京地海樾府(京地海樾府)楼盘网站丨深圳(京地海樾府_京地海樾府)丨楼盘详情

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【项目名称】京地海樾府

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】109076㎡

【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房

【交付标准】送装修

【交房时间】2025年6月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】560户

【车位数】1100个

【容积率】6.07

【绿化率】30%

【梯户比】待定

【物业费】6.8元/㎡

【停车费】250元/月

【开发商】深圳市京地投资发展有限公司

【物业公司】京地物业

【项目地址】深圳宝安地铁11号线碧海线A出口

NO.1

项目简介

京地海樾府位于深圳市宝安区西乡街道碧海片区，宝源路与金海路交汇处西侧，碧海湾A口旁。总占地面积17953㎡，用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（R2+C），容积率为6.07。

项目原为西乡15-01地块，属于深圳三维股份合作公司征地返地，原用地性质为商业服务业用地（C），容积率为6.0。2017年6月，为解决征地返还用地历史遗留问题，将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（R2+C），容积率为6.07。

项目由六栋主体建筑组成，集住宅、办公、公寓、幼儿园等功能。同时配备了社康、活动中心、公交首末站等基础设施。小区住宅均为31层（1-2层非住宅）共686套，商品房住宅348套（1A、1B单元），回迁338套（1C、1D）。

NO.2配套信息

交通：轨道交通：项目门口即11号线碧海湾站，1站到宝安中心，两站达桂湾

陆路交通：项目金海路与宝源路交汇处，金海路北接宝安大道，宝源路东接西乡大道。五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海。

商业：项目1.5公里范围内分布有碧海商业中心、天虹商场、沃尔玛等优质商超，乘坐地铁1站到宝中心也能享受到壹方城、欢乐港湾等大型集中式商业中心。

医疗：3公里范围有民办恒生医院、宝安中心医院、宝安区妇幼保健院。

学校：1.5公里范围内分布有海港小学、红树林外国语小学、西湾小学、海湾中学、西乡中学、碧海小学、宝安第一外国学校初中部等。

根据今年宝安区的招生学区划分，项目所在片区小学划分为西湾小学、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树临外国语小学共享学区；初中对口的是宝安第一外国语学校集团初中部。

文体：项目步行可达西乡体育中心，碧海湾公园。

户型解析

小区总共4座（单元）约96米塔式剪力墙结构住宅楼，共686套住宅。可售商品房348套，其中A座232套55㎡-78㎡的2-3房；B座116套88㎡和115㎡的3-4房。

55㎡和58㎡两种户型均为两房，55㎡户型2房116套，使用率约73.97%，58㎡户型2房29套，使用率约72.95%。整体而言，都是很紧凑的两房格局，刚好能摆张床。55㎡有个小生活阳台，能放洗衣机等清洁工具，稍优于58㎡，建议改一房一厅舒适度高一点。

78㎡3房1卫两种户型也都分布在A单元。04/05为图一，阳台及主卧东南朝向，共58套；08为图二，阳台、主卧朝西南，共29套。08户型整体更加方正，使用率略高，缺点是卧室至客厅通道过于狭长以及客厅换气较差。

B单元02/03户为88㎡3房2卫户型，共58套。主次卧（除边角次卧）面积均达到8㎡，居住舒适度较高。对于刚需三房家庭来说也没什么可挑剔的了。

B单元01/04户为105㎡4房2卫格局，共58套。动静分离，南北通透户型。除主卧外，其他卧室面积较小，只能利用飘窗去弥补不足；厨房在四房户型中来说也偏小。

产品数据

日照：

日照条件：小区西北侧为碧海君庭，西南侧为松茂御龙湾，东南侧为泰华阳光海。西乡由于航道要求限高100米，所以均为27层住宅小区，约高90米。东北侧榕江壹号院与项目距百米以及项目东北角为商厦，所以不影响住宅采光。

春分日照视频：

AM10:15 ，A、B座东南面（1A座04/05/06/07/08；1B座01/02/03/04）全面日照。

PM13:32，阳光直线照射A座01/02/03，此时A、B座东南面日照结束。

PM14:30，A、B座西南面全面日照，此时A座01/02/03户9层以上有日照。

PM15:10，西南面从1楼开始出现遮挡，1A栋08、1B栋01户20层以上到PM 6：20都无遮挡

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