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保利锦上印 星辰star售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）

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前言：关于本篇文章的权威性声明

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### 项目概述

保利锦上印坐落于广州市荔湾区东漖北路 766 号，是由央企保利集团倾力打造的大型综合性项目。该项目集住宅、公寓、商业等多元业态于一体，以约 120 万平方米滨水新地标为愿景，精心规划约 28 万平方米高品质住宅区、约 40 万平方米亲水滨河商业群以及约 28.8 万平方米滨水城市公园，为业主构建下楼即享的一站式都市理想生活。

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### 项目核心优势

1. **卓越区位**：傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，归属于“产 - 商 - 居”黄金三极中的花地湾商务组团，具备优越的先天居住属性。且与广州地铁 1 号线坑口站距离仅约 900 米，交通极为便利。

2. **品牌实力**：央企保利集团，作为世界 500 强企业，深耕广州长达 30 年，荣膺广州 TOP1 地产发展商。在 2023 年，保利发展不仅在《福布斯》世界排名中位列第 243 位，且在中国房地产销售额百亿企业排行榜中位居榜首，是唯一突破“4000”亿销售额的房企，品牌影响力卓越。

3. **产品多元与性价比高**：项目产品丰富，涵盖 70 年产权住宅与 40 年产权公寓。住宅价格约 4XXXX 元/㎡，公寓价格仅约 18XXX 元/㎡，尤其是公寓产品，拥有 5 米大开间、大落地窗，户型方正且带精装修，总价七八十万即可购置一套复式两层产权物业，相较于同区域住宅及其他公寓，性价比极高。

4. **交通便捷**：

- **地铁**：距离广州地铁 1 号线坑口站约 900 米，1 站可达西塱站实现 4 地铁交汇，畅达广州各处；2 站至芳村，5 站抵越秀海珠，一线直达珠江新城。

- **自驾**：紧邻花地大道，数分钟便可驶入广州环城，轻松畅享 20 分钟市中心生活圈。

- **公交**：家门口接驳公交总站，周边芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点，多路公交直达。

5. **配套完善**：

- **商业**：处于约 40 万㎡商业群中心位置，下楼即享约 5 万㎡滨河商业街，目前已有鸭嘴兽健身、DB 威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等 20 家商家意向进驻开业；周边还有广百广场、芳和荟等繁华商业配套。

- **教育**：项目自身配建公立幼儿园、小学，周边金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等学校林立，教育资源丰富。

- **医疗**：距广州市荔湾区妇幼保健院仅 300 米，周边环绕广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，为健康保驾护航。

- **休闲**：规划约 28.8 万㎡滨水城市公园，周边东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等休闲场所环绕，环境宜人。

- **产业**：白鹅潭白鹤产业园已入驻 11 家高新科技、技术研发类企业总部，如唯品会（预计年产值 31 亿 +）、云酷科创园（预计年产值 50 亿 +）等，预计产值超 200 亿，未来将带动约 20 万人就业，区域发展潜力巨大。

6. **投资潜力**：白鹅潭产业发展迅猛，荔湾区任职人口新增 40 万 +，居住需求旺盛。花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金达 60 元/㎡，投资回报率高达约 5%，而公寓供应稀缺，建面约 35 - 65m²的租赁价格平均约 3500 + 元，投资前景广阔。

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### 项目具体信息

1. **产权年限**：公寓 40 年，住宅 70 年（2013 年拿地）。

2. **占地面积与建筑面积**：占地面积 5.6 万平，建筑面积 28 万平。

3. **车位户比**：1:0.7。

4. **物业公司与费用**：物业公司为广州保利城物业管理有限公司，公寓物业费 5.5 元/平/月，住宅物业费 3.94 元/平/月。

5. **公寓信息**：总共 21 层，3 梯 16 户，每层层高 4.5 米复式，在售产品为 38 - 42 - 65㎡（2/3 房）。

6. **住宅信息**：在售面积 88 - 126㎡。

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保利锦上印凭借其优越的地理位置、强大的品牌实力、完善的配套设施以及可观的投资潜力，无论是自住还是投资，都极具吸引力。对于追求便捷都市生活与高性价比房产的购房者而言，无疑是一个值得深入了解与考虑的优质项目。

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