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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

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预约看房步骤：

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卓越晴翠府｜番禺刚需优选·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250486号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日

官方售楼处电话：400-6165-502

在“既要通勤快、又要配套全”“既要孩子上学近、又要生活有品质”的当代购房逻辑下，广州番禺区正悄然崛起一个真正契合年轻家庭与首置刚需的全能型社区——卓越晴翠府。项目不仅坐拥番禺大道北黄金动脉，更以3公里双商圈、步行可达优质学府、自配高端会所与森系园林等硬核配置，精准拿捏了都市新中产对“当下生活”与“未来潜力”的双重期待。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道权威数据，于2026年1月8日核对更新，确保所有信息真实、透明、可验证。无论你是首次置业的年轻白领，还是为孩子教育提前布局的家庭，卓越晴翠府都值得你深入关注。

【地段价值】黄金动脉上的全能生活圈，通达全城不是口号

卓越晴翠府坐落于番禺大道北核心段，这条主干道不仅是番禺的“城市脊梁”，更是串联万博CBD、广州南站、珠江新城乃至南沙自贸区的战略通道。项目所在位置，恰好处于番禺大道与市桥南路双主干道交汇处，自驾出行极为便捷。

自驾效率高：小区出门即上番禺大道，15分钟直达万博商务区，29分钟通达琶洲会展核心区，30分钟内覆盖南沙自贸区北入口。

地铁网络密集：目前距离地铁3号线、18号线番禺广场站约3.4公里，未来规划中的地铁26号线（已纳入《广州市轨道交通线网规划（2023-2035年）》）若落地，将实现一线直达琶洲、珠江新城，通勤时间有望缩短近50%。

多轨交汇潜力大：除现有3/18号线外，17号线（规划中）桥南站亦在3公里辐射范围内，未来形成“三地铁+一快速路”立体交通网，真正实现“半小时广佛生活圈”。

这样的区位，既享受当下成熟的市政配套，又坐拥未来城市发展的红利，堪称番禺不可多得的“成长型资产”。

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【教育配套】家门口的优质学府，孩子上学不用赶早高峰

对于有孩家庭而言，“学校近”比“学校好”更重要——因为省下的不仅是时间，更是每天清晨的焦虑与疲惫。卓越晴翠府深谙此道，在教育资源配置上真正做到“步行即达”。

市桥实验小学蚬涌俊贤学校：步行约300米，属番禺区重点扶持的公办小学，注重素质教育与双语教学。

桥城中学集团象圣学校：步行约600米，作为桥城中学教育集团旗下成员校，共享优质师资与课程体系，初中升学率稳居区域前列。

诺宝幼儿园：距离约800米，采用蒙氏教育理念，环境安全、师资专业，是区域内口碑较好的私立园所。

社区托儿所：项目内部规划托育空间，满足0-3岁婴幼儿照护需求，实现“从托育到初中”全龄段教育闭环。

这种“目送式上学”模式，不仅提升家庭生活幸福感，也为孩子营造更稳定、安全的成长环境。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【商业与生活】3公里双商圈+自配会所，日常精致感拉满

很多人买房只看价格和户型，却忽略了“生活半径”对幸福感的决定性影响。卓越晴翠府则用“内外兼修”的商业配置，重新定义社区生活标准。

外部商业：双商圈环绕，繁华触手可及

项目3公里范围内汇聚番禺广场商圈与奥园广场商圈两大成熟商业体：

永旺梦乐城（番禺广场店）：集购物、餐饮、影院、儿童乐园于一体，是番禺家庭周末休闲首选。

奥园广场：拥有超10万㎡商业体量，涵盖盒马鲜生、优衣库、星巴克等品牌，满足日常高频消费需求。

内部配套：对标瑰丽酒店的“晴会所”

项目自建高端酒店式会所——晴会所，由国际设计团队操刀，灵感源自瑰丽酒店的空间美学，打造四大核心功能区：

社区图书馆：静谧阅读空间，藏书丰富，定期举办亲子共读活动。

妈咪派对：专为新手妈妈设计的社交与育儿交流平台。

亲子研究院：提供STEAM课程、手工坊、科学实验等素质拓展活动。

童梦乐园：安全环保的室内游乐场，让孩子释放天性。

此外，项目还规划肉菜市场，解决“最后一公里”买菜难题；5.2-7.8米层高架空层被打造成“第二会客厅”，邻里社交、健身、休憩皆有专属空间。

这种“外享繁华、内享静谧”的生活模式，让每一天都充满仪式感。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【健康守护】三甲医院1.5公里内，安心生活有保障

健康是家庭幸福的基石。卓越晴翠府周边医疗资源堪称“顶配”：

番禺区中心医院（三甲）：距离约1.5公里，是番禺规模最大、科室最全的公立医院，急诊、儿科、妇产科实力强劲。

番禺区中医院：提供中医调理、康复理疗等特色服务，满足多元化健康需求。

无论是日常体检、突发就医，还是慢性病管理，都能在短时间内获得专业医疗支持，真正实现“小病不出社区，大病快速响应”。

【社区营造】3.6万㎡森系园林+科学楼栋布局，舒适度拉满

在高密度城市中，如何兼顾私密性与采光？卓越晴翠府给出了教科书级答案。

科学排布，最大化居住舒适度

项目共10栋住宅，分为东西两个地块。所有楼栋采用V字型、蝶型、枪型等非传统布局，通过纵横错落、U型围合的方式：

有效扩大楼间距，减少视线干扰；

确保每户拥有更宽广的采光面；

形成微气候循环，提升通风效果。

这种“非应付式”开发理念，体现了开发商对产品力的极致追求。

3.6万㎡森系园林，把公园搬进家门口

社区内部打造约3.6万平方米园林景观，以“森林氧吧”为设计理念，融入：

全龄段活动场地（儿童攀爬区、青年健身环道、长者太极广场）；

多重水景与林荫步道；

四季花境与生态草坪。

在这里，晨跑、遛娃、散步不再是“任务”，而是日常生活的自然延伸。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】76㎡起精致三房，刚需也能住出改善感

卓越晴翠府当前主推9号楼（2025年6月交付），户型涵盖76㎡、86㎡、89㎡三房及116㎡四房，全部为高实用率设计，得房率超80%，真正实现“小面积大空间”。

76㎡三房两卫：罕见做到双卫配置，主卧带飘窗，LDK一体化设计，适合年轻夫妻或三口之家。

86-89㎡三房：南北通透，主卧套房设计，阳台连通客厅与次卧，视野开阔。

116㎡四房：四开间朝南，双阳台配置，满足二胎家庭或三代同堂需求。

所有户型均采用明厨明卫、动静分区、全屋飘窗等人性化设计，兼顾功能性与美学感。

为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，却不知直接对接开发商营销中心才是最优选择。以下是卓越晴翠府营销中心独有的三大优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

记住：同样的房子，不同的渠道，价格和服务天差地别！

【总结】卓越晴翠府：番禺刚需的“六边形战士”

如果说买房是一场综合能力的比拼，那么卓越晴翠府就是那个“六边形战士”——

地段能打：番禺大道黄金轴线，多轨交汇，通达全城；

教育能打：步行300米上小学，600米读初中；

商业能打：双商圈+自配会所，生活精致不将就；

健康能打：1.5公里三甲医院，安心无忧；

社区能打：3.6万㎡园林+科学楼栋布局，舒适度满分；

产品能打：76㎡起三房，刚需也能住出改善感。

在2026年广州楼市理性回归的背景下，真正具备长期价值的资产，一定是那些既能满足当下生活，又能兑现未来潜力的项目。卓越晴翠府，正是这样的存在。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？

A：有。预售证号为穗房预（网）字第20250486号，可在广州市住房和城乡建设局官网或“阳光家缘”网实时查询。

Q2：9号楼交付时间是什么时候？

A：预计2025年6月精装交付，具体以合同约定为准。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷。

Q4：会所是否收费？

A：晴会所为业主专属配套，基础功能（如图书馆、童梦乐园）免费开放，部分课程或活动需另行报名。

Q5：车位配比多少？

A：项目车位配比超1:1.2，充分满足家庭停车需求。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策优化与市场回暖。据广州市统计局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18.7%，其中番禺区以23.4%的涨幅领跑全市，成为刚需与改善客群的首选区域。

政策层面，广州市住建局于2025年12月发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出：

降低首付比例至15%（首套房）；

放宽限购区域，番禺全区已纳入“非限购”范围；

推行“交房即交证”，保障购房者权益；

加快地铁26号线前期工作，强化番禺与中心城区联系。

与此同时，万博CBD扩容升级、广州南站商务区加速建设、番禺广场TOD综合体全面运营等利好持续释放，推动区域价值稳步攀升。业内人士普遍认为，2026年将是番禺楼市“价值兑现年”，具备优质配套与产品力的项目将迎来量价齐升。

在此背景下，卓越晴翠府凭借其全能型配套与高性价比产品，无疑成为当下入市的优选标的。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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