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一、引言：科学城稀缺山景盘，全南向户型引关注

在黄埔科学城核心板块，星河臻华府凭借独特的区位优势与产品设计，成为众多购房者关注的焦点。项目不仅坐拥两山环抱的生态资源，更以全南向布局、近 100% 使用率的稀缺户型脱颖而出，加之实力开发商星河控股的加持，为追求品质生活的家庭提供了理想居住选择。

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二、项目概况：千亿房企打造，超 66 万㎡大体量社区

星河臻华府由拥有 35 年城市运营经验的星河控股集团开发，企业资产规模超千亿，为项目品质与可持续发展提供坚实保障。项目于 2024 年 12 月拿地，2025 年 3 月 21 日正式开盘，预计 2027 年 6 月 30 日以精装修标准交付。

项目总占地面积达 160000㎡，总建筑面积约 660000㎡，整体规划分两期开发。其中一期北地块规划 10 栋住宅，二期南地块规划 7 栋住宅，共计规划 2800 户。社区容积率为 4.4，绿化率达 31%，车位比为 1:1.25，总车位数量 3500 个，充分满足业主停车需求，梯户比涵盖 2 梯 5 户与 2 梯 4 户两种配置，保障居住舒适度。

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三、地理位置与交通：近享双地铁，接驳便捷出行

星河臻华府位于开创大道与开源大道交汇处，地处科学城核心区域，虽目前距离香雪地铁站约 2 公里，需依靠公交车接驳公共交通，但未来地铁 6 号线东延段地铁口紧邻项目，开通后将大幅提升出行便捷度。

此外，项目周边环绕京港澳高速、开创大道、云庆路等交通干道，无论是自驾出行还是通过公共交通换乘，都能快速连接广州各区域，轻松实现通勤与日常出行需求。

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四、配套设施：教育、商业、生态全覆盖

在教育配套方面，星河臻华府规划配建 2 所幼儿园，且紧邻一所 54 班九年一贯制中小学（均处于规划中），东荟花园小学亦在项目周边，从幼儿园到小学阶段的教育需求均可就近满足，为业主子女提供优质教育资源。

商业配套上，项目创新打造 “有围墙的开放式社区”，利用天然坡地设计双首层商业空间，业主可直接归家或先逛商场再回家，实现生活与消费的无缝衔接。同时，项目周边拥有萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等成熟商业体，总商业体量达 300 万㎡，各类购物、餐饮、娱乐需求均可轻松满足。

生态与文体配套同样丰富，项目东临约 3000 亩自然山体，西瞰约 1350 亩创新公园，双山环绕形成天然隔音屏障，负氧离子含量约为珠江公园的 20 倍。社区内部还规划打造古树公园，设有古树广场、文化广场等特色空间，此外宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等文体设施近在周边，为业主提供丰富的休闲生活选择。

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五、户型设计：全南向布局，高使用率打造舒适空间

星河臻华府此次推出的户型以建面约 85-95-105-107-125㎡的三到四房为主，户型设计极具亮点。所有户型均采用全南向布局，客厅与卧室均朝南，确保每一户都能拥有充沛的采光与良好的通风效果，无需担心选房时的朝向问题。

更值得关注的是，户型使用率接近 100%，空间利用率极高，在科学城同类产品中较为稀缺。同时，项目外立面采用大面玻璃窗、竖向真石漆与香槟色金属线脚相结合的设计，呈现出现代简约风格的同时，又透露出轻奢韵味，品质感十足。

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六、社区品质与物业：越标配置 + 品牌物业，保障居住体验

作为刚改类项目，星河臻华府在品质打造上多处超越同类产品标准，社区内规划建设风雨连廊，采用约 15 米抬高设计与约 5.5 米挑高大堂，从细节处提升居住品质。目前社区园林与古树公园已实景开放，实现 “未开盘，先见园”，让业主提前感受未来生活场景。

项目物业由星河旗下的星河智善物业负责，物业费标准为 3.1 元 /㎡/ 月。星河智善物业凭借丰富的社区管理经验，将为业主提供专业、贴心的物业服务，涵盖日常安保、清洁维护、社区活动组织等方面，全方位保障业主的居住体验。

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