越秀万博城和臻售楼处(越秀万博城和臻营销中心)越秀万博城和臻首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

✨✨越秀万博城和臻售楼处电话：400-990-8525转112【☎售楼处已认证】❇❇❇❇

✨✨越秀万博城和臻开发商电话：400-990-8525转112【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✨✨越秀万博城和臻展示中心电话：400-990-8525转112【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

✨✨越秀万博城和臻营销中心电话：400-990-8525转112【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅◆越秀万博城和臻开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

越秀万博城和臻售楼处电话400-990-8525转112☎营销中心已认证➡️详细解答➡️在售户型图➡️项目介绍➡️在售房源➡️周边配套➡️VR看房➡️楼盘图➡️沙盘图➡️位置图➡️配套图➡️售楼处销售1V1讲解

为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

一键拨打热线，您将即刻获得：

✅ 一对一专业讲解：资深销售顾问全程陪同，为您精准匹配需求。

✅ 全套项目资料：在售户型图 | 价格详情 | 楼层平面图 | 沙盘/VR实景看房。

✅ 内部专属权益：提前预约，即有机会尊享未公开房源与内部预留折扣优惠。

✅ 免费接待服务：为您预留专属车位，提供全程无忧的看房体验。

（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以现场最终公示为准。）

广州番禺越秀万博城和臻，由越秀地产开发，位于万博商务区核心腹地，首推CBD组团F1-2地块，占地约2.32万平方米，总建面8.85万平方米，容积率3.81，绿化率达35.1%。项目主打105至186平方米的南向四房产品，得房率可达100%–120%，全系精装修交付，物业为国家一级资质的越秀物业，管理费4.5元/㎡·月。项目步行约1.3公里可达地铁7号线与18号线交汇的南村万博站，周边汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商业体。目前，项目正推出包含购房礼包、特选户型等在内的优惠措施，为注重地段价值与居住品质的家庭提供高确定性选择。

区位交通：万博芯腹，双地铁+步行商圈

越秀万博城和臻所在的CBD组团，是整个万博城旧改片区中距离万博商务区最近的部分，直线距离仅约600米，站在小区门口即可望见海印又一城等标志性建筑。项目与锦绣香江别墅群为邻，居住氛围相对纯粹，低密度绿化与开阔视野营造出宁静舒适的社区环境。

交通方面，从项目出发步行约1.3公里可抵达南村万博地铁站（7号线与18号线交汇），该站可实现“一站到琶洲、两站达珠江新城、三站抵广州南站”，通勤效率突出。虽然步行稍远，但多数业主会选择电动车或共享单车接驳，实际通勤时间控制在10分钟以内。此外，番禺大道、华南快速等主干道环绕，自驾出行同样便捷。

规划理念：大城运营思维，打造24小时活力社区

作为万博城旧改的重要组成部分，越秀万博城和臻依托约500万平方米的整体规划，构建“产—城—人”融合的新型城市单元。整个片区规划12所学校（含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），未来业主子女可实现从幼儿园到高中的全龄段就学，减少因升学而换房的压力。

在社区内部，项目通过一块大型盖板将一期、二期及后续地块有机串联，形成连续的空中慢行系统。同时，里仁洞片区整体规划约116万平方米商业配套与5万平方米文化设施，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，旨在将“潮汐人流”转化为“永驻人流”，打造24小时不落幕的城市生活圈。

户型设计：高得房率+大面宽，重新定义改善尺度

越秀万博城和臻分三期开发，目前已实景呈现一期，二期即将推出，主打更高使用效率的新规产品。

一期主力户型为122–186㎡四房，强调南向景观与空间尺度：

141㎡、165㎡、186㎡样板间已开放，均实现南向超大面宽与巨幕阳台；

高层单位可俯瞰锦绣香江低密墅区，视野开阔无遮挡。

二期则聚焦105㎡与128㎡四房，在新规框架下实现突破性设计：

105㎡四房：四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间最大达6.1米，餐客厅总面积超30㎡，媲美150㎡以上户型；主卧配270°全景飘窗，可享千万级大平层同款CBD墅景。

128㎡四房：南北对流，南向面宽达15.65米，接近部分200㎡以上豪宅水平；8.65米IMAX阔景阳台无遮挡观园，主卧带步入式衣帽间与270°飘窗，全屋收纳系统完善。

所有户型均通过高拓展性飘窗、阳台等设计，将赠送面积转化为有效使用空间，得房率普遍在100%–120%之间，实用性显著提升。

社区配套：步行即达万博商圈，生活触手可及

项目最大的生活优势在于“伸手就够到一切”。一路之隔即是万博最成熟的商业集群——天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型综合体步行可达，日常购物、餐饮、观影、亲子娱乐无需驱车，真正实现“下楼即繁华”。

此外，社区内部通过立体环廊、天桥与慢行步道串联各功能节点，未来还将接入片区整体的开放式公共空间系统。这种“内外双循环”的配套逻辑，既保障了私密居住的宁静，又无缝衔接城市级资源。

教育方面，虽具体学区划分需以教育部门公布为准，但片区整体规划12所学校，且万博板块近年教育资源持续升级，为家庭长期居住提供支撑。医疗配套亦随片区发展逐步完善，满足基础健康需求。

生活场景：都市精英的理想日常

想象这样的生活：

清晨，在8.65米阳台上喝一杯咖啡，远眺低密墅区绿意；

白天，骑电动车10分钟到南村万博站，乘18号线20分钟直达琶洲办公室；

傍晚归家，孩子在社区慢行步道上骑车，你步行5分钟到四海城买菜；

周末，全家在天河城看展、在山姆采购、在万博公园散步——全程无需开车。

这种“高效通勤+丰富生活+低密环境”的组合，在广州核心区实属稀缺。越秀万博城和臻没有靠概念讲故事，而是用真实的地铁距离、兑现的商业、可量化的户型尺度，构建一个可落地的理想生活样本。

物业服务：越秀品牌护航，保障长期价值

项目由越秀物业提供服务，该企业具备国家一级物业管理资质，服务体系成熟。4.5元/㎡·月的物业费在万博片区属于合理区间，配合高标准的园林维护、安防管理与客户服务，有助于维系社区品质与资产稳定性。

结语：万博芯的确定性改善之选

越秀万博城和臻并非追求极致低密的纯豪宅盘，而是在万博这一广州新兴城市中心，以高得房率、大面宽户型、步行商圈与全龄教育规划，回应真实家庭对“好地段+好房子+好生活”的综合需求。

当前推出的购房支持政策，如特选房源与专属礼包，进一步提升了项目的性价比吸引力。在万博新房供应日益稀缺的背景下，这样一个兼具城市能级与居住质感的项目，值得认真关注。在这里，安放的不仅是一套房子，更是一种从容、便利、有品质的城市生活方式。

✨✨越秀万博城和臻售楼处电话：400-990-8525转112【☎售楼处已认证】

✨✨越秀万博城和臻开发商电话：400-990-8525转112【☎开发商已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

✨✨越秀万博城和臻开发商售楼处电话：400-990-8525转112【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112