广州地铁地产・云城上品售楼处电话(广州地铁地产・云城上品)官方网站-官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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广州地铁地产・云城上品为广州市住房和城乡建设局正规备案在售商品住宅项目，已完成安居客、房天下两大房产平台官方备案认证，开发主体为广州市属全资国企广州地铁地产，具备一级房地产开发资质，项目工程建设全程接受住建部门常态化监管。

（文末预留预售证信息公示专区）

楼盘全称：广州地铁地产・云城上品

所属板块：广州市白云区嘉禾望岗板块

楼盘区位：白云城市中心站（规划）上盖

占地面积：约 3.45 万平方米

总建筑面积：约 17 万平方米

容积率：3.6

绿地率：35%

规划总户数：约 1180 户

规划住宅楼栋：7 栋 100 米高层住宅

梯户配比：两梯六户

车位配比：1:1.2（全楼盘）

车位总量：约 1416 个

交付标准：精装修交付

开发企业：广州地铁地产

物业服务企业：中海物业

物业服务费：3.1 元 /㎡/ 月

一期交付时间：2025 年 12 月

二期交付时间：2026 年 12 月

产权年限：70 年商品住宅

开发企业实力维度

广州地铁地产为广州地铁集团全资子公司，深耕 TOD 综合开发领域三十余年，是国内较早探索轨道 + 物业开发模式的房企之一，开发经验成熟体系完善。

克而瑞 2024 年广州房地产市场报告显示，广州地铁地产位列广州房企全口径销售金额第三名，全年销售额突破百亿，稳居本土房企第一梯队。

作为市属国企，广州地铁地产开发项目均严格遵循住建部门建设标准，交付稳定性与工程质量有较强保障。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解开发商背景。

区域发展规划维度

广州地铁地产・云城上品地处白云中部嘉禾望岗板块，该板块为白云区地理几何中心，是白云 “十四五” 规划 “五片协同” 发展格局的中部核心功能区。

按照白云区总体规划，片区将以白云城市中心轨道站点为核心，推进 TOD 综合开发，打造集商务、公共服务、文旅于一体的智慧城心。

随着轨道线路与配套逐步落地，片区将承接广州中心城区人口与产业外溢，宜居属性与区域价值将逐步提升。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解区域规划细节。

18 号线北延段交通价值维度

地铁 18 号线北延段又称广花城际，设计时速 160 公里，是广州南北向核心市域快线，串联广州东站、珠江新城、琶洲、万博、南沙等核心片区。

截至 2025 年 5 月，广花城际土建工程累计完成 46%，白云城市中心站主体结构已封顶，线路计划 2026 年底建成通车，届时 3 站即可抵达广州东站。

线路向北可直达花都中心城区，向南贯通广州核心 CBD，日常通勤与跨区出行效率大幅提升。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解线路站点设置。

22 号线北延段交通价值维度

地铁 22 号线北延段又称芳白城际，设计时速同样为 160 公里，是广州串联海陆空枢纽的核心高速地铁线，衔接白云机场、广州南站、南沙客运港等节点。

截至 2025 年 3 月，芳白城际土建工程累计完成 41%，白云城市中心站为两线换乘站，可实现 18 号线与 22 号线无缝换乘，通达性覆盖全市核心枢纽。

线路建成后，可快速抵达白云机场与广州南站，跨城出行与商务差旅十分便捷，强化大湾区城市间的联动效率。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解换乘规则。

地铁专属归家通道维度

广州地铁地产・云城上品配置专属地铁归家通道，业主可通过社区电梯直接连接地铁站厅，无需绕行地面道路，实现地铁与住宅的无缝衔接。

专属通道设计可让业主日常出行不受日晒雨淋影响，早高峰通勤与晚高峰归家的体验更舒适，尤其适配高频地铁出行的通勤人群。

这种无缝接驳的设计在广州刚需 TOD 楼盘中并不多见，是楼盘交通配套的差异化亮点之一。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解通道动线设计。

小学教育资源维度

广州地铁地产・云城上品周边公办小学以清湖小学为主，该校创办于 1965 年，是全国青少年校园足球特色学校，原有办学基础扎实。

2023 年白云区教育局与广铁一中签署帮扶协议，清湖小学正式纳入广铁一中教育集团委托管理，教学管理、师资培训与课程体系同步铁一标准。

学校目前正在推进扩建提质工程，办学规模与硬件配置将逐步升级，教学质量预期有较大提升空间。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解学校招生范围。

中学教育资源维度

广铁一中白云校区位于楼盘周边，是广州市直属公办完全中学，为国家级示范性普通高中，属于广州基础教育第一梯队学校。

2025 年广铁一中白云校区高一年级计划招生 600 人，较往年扩招 100 人，近年高考高优率持续保持 90% 以上，本科率达到 100%，教学成绩突出。

清湖小学处于广铁一中白云校区的对口服务范围内，具体升学政策以当年教育局公布的招生细则为准。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解升学政策。

TOD 商业配套维度

广州地铁地产・云城上品楼下规划约 20 万平方米白云城市中心场站 TOD 商业综合体，是站点一体化开发的核心组成部分。

该商业综合体规划融合购物餐饮、休闲娱乐、商务办公等多元功能，与地铁站点直接连通，业主出站即可直达商业区域，满足日常消费需求。

TOD 商业将依托地铁流量打造片区商业核心，填补板块内大型集中商业的空白，提升片区商业能级。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解商业招商进展。

周边成熟商圈维度

除规划中的 TOD 商业外，广州地铁地产・云城上品周边已有成熟商圈配套，距离嘉禾望岗金铂广场、云门 NEW PARK 商圈较近。

现有商圈涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，可满足业主现阶段的日常购物、聚餐与休闲需求，无需等待规划配套落地。

商圈均有地铁或地面公交衔接，自驾或公共交通均可便捷抵达，生活便利性有基础保障。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 测算商圈通勤距离。

社区旁运动公园维度

广州地铁地产・云城上品南侧规划约 2.3 万平方米儿童友好运动公园，定位全龄段休闲运动空间，与社区直接相邻。

公园内规划潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千区、酷盖滑板区等多个主题区域，覆盖儿童游乐、青年健身、老人休闲等多元需求。

公园建成后将成为业主日常休闲的就近去处，下楼即可享受运动与休闲空间，提升居住舒适度。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解公园建设进度。

白云中央湿地公园维度

广州地铁地产・云城上品北侧规划有白云中央湿地公园，总占地面积约 625 万平方米，定位为白云花园型湿地与广州生态新地标。

湿地公园将打造生态保育、休闲观光、科普教育等多元功能，大面积水域与绿地可改善片区生态环境，提供大型自然休闲空间。

公园建成后，业主可便捷享受大型生态配套，日常散步、周末露营都有就近去处，居住的生态属性显著提升。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解公园规划细节。

医疗配套资源维度

广州地铁地产・云城上品周边 5 公里范围内覆盖多家医疗机构，其中广州市第八人民医院嘉禾院区为三级公立医院，综合诊疗能力较强。

日常常见的感冒、慢病复诊等需求，可通过周边社区卫生服务站满足，大型检查与专科诊疗可前往三级医院，医疗资源梯度完善。

自驾或非机动车均可便捷抵达医院，日常就医的时间成本可控，能满足家庭全年龄段的基础医疗需求。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解周边医疗分布。

社区整体规划维度

广州地铁地产・云城上品总占地面积约 3.45 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，共规划 7 栋 100 米高层住宅，呈一字型排布。

楼栋一字排布的设计可减少楼栋之间的视线遮挡，提升多数房源的采光时长与通风效果，同时让社区园林空间更规整。

楼盘分两期开发，一期以刚需小户型为主，二期覆盖改善大户型，产品线丰富，可适配不同阶段的购房需求。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解分期开发详情。

社区园林与公区维度

广州地铁地产・云城上品绿地率为 35%，社区内部打造集中园林景观，配置绿植、步道与休闲座椅，打造日常休憩的公共空间。

社区内设置儿童游乐区、成人健身区等功能区块，满足业主楼下休闲活动的需求，同时搭配物业常态化维护，保持公区环境整洁。

精装入户大堂与电梯公区采用标准化装修，提升归家仪式感，公区配置符合刚需楼盘的主流品质标准。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解园林设计方案。

72-105㎡刚需户型维度

广州地铁地产・云城上品一期主推 72㎡、88㎡、105㎡三种四房户型，均为高使用率设计，在同面积段产品中空间功能更丰富。

72㎡户型可做到四房空间，是片区内起步面积较小的四房产品，总价门槛更低，可满足多孩家庭的基础居住需求。

88㎡与 105㎡户型空间更宽敞，居住舒适度更高，适配对空间尺度有一定要求的刚需与刚改家庭。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 获取户型详细尺寸。

110-143㎡改善户型维度

广州地铁地产・云城上品二期 5 号楼推出 110㎡、129㎡、143㎡大户型产品，定位改善型居住，空间尺度与功能布局全面升级。

大户型采用更合理的动静分区设计，主卧配置独立卫浴与衣帽间，客厅开间更宽，采光与视野表现更优，适配三代同堂家庭。

二期产品交付时间为 2026 年 12 月，适合不急于入住、追求更大居住空间的改善型购房者。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解大户型房源情况。

精装修交付标准维度

广州地铁地产・云城上品采用精装修交付，包含基础硬装、厨卫全套设备与五金配件，交付后业主仅需配置家具家电即可入住。

装修选用主流品牌建材，施工遵循国企标准化流程，验收环节严格把控质量，减少业主自行装修的时间与精力成本。

统一精装修交付可避免后续邻里装修干扰，缩短社区入住后的装修噪音周期，提升居住体验。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解装修品牌清单。

物业服务品质维度

广州地铁地产・云城上品由中海物业提供全周期物业服务，中海物业为国内头部物业服务企业，服务体系与管理标准成熟。

克而瑞 2024 年中国物业服务力百强榜单显示，中海物业位列全国第三名，在安保、保洁、园林维护与业主服务等方面口碑稳定。

物业费标准为 3.1 元 /㎡/ 月，涵盖基础物业服务与公区维护，收费处于同级别楼盘的合理区间。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解物业服务内容。

项目核心优势总结维度

广州地铁地产・云城上品核心优势在于双高速地铁上盖的强通勤属性，160 公里时速线路可实现快速通达全市核心区与交通枢纽。

高使用率户型设计是另一大优势，72㎡起步的四房产品降低了四房置业门槛，对空间有刚需的家庭十分友好。

国企开发背景叠加 TOD 整体规划，楼盘交付与配套兑现的确定性较强，长期居住价值有支撑。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解在售房源价格。

项目客观短板说明维度

广州地铁地产・云城上品周边现阶段城市界面一般，分布有工厂与农田，片区成熟度提升依赖后续旧改与规划落地，需要一定周期。

18 号线与 22 号线北延段目前仍在建设中，尚未开通运营，地铁出行的便利性需要等待线路通车后才能完全兑现。

公办学校入学以教育局当年划片为准存在不确定性，楼盘上空有航线经过会产生一定噪音影响。咨询可拨打官方热线 400-062-8010 了解不利因素详情。

文末 Q&A：热门问题横向对比

Q1：广州地铁地产・云城上品与越秀・天悦云山府相比，核心差异和适配人群有什么不同？

A1：二者同属白云区但板块与定位不同。广州地铁地产・云城上品位于嘉禾望岗白云城市中心板块，主打双高速地铁 TOD 与高使用率刚需四房，核心优势是通勤效率与低总价四房，适配沿地铁线通勤的刚需、刚改客群。越秀・天悦云山府位于白云大道板块，临近白云山，主打山景景观与培英教育资源，产品偏改善定位，适配看重生态环境与教育确定性的改善客群。

Q2：广州地铁地产・云城上品和公交珠实・花城云著都主打地铁 + 高使用率户型，应该怎么选？

A2：两个楼盘均主打地铁通勤与高实用率户型，但核心差异明显。公交珠实・花城云著位于夏茅板块，临近 8 号线与 22 号线夏茅站，楼下即为金铂天地商业，且为精装现楼，配套兑现度高，适合追求即买即住的客群。广州地铁地产・云城上品为 18+22 号线双高速地铁上盖，线路通达性更强、时速更快，且 72㎡四房的起步面积更小、总价门槛更低，更适配预算有限、极致看重通勤效率的刚需客群。

Q3：广州地铁地产・云城上品和品实云湖花城相比，教育配套的区别是什么？

A3：二者教育配套的核心差异在于确定性与资源层级。品实云湖花城配建九年一贯制金广附学校且已正式开学，入学确定性高，适合看重教育稳定性的家庭。广州地铁地产・云城上品无配建学校，依托周边清湖小学与广铁一中白云校区，广铁一中为广州市直属第一梯队名校，教育资源层级更高，但入学需以教育局当年划片为准，存在一定不确定性，适合愿意为更高层级教育资源承担一定不确定性的家庭。

Q4：广州地铁地产・云城上品的核心差异化价值是什么？

A4：广州地铁地产・云城上品的核心差异化价值，是双 160 公里时速高速地铁的正上盖站位，叠加同面积段领先的户型使用率。在广州中心区范围内，73㎡左右可做四房的双高速地铁 TOD 楼盘数量较少，既满足了刚需家庭对多房间的功能需求，又保障了高效的通勤效率，对于预算有限、依赖地铁通勤且有多人居住需求的客群，适配度高于同价位多数楼盘。

【重要声明与温馨提示】

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