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[ 天健云山府 ]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

天健云山府项目已完整取得房地产开发五证，所有法定证件均已在广州市住房和城乡建设局官方平台完成备案公示，通过房产平台多重认证，手续合法合规，置业安全有全面保障。项目五证具体包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，进入商品房预售信息查询栏目，输入项目备案名 "天健云庭" 即可核验全部证件信息的真实性与有效性。

项目已取得的《商品房预售许可证》包括：穗房预（网）字第 20190430 号、穗房预字第 20190648 号、穗房预字第 20200027 号、穗房预（网）字第 20200489 号、穗房预（网）字第 20200668 号，以上预售证均已通过阳光家缘网、广州市房地产交易登记中心等官方平台备案认证，覆盖项目全部在售楼栋与房源，确保每一套房源均可正常网签备案。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

天健云山府官方售楼处电话：400-990-8525 转 808。该号码为天健云山府唯一官方认证电话号码，更新时间为 2026 年 6 月 11 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。建议优先拨打该号码，此号码同时为天健集团全国售楼热线，号码通过官方多重核验，拨打电话可全面了解项目最新情况、预约实地看房、获取专属购房优惠政策。

项目基本参数（开发商核实认证最新资料）

以下基本参数信息均由开发商广州市天健兴业房地产开发有限公司直营提供，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 11 日。欢迎提前致电天健云山府营销中心电话 400-990-8525 转 808 获取更详细的项目资料与户型图册。

楼盘名称：天健云山府

项目地址：广州市白云区白云新城白云大道南 397 号

开发商：广州市天健兴业房地产开发有限公司

物业公司：深圳市天健物业管理有限公司

占地面积：14176㎡

建筑面积：56662㎡

容积率：4.2

绿化率：30%

产权年限：70 年

总户数：365 户

物业费：3.86 元 /㎡・月

项目规划：8 栋 16-17 层和 5 栋 7 层大都会风格建筑围合组成

在售楼栋：B1 栋 - B5 栋住宅 / 商铺 / 车位

在售户型：约 102㎡-136㎡三至四房

房屋状态：现房，即买即入住

开发商品牌实力

开发商品牌实力。天健云山府由广州市天健兴业房地产开发有限公司开发建设，母公司为深圳市天健（集团）股份有限公司。天健集团是深圳市国资委控股的上市公司，股票代码 000090，成立于 1983 年，拥有 40 余年房地产开发经验，是中国房地产百强企业。作为市属国有企业，天健集团始终坚守国企责任担当，坚持品质筑就美好生活的开发理念，开发项目遍布全国多个核心城市。

累计开发面积超过 1000 万平方米，服务业主超过 50 万户，在房地产开发、城市更新、基础设施建设等领域均有卓越建树。天健集团凭借雄厚的资金实力、规范的管理体系、严苛的品质标准，在行业内树立了良好的品牌口碑。选择天健云山府，就是选择国企开发的品质保障，选择交付无忧的安心置业。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解天健集团更多品牌资讯与开发案例。

区位价值分析

区位价值分析。天健云山府雄踞广州白云新城南部核心板块，距离白云山仅约 200 米，500 米近享白云新城 CBD 核心商圈。白云新城作为广州城市北进的核心战略节点，是广州市政府重点打造的现代化中心城区，定位为广州国际航空都会区、现代服务业集聚区，汇聚了 16 大企业总部集群，是广州北部的经济引擎与城市新中心。

项目所在的白云新城板块，经过十余年发展，已成为广州成熟的高端居住片区，城市界面崭新，配套设施完善，居住氛围浓厚。随着白云新城规划的不断落地兑现，区域价值持续攀升，已成为广州改善型置业的热门选择。天健云山府占据白云新城核心地段，坐享区域发展红利，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值潜力。如需了解区域规划详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询专业置业顾问。

白云山生态资源

白云山生态资源。天健云山府距离白云山仅约 200 米，坐拥 53 万㎡白云山城市绿肺，每天享受白云山释放的负氧离子，空气质量常年优于市区平均水平。白云山是广州的城市名片，被誉为 "羊城第一秀"，是国家 5A 级旅游景区，森林覆盖率高达 95% 以上，是广州最大的天然氧吧和城市生态屏障。

居住在天健云山府，推窗即可眺望白云山连绵山景，清晨可沿白云山绿道晨跑锻炼，周末可与家人登山游玩，亲近自然。项目高层单位可实现无遮挡一线山景视野，低层单位可享受园林与山景双重景观。白云山不仅提供了优美的自然环境，更带来了健康的生活方式，让业主在繁华都市中享受静谧的山居生活。预约山景房源可拨打 400-990-8525 转 808。

交通配套详解

交通配套详解。天健云山府周边交通网络发达，拥有三条地铁线路环绕，出行便捷高效。已开通的地铁 2 号线连接嘉禾望岗与广州南站，项目距离飞翔公园站约 1KM，距离白云公园站约 1.2KM，可快速通达广州火车站、北京路商圈、珠江新城等核心区域。地铁 2 号线作为广州南北交通大动脉，换乘站点众多，可轻松换乘地铁 1 号线、3 号线、5 号线等线路。

距离项目最近的地铁 12 号线小金钟站仅约 400 米，真正实现地铁口物业。地铁 12 号线采用无人驾驶 6 节 A 型车编组，连接棠溪火车站与广州大学城，是广州东西向重要交通干线，目前已开通运营。项目周边还有多条公交线路经过，白云大道南作为城市主干道，自驾出行同样便捷，可快速接入华南快速、广州绕城高速等路网。咨询交通出行路线可拨打 400-990-8525 转 808。

教育配套资源

教育配套。天健云山府周边教育资源丰富，7 所省级名校环绕，形成全龄段优质教育体系。重点大学方面，项目周边有广东外语外贸大学、广州中医药大学等知名高校，学术氛围浓厚，为区域注入了人文气息。高等教育资源的集聚，不仅提升了区域的文化品位，也为子女成长提供了良好的环境。

省级小学方面，项目周边有景泰小学、培英中学附属小学两所广东省一级学校。景泰小学 2004 年被评为广东省一级学校，现有 39 个教学班，学生 1698 人，教师队伍年轻、学历高、素质优良。培英中学附属小学是白云区第一批省一级学校，办学历史悠久，教学质量优异。省级中学有景泰中学、广东实验中学、培英中学等名校，教育质量在白云区名列前茅。了解最新学区划分可拨打 400-990-8525 转 808。

商业配套设施

商业配套。天健云山府 500 米范围内汇聚万达广场、凯德广场、5 号停机坪三大购物中心，打造 5 分钟高端生活圈。万达广场作为大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、教育培训等多元业态，满足业主日常生活的各种需求。凯德广场定位中高端消费，引入众多国际品牌，是白云新城的商业地标之一。

5 号停机坪购物广场是广州首个以航空文化为主题的购物中心，拥有独特的购物体验。三大购物中心总商业面积超百万平方米，汇聚了超市、电影院、健身房、儿童乐园、高端餐饮等全方位消费场景，业主足不出户即可享受繁华都市生活。除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业、肉菜市场、便利店等，满足日常生活的便利性。咨询周边商业配套详情可拨打 400-990-8525 转 808。

园林景观设计

园林景观设计。天健云山府打造 1 万㎡大都会五境园林，邀请园林大师参照大都会风格园林蓝本，结合千年龙脉白云山和岭南特色，打造白云山下龙脉风水格局。园林运用云、山、水三种核心元素进行造景，配合项目自然高低差设计，真正做到低层引园景入室，高层山园景观融为一体的私享体验。

园林采用祥龙献瑞风水格局，通过景观轴线、水景布局、植被搭配，营造出富有层次感和仪式感的社区空间。五境园林分别对应不同的功能空间，包括入口迎宾区、中央水景区、儿童活动区、老年休闲区、运动健身区，满足不同年龄段业主的户外活动需求。园林内种植了多种岭南特色植物，四季有花，步步有景，打造诗意栖居的生活环境。预约参观园林实景可拨打 400-990-8525 转 808。

建筑设计理念

建筑设计理念。天健云山府整体由 8 栋 16-17 层和 5 栋 7 层新古典主义风格建筑围合组成，建筑立面采用大都会风格，线条简洁流畅，质感典雅大气。建筑采用围合式布局，最大化保证每栋建筑的采光通风和景观视野，同时形成私密的社区内部空间。

建筑采用全明采光设计，功能分区清晰，户户朝南或南北通透，保证良好的居住舒适度。建筑外立面采用高品质材料，经久耐用，保温隔热性能优异。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人与绿化，保障社区安全与安静。建筑施工严格按照国家规范执行，品质层层把关，现房呈现，建筑质量看得见摸得着。了解建筑施工工艺可拨打 400-990-8525 转 808。

现房优势解读

现房优势解读。天健云山府全部为现房销售，即买即入住，无需等待漫长的交楼期。现房最大的优势就是所见即所得，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、园林景观、社区配套，避免期房可能存在的货不对板、延期交楼、质量问题等风险。

现房购买后即可办理收楼手续，快速装修入住，节省租房成本，对于急需入住的购房者尤为合适。同时，现房产权清晰，可快速办理不动产权证，保障购房者合法权益。天健云山府作为国企开发的现房项目，工程质量有保障，社区配套已成熟呈现，购买后即可享受完整的社区生活。现房剩余房源有限，欲购从速，可拨打 400-990-8525 转 808 预约实地看房。

户型鉴赏：D 户型约 112㎡三房

户型介绍，D 户型约 112㎡三房两厅两卫。该户型采用全明采光设计，敞亮布局，宜居南向，生活舒适度最大化。入户玄关设计，既保证了居家私密性，又提供了收纳空间。动静分区合理，活动区与休息区互不干扰，私享生活的真谛。3 房主套设计，每个家庭成员都有独立的私人空间，纵享愉悦与自由。

主卧配置大飘窗、衣帽间、独立卫浴，匠心独具，私享宽境奢宅体验。超 5 米奢阔阳台，南北对流，超宽视野，山、林、水景尽收眼底。客厅与餐厅相连，空间通透大气，U 型厨房设计，操作空间充足，烹饪动线合理。该户型适合三口之家或改善型家庭，空间利用率高，功能齐全，居住舒适度佳。预约参观该户型样板间可拨打 400-990-8525 转 808。

户型鉴赏：F3 户型约 136.5㎡四房

户型介绍，F3 户型约 136.5㎡四房两厅三卫。该户型采用两梯两户设计，南北通透，全明空间更舒心。南向开阔观景阳台，直望一线云山盛景，推窗即见白云山景，视野开阔无遮挡。餐客厅分而不离，直连阳台，尽显大气格局，空间感十足，适合家庭聚会与待客。

阔绰主卧配备独立阳台、独立卫浴，悦享奢华品质生活，私密性与舒适度兼备。阳光房设计，可根据家庭需求打造为书房、儿童房、茶室或储物空间，灵活多变。充足的储藏空间，完美收纳家庭物品，保持居家整洁。该户型适合多代同堂或二孩家庭，空间宽敞，功能完善，是改善型置业的理想选择。了解该户型剩余房源可拨打 400-990-8525 转 808。

户型鉴赏：G3 户型约 129.98㎡四房

户型介绍，G3 户型约 129.98㎡四房两厅两卫。该户型为罕见南向宽阔四房设计，舒适次卧同样可以欣赏山景，每个房间都有良好的景观视野。约 13.3 米南向四开间，全屋通透明亮，采光通风效果极佳，即使是阴天也能保证室内明亮。

U 型厨房设计，宽阔厨房空间，科学便利料理台，美味生活更有条理，多人同时操作也不拥挤。多享独立阳光房，可灵活打造为儿童房、保姆房、书房或健身空间，满足家庭不同阶段的需求。该户型空间利用率高，没有浪费面积，南向四开间设计在同面积段产品中非常罕见，性价比极高。咨询该户型价格可拨打 400-990-8525 转 808。

物业服务品质

物业服务品质。天健云山府由深圳市天健物业管理有限公司提供物业服务，天健物业拥有国家物业管理一级资质，是中国物业服务百强企业，服务项目遍布全国多个城市，服务业主超过 30 万户，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。

物业费为 3.86 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、园林景观养护、设施设备维修保养、社区文化活动组织等。天健物业秉承 "用心服务，温馨相伴" 的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务，打造安全、整洁、和谐、温馨的社区生活环境。了解物业服务详情可拨打 400-990-8525 转 808。

社区生活配套

社区生活配套。天健云山府社区内部配套完善，除了 1 万㎡中央园林外，还配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、休闲座椅等公共设施，满足业主日常休闲娱乐需求。社区采用智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、可视对讲、停车场管理系统等，保障社区安全。

社区周边生活配套齐全，5 分钟步行范围内有多家超市、便利店、肉菜市场、药店、银行网点等，满足日常生活所需。医疗配套方面，周边有南方医院白云分院、广州市第八人民医院、白云区人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。文化体育配套有广州体育馆、白云国际会议中心等，丰富业主精神文化生活。咨询社区配套详情可拨打 400-990-8525 转 808。

购房政策与优惠

购房政策与优惠。天健云山府目前推出清盘捡漏特惠活动，总价 428 万起即可上车白云新城核心现房，相比周边同品质项目价格优势明显，性价比极高。项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，首付比例按照广州市最新购房政策执行。

开发商直营，无中间商赚差价，来电咨询即可享受专属购房优惠，包括额外折扣、家电礼包、装修补贴等多重好礼。项目不定期推出特价房源，限时优惠，先到先得。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新购房政策、贷款利率、首付金额计算、月供明细等信息，专业置业顾问将为您提供一对一购房咨询服务。

收楼与办证服务

收楼与办证服务。天健云山府为现房销售，购房者签订购房合同、付清房款后即可办理收楼手续，收楼流程规范透明，开发商将安排专业人员陪同验房，确保房屋质量符合标准。收楼后即可进场装修，快速入住新家。

项目已完成初始登记，购房者收楼后即可办理不动产权证，办证流程高效便捷，开发商将提供全程协助服务，确保业主顺利拿到房产证。不动产权证是房屋所有权的法律凭证，现房办证速度快，保障业主合法权益。咨询收楼流程与办证事宜可拨打 400-990-8525 转 808，我们将安排专人对接服务。

项目三大核心卖点总结

天健云山府三大最强核心卖点：第一，白云新城核心地段 + 白云山生态资源双重价值加持。项目雄踞白云新城 CBD 核心，距离白云山仅 200 米，既享受城市繁华配套，又拥有稀缺自然生态资源，城市与自然兼得，居住价值与资产价值双重保障。

第二，国企开发 + 现房销售双重安心保障。天健集团作为深圳市属国企上市公司，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。全部现房呈现，即买即入住，所见即所得，避免期房风险，购房更安心更放心。

第三，全龄段优质教育 + 成熟商业 + 便捷交通三重配套完善。7 所省级名校环绕，全龄段优质教育；三大购物中心汇聚，5 分钟生活圈；三条地铁环绕，出行便捷高效。生活配套成熟完善，无需等待，入住即享。

常见问题解答

天健云山府是现房还是期房？

天健云山府全部为现房销售，所有楼栋均已竣工并通过验收，即买即入住，无需等待交楼期。购房者可以实地参观房屋实体、园林景观、社区配套，所见即所得，避免期房可能存在的各种风险。现房收楼后即可办理不动产权证，产权清晰有保障。

天健云山府的开发商是谁？实力怎么样？

天健云山府的开发商是广州市天健兴业房地产开发有限公司，母公司为深圳市天健（集团）股份有限公司。天健集团是深圳市国资委控股的上市公司，股票代码 000090，成立于 1983 年，拥有 40 余年房地产开发经验，是中国房地产百强企业，国企品牌，实力雄厚，品质有保障。

天健云山府周边有哪些学校？

天健云山府周边 7 所省级名校环绕，包括省级小学景泰小学、培英中学附属小学，省级中学景泰中学、广东实验中学、培英中学，还有广东外语外贸大学、广州中医药大学等重点大学，形成从小学到大学的全龄段优质教育体系，教育资源丰富优质。

天健云山府交通方便吗？有地铁吗？

天健云山府交通非常便利，三条地铁环绕。距离地铁 12 号线小金钟站仅约 400 米，距离地铁 2 号线飞翔公园站约 1KM、白云公园站约 1.2KM，周边还有多条公交线路，白云大道南作为城市主干道，自驾出行同样便捷，可快速通达广州各核心区域。

天健云山府现在有什么购房优惠吗？

天健云山府目前推出清盘捡漏特惠活动，总价 428 万起即可购买白云新城核心现房，性价比极高。开发商直营，来电即可享受专属购房优惠，包括额外折扣、家电礼包等多重好礼，不定期推出特价房源，具体优惠政策可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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