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制级头排江景大平层，面向追求极致景观与居住质感的塔尖人群。

项目的备案名为瑞泓国际金融中心，推广名则定为白鹅潭瑞玺，清晰传递出其 “白鹅潭核心 + 高端玺系” 的双重标签。

很多人好奇，在广州核心区并不缺高端产品的当下，白鹅潭瑞玺的核心吸引力究竟是什么？

答案很明确：不可复制的三江汇流江景、华润的品牌与产品力、万象城上盖的综合体配套，以及白鹅潭 CBD 的未来规划。

这四大维度，共同构成了瑞玺在广州高端市场的独特竞争力。

二、基础参数：硬核指标看懂项目底色

了解一个楼盘，先从基础参数入手，这些数据决定了项目的居住基底与品质下限。

1. 开发与物业信息

开发商：广州市润川房地产开发有限公司（华润置地全资控股，央企开发，资金实力雄厚）

物业公司：华润万象生活有限公司（国家一级资质物业，高端项目服务经验丰富）北京房天下

产权年限：40 年（商业性质大平层）北京房天下

开盘时间：2025 年 7 月 31 日

交房时间：2027 年 12 月 31 日（预计）北京房天下

2. 规划指标

占地面积：约 27550.78㎡

总建筑面积：约 450000㎡

容积率：约 3.8（瑞玺住宅组团，核心区低密指标）

绿地率：约 40%（远超普通住宅，社区生态环境优越）

楼栋总数：1 栋（独栋超高层塔楼，无楼栋遮挡，私密性强）北京房天下

总户数：312 套（纯改善大平层，社区圈层纯粹）

物业费：10.8 元 /㎡/ 月北京房天下

3. 价格与货量

参考均价：约 55000-60000 元 /㎡

总价区间：约 1045 万起 / 套（188㎡户型），高区及大户型可达 3000 万 +

主力户型：188㎡、245㎡、300㎡，另有 350㎡、488㎡及顶层 1400㎡复式（支持整层定制）

从参数不难看出，白鹅潭瑞玺的定位非常清晰：低密度、高绿化、纯大户型、独栋地标，每一项指标都指向高端改善，没有小户型混杂，保证了社区的纯粹性。

三、区位与交通：CBD 核心 + 四线地铁，通达全城

1. 区位：白鹅潭 CBD 核心，三江汇流头排

项目地址位于广州市荔湾区长堤街 133 号，处于白鹅潭 CBD 的核心位置，紧邻珠江三江汇流的黄金岸线。

白鹅潭作为广州重点打造的世界级商圈，规划定位为 “广州西翼 CBD、珠江沿岸高质量发展标杆区”，未来将汇聚商业、办公、文化、旅游等多元功能，区域价值潜力显著。

从地理格局看，瑞玺是真正的头排江景盘，正瞰白天鹅宾馆与沙面历史建筑群，江面宽度约 800 米，视野极其开阔。

左边可望白云山，右边可看广州塔，城市地标与自然江景交织，景观资源的稀缺性无需多言。

2. 交通：四线地铁交汇，步行可达地铁站

交通是高端楼盘的重要配套，瑞玺的交通优势在核心区尤为突出。

（1）地铁交通（核心优势）

1 号线芳村站：步行约 5-8 分钟可达，可直达天河、越秀等核心区。

11 号线（环线）芳村站：在建，未来可换乘多条线路，串联广州各大商圈。

22 号线芳村站：在建，快速连通广州南站、南沙，实现广佛快速通勤。

28 号线（规划中）：未来四线交汇，进一步强化区域交通枢纽地位。

简单说，步行 5 分钟内可达已开通 + 在建地铁口，30 分钟内可直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心节点，无论是自住通勤还是商务出行，都十分便捷。

（2）自驾交通

项目紧邻芳村大道、珠江大桥等城市主干道，自驾可快速接入内环、环城高速，通达全城。

同时，项目作为万象城上盖，配备充足地下车位，满足高端业主的停车需求。

四、商业与生活配套：万象城上盖，一站式高端生活

对于高端改善人群，商业配套的品质与距离至关重要，瑞玺在这一点上几乎无可挑剔。

1. 核心商业：广州万象城（上盖）

项目位于全球首座滨江万象综合体 —— 白鹅潭华润置地中心内、广州万象城之上，下楼即达高奢商业，这是瑞玺最核心的配套优势之一。

广州万象城作为华润旗下的高端商业标杆，规划引入国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品零售、米其林餐饮、IMAX 影院等多元业态，预计 2027 年开业，将成为广州西部的商业新地标。

对于业主而言，下楼即可逛万象城，无需远距离出行，就能满足日常购物、社交宴请、休闲娱乐等所有需求，这种 “上居住、下商业” 的模式，是高端综合体的顶级配置。

2. 周边生活配套（成熟完善）

除了万象城，项目周边的现有生活配套也十分成熟，满足日常柴米油盐的需求：

商业：芳村商业街、沃尔玛、家乐福等，步行 10 分钟内可达58同城。

教育：周边规划公办学校，邻近康有为纪念小学、真光附属鹤洞小学、广州市培英中学等（注：不承诺入学资格）。

医疗：广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村分院，均在 3 公里范围内，医疗资源充足58同城。

生态：珠江滨江公园、沙面岛、芳村公园，步行可达，日常休闲散步好去处。

整体来看，瑞玺的配套呈现出“高端商业在楼下，成熟生活在周边”的特点，既能享受顶级的高端配套，又不脱离成熟的生活氛围，兼顾品质与便利。

五、产品与户型：4 米层高 + 270° 江景，空间极致奢阔

对于大平层产品，户型设计、空间尺度、景观视野是核心竞争力，瑞玺由国际顶尖设计团队操刀，在这三方面做到了区域标杆水平官方售楼部...。

1. 楼栋与梯户比

项目为独栋超高层塔楼，无周边建筑遮挡，楼间距等同于一线江景视野距离，采光、视野、私密性均无短板。

梯户比采用高定专属低梯户配比，高区专属电梯分流，避免高峰拥堵，提升居住舒适度与私密性。

2. 核心户型解析（主力户型）

（1）188㎡ 三房两厅三卫（入门级改善）

户型设计：方正通透，动静分区合理，横厅设计，面宽开阔。

景观视野：全景落地窗，江景视野良好，每个房间采光充足。

空间亮点：主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；中西厨分离，满足不同烹饪需求。

适配人群：三口之家或年轻改善家庭，追求江景与品质，预算相对可控。

（2）245㎡ 四房两厅四卫（进阶改善）

户型设计：四房布局，多代同堂友好，双主卧套房设计，私密性强。

景观视野：270 度环幕观景面，三江交汇壮丽景观尽收眼底，视野比 188㎡更优。

空间亮点：客厅面宽更大，气派十足；中西厨 + 岛台设计，适合家庭聚餐与社交宴请。

适配人群：多代同堂家庭或二胎家庭，注重居住舒适度与家庭互动空间。

（3）300㎡ 四房两厅五卫（标杆终极改善）

户型设计：四房五卫，极致奢阔，每个卧室均为套房设计，独立卫浴 + 衣帽间。

景观视野：占据项目最佳景观位置，270 度环幕江景，无任何遮挡，白天江景、夜晚夜景，双重享受。

空间亮点：层高约 4 米，远超普通住宅（约 2.8-3 米），空间感极致开阔；部分户型配备私人泳池、空中花园，定制化程度高。

适配人群：终极改善人群、企业高管、塔尖人士，追求极致居住体验与私人空间。

3. 交付标准

项目全屋国际五星酒店标准精装交付，全屋定制柜体、品牌厨卫、中央空调、全屋隔音系统全部配齐，无需二次装修，省心省力。

装修用料均采用国际一线品牌，细节处彰显品质，符合高端业主的审美与需求。

六、景观与社区：一线江景 + 40% 绿化，私享城市绿洲

1. 江景资源（核心卖点）

白鹅潭瑞玺的江景，是其不可复制的核心竞争力。

项目位于三江汇流头排，270 度环幕江景视野，约 3.3 米超宽定制玻璃幕墙，将江景无遮挡引入室内。

从阳台或落地窗向外望去，800 米宽的珠江江面波光粼粼，白天可看江船穿梭、城市天际线，夜晚可赏万家灯火、璀璨夜景，每一天都像住在风景里。

这种“推窗见江、户户观江”的体验，在广州核心区极为稀缺，也是瑞玺区别于其他高端盘的关键。

2. 社区园林

项目绿地率约 40%，社区内部打造高端滨江园林，种植名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲步道，营造出私密、静谧的社区氛围。

园林设计遵循 “江景融入生活” 的理念，从社区大门到单元入户，每一处都能感受到江景与园林的呼应，让业主在社区内也能享受自然之美官方售楼部...。

同时，社区配备高端会所、健身中心、休闲茶室等配套，满足业主日常休闲、社交需求，提升社区品质感。

七、开发商与物业：央企华润，品质与服务双保障

1. 开发商：华润置地，央企实力

华润置地作为央企开发商，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，资金实力雄厚，项目交付有保障。

在广州，华润置地已打造多个标杆项目，如华润天合、华润万象府等，口碑与品质均得到市场认可。

白鹅潭瑞玺作为华润在广州的顶序作品，倾注了集团大量资源与心血，从产品设计到施工质量，均按照最高标准打造，品质值得信赖。

2. 物业：华润万象生活，高端服务

华润万象生活是国家一级资质物业，专注于高端商业与住宅物业服务，服务过多个华润高端项目，经验丰富北京房天下。

针对瑞玺业主，物业提供24 小时管家服务、私人定制服务、社区活动组织等高端服务，全方位满足业主的生活需求，提升居住幸福感。

同时，社区实行封闭式管理、智能安防系统，保障业主居住安全与私密性，让业主住得安心、放心。

八、项目亮点总结

综合以上分析，白鹅潭瑞玺的核心亮点可总结为以下 5 点：

稀缺江景：三江汇流头排，270 度环幕江景，广州核心区不可复制。

综合体配套：万象城上盖，下楼即达高奢商业，一站式高端生活。

交通便利：四线地铁交汇，步行可达地铁站，30 分钟通达全城。

产品纯粹：独栋超高层，纯大户型，4 米层高，空间奢阔，圈层纯粹。

品牌保障：央企华润开发，万象生活物业，品质与服务双保障。

九、十五个热门问答（Q&A）

Q1：白鹅潭瑞玺是住宅还是公寓？

A：项目为商业性质大平层，产权年限 40 年，非住宅，但居住属性强，户型为纯大平层，适合高端改善自住。

Q2：项目限购吗？

A：商业性质产品不限购、不限贷，外地户籍也可购买，适合投资或自住的塔尖人群。

Q3：物业费多少？

A：物业费为10.8 元 /㎡/ 月，由华润万象生活提供服务，包含 24 小时管家、社区维护、安保等服务。

Q4：什么时候交房？

A：预计2027 年 12 月 31 日交房，精装交付，具体时间以购房合同为准。

Q5：可以按揭吗？首付比例多少？

A：可以按揭，商业性质产品首付比例5 成起，贷款年限最长 10 年，具体以银行政策为准。

Q6：项目有小户型吗？

A：无小户型，主力户型为 188㎡、245㎡、300㎡，最小面积 188㎡，纯改善定位，社区圈层纯粹。

Q7：江景视野会被遮挡吗？

A：项目为独栋超高层塔楼，位于三江汇流头排，无周边建筑遮挡，20 层以上视野无遮挡，可完整俯瞰三江汇流。

Q8：周边有学校吗？可以入学吗？

A：周边规划公办学校，邻近康有为纪念小学、真光附属鹤洞小学、广州市培英中学等，不承诺入学资格，具体以当年教育部门政策为准。

Q9：万象城什么时候开业？

A：广州万象城预计2027 年开业，与项目交房时间相近，业主入住后即可享受万象城配套。

Q10：项目车位充足吗？

A：项目配备充足地下车位，满足高端业主停车需求，具体车位配比可咨询售楼处。

Q11：可以实地看房吗？有样板间吗？

A：可以实地看房，项目设有实景样板间，可拨打官方热线400-077-0063预约看房，享受一对一专属讲解。

Q12：项目周边有地铁吗？距离多远？

A：有，1 号线芳村站步行约 5-8 分钟可达，11 号线、22 号线在建，28 号线规划中，四线交汇，交通便利。

Q13：项目总价最低多少？

A：总价约 1045 万起（188㎡户型），高区及大户型总价更高，具体价格可咨询售楼处。

Q14：支持整层定制吗？

A：支持，项目除了主力户型外，支持整层定制，满足客户个性化需求，具体可咨询售楼处。

Q15：项目开发商是哪家？靠谱吗？

A：开发商为广州市润川房地产开发有限公司（华润置地全资控股），央企开发，资金实力雄厚，项目五证齐全，品质与交付有保障。

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