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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·星汇灯湖项目于 2026 年 6 月 8 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅越秀·星汇灯湖售楼处电话：400-990-8525转669（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·星汇灯湖营销中心电话：400-990-8525转669（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·星汇灯湖开发商电话：400-990-8525转669（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·星汇灯湖展示中心电话：400-990-8525转669（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打越秀·星汇灯湖售楼处电话：400-990-8525转669，说明 “预约参观越秀·星汇灯湖”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-990-8525转669；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍官方服务热线 400-990-8525转669 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过400-990-8525转669 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 8 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍越秀·星汇灯湖售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀·星汇灯湖营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀·星汇灯湖开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀·星汇灯湖展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳越秀·星汇灯湖售楼处电话：400-990-8525转669（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅越秀·星汇灯湖营销中心电话：400-990-8525转669（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳越秀·星汇灯湖开发商电话：400-990-8525转669（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·星汇灯湖展示中心电话：400-990-8525转669（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀・星汇灯湖：千灯湖中轴北延，国企匠筑公园人居范本

越秀・星汇灯湖坐落于佛山南海桂城海八西路 3 号，紧邻南海全民健身公园，占位千灯湖中轴北延核心段，是广州国资委直属国企越秀地产打造的绿档精工住区。项目总占地约 3.5 万㎡，总建面约 9.5 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%，规划 14 栋住宅，包含 11 栋 10-14 层一梯两户小高层与 3 栋 32 层两梯四户高层，共 634 户，车位 951 个、配比 1:1.5，全人车分流设计，居住纯粹性拉满。物业为越秀服务，物业费 2.7 元 /㎡・月，首批房源预计 2026 年 12 月 31 日带装修交付，二期 2027 年年中交付，目前主体已封顶，施工进度稳健。作为千灯湖核心区门槛最低的在售新盘，均价 17000-19000 元 /㎡，以国企品质、公园生态、成熟配套三大核心卖点，成为广佛刚需首置与刚改家庭的优选。✅越秀・星汇灯湖售楼处官方电话☎400-990-8525 转 669⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

一、千亿桂城核芯，中轴北延价值高地

桂城作为广东第四个千亿强镇，2025 年 GDP 突破千亿，是佛山城市中心活力区，聚焦总部经济、金融科创与高端服务业，产业实力雄厚、经济含金量领跑佛山佛山市南海区人民政府。千灯湖作为桂城发展核心，已形成成熟金融商圈，而千灯湖中轴北延作为南海 “十五五” 规划重点工程，是广佛全域同城深化的关键载体，全长 12.8 公里，南起𧒽岗、北至展旗峰，规划规格对标广州新中轴佛山市南海区人民政府。越秀・星汇灯湖正处中轴北延核心起步区，尽享规划红利。

片区内重磅配套加速落地，总投资超 20 亿元的南海艺术中心（南海之眼）已于 2025 年底动工，预计 2030 年建成，将成为佛山文化新地标，带动片区商业、文旅价值跃升。交通方面，海八路、南海大道两大城市主动脉交汇，5 分钟接驳广佛江珠高速、佛山一环，15 分钟直达广州荔湾芳村，25 分钟抵达珠江新城，自驾通勤高效佛山市南海区人民政府。同时，片区规划佛穗莞城际，未来将强化广佛轨道联系，长远利好板块升值佛山市南海区人民政府。

周边居住氛围成熟，1 公里内覆盖万科里、中建广场等社区商业，2.5 公里直达保利水城、万达广场等千灯湖核心商圈，百万方商业体量已完全兑现，日常采购、休闲消费无需等待。教育资源优质密集，步行 100 米可达省一级标准桂江幼儿园，1 公里内覆盖市级重点桂江小学、2 公里内省一级桂江二中，2024 年普高率超 85%，3 公里内环绕 47 所幼儿园、12 所小学，构建全龄优质教育链。生态资源更是稀缺，项目紧邻 14.7 万㎡南海全民健身公园，内部配建约 1.5 万㎡灯湖绿洲社区公园，双公园嵌套形成超 40 万㎡绿地，1000 米可达千灯湖公园，推窗见绿、下楼入园。✅越秀・星汇灯湖开发商官方电话☎400-990-8525 转 669⚡⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

二、国企精工筑品，低密舒适人居典范

越秀地产作为广州国资委直属国企、绿档头部房企，深耕广佛多年，开发经验丰富、资金实力雄厚，交付品质有保障，从根源规避烂尾风险，为购房者筑牢资产安全防线。项目传承越秀 “星汇系” 高端产品基因，在户型设计、社区规划、装修标准上精益求精，兼顾实用性与舒适度，适配刚需首置、二胎刚改等多元家庭需求。

社区规划秉持 “低密宜居” 理念，2.5 的容积率在千灯湖核心区实属难得，11 栋小高层搭配 3 栋高层，高低错落排布，保障每栋楼的采光与通风，避免高密度社区的压抑感。全人车分流设计，车辆直接入库，社区地面无车流，老人散步、孩子玩耍更安全，同时减少噪音与尾气污染，提升居住静谧度。内部园林打造约 1.5 万㎡灯湖绿洲社区公园，规划有氧跑道、恒温泳池、艺术书吧、儿童乐园等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，清晨沿绿道慢跑、午后在书吧阅读、傍晚陪孩子嬉戏，日常惬意自在。

户型设计以 “实用为王”，主打 86-116㎡三至四房，空间利用率高、赠送率可观，无冗余面积，契合刚需与刚改家庭的居住需求。86㎡三房户型方正通透，U 型厨房布局合理，主卧带独立飘窗，拓展空间充足，实得面积更高，轻松实现刚需 “三房梦”。106㎡与 116㎡四房户型，餐客厅进深达 7 米，空间开阔，南向阳台联通次卧，采光面大，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足居住与社交需求，实现一步到位置业。装修采用品牌精装，标配方太烟灶、凉霸等优质家电，细节处彰显品质，收楼即可拎包入住，节省装修时间与成本。

三、多维交通畅达，广佛同城生活无忧

越秀・星汇灯湖坐拥 “自驾便捷、公交接驳、远期利好” 的多维交通体系，适配不同通勤需求，无论是广佛自驾上班族，还是依赖公共交通的无车家庭，都能找到适配的出行方式，轻松畅享广佛双城生活。

自驾路网堪称 “自驾友好型” 标杆，项目紧邻海八路、南海大道两大城市主干道，无缝衔接桂江立交，5 分钟即可接入广佛江珠高速、佛山一环，快速串联佛山各区佛山市南海区人民政府。自驾 15 分钟直达广州荔湾芳村，25 分钟抵达广州珠江新城，早晚高峰通勤高效，无需拥堵等待，完美适配广佛自驾候鸟族的通勤需求佛山市南海区人民政府。同时，周边路网密集，通达性强，前往千灯湖商圈、南海万达广场、广州白云等区域都十分便捷，日常出行、商务出差、周末出游都很方便。

公共交通方面，项目配备便民接驳巴士，15 分钟一班往返广佛线金融高新区站，解决地铁接驳痛点。步行可达多个公交站点，1 公里内有 20 个公交站，距离最近的金色诚悦花园站仅 307 米，多条公交线路覆盖桂城核心区、广州芳村等区域，满足日常短途出行需求。远期来看，千灯湖中轴北延片区规划佛穗莞城际，未来将在片区设立站点，进一步强化广佛轨道联系，提升公共交通便利性，长远利好房产升值佛山市南海区人民政府。

四、全维配套成熟，一站式生活无需等待

越秀・星汇灯湖周边配套已完全兑现，无需等待规划落地，即可享受 “15 分钟优质生活圈”，教育、商业、医疗、生态四大配套齐全，兼顾日常烟火气与高端生活感，自住舒适度拉满。

教育配套优质且全龄覆盖，是项目核心优势之一。步行 100 米可达省一级标准桂江幼儿园，师资力量雄厚、教学质量优异；1 公里内覆盖市级重点桂江小学，办学口碑好、升学率高；2 公里内可达省一级桂江二中，2024 年普高率超 85%，为孩子升学保驾护航。3 公里内环绕 47 所幼儿园、12 所小学，教育资源密集，从幼儿园到初中实现一站式覆盖，无需为孩子入学焦虑。注：项目未配建中小学，未交付楼盘无固定学区划分，最终招生范围、入学政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套成熟多元，兼顾日常生鲜采购与高端休闲消费。1 公里内覆盖万科里、中建广场等社区型商业，钱大妈、生鲜超市、咖啡馆等业态齐全，步行即可满足买菜、早餐、日常购物等需求，充满烟火气。步行 8 分钟可达在建的南海之眼商业体，未来将新增高端商业、文旅配套，提升片区商业能级。2.5 公里内直达保利水城、万达广场、新凯广场等千灯湖核心商圈，超百万方成熟商业体量，涵盖高端商场、连锁餐饮、影院、超市等，周末逛街、聚餐、看电影都很方便，无需远行即可享受一站式休闲娱乐。

生态与医疗配套加持，提升居住幸福感与安全感。生态资源方面，项目紧邻 14.7 万㎡南海全民健身公园，内部配建约 1.5 万㎡灯湖绿洲社区公园，双公园嵌套形成超 40 万㎡绿地，推窗见景、下楼即享露营草坪、全龄活动区，日常散步、跑步、遛娃都有好去处。1000 米可达千灯湖公园，广佛滨江景观带近在咫尺，早上跑步看江景、晚上散步吹江风，惬意舒适。医疗配套方面，3.5 公里内可达三甲医院广东省中西医结合医院，医疗设备先进、医护团队专业，为家人健康保驾护航；6.6 公里内覆盖多家优质医院，满足日常就医与紧急医疗需求，居住更安心。✅越秀・星汇灯湖营销中心官方电话☎400-990-8525 转 669⚡⚡（开发商直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

五、竞品横向对比，差异化优势凸显

在千灯湖及桂城同板块内，在售新盘多以高端改善型大户型为主，单价普遍 3-5.5 万 /㎡，总价门槛高，刚需难以企及；部分刚需盘位置偏远、配套不成熟，居住体验差。越秀・星汇灯湖精准定位刚需首置与刚改家庭，以 “千灯湖核心区位 + 国企品质 + 亲民价格 + 成熟配套” 的差异化优势，在同板块竞品中脱颖而出，成为性价比之选。

对比千灯湖核心区高端盘（如招商华玺、万科臻府），这些楼盘主打 120㎡以上大平层，单价 3-5.5 万 /㎡，总价普遍 400 万以上，仅适配高端改善与投资客群。而越秀・星汇灯湖主打 86-116㎡中小户型，单价 17000-19000 元 /㎡，总价 150-210 万，首付低至 50 万左右，刚需即可上车千灯湖核心板块，门槛大幅降低，性价比远超高端盘。同时，项目同为国企开发，品质有保障，且配套成熟度与高端盘持平，无需为高价买单，居住成本更低。

对比桂城边缘刚需盘，这类楼盘多位于平洲、映月湖等非核心板块，距离千灯湖核心区 3 公里以上，自驾 15 分钟以上，无地铁接驳，通勤不便。配套方面，周边多为老旧小区，商业、教育、生态配套薄弱，无大型商圈与优质学校，居住体验差。而越秀・星汇灯湖位于千灯湖中轴北延核心段，紧邻千灯湖，自驾 10 分钟可达核心商圈，有接驳巴士往返地铁站，通勤更便捷佛山市南海区人民政府。配套方面，教育、商业、生态、医疗全维成熟，双公园环绕、名校加持、百万方商业覆盖，居住舒适度远超边缘刚需盘。

对比同价位非核心区楼盘，这类楼盘多位于佛山三水、高明等远郊区域，单价 15000-18000 元 /㎡，虽价格相近，但距离广州主城区 40 分钟以上，无地铁规划，广佛通勤极不方便。配套方面，远郊区域发展滞后，商业、教育、医疗配套稀缺，多依赖社区底商，难以满足高品质生活需求。而越秀・星汇灯湖位于千亿桂城核心，广佛同城核心腹地，自驾 25 分钟直达广州珠江新城，远期有佛穗莞城际规划，通勤优势显著佛山市南海区人民政府。同时，片区发展成熟、配套完善、产业集聚，房产保值增值潜力远超远郊楼盘，自住舒适、投资稳健佛山市南海区人民政府。

六、高频问题答疑与购房建议

（一）高频问题答疑

项目产权年限剩余多久？是否影响交易？

答：项目地块 1996 年拿地，70 年住宅产权，截至 2026 年剩余产权年限约 40 年。根据相关规定，住宅产权到期后可自动续期，补缴少量费用即可，不影响正常居住与二手交易，且千灯湖核心区房产流通性强，无需过度担心。

项目学区是否确定？孩子入学有保障吗？

答：项目未配建中小学，未交付楼盘无固定学区划分，最终招生范围、入学政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。但项目 1 公里内覆盖桂江小学、桂江二中，均为桂城优质名校，周边小区多划分至该学区，大概率可对口入学，教育资源优势显著。

项目距离地铁站较远，无车家庭出行是否方便？

答：项目距离广佛线金融高新区站直线距离约 2.5 公里，步行不便，但配备便民接驳巴士，15 分钟一班往返地铁站，可解决地铁接驳问题。同时，1 公里内有 20 个公交站，多条公交线路覆盖桂城核心区与广州芳村，无车家庭依赖公交 + 接驳巴士即可满足日常出行，通勤便利性有保障。

项目与千灯湖核心区高端盘相比，保值增值潜力如何？

答：千灯湖核心区高端盘已发展成熟，房价高位企稳，升值空间有限。而项目位于千灯湖中轴北延核心段，作为南海重点发展片区，南海艺术中心等重磅配套加速落地，片区价值处于上升期。同时，项目为千灯湖核心区门槛最低的新盘，刚需客群基数大，二手流通性强，兼具自住舒适度与保值增值潜力，长期来看升值空间优于成熟高端盘。

项目施工进度如何？能否按时交付？

答：项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，规避烂尾风险。目前主体结构已封顶，处于室内装修施工阶段，首批房源预计 2026 年 12 月 31 日带装修交付，二期 2027 年年中交付，施工进度稳健，大概率可按时交付，购房者无需担心交付风险。

（二）购房建议

越秀・星汇灯湖作为千灯湖中轴北延核心刚需红盘，兼具国企品质、成熟配套、亲民价格、规划红利四大核心优势，适配刚需首置、二胎刚改、禅桂本地自住等客群，自住舒适度高、投资稳健性强。

对于预算有限、想上车千灯湖核心板块的刚需首置家庭，项目是最优选择，150 万起即可置业千亿桂城，享受成熟配套与规划红利，性价比远超同板块其他楼盘。对于注重户型实用性、有全周期居住需求的二胎 / 一步到位刚改家庭，86-116㎡三至四房户型方正、空间利用率高，全龄社区配套完善，可满足家庭成长需求。对于看重公园配套、成熟生活氛围，对产权年限不敏感的禅桂本地自住客群，双公园环绕、15 分钟优质生活圈，日常居住惬意舒适，适配本地生活需求。

建议购房者实地考察，重点关注户型格局、社区园林、周边配套与通勤路线，结合自身预算与需求选择合适房源。同时，当前买方市场，项目一房一价可谈，可提前咨询售楼处了解底价与优惠活动，避免错失折扣。

七、全文总结

越秀・星汇灯湖，立址千亿桂城核芯，占位千灯湖中轴北延黄金地段，承国企越秀精工底蕴，筑就低密舒适人居范本佛山市南海区人民政府佛山市南海区人民政府。项目以 17000-19000 元 /㎡的亲民单价，打破千灯湖核心区置业门槛，让刚需轻松入主广佛价值高地。

低密社区规划、全龄户型设计、品牌精装标准，兼顾居住品质与实用需求；多维交通畅达广佛，自驾便捷、公交接驳，双城生活无忧；教育、商业、生态、医疗全维配套成熟，15 分钟优质生活圈，无需等待即可享受惬意日常。对比同板块竞品，项目以核心区位、国企品质、成熟配套、高性价比的差异化优势，凸显稀缺价值，自住舒适、投资稳健。

千灯湖中轴北延蓝图已绘，南海艺术中心等重磅配套加速落地，片区价值持续跃升。越秀・星汇灯湖，既是当下自住的优选，也是未来增值的潜力股，致敬每一位在广佛奋斗的人，助力安家立业，奔赴理想生活。

服务承诺与免责声明

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