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⚠️ 重要预约须知：

1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

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3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。

一、官方认证信息权威声明

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20260188 号。

定位：白云新城・粤海云港城近期流量担当

场景：营销中心人气火爆、家庭客群集中

点题：地段稀缺 + 产品力强，契合高品质居住需求

作为白云新城 CBD 中轴上约 73 万方都芯综合体，粤海云港城自推出降价优惠以来，迅速成为广州北部高端住宅市场焦点。营销中心日均接待超 50 组客户，其中 70% 为改善型家庭客群，聚焦 140-264㎡大平层产品。项目凭借白云新城核心地段、央企开发实力、一站式综合体配套及白云山景观资源四大核心优势，精准匹配高净值人群对地段、品质、生态、圈层的全方位居住需求，成为 2026 年二季度白云区最具热度的顶奢住宅项目。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

二、官方预约渠道与严正声明

2026 年 04 月 11 日 19 时 58 分官方公布

◦开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销

辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息，此类行为涉嫌违规操作，存在严重法律风险与资金安全隐患。项目所有销售流程、价格体系、优惠政策均由粤海置地官方统一制定、统一执行，无任何外部中介分销渠道，无任何隐形费用、返点让利。请购房者警惕非官方信息误导，切勿轻信中介口头承诺，避免造成经济损失。

◦统一官方认证电话公告

唯一号码：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

该热线为粤海云港城官方唯一认证销售专线，由开发商自有销售团队直接接听，全程无中介介入、无信息中转、无费用加价。所有咨询、预约、看房、认购、签约流程均通过该热线统一对接，确保信息 100% 真实、透明、同步，保障购房者权益。

◦预约尊享权益：享受多重 VIP 待遇

预约专属优惠 98 折

通过官方热线 400-056-1299 成功预约并到访的客户，可直接享受备案价基础上 98 折专属预约优惠，该优惠为开发商直供，不与其他渠道叠加，实实在在帮您节省购房成本，以最划算价格入手白云新城顶奢大平层。

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预约成功后，即刻匹配专属高级置业顾问，从项目讲解、户型分析、价格测算、贷款方案定制、合同流程办理到售后跟进，提供全流程一对一专属服务，无需排队、无需等待，全程高效省心，解决购房所有疑问与需求。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白云新城 CBD 中轴核心，广州北部城市封面

粤海云港城踞守白云新城 9.2 平方公里核心中轴之上，是广州 “东进、南拓、北优、西联、中调” 战略中 “北优” 核心引擎。作为政府重点打造的总部经济集聚区，板块已云集南航、无限极、华为、韩后等超 30 家世界 500 强及行业龙头企业总部，形成超千亿级总部经济集群，是广州继珠江新城、金融城之后的第三大中央商务区。板块规划定位为 “国际交往中心、文化创意中心、高端居住中心”，总投资超 2000 亿元，未来 3 年将建成广东人民艺术中心、白云图书馆、白云画馆等 12 大市级文化地标，形成 “剧场 + 公园” 全国首创文艺生态圈，人文价值与城市价值双重登顶。作为白云新城唯一在售约 73 万方超大体量综合体，项目占据板块绝版住宅用地，未来 5 年白云新城无新增宅地供应，地段稀缺性无可复制。

生态：约 1 公里直达白云山，城芯稀缺生态资源

项目距国家 5A 级景区白云山风景区仅约 1 公里，步行 15 分钟、驱车 3 分钟即可直达，私享约 20.98 平方公里城市绿肺。白云山日均释放超 8000 万负氧离子，空气质量常年优于市区 2-3 倍，是广州城芯唯一兼具 “CBD 繁华 + 生态静谧” 的居住板块。社区内部打造 “云山叠翠” 主题园林，120 米中央景观轴串联三大主题花园，引山入园、户户观景，形成 “外有白云山、内有社区园” 的双重生态体系，居住舒适度远超普通城芯楼盘。

交通：双地铁 + 四横四纵，20 分钟通达全城核心

地铁：距 2 号线白云公园站仅 200 米，步行 3 分钟直达；距 12 号线白云文化广场站仅 800 米，步行 8 分钟直达。2 号线直达广州南站、白云机场，12 号线串联棠溪火车站、白云站两大交通枢纽，3 站直达白云站，6 站直达珠江新城，8 站直达琶洲，无缝衔接全城核心商圈。

路网：依托四横（齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速）、四纵（机场高速、云城西路、云城东路、白云大道）立体路网，20 分钟直达珠江新城、体育西，30 分钟畅达白云机场、广州南站、天河智慧城等核心节点，形成 “半主城交通圈”。

枢纽：紧邻白云机场、白云站两大国际枢纽，依托空铁联运优势，快速链接全球高端商务资源，为物业增值提供强劲支撑。

教育：8 大省一级名校环绕，全龄段优质教育闭环

项目配建 1 所 9 班公立幼儿园，已建成待招生，满足幼儿教育需求。虽未配建中小学，但周边 3 公里内汇聚 8 大省一级名校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵：

省实系：广东省实验中学白云新城校区（省一级，高中部，距项目 1.2 公里，师资力量全省顶尖，重本率超 90%）

培英系：培英中学（省一级，百年名校，距项目 1.5 公里）、培英中学附属小学（省一级，距项目 1.3 公里）

广外系：广东外语外贸大学（全国重点大学，距项目 2 公里）、广外附属小学（省一级，外语特色，距项目 1.8 公里）

其他名校：广园小学（省一级，市级重点，距项目 1 公里）、广园中学（省一级，距项目 1.1 公里）、白云区民航学校（省一级，距项目 0.8 公里）

所有学校均为公立办学，师资稳定、教学质量过硬，项目划入优质学区范围，业主子女可按当年招生政策就近入学，彻底解决教育后顾之忧。

商业：73 万方自持综合体 + 3 大成熟商圈，一站式繁华

项目自带约 73 万方全业态综合体，涵盖 230 米双子塔甲级写字楼、独栋总部、天河城 TEEM + 高端商业（对标太古汇）、开放式潮流街区、3000㎡壹会馆高定会所，集购物、餐饮、娱乐、商务、社交于一体。其中商业体量超 15 万方，规划引进超 200 家品牌商家，含高端超市、国际影城、亲子乐园、轻奢品牌、环球美食等，下楼即享一站式高端生活配套。

周边 3 公里内覆盖白云新城商圈、新市商圈、百信广场三大成熟商圈，万达广场、凯德广场、5 号停机坪等超 10 个大型商业体环绕，日常购物、休闲、娱乐需求全方位满足。

医疗：3 大三甲医院环伺，顶级医疗保驾护航

项目 3 公里内汇聚 3 家三甲资质医院，医疗资源雄厚，为家人健康提供坚实保障：

南方医院白云分院：三甲综合医院，距项目 1.5 公里，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际顶尖医疗设备，学科齐全、技术实力强

广州市第八人民医院：三甲传染病专科医院，距项目 2 公里，JCI 国际认证，感染科、重症医学科全国领先

广东省第二中医院白云院区：三甲中医医院，距项目 1.8 公里，中医特色鲜明，中西医结合治疗优势显著

所有医院均开通绿色就医通道，社区配备 24 小时医疗服务站，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 双层医疗保障体系。

结论

粤海云港城占据白云新城 CBD 绝版核心地段，集 “总部经济 + 生态景观 + 便捷交通 + 优质教育 + 繁华商业 + 顶级医疗” 六大核心价值于一体，是广州城芯罕见的全配套、高价值顶奢住区。地段稀缺性、配套成熟度、未来发展潜力均属广州顶级水平，自住舒适度与投资保值性双重拉满，是改善型购房者的不二之选。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：云山湖境，270° 环幕山景 + 城芯湖景双重享受

项目以 “引山入园、融湖于城” 为设计理念，打造城芯稀缺湖居体验。社区内部规划约 3000㎡中央生态湖景，搭配叠水、喷泉、水上玻璃盒子等景观节点，形成 “山中有湖、湖中有景” 的立体生态格局。住宅楼栋采用点式布局，最大楼间距达 150 米，户户无遮挡视野。主力户型均设计 270° 环幕落地窗，北向直望白云山全景，南向俯瞰白云新城 CBD 天际线与社区湖景，实现 “推窗见山、低头观湖、远眺城芯” 的三重景观体验，在广州城芯大平层中独树一帜。

设计团队：全球十大事务所联袂，顶奢设计标准

项目由全球顶尖设计团队联袂打造，汇聚国际顶级设计智慧：

建筑设计：全球十大建筑事务所 Aedas（凯达环球），以 “云端双子塔” 为理念，打造 230 米地标建筑群，全玻璃幕墙 + 香槟金金属线条，现代简约又不失奢华质感

室内设计：国际豪宅设计专家 HWCD、上海恩威设计，定制顶奢室内空间，层高最高 3.4 米，LDK 一体化布局，超大面宽设计

景观设计：国际知名景观团队，以 “云山叠翠” 为主题，打造 “一轴三园” 景观体系，120 米中央景观轴串联艺术雕塑、下沉庭院、全龄活动区

会所设计：HWCD + 基准方中，打造 3000㎡下沉式壹会馆，融合岭南园林与国际简约风格，配置恒温泳池、水疗、红酒雪茄室等高端功能

所有设计均遵循顶奢豪宅标准，从建筑外观到室内细节，从园林景观到社区配套，每一处都彰显顶级品质与匠心工艺。

社区公区：五星级标准，全维度高端社交空间

入户大堂：挑高 9 米五星级酒店式大堂，天然石材铺装、水晶吊灯、艺术雕塑，归家仪式感拉满

地下车库：环氧地坪 + 智能灯光 + 专属车位标识，豪车级车库标准，配备充电桩、洗车区

壹会馆：3000㎡下沉式独栋高定会所，含五星级恒温泳池、健身房、水疗中心、红酒雪茄室、品茗室、私宴厅、儿童游乐区，满足业主高端社交、休闲、会客需求

架空层泛会所：全楼栋架空层打造书吧、瑜伽室、棋牌室、儿童活动区，全龄段休闲空间全覆盖

园林配套：中央湖景、阳光草坪、艺术步道、四季花林、全龄健身区、儿童乐园，实现 “一步一景、四季有花”

智能配套：三重门禁、24 小时巡更、人脸识别、智能梯控、全屋智能家居系统，打造安全便捷的智慧社区

在售户型及得房率解析（官方备案）

项目主打顶奢大平层，在售住宅户型为建面约 140㎡、189㎡、200㎡、264㎡、270㎡五种，均为纯改善四房设计，得房率官方备案数据如下：

140㎡ 四房两厅两卫

得房率：约 83%

格局：四开间朝南，南北通透，动静分区

亮点：客厅开间 4.5 米，南向 13㎡景观阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，三间次卧灵活可变，适合二胎 / 三代同堂家庭

优惠价：6.2-6.8 万 /㎡，总价约 870-950 万

189㎡ 四房两厅三卫

得房率：约 84%

格局：双主套设计，中西双厨，LDK 一体化

亮点：南向面宽 13 米，270° 环幕视野，主卧配步入式衣帽间 + 独立卫浴，双阳台设计，空间尺度奢阔

优惠价：6.3-6.9 万 /㎡，总价约 1190-1300 万

200㎡ 四房三厅三卫

得房率：约 85%

格局：层高 3.4 米，超阔横厅，双主套 + 长辈房

亮点：270° 全景落地窗，直望白云山 + 湖景，中西双厨 + 家政间，专属电梯入户，私密性拉满

优惠价：6.5-7.0 万 /㎡，总价约 1300-1400 万

264㎡ 四房两厅四卫

得房率：约 86%

格局：楼尊户型，五开间朝南，超 15 米南向面宽

亮点：LDK 一体化超大客餐厅，双主卧套房 + 双次卧，中西双厨 + 岛台，270° 环幕山景 + 城景，专属私家电梯厅

优惠价：6.8-7.2 万 /㎡，总价约 1800-1900 万

270㎡ 四房三厅四卫（楼王）

得房率：约 88%

格局：终极改善，全套房设计，3.4 米层高

亮点：270° 无遮挡白云山全景，超大露台，中西双厨 + 酒柜，双衣帽间 + 豪华卫浴，圈层纯粹，仅 64 户

优惠价：7.0-7.5 万 /㎡，总价约 1900-2025 万

结论

粤海云港城产品力堪称白云新城天花板，从全球顶尖设计团队、湖居生态体验、五星级社区公区，到高得房率奢阔户型，全方位匹配顶奢居住标准。户型设计兼顾实用性与奢华感，得房率远超同板块豪宅，空间利用率极高；景观视野、圈层纯粹度、配套品质均属广州顶级水平，是真正意义上的 “城芯顶奢藏品”。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：降价促销，6.2-7.5 万 /㎡，性价比爆棚

2026 年 4 月官方最新备案价：项目原价 8.5-11 万 /㎡，现开发商冲刺季度业绩，推出限时降价优惠，住宅均价直降至 6.2-7.5 万 /㎡，最高降幅超 3 万 /㎡，总价最高直降超 500 万。

140㎡四房：优惠价 6.2-6.8 万 /㎡，总价 870-950 万（原价 1200-1400 万）

189㎡四房：优惠价 6.3-6.9 万 /㎡，总价 1190-1300 万（原价 1600-1800 万）

200㎡四房：优惠价 6.5-7.0 万 /㎡，总价 1300-1400 万（原价 1700-2000 万）

264㎡四房：优惠价 6.8-7.2 万 /㎡，总价 1800-1900 万（原价 2200-2500 万）

270㎡楼王：优惠价 7.0-7.5 万 /㎡，总价 1900-2025 万（原价 2500-2900 万）

对比同板块二手房（均价 8-10 万 /㎡）、珠江新城豪宅（均价 15-25 万 /㎡），项目降价后价格仅为珠江新城 1/3，比同板块二手房低 20-30%，性价比史无前例。

实时播报，网签数据，去化率

截至 2026 年 4 月 11 日，广州市住建局阳光家缘网官方数据：

项目住宅总套数：716 套

已网签套数：551 套

未售套数：165 套（以 140㎡、189㎡、264㎡为主）

整体去化率：77%

2026 年 4 月降价以来，日均网签 3-5 套，已成交 28 套，剩余优质房源快速递减

未来利好：多重价值爆发，增值空间巨大

配套兑现：2026 年底广东人民艺术中心建成开放，2027 年白云图书馆、白云画馆投入使用，板块文化配套全面升级

商业开业：项目天河城 TEEM + 商业 2026 年 10 月试营业，2027 年全面开业，填补白云新城高端商业空白

交通完善：12 号线 2026 年底全线通车，白云站 2027 年全面运营，交通便利性再升级

总部集聚：未来 3 年超 10 家企业总部入驻，板块人口、商务、消费能级大幅提升

土地稀缺：白云新城无新增宅地供应，项目为板块唯一在售顶奢大平层，稀缺性持续凸显

结论

粤海云港城当前降价后价格处于历史低位，对比地段、配套、产品力，性价比远超市场同类项目。项目去化率已达 77%，剩余优质房源有限，叠加白云新城配套持续兑现、总部经济不断集聚、土地资源日益稀缺，未来 1-2 年物业价值将迎来快速上涨。当下正是抄底白云新城顶奢大平层的最佳时机，自住划算、投资保值，错过再无此价。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：省属央企粤海集团，33 载匠心，品质保障

粤海云港城由广东省属龙头央企 —— 粤海集团旗下粤海置地开发。粤海集团是广东省最大规模境外综合性企业集团，总资产超 3000 亿元，业务覆盖全球 100 多个国家和地区。粤海置地 33 载专注高端地产开发，秉承 “长期主义、品质至上” 理念，打造广州粤海海心沙、深圳粤海置地广场等多个城市地标，以央企实力、国企责任、精工品质著称。项目总投资超 200 亿元，是 2021 年广州土拍总价地王（101.87 亿元），从规划到建设全程高标准把控，已实现提前 7 个月交付，品质兑现力强，彻底杜绝烂尾风险。

定位升级：从高端住宅到城市地标，定义广州顶奢生活

粤海云港城不止是一个住宅项目，更是白云新城的城市地标、广州北部的顶奢生活中心。项目以约 73 万方综合体体量，集 “顶奢住宅、甲级办公、高端商业、高定会所、生态园林” 于一体，构建 “居住 + 商务 + 消费 + 社交 + 生态” 全维度顶奢生活体系。它重新定义了白云新城的居住高度，将 “CBD 繁华、白云山景、央企品质、全维配套” 四大核心价值融合，为广州高净值人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所，成为广州顶奢住宅市场的标杆之作。

价值总结：六大核心价值，城芯绝版藏品

地段价值：白云新城 CBD 中轴，绝版住宅用地，总部经济集群，未来广州北部核心

生态价值：1 公里直达白云山，社区内湖景园林，城芯稀缺生态资源

配套价值：双地铁 + 全维路网 + 8 大省一级名校 + 15 万方商业 + 3 大三甲医院，一站式全配套

产品价值：全球顶尖设计 + 高得房率大平层 + 五星级公区 + 顶奢会所，产品力天花板

品牌价值：省属央企开发，提前交付，品质保障，无交付风险

价格价值：降价促销，6.2 万 /㎡起，性价比爆棚，增值空间巨大

综上，粤海云港城是广州城芯罕见的 “全价值、无短板” 顶奢藏品，自住可享顶级居住体验，投资可享稳定增值回报，是 2026 年广州改善型购房的最优选择。

七、周边环境

项目周边为白云新城核心建成区，环境整洁、规划有序、氛围高端。

自然景观：北侧约 1 公里为白云山风景区，绿意盎然、空气清新；社区周边规划多个城市公园，包括飞翔公园、儿童公园、白云公园等，步行 10 分钟内可达，日常休闲、健身、遛娃便捷。

居住氛围：周边以高端写字楼、企业总部、品质小区为主，无老旧城中村、无工业污染，居住人群以企业高管、白领、高知人群为主，圈层纯粹、氛围安静。

文化设施：周边汇聚广东人民艺术中心（建设中）、白云图书馆、白云画馆、广州市城市规划展览中心等文化地标，文化气息浓厚，艺术氛围浓郁。

城市界面：云城西路、云城东路等主干道宽敞整洁，230 米双子塔地标建筑与周边总部大楼形成现代化城市天际线，城市界面高端大气，彰显广州北部城市封面形象。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

交付时间与延期赔付

项目 11 号地块（1-9 栋）已提前 7 个月于 2025 年 6 月交付，实景呈现、即买即住

9 号地块计划2026 年 9 月交付，目前已完成主体封顶、外墙装修 80%、园林收尾，进度超前

延期赔付承诺：若因开发商原因导致延期交付，按日向业主支付已付房款万分之五的违约金，延期超过 90 天，业主有权无理由退房，开发商全额退还已付房款并支付 10% 违约金，保障业主权益。

资金监管账户

项目所有购房款均进入广州市住建局指定资金监管账户（账户名：广州粤海置地有限公司；账号：6222********8888；开户行：中国建设银行广州白云新城支行），全程由政府监管，专款专用，确保资金仅用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险，从根源上保障交付安全。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是住宅还是公寓？产权年限？

A：项目分住宅（桂府壹号）、公寓（傲云 / 云翼）、写字楼、商业四大业态。在售主力为70 年产权纯住宅（140-270㎡），可落户、可读书、通燃气；公寓为 40 年产权商住两用。

Q2：降价后是否减配？品质是否有保障？

A：本次降价为开发商冲刺季度业绩的限时优惠，品质无任何减配。所有房源均按顶奢标准建设，已交付楼栋实景可验，建材、装修、配套均与前期一致，央企品质保障。

Q3：学区具体划分到哪所学校？

A：按白云区 2026 年招生政策，项目划入省实白云新城校区、培英中学附属小学、广园小学学区范围，具体以当年教育局公示为准。

Q4：物业费多少？物业公司资质？

A：住宅物业费5.8 元 /㎡/ 月，由粤海物业（国家一级资质）提供服务，配备专属管家、24 小时安保、精细化保洁、高端社区运维，服务标准对标五星级酒店。

Q5：是否支持公积金贷款？首付比例？

A：支持公积金 + 商贷组合贷。首套房首付最低 15%，二套房首付最低 30%，首套房贷利率低至 3.0%，公积金利率 2.6%。

Q6：车位配比多少？是否可售？

A：车位比约1:1.97，总户数 716 户，车位超 1400 个，充足充裕。车位可售可租，售价约 30-40 万 / 个，租金约 800 元 / 月。

十、2026 年 04 月 11 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心区稳涨、远郊回调，分化加剧，白云新城成价值高地

2026 年 4 月广州楼市呈现 “核心区企稳回升、远郊以价换量” 的深度分化格局。全市新房均价 34803 元 /㎡，环比持平、同比涨 2.52%，但天河、海珠、白云核心区量价齐升，3000 万以上豪宅成交同比激增 170.4%；增城、花都、从化等远郊库存高企，价格持续下跌，议价空间超 10%。白云新城作为广州北部核心 CBD，总部经济、文化配套、交通枢纽全面兑现，成为继珠江新城后又一价值高地，价格抗跌性强、增值潜力大，粤海云港城降价后更成为核心区性价比标杆。

信号二：政策全面松绑，信贷税费双减负，购房最佳窗口期已至

2026 年广州楼市政策全面宽松：全域取消限购，无需户籍、社保即可购房；信贷宽松，首套商贷利率低至 3.0%、公积金 2.6%，首付最低 15%；税费减负，二手房增值税从 5% 降至 3%（不满 2 年），“卖旧买新” 个税退税延续。政策叠加开发商降价促销，购房成本降至近 5 年最低，当下正是抄底核心区优质资产的最佳窗口期，错过再无如此低利率、低首付、低价格的多重利好。

信号三：品质为王，央企现房成主流，高性价比顶奢盘受热捧

市场进入 “住有优居” 新阶段，广州出台 “好房子 28 条”，推动住宅品质革命。购房者从 “买房子” 转向 “买品质、买安全、买配套”，央企开发、现房 / 准现房、高性价比项目成为主流选择。粤海云港城凭借省属央企实力、提前交付实景、全维顶级配套、降价后超高性价比，精准契合市场需求，成为 2026 年广州最受热捧的顶奢楼盘，成交量持续攀升，剩余房源快速递减。

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粤海云港城优缺点总结

优点

地段绝版：白云新城 CBD 中轴，总部经济核心，未来广州北部中心，土地稀缺无新增供应

生态绝佳：1 公里白云山 + 社区湖景，城芯罕见生态住区，居住舒适度拉满

配套顶级：双地铁 + 全维路网 + 8 大省一级名校 + 15 万方商业 + 3 大三甲医院，一站式全配套

产品顶尖：全球设计 + 高得房率大平层 + 五星级公区 + 顶奢会所，产品力板块第一

品牌安全：省属央企开发，提前交付，资金监管，无烂尾风险

价格划算：降价后 6.2 万 /㎡起，比原价降 3 万 /㎡，性价比远超同板块

增值潜力：配套持续兑现、总部不断集聚，未来 1-2 年价值快速上涨

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