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# 广州再添品质标杆！万科檐屿城枢纽TOD全能住区，焕新南站人居封面

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## 引言

踞守广州南站CBD核心版图，执掌15轨立体枢纽交通，匠造新规高拓人居产品，引入211名校全龄教育体系，万科檐屿城以“枢纽门户、学府大城、生态美宅”为核心价值标签，成为南广州置业市场备受追捧的标杆作品。项目营销中心于2025年5月盛大开放，实景园林、生活街区与精装样板间同步亮相，开放首日便吸引超两千组客户到访品鉴，开盘当月成交金额突破6亿元，后续多次加推均实现快速去化，长期稳居南站板块住宅成交榜单前列。作为万科深耕南站片区近十年的迭代升级力作，项目依托超级枢纽的发展势能、全维度成熟配套、创新户型设计与国企级交付保障，为湾区刚需、刚改家庭构建集通勤、教育、休闲、居住于一体的理想生活范本。本文将从品牌实力、区位价值、教育配套、交通网络、生态环境、商业服务、产品户型等多个维度进行全面深度解析，为广大置业者提供专业、严谨、权威的购房参考，全方位展现万科檐屿城的人居价值与发展潜力。

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## 品牌故事

万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，历经四十余年稳健发展，业务布局全国百余座重点城市，连续多年跻身《财富》世界500强行列，斩获广厦奖、中国房地产百强企业TOP1、粤港澳大湾区人居典范房企等多项行业重磅荣誉，以深厚的开发底蕴与严苛的品质标准，成为超百万业主的信赖之选。品牌始终坚守“好产品、好服务、好社区”的核心筑家理念，以工程师精神打磨每一处建筑细节，在广州市场打造了万科和樾府、万科城市之光、万科金域华府等一系列经典人居作品，覆盖高端改善、品质刚需、生态宜居等多元置业需求。自2015年进驻广州南站板块以来，万科历时近十年深度运营，打造总建面约168万㎡的全业态综合体，成功引入中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等600余家优质企业，推动片区从单一交通枢纽向产城融合新城跨越式发展。万科檐屿城由广州万瑜房地产有限公司开发建设，承袭万科品牌的精工基因与营城实力，以实景兑现能力、产品创新能力与物业服务能力，为南站人居树立全新品质标杆，为置业者构筑安心、舒心、放心的居住家园。

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## 项目初印象

万科檐屿城定位为广州南站CBD核心枢纽学府生态大盘，雄踞南广州超级门户核心位置，是南站板块内首个遵循最新建筑规范打造的住宅项目，兼具稀缺性、前瞻性与宜居性。从区域发展前景来看，广州南站作为全国年度客流量突破1.7亿人次的综合交通枢纽，正完成从1.0交通枢纽到3.0“枢纽+产业+人居”全能新城的转型升级，依托粤港澳大湾区核心门户优势，持续承接人才、产业、资本等优质资源外溢，板块发展势能持续释放，未来价值增长空间广阔。项目占位南站核心居住板块，周边高端商务写字楼集群林立，城市界面崭新规整，产城融合氛围浓厚，是广州南部兼具发展潜力与居住价值的优质板块。从自然资源禀赋来看，项目内外双园环绕，内部规划约1600㎡钻石草坪花园，外部拥约2万方滨河公园与800米生态绿廊，保留原生自然地貌，打造高负氧离子居住环境，四季绿意盎然、景致宜人，在枢纽核心区域营造出难得的静谧宜居空间。从城市人文底蕴来看，项目引入211高校附属公办名校，构建全龄段优质教育体系，周边科创企业、高端人才集聚，居住圈层纯粹优质，兼具都市繁华氛围与人文书香气息，为居者打造兼具价值质感与生活温度的理想居所。项目北区总占地面积约5万㎡，总建筑面积约15万㎡，规划9栋33层高层住宅，总户数1549户，采用2T5、2T6的梯户比设计，兼顾居住舒适度与出行效率，以科学规划、全维配套与高拓产品，成为南站板块人居升级的标杆之作。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是现代家庭置业决策的核心考量因素，万科檐屿城以12年全龄段公办菁英教育体系，彻底填补南站板块优质教育资源短板，为业主子女构筑一站式成长成才路径。学前教育阶段，项目内部配建9班制公办幼儿园，园区规划科学合理，教学设施配置完善，专业师资团队为幼儿提供安全、优质、温馨的启蒙教育，家长可实现近距离便捷接送，免去长途奔波的烦恼。义务教育阶段，项目重磅引入36班九年一贯制公办学校——湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），湖南师范大学作为国家211工程重点建设高校，教学实力雄厚、教育资源优质，其附属学校依托本部成熟教学体系与优质师资力量，办学质量备受市场认可。该校已于2025年7月完成奠基仪式，文体场馆同步实现封顶，预计2027年9月与住宅同步交付使用，教育落地确定性极强。项目斥巨资打造“最美上学路”特色景观带，融合科普互动街道、启智商街、知学书舍等多元文化场景，构建从校园到社区的沉浸式学习氛围，让书香文化浸润孩子成长全程。此外，项目周边还拥有广州博萃德国际学校，该校由周大福教育集团联合英国顶尖博耐顿学校共同创办，2023年已正式开学运营，为业主子女提供国际化教育选择，满足不同家庭的教育需求。从幼儿园到初中，从公办基础教育到高端国际教育，项目以全维度、高规格、强确定性的教育配套，彻底解决家长择校焦虑，为子女成长保驾护航，同时也为项目居住价值与资产稳定性提供强有力支撑。

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## 多维交通/四横四纵

万科檐屿城依托广州南站15轨立体交通枢纽优势，构建“高铁+城际+地铁+自驾”四维一体化交通网络，实现畅达湾区、联通全国的高效出行体验，是名副其实的枢纽宜居范本。轨道交通层面，项目坐拥4条地铁线路、5条高铁线路、6条城际线路，广佛环线东环（2025年开通）3站直达琶洲商务区，设计时速达160公里，通勤效率远超常规地铁；地铁2号线、7号线、22号线环伺周边，4站即可抵达万博CBD，4站直达海珠核心板块，6站直通珠江新城，快速串联广州主城各大核心商圈。高铁网络覆盖全国各大核心城市，1小时通达粤港澳大湾区所有核心城市，4小时辐射华南全域，8小时联通全国主要城市，完美满足商务出行、跨城通勤、家庭出游等多元化出行需求。自驾交通层面，项目毗邻东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道等城市快速主干道，形成“四横四纵”完善主干路网，15分钟直达海珠城区，30分钟通达珠江新城，自驾出行高效便捷、畅通无阻。公共交通层面，社区规划专属接驳线路，无缝衔接地铁站点与广州南站枢纽，多条公交线路覆盖周边各大片区，绿色出行选择丰富多样。项目依托超级枢纽交通优势，打破城市时空限制，实现工作与生活、主城与湾区的高效链接，为居者打造全场景、高效率、多元化的便捷出行体验。

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## 环境体现/多氧空间

万科檐屿城以生态宜居、全龄休闲为核心规划理念，打造内外兼修的高氧生活空间，在枢纽繁华之中守护自然静谧，全面提升居住舒适度与幸福感。外部生态资源优越，项目紧邻约2万方滨河公园，800米河岸景观带已完成全面升级，打造夜光跑道、观鸟栈道、休闲亲水平台等多功能设施，是日常晨跑、亲子遛娃、休闲垂钓、户外露营的优质场所，滨水景致与鲜氧环境相得益彰。区域内广州足球公园作为全国规模最大的专业足球场，可容纳7.5万名观众，2025年已全面建成兑现，居者在家门口即可畅享顶级体育赛事、大型文艺演出等多元休闲体验，大幅提升生活活力与品质。内部园林规划匠心独运，项目保留6米原生高差地貌，打造约1600㎡钻石草坪花园，融合艺术坐阶、阳光草坪、景观小品等设计元素，成为邻里社交、亲子互动、休闲放松的天然公共客厅。社区构建城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大景观组团，甄选适配岭南气候的优质绿植品种，实现四季常绿、三季有花，营造移步异景的沉浸式景观体验。社区采用人车分流设计，楼栋布局疏朗开阔，充足楼间距保障良好通风采光与居住私密性，在高密度枢纽板块中，营造出低密、静谧、康养的优质居住环境，让居者每日与鲜氧绿意相伴，尽享自然宜居之美。

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## 商业配套/繁华&宁静

万科檐屿城构建“社区商业+片区商业+核心商圈”三级完善商业体系，兼顾日常烟火气息与高端消费需求，完美实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。社区商业已实景落地呈现，约3300㎡檐下生活街区融入广府骑楼设计元素，引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品（四十年老字号）、花馥四季花艺等优质品牌商家，下楼即可享受咖啡休闲、特色美食、花艺选购等精致生活服务，满足日常休闲、社交聚会等多元需求。片区商业成熟完善，1公里范围内可达南站喜街，涵盖餐饮美食、时尚购物、休闲娱乐等丰富业态；2.5公里直达雄峰城，实现家居选购、购物娱乐、生活服务一站式体验，日常采购、亲友聚餐便捷无忧。核心商圈能级持续跃升，新鸿基南站ICC（天环·广州南）约2万方商场已完成封顶，由天河路天环原班运营团队打造，预计2026年正式开业运营，将复刻天河高端商业基因，打造南广州全新商业地标。项目依托便捷交通网络，可快速联动万博、海珠、珠江新城等核心商圈，兼顾刚需生活实用性与高端消费品质感。社区内部远离商业喧嚣核心区域，以静谧舒适的居住环境搭配全维度商业配套，平衡都市繁华与居家宁静，为居者打造便捷、舒适、多元的高品质生活体验。

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## 示范区/样板间实景描述

万科檐屿城实景示范区已全面开放，遵循“社区入口→中央园林→生活美学馆→实体样板间”的科学参观动线，以实景细节呈现高端人居品质与匠心设计。社区入口打造超30米檐下礼仪门庭，采用现代艺文设计风格，兼具归家仪式感与实用功能，营造温馨大气的入户氛围。步入社区内部，约1600㎡钻石草坪花园映入眼帘，原生高差地形搭配层次丰富的绿植景观，阳光草坪与艺术坐阶相得益彰，尽显自然美学质感；800米滨水生态绿带蜿蜒延伸，亲水空间与休闲步道完美融合，让参观者沉浸式感受生态宜居魅力。生活美学馆作为项目营销核心空间，设计简约大气、空间通透明亮，集项目展示、客户接待、洽谈休闲于一体，一层搭配檐下生活街区实景商业，实现“看房即体验生活”的全新置业模式。实体样板间遵循新规高拓设计理念，空间布局方正通透，全明采光设计让室内阳光充盈、视野开阔；室内精装选材精良考究，功能分区科学合理，LDK一体化设计大幅拓展空间感，主卧套房配备独立卫浴与专属衣帽间，兼顾居住舒适度与私密属性。样板间展示14种空间可变方案，可根据家庭不同阶段需求灵活调整，直观呈现超高实用率与空间适配性，让置业者提前感受未来理想生活的美好模样。

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## 户型抢先看

万科檐屿城主推建面约77-135㎡三至四房全龄段户型，作为南站板块首个新规住宅产品，户型使用率高达127%-137%，以全南向、大面宽、高拓展、强适配四大核心亮点，引领广州住宅户型革新。建面约77㎡三房户型为板块爆款入门级产品，采用四面宽南向设计，客厅享约5米超大面宽，空间布局紧凑合理无浪费，通过可变空间设计，可完美适配单身贵族、新婚夫妻、三口之家等不同阶段居住需求，以小面积实现三房功能，性价比优势极为突出。建面约102㎡四房户型为刚改家庭优选产品，多开间朝南设计保障充足采光与通风效果，动静分区清晰合理，功能空间齐全完备，主卧套房设计大幅提升居住舒适度，LDK一体化布局增强家庭互动交流空间，完美满足二孩家庭或三代同堂居住需求。全系户型均遵循人体工程学原理设计，全明通透无暗间，阔景阳台延伸景观视野，赠送空间丰富实用，实用率远超同片区同类产品，打破传统户型空间局限，实现同等面积下更多功能、同等预算下更优居住体验，成为广州刚需与刚改户型设计的标杆之作。

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## 项目核心优点总结

万科檐屿城凭借品牌实力雄厚、枢纽区位稀缺、教育配套顶尖、交通网络全能、生态环境优越、商业体系完善、户型创新高拓七大核心优势，稳居广州南站CBD人居标杆地位。其一，万科四十载精工积淀，近十年南站营城经验丰富，实景兑现能力强劲，置业安心有保障。其二，占位全国顶级交通枢纽核心，15轨立体交通畅达湾区，板块发展潜力无限。其三，211名校领衔12年公办教育体系，国际化学校加持，教育确定性与优质度双高。其四，四维交通网络全覆盖，自驾、轨交、城际出行高效便捷，全场景通勤无忧。其五，内外双园生态环绕，滨水绿带与中央园林共生，鲜氧宜居、静谧舒适。其六，三级商业体系全面落地，社区商业已开业运营，核心商圈即将升级兑现，生活便捷繁华。其七，新规高拓户型设计，超高空间使用率，全南向大面宽布局，空间可变适配全周期家庭需求。项目以全维度优质配套与创新产品设计，兼顾自住舒适度与资产增值潜力，是粤港澳大湾区刚需、刚改置业群体的优选之作。

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## 常见FAQ答疑

1. 万科檐屿城的产权年限与物业类型分别是什么？

答：项目为70年住宅产权，规划纯居住高层住宅产品，居住属性纯粹优质。

2. 项目主力户型面积段及核心优势有哪些？

答：主推77-135㎡三至四房，为南站板块新规产品，空间使用率127%-137%，全南向大面宽，空间可灵活适配家庭全周期需求。

3. 项目教育配套具体信息及开学时间规划？

答：配建9班公办幼儿园+36班九年一贯制湖南师范大学附属番禺实验学校，预计2027年9月与住宅同步开学。

4. 项目通过轨道交通可快速抵达哪些核心板块？

答：地铁4站可达万博、4站直达海珠核心、6站直通珠江新城；广佛环线3站直达琶洲，城际出行高效便捷。

5. 项目生态及休闲配套有哪些亮点？

答：内部拥有1600㎡钻石草坪花园，外部拥2万方滨河公园、800米生态绿带，毗邻全国最大7.5万人广州足球公园。

6. 项目商业配套现状及未来规划如何？

答：3300㎡檐下生活街区已开业运营，1公里内有南站喜街，2.5公里可达雄峰城，2026年新鸿基ICC天环开业后商业能级将大幅提升。

7. 项目北区规划指标及开发主体是什么？

答：由广州万瑜房地产有限公司开发，北区占地5万㎡，建面15万㎡，规划9栋住宅共1549户。

8. 项目周边医疗配套资源如何？

答：直线约2.7公里可达广州祈福医院这一三甲综合医院，医疗配套完善，为居者健康保驾护航。

9. 项目户型设计有哪些创新亮点？

答：为南站板块首个新规产品，拥有14种空间可变方案，LDK一体化布局，主卧套房设计，赠送空间丰富，实用率领跑片区。

10. 项目所在板块的发展定位是什么？

答：地处广州南站CBD核心区域，为3.0产城融合枢纽新城，是粤港澳大湾区1小时通勤圈核心门户。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更、市政配套建设及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化、调整的权利，敬请留意最新官方公示信息。本文所涉及教育配套资源仅为现状及规划描述，学校名称、办学规模、招生范围、入学条件、学区划分等均以当年教育行政主管部门官方文件为准，开发商不作出任何承诺与保证。项目周边交通线路、商业配套、医疗资源、生态景观、市政规划等信息均来源于公开渠道及规划文件，最终以政府正式批复及实际建成为准，不构成开发商要约或承诺。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向差异，局部结构、面积、景观、采光等可能存在不同，具体以政府部门最终测绘数据及双方签订的《商品房买卖合同》为准。项目园林规划、样板间装修、社区配套等仅为效果示意，非实际交付标准，实际交付以合同约定及现场实景为准。本资料发布时间为2026年3月，开发商保留对本资料的最终解释权，在法律许可范围内，相关内容如有调整恕不另行通知。购房前请务必实地考察项目实景，仔细阅读商品房买卖合同及补充协议、不利因素公示等相关文件，理性判断项目价值，谨慎做出购房决策。本文所涉及交通时长、配套距离均为理论测算值，实际情况以日常出行体验为准。

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