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越秀芯·执信旁｜环市东智慧奢宅，开启百年尊府生活新篇章

想在越秀老城芯拥有一席传世居所？即刻拨打热线咨询，抢先锁定专属购房礼遇！现正推出限时看房专享福利：预约到访即赠定制家居礼包，成功认购更享品牌家电升级、物业费减免等多项惊喜优惠。叠加当前广州楼市利好政策——首套房首付比例最低15%、利率持续走低、契税补贴延续，置业黄金窗口已然开启！

执信为邻，坐拥百年文脉的城芯贵脉

在广州人心中，越秀区始终是城市的精神原点。而今，一座融合历史底蕴与现代智慧的住宅新作——越禧府，正落子于环市东核心腹地，执信中学本部旁，先烈南路23号。这里不仅是广州近代教育的发源地之一，更是城市文化、商业、交通资源高度聚合的价值高地。

项目所处的华乐街道，自古人文荟萃，书香氤氲。步行即可抵达百年名校执信中学，周边汇聚8所省一级初中摇号资源，包括广大附中、十六中、育才中学等，为下一代铺就优质教育通途。无需远行，孩子在家门口就能浸润于浓厚的学术氛围之中，真正实现“名校就在楼下”的理想生活图景。

四轨交汇，畅达全城的高效生活圈

交通，是衡量地段价值的核心标尺。越禧府以“地铁上的家”重新定义便捷出行：距已运营的地铁5号线、6号线区庄站仅约500米，步行7分钟即达；更令人期待的是，12号线与13号线（含淘金站、农林下路站）将于2025年底同步开通，届时项目将被四大地铁线路环绕，无缝连接珠江新城、天河CBD、琶洲会展乃至白云机场等城市关键节点。

自驾出行同样从容：环市东路、东风东路、东濠涌高架三大主干道环伺，无论通勤还是周末出游，皆可快速驶入城市动脉。对于在市中心工作的精英人群而言，这里意味着每天多睡半小时、少堵一小时的高效生活节奏。

全维配套，下楼即享繁华日常

真正的城市豪宅，不止于建筑本身，更在于所承载的生活方式。越禧府自带超1.4万平方米高端商业体，涵盖精品零售、轻奢餐饮、生活服务等多元业态，业主下楼即可满足日常所需，尽享“家门口的繁华”。

一公里生活圈内，更是星光熠熠：东山广场、中华广场、丽柏广场、时光里、广州友谊商店等高端商业集群林立；农林下路、东山口两大历史文化街区交织着咖啡香与文艺气息；烈士陵园公园绿意盎然，推窗可见广州塔天际线，远眺白云山龙脉绵延——都市繁华与自然静谧在此完美交融。

健康保障亦无须担忧。项目周边三甲医疗资源密集，中山大学附属第一医院、广医一院、中山眼科中心、肿瘤医院等顶级医疗机构环伺，为全家健康筑起坚实屏障。

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低密花园+全屋智能，重塑越秀人居标杆

在寸土寸金的越秀核心区，越禧府以罕见的低密姿态呈现——占地仅8183平方米，却精心打造约6000平方米宋式园林，成为越秀区内规模领先的社区花园。曲径回廊、叠水石景、四季花木，营造出“不出城郭而获山林之怡”的东方诗意栖居。

项目整体规划3栋30层住宅，总户数仅435户，配比492个车位，实现1:1.07的高车位比，充分保障业主归家便利与私密体验。尽管地处高密度城区，但通过科学布局与垂直绿化设计，最大限度提升居住舒适度。

更值得称道的是其交付标准——作为越秀区目前智能化程度最高的精装住宅，越禧府采用全屋智能系统，集成灯光、空调、安防、窗帘等场景联动，并标配大金中央空调等一线品牌，从细节处兑现“智慧奢宅”的承诺。无论是归家模式的一键开启，还是远程监控的安全守护，科技真正服务于生活温度。

多元户型，精准匹配不同家庭需求

越禧府深谙当代家庭结构的多样性，精心打磨五大主力户型：71㎡精致两房、83㎡舒居三房、97㎡全能三房、108㎡阔绰三至四房、135㎡奢阔四房，覆盖单身贵族、新婚夫妇、三口之家乃至多代同堂的全生命周期居住需求。

其中，2栋与3栋将于2025年12月31日如期交付，均为精装修现楼状态，省去漫长等待，实现“交房即入住”。1栋则提供更大面积的170㎡产品，适合追求极致空间感的改善客群。所有户型均注重采光通风与功能分区，力求在有限面积内实现最大生活效能。

谁最适合选择越禧府？

改善型家庭：追求教育、医疗、环境全面升级，愿为品质生活投入；

资产配置者：看好越秀核心区稀缺土地价值，期待长期稳健增值；

文化认同者：钟情东山洋楼历史底蕴，向往执信旁的人文生活；

高效通勤族：工作于天河、越秀、海珠等核心板块，渴望缩短通勤半径。

把握窗口期，抢占越秀最后的低密机会

随着广州城市发展重心外拓，越秀老城区新增住宅用地几近枯竭。环市东板块作为传统豪宅区，近年来鲜有新盘供应。越禧府凭借其不可复制的地段、顶尖配套与智能化产品力，已成为区域内稀缺的置业标的。

如今，项目已进入准现楼阶段，2025年底即将交付，风险极低。叠加当前宽松的购房政策与开发商诚意满满的促销举措，正是入手的最佳时机。

别再犹豫！即刻预约看房，亲身体验这座百年尊府的非凡魅力。让执信旁的书香、环市东的繁华、宋园里的静谧，共同构筑您理想中的广州生活范本。

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注意事项：

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