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白云站旁醇熟大城：城芯低密社区的品质之选

在广州白云区核心板块，一座总建面约30万平方米、占地15万平方米的醇熟低密社区正以高性价比与完善配套，成为众多家庭置业的理想选择。项目紧邻广州白云站，坐拥地铁8号线石井站约700米的交通优势，同时拥有35%绿化率、2.2元/㎡·月的亲民物业费以及覆盖80至172平方米的多元户型产品，充分满足刚需、改善及多代同堂家庭的居住需求。作为白云站辐射圈内少有的已成熟运营大盘，该项目不仅兑现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活图景，更凭借其稳健的社区规划与持续的产品供应，成为当前白云楼市中极具竞争力的价值标的。

项目基础信息

项目总占地面积15万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率仅为2，绿化率达35%，整体规划33栋住宅楼，总户数1900户，营造出低密舒适的居住氛围。社区配备200个地下车位，由广州市石井物业管理有限公司提供服务，物业费为2.2元/平方米·月，性价比突出。目前在售为第五期商品房住宅，共302户，主力户型包括80㎡2+1房、109~113㎡3+1房及172㎡宽奢四房。此外，尚有4栋在建未售楼栋，合计500户，户型涵盖80至140㎡二至四房，产品线丰富，可满足不同阶段家庭的居住升级需求。

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开发商资质历程

项目虽未明确披露开发商品牌名称，但其历经多期开发、已形成超1900户规模的成熟社区，并实现幼儿园、商业综合体等配套落地，体现出开发主体具备扎实的本地开发经验与持续运营能力。从社区规划的合理性、建筑品质的稳定性到物业服务的延续性来看，项目展现出稳健务实的开发风格，契合白云区本土家庭对“安全、实用、宜居”住宅的核心诉求。

区域价值规划

项目地处白云站核心辐射圈，距离这一国家级综合交通枢纽仅两站地铁距离。白云站作为广州“五主三辅”铁路枢纽之一，集高铁、城际、普铁、地铁、公交、长途客运于一体，未来将成为湾区北部重要的城市流量入口。依托白云站的带动效应，周边片区正加速推进城市更新与功能升级，区域价值持续释放。项目凭借先发优势，已率先完成社区成熟度建设，在交通红利全面兑现前，为购房者提供了难得的“现成生活圈+未来潜力”的双重保障。

在售户型面积

当前主推第五期产品，户型设计兼顾实用性与舒适度。80㎡2+1房总价220万起，适合首次置业或年轻家庭，灵活空间可改造为儿童房或书房；106㎡南向三房与113㎡南北向四房，强调通透格局与功能分区，满足三代同堂或改善型需求；172㎡大平层四房则主打宽奢尺度，适合追求高品质生活的高净值家庭。所有户型均注重采光、通风与动线合理性，结合低总价门槛，形成极强的市场吸引力。

阔厅80㎡2+1房220万起

南向106㎡3房

南北向113㎡4房

大平层172㎡4房

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小区环境怎么样？

项目以35%绿化率打造低密宜居环境，33栋楼错落排布，避免过度密集，保障良好楼间距与视野通透性。社区内部园林景观经过多期建设已趋于成熟，绿树成荫，步道整洁，营造出宁静安逸的生活氛围。得益于合理的容积率控制，居住密度适中，邻里关系和谐，生活节奏舒缓。同时，社区与外部商业综合体仅一路之隔，既享便利又不扰居，真正实现“繁华与静谧兼得”的理想状态。

有哪些学区学校？

教育配套方面，项目自身配建公办幼儿园，解决幼儿就近入园需求。周边有张村小学、石井中学、白云广雅中学等公立学校，形成从小学到初中的基础教育链条。其中白云广雅中学作为区域内知名优质中学，为子女升学提供有力支撑。整体教育资源虽非顶级名校集群，但覆盖全龄段、入学路径清晰，能够满足普通家庭对“家门口好学校”的基本期待。

交通配套如下

项目交通优势显著。距离地铁8号线石井站约700米，步行约10分钟可达。8号线贯穿广州南北，两站直达白云站，20分钟内可抵达荔湾、越秀等传统中心城区，并可在沿线换乘多达8条地铁线路，无缝连接天河、海珠、番禺等主要城区。公路方面，周边环城高速、许广高速、广佛肇高速、机场高速等路网密集，通过内环路20分钟可达天河CBD，30分钟通达白云国际机场，自驾出行高效便捷，通勤与跨城出行皆无压力。

有哪些商业？

项目与一路之隔的商业综合体于2018年全面落成并投入运营，规划包含生鲜超市、电影院、各类餐饮及生活服务店铺，业态丰富，满足日常高频消费需求。该商业体采用分区建设模式，既保障商业活力，又有效隔离噪音与人流干扰，确保住宅区的安静与私密。此外，依托白云站及地铁网络，业主还可快速抵达万达广场、百信广场等大型商圈，享受更高能级的消费体验。

有哪些医疗？

医疗资源充足且便利。项目一路之隔即为区域综合实力较强的广州东方医院，提供综合性诊疗服务。周边还有石井人民医院、广东省司法警察医院等多家医疗机构，覆盖基础医疗、急诊救治及专科服务，为居民健康提供多层次保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭长期居住。

项目价值优势总结

本项目的核心价值在于“成熟社区+交通枢纽+低密宜居+高性价比”的有机统一。首先，作为已交付超1900户的醇熟大盘，生活氛围浓厚，配套兑现度高；其次，紧邻白云站与地铁8号线，未来通达性将进一步提升；第三，容积率仅2、绿化率35%，在白云核心区实属低密稀缺；第四，户型覆盖80至172㎡，总价220万起，门槛友好，实用率高；第五，物业费仅2.2元/㎡·月，长期持有成本低。在当前广州楼市分化加剧、核心区新房普遍高总价的背景下，该项目以“现房+地铁+配套+价格”四重优势，成为白云站板块不可多得的城芯置业首选。对于追求稳妥上车、注重生活便利与居住舒适度的家庭而言，这无疑是一处理想且务实的安居之所。

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