2018房企百强榜不乏生面孔 有千亿房企未能位列其中

焦点揭阳小编 2018-03-24 09:25:47
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经济观察网 记者 田国宝 3月22日, 2018中国房地产百强企业榜(下称“2018房企百强榜”)由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布。该榜单于2004年首次发布,至今已连续发布15年。 与年初由中指院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》相比,大约有近三分

经济观察网 记者 田国宝 3月22日, 2018中国房地产百强企业榜(下称“2018房企百强榜”)由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布。该榜单于2004年首次发布,至今已连续发布15年。

与年初由中指院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》相比,大约有近三分之一的销售百强企业无缘该榜单,其中亦不乏千亿房企。

当天的发布会吸引了上百家房地产企业及金融机构、供应商等上下游企业的参与,整个会场座无虚席,其中亦不乏一些房企的负责人亲自前来参加。

房企百强名单也是外界观察房地产行业变化的一个窗口。每年的榜单中,除了行业龙头长居榜单之外,也会有一些生面孔闯入,这些生面孔有的蜕变成“行业黑马”,进而长期位列榜单之中,但这些企业的业绩却并不出众。

榜单中熟悉的“生面孔”

每年的房企百强榜单中,总会出现一些生面孔,2018年也不例外。翻开这份名单不难发现,除了恒大、万科、碧桂园这些耳熟能详的企业之外,还有一些知名度并不高、业绩并不突出的企业以“黑马姿态”多年占据百强榜。

新鸥鹏集团亦是其中之一。这家企业前身为重庆大学校办企业——欧鹏集团,从2002年到2006年期间,欧鹏集团进行改制,相关资产逐步由周永勇成立的新鸥鹏集团控制,周成为新鸥鹏的实际控制人。2017年7月份,袁建平取代周永勇成为新鸥鹏的控制人。

新鸥鹏由教育起家,名下有巴川中学等多家中小学校,旗下地产板块主要有新鸥鹏教育城、中国云教育产业园等开发板块,即新鸥鹏一直对外宣称的教育+地产形成的教育产业综合体项目开发。

这已经是新欧鹏连续8年入围中国房地产百强企业榜单,不过,这家中国房地产百强榜和中国民营企业500强名单上的常客,一直鲜少对外透露自己具体销售业绩,2017年百亿企业名单中也并没有新鸥鹏。

此外,2018房企百强榜排名60的颐和地产集团,迄今已经连续十年入围中国房企百强榜单。2015年颐和地产曾以126亿元销售额入围百亿房企榜单,但2017年这一榜单中颐和地产缺席了。

颐和地产是一家广州老牌房企,专注于做特色豪宅项目,由何建梁于1996年创办,工商注册资料显示,颐和地产集团及何建梁旗下多家公司被最高人民法院列入失信企业名单,同时还有数十起司法纠纷。

另一家在2017年百亿销售榜单中没有名次,但也入围了2018房企百强榜的是排名61位的东方银座集团,该公司隶属于深圳广森集团,旗下主要有房地产、商业、酒店、文化、城市更新等产业板块,这已经是其连续7年入围中国房地产百强企业榜。

此外,2018房企百强榜中的新鲜生面孔还有很多,尤其是70—100名的榜单中,绝大多房企为地方性区域房企,比如78名的桂林彰泰实业、85名的重庆泽京地产,它们的主要业务均在一个区域或省内少数几个城市。

不以规模论强

既然有陌生的面孔作为黑马闯入房企百强榜中,也就有一些房企无法进入,这其中不乏千亿房企。这些企业中,有一部分是因为企业转型而淡化房地产业务,比如万达商业和中天金融,而更多的则无从得知具体原因。

2017年的千亿房企中有2家无缘2018房企百强榜,一家是转型轻资产运营的万达商业;另一家是央企招商蛇口。经历重组后,以房地产开发为主的社区开发与运营业务仍然是招商蛇口旗下三大主要产业之一,香港上市的招商局置地为其旗下控股子公司,2017年招商蛇口以1156亿元销售额名列2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜第14位,但其依旧无缘2018房企百强榜。

2017年销售额在500亿元到1000亿元区间的房企中,共有8家没有进入2018房企百强榜,国有企业和民营企业各占一半。未入围的国企中,鲁能集团2017年的销售额是881亿元,中国铁建为685亿元,首开集团为672亿元,首创集团为558亿元。

4家没有入围2018房企百强榜的民企分别是富力地产、远洋地产、融侨集团和佳源集团。其中富力地产2017年销售额是881亿元,远洋地产是700亿元,融侨集团是520亿元,佳源集团是508亿元。

2017年销售额达到百亿的房企共有143家,其中有多家房企同样无缘迈入2018房企百强榜。

其中300亿元级别的房企有正商、朗诗绿色、华发实业、中铁股份、电建地产、路劲基建、建业地产、复地地产、上海升龙、中骏集团等企业,其中正商和建业均为河南本土龙头房企。

销售额在200亿元级别的开发商没有入围的至少有18家,包括河南本土的康桥、东原,还有金隅股份、五矿地产、协信地产、海尔地产、海亮地产等企业。

此外,2018房企百强榜中,豫系房企几乎“全军覆没”。

百强榜背后的利益

3月22日晚,发布会结束前后,多数入围企业的官网上已经发出庆贺的公告,尤其是一些销售额不足百亿的中小房企,在其官网首页上用较大的面积发布获得2018中国房地产百强企业荣誉称号的消息。

无论是从发布会参与规模,还是从发布前后入围企业大规模的宣传活动来看,都显示了房企对入围这一榜单的重视程度。

在发布会上,全国政协委员、中国指数研究院院长莫天全表示,房企百强榜不仅成为企业信用评级的主要依据之一,同时也是国内四大银行及部分国际银行作出授信的重要标准之一。

也就是说,一家开发商一旦成为中国房地产百强企业,对其而言不仅仅是一种荣誉,而还能够带来实实在在的利益——不仅从银行等金融机构更容易获得贷款和更高的授信,而且其所发行的债券等融资产品可以获得相对更高的信用评级,从而获得更低成本的融资。

同时这一榜单也一定程度地见证了中国房地产行业的兴衰,据莫天全介绍,从2004年至今的十五年期间,中国房地产百强企业销售总额增长了56倍,市场份额上升了33.7%,龙头企业的销售额则增长了82倍。

同时,十五年里,百强房企淘汰率达到80%,2004年到2009年间百强企业淘汰率为67%,即便是2014年2018年至今的五年里淘汰率也达到了37%。从房企十强来看,2004年至今,一直长居榜单中的房企只剩下万科、恒大和绿城3家。

来源:经济观察报

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