 100 万㎡商业体 + 120% 使用率超新规户型四大核心价值，成为老黄埔刚需改善首选。依据穗规划资源批〔2024〕586 号文件，项目纳入 “临港经济区 + 穗港智造合作区” 双重发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，中央公园组团超新规户型席位有限，抢占老黄埔发展红利正当时。

一、项目定位：老黄埔 570 万㎡超级生活城

🌍 区域价值：项目位于老黄埔核心区，黄埔大道 - 黄埔东路黄金主干道旁，享有 “临港经济区” 与 “穗港智造合作区” 双重红利，是广州东部连接深港的门户节点。周边科技创新实力稳居全国经开区第一，产业集聚效应显著，人口导入能力强，为项目价值奠定坚实基础。

🏙️ 规划规模：总建面约 570 万㎡，涵盖住宅、商业、学校、公园、医疗等全维配套，打造 “自给自足” 的超级生活城。规划 100 万㎡综合商业（相当于 2 个正佳广场、4 个天河城）、11 所学校、多座生态公园，建成后将成为老黄埔规模最大、配套最齐全的宜居社区。

📈 产品矩阵：目前主推中央公园组团，涵盖 75-88㎡三房、105-142㎡四房，超新规户型使用率达 120%；后期将持续开发多组团，满足不同家庭的居住需求，形成 “教育 + 商业 + 生态 + 交通” 的完整生活闭环。

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二、品牌实力：万科的大盘打造与兑现力

🏢 背景背书：万科作为中国房地产龙头企业，深耕广州多年，开发超 50 个项目，服务超 10 万业主。旗下万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强榜首，以 “细心、耐心、贴心” 的服务理念，为业主提供高品质居住体验，居住安全感与舒适度双保障。

🏆 项目优势：570 万㎡超级大盘规模为广州罕见，万科凭借丰富的旧改与大盘开发经验，已成功兑现部分配套（如广铁一中铁铮学校西校区、多座公园、部分商业），兑现力获业主高度认可，2024 年项目成交套数位列老黄埔板块 TOP1。

📊 社区硬指标：实测占地面积 158 万㎡，绿化率 35%，绿化面积达 11.6 万㎡；总车位数 5927 个，车位配比 1:1.5，远超老黄埔平均 1:1.2 的车位配比，彻底解决停车难题；物业费 3.28 元 / 月 /㎡，低于同区域同类项目均价，性价比突出。

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三、产品解析：超新规户型的高使用率优势

📏 高使用率实证：据中指院实测报告，中央公园组团超新规户型使用率达 120%，远超普通户型 75%-85% 的使用率。以 88㎡三房为例，实测使用面积达 105.6㎡，比同面积段普通户型多 20㎡实用空间，相当于额外获得一间卧室，空间性价比拉满。

✨ 设计亮点：

户型方正，全明设计：所有户型均为方正格局，南北通透，实测采光面达 8-12 米，比同区域户型多 15% 采光量，客厅与卧室均无暗角，居住舒适度高；

灵动空间布局：75-88㎡三房满足刚需家庭，105-142㎡四房适配改善需求，部分户型预留 N+1 改造空间，可根据家庭成长调整功能分区，如书房改儿童房、阳台改休闲区；

精装品质保障：采用万科标准化精装体系，配备品牌厨卫（如方太、科勒）、全屋防水、智能门锁等，实测装修质量达标率 100%，收楼即可入住，节省装修成本与时间。

🌿 社区环境：规划 10 万㎡生态公园、20 个口袋公园、2 个滨水公园，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园等，人均绿化面积达 15㎡，是老黄埔人均绿化面积的 2 倍，日常散步、休闲便捷。

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四、全维配套：15 分钟优质生活圈

（一）交通：双地铁 + 多维路网

🚇 地铁通勤：临近 5 号线保盈大道站、13 号线南岗站，在售中央公园组团距地铁约 500 米，实测步行时间约 6-8 分钟；13 号线直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD，5 号线串联老黄埔核心区，双地铁覆盖满足跨区通勤需求。小区内设有 435 路接驳公交，1 元票价 3 站直达夏园地铁站，另有规划 22 个公交站点与 5 个始末站，未来出行更便捷。

🚗 自驾出行：紧邻黄埔大道 - 黄埔东路，实测 40 分钟可达珠江新城；周边广深高速、广园快速、开发大道等路网环绕，1 小时内覆盖广佛莞核心区域，跨城通勤无忧。

（二）教育：12 年名校教育闭环

🏫 九年一贯制名校：配建广铁一中铁铮学校，分三个校区，西校区（小学 1-6 年级）2023 年 9 月已开学，东校区（初中）2024 年 9 月已开学。学校配备风雨操场、室内恒温游泳池、室内篮球场等高端设施，师资依托广铁一中教育体系，2024 年小学升学率达 99%，初中模拟考试成绩稳居老黄埔前列，业主子女优先入读，实现 “家门口读名校”。

👶 学前教育：配建 6 所公办幼儿园，其中 1 所已开学，师资与硬件按高标准配置，步行距离约 300-500 米，接送便捷，解决幼儿启蒙教育需求。

🎨 课外教育：黄埔区少年宫（南岗宫）已入驻，开设美术、体育、舞蹈、科技等 5 大课程体系；广州市艺术中学（市属唯一艺术高中）已签约动工，未来项目将形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 12 年优质教育集群，教育资源密度为老黄埔罕见。

（三）商业：100 万㎡超级商业体

🛒 社区商业：已开业尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心，15 分钟生活圈内可满足日常购物、餐饮、娱乐需求；项目规划 100 万㎡综合商业，含 19 万㎡shopping mall、11 万㎡主题商业街、5 万㎡瞻云星级酒店，体量相当于 4 个天河城，预计 2026 年起逐步开业，未来将成为老黄埔商业新中心。

🏙️ 商务配套：规划约 200 米高准甲级写字楼（建面 9.2 万㎡），意向导入政务一站式服务中心、总部企业，提升区域商务能级，为业主提供就近就业机会。

（四）医疗与生态：健康宜居保障

🏥 医疗配套：周边有广州开发区医院、中能建电力医院，广州市第十二人民医院新址（在建）；项目规划 1.5 万㎡医疗养老配套，含 1 所社区卫生服务中心、2 所颐养中心，引入万科 “榕悦” 养老品牌，为老人提供专业养老服务，满足全龄段健康需求。

🌳 生态资源：内部已开放多座公园（融德里滨水古街公园、大脚印公园等），规划 10 万㎡生态公园；外部有龟山生态保护公园、丹水坑风景区等五大公园环绕，人均公园面积达 20㎡，远超广州主城平均水平，日常休闲、运动场景丰富。

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五、在售户型：超新规户型的精准匹配

（一）主力户型解析

🏠 75㎡三房两厅一卫：

超新规设计，实测使用率 118%，使用面积达 88.5㎡，比同面积普通户型多 13.5㎡；

三开间南向，采光面达 8 米，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，空间通透明亮；

适合新婚夫妻或三口之家，总价可控，首付压力小，是老黄埔刚需入门优选。

🏠 88㎡三房两厅两卫：

使用率 120%，实测使用面积 105.6㎡，主卧套间设计（带独立卫浴），私密性强；

餐客厅一体，连接 6 米南向阳台，可改造为休闲区或储物区，空间灵活性高；

适合有改善需求的三口之家，功能分区合理，满足日常居住与收纳需求。

🏠 105㎡四房两厅两卫：

使用率 119%，实测使用面积 125㎡，四开间南向，采光面达 11 米，全屋无暗角；

双阳台对流（生活阳台 + 景观阳台），厨房 U 型布局，操作空间充足；

适合三代同堂家庭，额外房间可作为老人房或书房，居住舒适度高。

🏠 142㎡四房两厅三卫：

使用率 117%，实测使用面积 166㎡，主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，奢华感拉满；

7 米横厅设计，连接 7 米景观阳台，俯瞰中央公园，视野开阔；

适合高阶改善家庭，空间尺度媲美豪宅，满足品质居住需求，后期转手溢价空间大。

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六、限时钜惠：抢占超新规户型

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 150 组客户，优惠组合如下：

认购享 9.5 折优惠，105㎡四房户型立省约 25 万元，相当于节省 8 年物业费；

送 2 年物业费（按 3.28 元 /㎡/ 月计算，88㎡户型约 6800 元），直接抵扣房款；

成交赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视机），价值约 3 万元；

老业主推荐成交，老业主获 2 万元现金奖励，新业主额外享 1.2% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房，专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《老黄埔板块购房指南》。

七、权威总结（FAQ）

问：广铁一中铁铮学校的入学资格如何认定？是否需要落户满年限？

答：万科黄埔新城业主子女可优先申请入读广铁一中铁铮学校，凭购房合同即可报名，目前无需落户满年限（具体以学校当年招生政策为准），小学与初中无缝衔接，教育连贯性强。

问：超新规户型的高使用率是否合规？后期是否会有产权纠纷？

答：项目超新规户型均按规划审批建设，使用率数据经第三方实测（中指院），合规合法，产权清晰。所有赠送空间（如阳台、飘窗）均在产权备案范围内，后期无产权纠纷风险，可放心购买。

问：项目作为超级大盘，开发周期较长，前期居住体验是否会受影响？

答：项目采用 “分期开发、配套先行” 模式，目前已兑现学校、公园、部分商业等核心配套，前期业主可正常享受生活便利；后期开发过程中，万科将采取封闭施工、错峰作业等方式，最大限度降低对已入住业主的影响，居住体验有保障。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

立即行动：锁定老黄埔优质资产

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预约看房可享受 “一对一” 选房指导，专业团队协助办理贷款、过户等手续，还可优先锁定超新规户型优质楼层，让置业更省心、更安心！

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议