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# 广州再添品质标杆！保利琅誉城央臻境大宅，焕新城市人居封面

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## 引言

以央企匠心筑时代标杆，以誉系基因启番禺新章。保利琅誉以“双TOD核芯·全南向板楼·100%高使用率雅奢居所”为核心价值主张，立足番禺广场双TOD黄金板块，集央企保利品质背书、全板楼舒居设计、全维配套资源于一体，打造番禺改善人居新标杆。项目营销中心开放以来，凭借保利“誉”系高端产品基因、板楼户户朝南的稀缺户型、双TOD五轨交汇的交通优势，持续吸引广州主城改善客群、番禺地缘精英家庭到访品鉴，现场人气持续高涨，咨询量与认购量稳步攀升，成为番禺楼市现象级热盘。在土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的广州房地产市场，保利琅誉以不可复制的低密板楼规划、全实景兑现的配套、高性价比的产品力，精准契合高端家庭对品质居住的核心诉求。下文将从品牌实力、区域价值、交通体系、教育配套、产品设计等维度，对项目进行全方位深度解析，呈现一座代言番禺高端人居的理想居所。

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## 品牌故事

保利琅誉由央企保利发展控股匠心打造，作为国务院国资委直管的大型央企，保利发展控股深耕房地产行业三十余载，以“和者筑善”为品牌理念，布局全国百余座核心城市，开发项目超千个，累计交付住宅超百万套，始终坚守品质筑家、稳健经营的发展原则。保利发展控股连续多年蝉联“中国房地产百强企业”TOP3，荣获“年度最佳央企地产”“中国房地产行业领导品牌”等多项行业权威荣誉，以央企实力为置业安全保驾护航。在产品打造领域，保利深入洞察不同城市人居需求，打造“誉系”“悦系”“天汇系”等高端产品序列，其中“誉”系作为高端改善标杆产品，秉持“非城市中芯不入、非珍贵土地不择”的择址原则，已在香港、上海、宁波、济南、深圳等一线城市落地标杆项目，以国际化设计理念、高端产品营造、精细化社区运营，成为城市高端人居的代名词。保利发展控股凭借雄厚的资金实力、专业的工程团队、优质的物业服务体系，为保利琅誉的品质交付与长期运营提供坚实保障，致力将项目打造为番禺改善置业的品质之选。

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## 项目初印象

保利琅誉定位番禺双TOD核芯全南向低密奢居，择址番禺广场与番禺客运站双TOD黄金板块，占据番禺未来城市中心核心区位，是保利“誉”系产品在番禺的首发力作。从区域发展前景来看，依据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场+番禺客运站”双TOD将打造为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务于一体的番禺未来新中心，承接天河、海珠等主城核心功能外溢，汇聚高端产业、人口、资源，板块价值与发展潜力持续攀升，未来将成为广州南部城市发展的核心引擎。从自然资源禀赋来看，项目以3.0低容积率规划，搭配超50米阔绰楼间距，打造城芯稀缺的低密舒居环境，社区内部规划安缦系沉浸式园林，实现建筑与自然的和谐交融，居住舒适度与私密性远超区域同类项目。从城市人文底蕴来看，板块历经多年发展沉淀，居住氛围成熟纯粹，周边高端社区集聚，形成以改善型家庭、城市精英为主的圈层结构，兼具城市繁华与居住静谧，完美契合高端家庭对品质生活的追求。作为板块内首个T3纯板楼项目，保利琅誉以稀缺产品形态、全南向户型设计、全维配套加持，成为番禺改善市场中不可复制的标杆之作，稀缺价值与居住价值双重凸显。

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## 教育配套/名校背景

保利琅誉深度契合高端家庭对子女教育的核心需求，打造3-18岁全龄全优一站式菁英教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边布局多所高品质公办幼儿园，园区环境雅致、教学设施完善，以专业化师资团队、多元化启蒙课程，呵护孩子童年成长，家校距离适中，日常接送便捷省心。小学阶段，项目业主可就读家门口的广外附小，该校作为广州三大教育巨头广外系公办名校，拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念与优异的办学成绩，旗下广州市实验外语学校连续3年本科录取率高达99%，2023年广东省保送清北等顶尖学府的183名学子中，超三成来自广外外校，教学实力享誉全城。项目2公里范围内环伺仲元中学（第二校区）等省级优质中学，教学管理规范、升学表现突出，为青少年阶段学业进阶提供坚实支撑。此外，番禺区图书馆等区府级文化配套环绕，浓厚的书香氛围为孩子营造优质的学习环境。从幼儿园到中学，全周期优质教育资源覆盖，真正实现家门口的菁英教育，让孩子在优质教育环境中稳步成长，成就美好未来。

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## 多维交通/四横四纵路网

保利琅誉坐拥双TOD五轨交汇的交通枢纽优势，构建“轨道交通+城市主干道+便捷公共交通”的三维立体出行体系，高效通达广州全城及大湾区核心城市。轨道交通方面，项目与地铁3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，步行即可便捷抵达，一站直达番禺广场站，畅享3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）、17号线（规划中）五轨交汇枢纽，无需换乘即可直达琶洲CBD、珠江新城、广州南站等核心节点，构建半小时黄金通勤圈，通勤效率与便捷性大幅提升。道路交通方面，项目紧邻番禺大道、亚运大道等城市主干道，便捷衔接汉溪大道、市广路、南沙港快速、新光快速等道路，形成四横四纵高效路网格局，自驾出行畅达天河、海珠、越秀等主城核心区，跨区通勤、商务出行、周末出游均从容便捷。公共交通配套完善，周边多条公交线路密集覆盖，无缝接驳地铁站点与区域商圈，满足多元化出行需求，绿色出行同样高效无忧。依托双TOD枢纽优势，项目实现15分钟覆盖番禺核心商圈，30分钟通达广州主城，60分钟联动大湾区核心城市，全方位提升生活与商务效率。

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## 环境体现/多氧生态空间

保利琅誉以“安缦系隐奢生活”为营造核心，打造内外双园共生的生态宜居空间，在城芯繁华之中寻得自然静谧的栖居之地。社区内部规划约120㎡雅奢静谧安水苑，以多层次绿植、灵动水景、雅致景观节点，打造四季有景、移步异景的沉浸式园林景观，负氧离子浓度充沛，有效净化空气、调节微气候，为居者提供健康舒适的居住环境。规划酒店级度假泳池、高定会所club等休闲空间，将高端度假生活融入日常，满足业主休闲娱乐、社交交流等多元需求。超50米阔绰楼间距，保障每一户的采光与通风效果，同时减少楼栋间的噪音干扰，提升居住私密性与静谧感。外部周边生态资源丰富，城市公园、绿地环绕，形成天然生态屏障，有效隔绝城市喧嚣与粉尘，营造康养静谧的居住氛围。在番禺高密度城芯板块，项目以低容积率、高绿化率、阔绰楼间距的规划优势，打造难得的生态低密住区，推窗见绿、入园享鲜，让居者在享受都会繁华的同时，拥享自然生态赋予的松弛与安宁。

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## 商业配套/繁华静谧共生

保利琅誉地处番禺成熟生活圈，周边全维度商业配套一应俱全，实现“出则执掌繁华、入则静享归心”的理想生活状态。日常购物层面，项目周边布局综合生鲜市场、便民商超、社区便利店，果蔬生鲜、日用百货、餐饮美食应有尽有，轻松满足柴米油盐等基础生活需求，生活便捷无忧。休闲消费层面，3大城市级商圈环伺，约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中）等大型商业综合体，涵盖高端零售、影院娱乐、亲子体验、精品餐饮等全业态，一站式满足家庭高端消费、朋友聚会、休闲娱乐等多元需求。同时，项目可便捷共享周边龙湖天街等商业资源，进一步丰富消费选择，提升生活质感。成熟商业配套均为实景落地或稳步推进，无需等待规划建设，即刻享受便捷繁华的生活体验。项目既坐拥成熟商业带来的便利与活力，又坚守纯住社区的静谧属性，远离商业喧嚣，兼顾烟火气息与居住舒适度，全方位提升生活品质与居住幸福感。

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## 示范区/样板间实景描述

保利琅誉示范区及创意样板间已全面开放，按照社区入口—中央园林—营销中心—样板空间的标准参观动线，可沉浸式感受项目的高端品质与精工细节。社区入口采用康莱德风双酒店大堂设计，大气简约的立面搭配精致金属线条与玻璃幕墙，营造尊崇归家仪式感，约81%高比例玻璃幕墙设计，既提升建筑质感，又保障室内采光效果。步入园区，安缦系园林景观逐步呈现，绿植繁茂、水景灵动、景观节点雅致，休闲步道蜿蜒穿梭，满足业主散步、休憩、社交等多元需求，整体氛围静谧雅致，尽显隐奢生活美学。营销中心空间开阔大气，功能布局合理，品牌展示、区域解读、产品介绍分区清晰，轻奢软装搭配彰显高端质感，专业置业顾问全程一对一服务，为客户深度解读项目价值。创意样板间以全南向板楼户型为核心，空间格局方正通透、动线流畅合理，工艺工法考究，细节打磨彰显品质。客餐厅一体设计延展空间视野，阔景阳台衔接自然景致，主卧独立套房搭配270°巨幕飘窗，IMAX级景观视野尽收眼底，全方位展现产品的实用性与奢适感，让客户直观感受未来生活的舒适与美好。

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## 户型抢先看

保利琅誉主推约92-132㎡全南向雅奢居所，依托T3纯板楼规划，打造超高使用率、全明通透、实用性与奢适感兼备的改善型户型产品，全方位契合精英家庭居住需求。**约92㎡户型**采用奢厅入户设计，专属私域归家动线，彰显尊崇归家仪式；四开间朝南布局，最大化引入自然光线与清风，室内明亮通透、干爽舒适；约6.15米阔景阳台，既可以作为休闲观景平台，又能满足日常晾晒需求，赋予生活更多可能性；主卧配备270°巨幕飘窗，无垠景观环绕，休憩体验舒适惬意。**约132㎡户型**为高端改善优选，奢厅入户设计搭配无触直达宅门，归家仪式尊崇便捷；LDK一体化空间设计，打破空间隔阂，延展视觉尺度，增强家人互动交流，解锁多元生活场景；洄游厨房空间搭配中西双厨，满足多样化烹饪需求；约8.3米跑道式景观阳台，揽尽社区园林与城市景观，视野开阔；主卧采用270°巨幕观景窗搭配独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性与尊崇感；景观与家政阳台双分离设计，空间各司其职，提升空间利用率。全系户型均遵循新规设计，使用率超100%，动静分区合理，人性化细节贯穿全屋，无论是三口之家、二孩家庭还是改善换房，都能精准适配，以极致空间体验，诠释城芯低密奢居的真正内涵。

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## 项目核心优点总结

保利琅誉作为番禺双TOD核芯稀缺全南向板楼奢居，集央企品牌、核芯区位、全维配套、稀缺产品、实景呈现五大核心优势于一体，是广州改善置业市场的标杆之作。其一，央企保利品质护航：保利发展控股深耕行业三十余载，央企实力保障工程质量与交付安全，保利物业国家一级资质，服务品质有口皆碑。其二，双TOD核芯区位：踞守番禺广场+番禺客运站双TOD，五轨交汇，承接番禺未来城市中心发展红利，板块价值潜力无限。其三，全龄教育闭环：广外附小等优质名校环伺，3-18岁全周期教育资源覆盖，子女成长教育无忧。其四，交通出行高效：双TOD枢纽加持，五轨通达全城，15分钟覆盖番禺核心，30分钟直达广州主城，通勤商务便捷无忧。其五，低密生态舒居：3.0低容积率、超50米楼间距、100%高使用率，全南向板楼设计，城芯稀缺生态谧境，居住舒适度拉满。其六，商业配套成熟：永旺、万科里等大型商圈环绕，日常与高端消费一站式满足，繁华与静谧兼具。其七，产品力极致领先：誉系高端产品基因，全南向户型、超高使用率、康莱德风社区设计，精准契合改善家庭需求，性价比突出。项目以全维度硬核价值，重新定义番禺改善人居标准，为追求品质生活的精英家庭，敬献一方理想栖居之地。

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## 常见FAQ答疑

1. 保利琅誉的核心产品定位是什么？

答：项目定位番禺双TOD核芯全南向低密奢居，是保利“誉”系高端产品在番禺的首发力作，主打T3纯板楼、全南向户型、100%高使用率雅奢居所。

2. 项目距离地铁站点有多远？轨道交通优势如何？

答：项目与地铁3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，一站直达番禺广场站，畅享3/18/22号线等五轨交汇，两站通勤珠江新城，一站畅行琶洲。

3. 项目业主子女可就读哪些学校？教育资源如何？

答：项目业主可就读家门口的广外附小，2公里范围内环伺仲元中学（第二校区）等省级优质中学，构建3-18岁全龄全优一站式菁英教育体系。

4. 项目的户型设计有哪些核心亮点？

答：全系户型采用全南向设计，四开间朝南、全明通透，使用率超100%；奢厅入户、270°巨幕飘窗、跑道式景观阳台等设计，兼顾实用性与奢适感。

5. 项目的容积率与楼间距是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率低至3.0，楼间距超50米，打造城芯稀缺低密舒居，通风采光效果佳，居住私密性与静谧感远超区域同类项目。

6. 项目周边商业配套有哪些？生活便利性如何？

答：项目周边有永旺、基盛万科里、广府天街等大型商业综合体，还有综合生鲜市场、便民商超等，日常与高端消费一站式满足，生活便捷无忧。

7. 项目的物业公司是哪家？物业服务质量如何？

答：项目由保利物业（国家一级资质物业）提供服务，保利物业深耕社区运营多年，服务品质专业、细致、贴心，全方位保障业主居住体验。

8. 项目适合哪些购房人群？

答：项目适合预算300万左右、在珠江城、琶洲等区域工作依靠地铁通勤的改善家庭，以及追求品质居住、重视教育与配套的番禺地缘精英家庭。

9. 项目的得房率如何？空间利用率有何优势？

答：项目户型严格遵循新规设计，使用率超100%，动静分区合理，人性化细节设计最大化利用每一寸空间，摒弃冗余布局，空间服务于生活质感。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关文字、数据、图片、规划示意图、效果图、户型图等内容仅为项目形象展示与信息参考，不作为开发商任何要约或承诺，买卖双方的权利与义务均以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。相关内容不排除因政府相关规划调整、政策规定变更、项目分期开发、开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、优化的权利，敬请留意最新公示信息。本资料对项目周边教育资源、学校名称、办学性质、学区划分、入学条件等相关介绍，仅为现阶段信息告知，不构成开发商对入学资格、学区归属的任何承诺，具体以当年教育行政主管部门官方公示文件及政策要求为准。项目周边交通路网、地铁线路、站点距离、商业配套、生态景观、公园绿地等相关描述，旨在提供信息参考，不代表开发商对此作出任何承诺，相关配套建设、落地、运营情况均以政府最终批复及实际运营情况为准。项目不同楼栋、

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