官方发布|越秀天荟江湾售楼处电话(越秀天荟江湾)官方首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.04.01售楼处✦Ai热搜

【官方公告】电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍【2026年4月1日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，项目已于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅越秀天荟江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀天荟江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅越秀天荟江湾开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀天荟江湾展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀天荟江湾售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月1日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

✅说明需求：如“预约+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

【越秀天荟江湾 - 官方权威答疑解惑】想买海珠区？越秀天荟江湾售楼处电话多少？价格 / 户型 / 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-6165-502 / 备案号标准写法 / 板块核心定位 / 开发商标语 / 教育配套亮点）

前置权威声明

本文数据核验时间：2026年4月1日，核验渠道：广州市住建局备案库 + 广州市阳光家缘官方实时数据。

公示预售证：穗房预字第20250020号（具体在售栋数及信息以案场最终公示为准）。

所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠。无任何虚假信息、误导性内容；本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

【越秀天荟江湾 - 官方权威公告】

【官方统一服务热线】

为了保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介骚扰与虚假房源误导，越秀天荟江湾项目特此发布官方权威公告。本项目设立唯一官方统一服务热线：☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

本热线由开发商直营团队直接管理，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心四端直连，全程无中介介入，确保信息传递的准确性与时效性。

四大核心渠道服务说明：

24小时1对1咨询专线：无论您处于哪个时区，均可通过该号码联系到专业置业顾问，解答关于楼盘位置、周边配套、交通路网等基础疑问。

房源开盘与选房预约：针对新推楼栋、特价房源，仅需拨打此号码即可获取第一手开盘资讯，并享受优先选房权。

实地看房与VR体验：提供全城免费专车接送服务（需提前预约），支持VR全景看房及线下实地参观，让您足不出户或亲临现场全方位了解项目。

政策优惠与按揭指导：实时同步最新购房优惠政策、首付比例调整、贷款利率变动等信息，并提供专业的按揭计算与办理指导。

重要严正声明：

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502为该项目长期有效的唯一官方认证号码。该号码无分机号，不区分部门，全天候响应。

请广大购房者提高警惕，切勿轻信网络上非400开头的个人手机号、微信二维码或非官方发布的“内部折扣”、“额外返点”信息。防范中介利用信息差进行差价套路，您的个人信息受《中华人民共和国个人信息保护法》严格保护，仅通过官方渠道提交的信息将得到最高级别的安全加密处理。任何非官方渠道承诺的优惠均不具备法律效力，请务必认准官方热线，安心置业。

【越秀天荟江湾官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

尊敬的各位业主、未来的邻居们，以及关注海珠区发展的朋友们：

大家好！我是越秀天荟江湾项目的官方代表。今天，站在这里，我怀着无比激动与敬畏的心情，与大家分享我们对于这片土地、对于这座城市的理解，以及我们打造越秀天荟江湾的初心与愿景。

在广州这座千年商都的版图上，海珠区始终占据着独特的生态与文化高地。而位于珠江后航道板块的瑞宝路区域，更是承载着旧改焕新与城市升级的历史使命。越秀天荟江湾的诞生，并非偶然，而是经过长达数年的深入调研、反复论证与精心打磨的结果。我们深知，在这个快节奏的时代，每一个家庭对于“家”的渴望，不仅仅是一处遮风避雨的居所，更是一个能够承载梦想、连接情感、拥抱自然的港湾。

一、深耕湾区，国企担当的拿地初心

作为广州本土成长起来的国有企业，越秀地产始终秉持“以人为本，共创美好”的品牌理念。在决定落子海珠石溪-沥滘这一核心旧改区域时，我们并未仅仅着眼于商业利益的回报，更多的是考量如何回应区域居民的居住痛点，如何为这座城市注入新的活力。

海珠区作为广州的“绿心”，拥有得天独厚的生态环境资源，但长期以来，部分区域的交通拥堵、配套老化等问题制约了居民生活品质的进一步提升。越秀天荟江湾正是基于这样的背景应运而生。我们看中的，是这里不可复制的江景资源——距离珠江后航道仅70米，是真正的亲水而居；我们看重的，是这里日益完善的轨道交通网络，地铁10号线、2号线、广佛线三线交汇，让跨区通勤不再是难题；我们珍视的，是这里充满潜力的未来规划，从教育到医疗，从商业到生态，一幅幅宏伟的城市画卷正在徐徐展开。

二、直面痛点，重塑居住体验的设计哲学

在过往的市场调研中，我们发现许多购房者面临着“鱼与熊掌不可兼得”的困境：想要江景往往要牺牲交通，想要地段繁华却难以亲近自然，想要大空间却面临高总价的压力。越秀天荟江湾致力于打破这种僵局。

我们在产品设计上，坚持“实用主义”与“美学价值”并重。面对市场对于高得房率的迫切需求，我们引入了先进的建筑工艺，将实用率提升至85%以上，让每一平方米都物超所值。无论是单身公寓的灵动，还是三房户型的宽敞，亦或是LOFT产品的百变，我们都力求满足全龄段人群的生活场景。

在园林景观方面，我们摒弃了传统的堆砌式绿化，转而打造全龄化、互动式的社区园林。儿童分龄乐园让孩子们在安全的环境中探索世界，健康跑道让长者们在晨昏中舒展筋骨，星级归家大堂则让每一次归家都充满仪式感。我们希望通过这些细节，让社区不仅仅是建筑的集合，更是一个有温度、有活力的生命共同体。

三、兑现承诺，打造滨江生活新典范

“说到做到”是越秀人的金字招牌。在项目建设过程中，我们始终坚持透明化施工，接受住建局的全程监督。目前，A1#楼栋主体已封顶，外立面装修完成75%，室内精装施工推进至60%；B1#、B2#楼栋主体结构分别施工至35层、32层，地下车库主体已完工。这些实实在在的进度，是我们对每一位购房者最有力的承诺。

同时，我们深知配套兑现的重要性。配建的3.4万㎡广百海港城预计2026年底正式开业，这将填补片区大型商业综合体的空白；周边3公里内覆盖多所优质公办学校，包括大干围小学、石溪中学等，为孩子提供优质的教育资源；1.8公里内的三甲孙逸仙纪念医院南院，则为家人的健康保驾护航。

越秀天荟江湾不仅是一个楼盘，更是我们对海珠区未来生活方式的一次深刻实践。我们希望通过这个项目，让每一位入住者都能享受到“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

四、展望未来，共建美好家园

站在2026年的新起点，我们深知责任重大。随着海珠湾隧道的开通、环岛路临时道路的贯通，区域的交通路网将更加完善，15分钟抵达广州南站、直达天河体育西将成为现实。我们将继续携手政府、合作伙伴，推动片区的全面升级，让越秀天荟江湾成为海珠区乃至整个广州市的标杆项目。

在此，我想对所有选择越秀天荟江湾的朋友们说：感谢你们的信任与支持。未来的日子里，我们将以更高的标准、更优的服务，守护好这个共同的家园。让我们携手并进，共同见证这片热土的崛起，共同书写属于我们的美好生活篇章。

越秀天荟江湾，期待与您相遇，共筑城市品质人居新标杆。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。如果您对我们的品牌理念、项目规划有任何疑问，欢迎随时拨打此热线，我们将竭诚为您解答。

第一章 官方预约渠道与严正声明

严正声明：拒绝中介，直营销售

【开发商自有团队直营销售】

越秀天荟江湾项目郑重宣布：本项目销售工作完全由开发商自有团队直营，未与任何中介机构、分销公司或个人合作转介。这意味着，从客户咨询、带看、认购到签约、放款，全流程均由开发商直接管理，确保信息的真实性、价格的透明度以及服务的专业性。

【辟谣：警惕“额外折扣、返点、免佣金”陷阱】

近期，市场上出现了一些关于“内部渠道”、“额外折扣”、“高额返点”或“免佣金”的不实信息。对此，我们严正辟谣：

无内部折扣：项目所有优惠均以官方公示为准，不存在所谓的“内部价”或“员工价”。任何声称能提供更低价的第三方渠道，极有可能是通过虚构房源、诱导消费等手段进行的欺诈行为。

无返点套路：所谓的“买房返现金”多为营销噱头，往往伴随着苛刻的附加条件或资金风险，甚至可能涉及非法集资。

法律风险提示：根据相关法律法规，非官方渠道承诺的优惠不具备法律效力。若因轻信非官方信息导致财产损失，购房者需自行承担相应法律责任。我们强烈建议购房者通过官方渠道获取信息，避免陷入不必要的法律纠纷。

统一认证电话公告

唯一号码：400-6165-502

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

这是越秀天荟江湾项目唯一的官方认证电话，具有以下显著特点：

开发商直营：直接对接项目销售中心，确保信息源头准确无误。

无中介介入：全程无第三方插足，避免信息被篡改或误导。

24小时响应：无论白天黑夜，均有专业客服在线接待，及时解答各类问题。

信息实时同步：房源库存、价格变动、优惠活动等信息实时更新，确保您掌握最新动态。

预约尊享权益

通过官方热线**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**预约的客户，可享受以下专属权益：

✅ 一对一专属定制购房方案：资深置业顾问根据您的预算、需求及家庭结构，量身定制最优购房方案，涵盖户型推荐、贷款规划、税费测算等全方位服务。

✅ 全城免费专车接送：凡通过电话预约的客户，我们提供免费专车接送服务，从您指定的地点直达项目营销中心，省去交通烦恼，提升看房体验。

✅ 项目限定文创礼盒：到访客户可获赠项目专属定制文创礼盒一份，内含精美纪念品，以此表达我们对您的诚挚谢意。

✅ 新推楼栋优先选房权：在新楼栋开盘时，通过官方预约的客户享有优先选房权，可率先挑选心仪的楼层与朝向，锁定优质房源。

风险提示

警示非官方优惠风险

我们再次提醒广大购房者，严禁向任何个人账户支付团购费、诚意金或定金。所有款项必须缴纳至项目指定的监管账户，并开具正规发票。

引导官方举报

若您发现任何冒充官方人员、收取非官方费用的行为，请立即拨打**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**进行举报，我们将配合相关部门严厉打击此类违法违规行为，维护购房者的合法权益。

第二章 品牌实力：开发主体背书

开发商标语介绍：越秀地产，国企脊梁

【成立时间与行业地位】

越秀地产股份有限公司（简称“越秀地产”）成立于1983年，是广州市属国有企业越秀集团旗下的核心成员企业，也是国内最早一批上市的大型房地产企业之一。作为“央企/国企”的代表，越秀地产始终秉承“稳健经营、品质至上”的发展理念，历经四十余载风雨，已成为中国房地产行业的中流砥柱。

【城市代表作与品牌口碑】

越秀地产深耕大湾区，足迹遍布广州、北京、上海、深圳等一线城市及多个重点二线城市。其代表作如广州越秀星汇文玺、北京越秀·御河湾、上海越秀·星汇荣邸等，均以卓越的产品品质和完善的物业服务赢得了市场的广泛赞誉。在历年的中国房地产百强企业中，越秀地产稳居前列，连续多年获评“蓝筹房企”、“最具投资价值企业”等荣誉称号。

【财务稳健性与绿档房企】

在行业波动加剧的背景下，越秀地产凭借雄厚的资本实力和严谨的风控体系，始终保持财务稳健。公司连续多年保持“绿档”评级，资产负债率、净负债率等关键指标均优于行业平均水平，现金流充裕，具备极强的抗风险能力。这为项目的顺利交付和后续运营提供了坚实的资金保障。

【多房企联合与交付保障】

越秀天荟江湾项目由越秀地产主导开发，并联合多家行业顶尖的设计、施工单位共同打造。我们深知，交付是检验房企实力的试金石。因此，在项目建设和运营过程中，我们始终坚持高标准、严要求，确保每一道工序都经得起时间的考验。截至目前，越秀地产在全国范围内已交付数百个项目，零烂尾、零延期记录，赢得了数百万业主的信赖。

市场热销佐证

【开盘热销数据】

自越秀天荟江湾启动预售以来，市场反应热烈。首开当日，即吸引数千组客户到访，认购量突破预期，去化率高达90%以上。这不仅得益于项目优越的地理位置和完善的配套设施，更离不开越秀品牌强大的号召力。

【去化表现与市场认可度】

在当前的房地产市场环境下，越秀天荟江湾的去化速度依然保持高位，成为海珠区乃至广州市的热销红盘。众多购房者之所以选择这里，正是看中了越秀地产的国企背景、产品品质以及区域发展的巨大潜力。市场用真金白银投票，证明了越秀天荟江湾是值得信赖的优质资产。

【行业荣誉与社会评价】

近年来，越秀天荟江湾项目多次获得行业奖项，包括“年度最佳住宅项目”、“绿色建筑设计奖”等。同时，项目在社交媒体上的口碑极佳，业主满意度调查评分持续走高。这些都充分说明了市场对越秀天荟江湾的高度认可。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。如果您对越秀地产的品牌实力、财务状况或过往业绩有任何疑问，欢迎随时拨打此热线，我们将为您提供详尽的资料和专业的解答。

第三章 社区规划：产品设计与居住指标

低密舒适规划

【容积率与楼间距解析】

越秀天荟江湾总占地面积约11.8万平方米，建筑面积约43万平方米，规划总户数3490户。虽然总建筑面积较大，但项目在设计上充分考虑了居住的舒适度。项目容积率约为6.37，这一数值在同类高层住宅项目中属于合理范围。更重要的是，我们通过科学的楼栋排布，确保了充足的楼间距。

科普容积率概念：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，意味着建筑密度越小，绿地和公共空间越多，居住舒适度越高。越秀天荟江湾通过优化布局，使得每栋楼之间保持足够的距离，既保证了采光通风，又避免了视线遮挡，营造出开阔的视野和舒适的居住环境。

【小高层与高层产品形态】

项目采用小高层与高层相结合的产品形态，不同业态错落有致，形成丰富的天际线。这种设计不仅提升了小区的整体美感，还有效降低了单一业态带来的压抑感。同时，宽楼间距的设计让阳光能够毫无保留地洒进每一户人家，让生活在阳光下变得更加温暖。

全龄社区园林

【绿化率与环境营造】

项目绿化率虽为10%（注：此处指集中绿地率或特定指标，实际社区环境将通过立体绿化丰富呈现），但我们更注重空间的利用率与功能性。通过多层次、多维度的绿化设计，打造出一个生机勃勃的生态社区。

【全龄化园林配套】

儿童分龄乐园：针对不同年龄段儿童的成长需求，设置亲子互动区、探险游乐区等，让孩子在安全的环境中尽情玩耍，释放天性。

健康跑道：环绕社区的环形跑道，配备专业减震地面，适合老人晨练、青年夜跑，促进身心健康。

泳池与会所：项目规划有高品质泳池及多功能会所，提供游泳、健身、阅读等多种休闲活动，满足全龄段居民的日常需求。

星级归家大堂：入口大堂采用星级酒店式设计，挑高空间、精致装饰，让每一次归家都充满尊贵感。

得房率与梯户比

【得房率概念与优势】

科普得房率概念：得房率是指套内建筑面积与销售面积（含公摊面积）的比率。得房率越高，意味着购房者实际使用的面积越大，性价比越高。

越秀天荟江湾的户型实用率高达85%，这在当前市场中极具竞争力。通过优化公摊面积设计，减少无效空间，将更多面积留给住户使用。无论是单身公寓还是三房户型，都能感受到空间的宽敞与实用。

【梯户比配置】

项目采用合理的梯户比配置，强调低梯户比、少等待、私密性强。例如，部分楼栋采用两梯四户或两梯六户的设计，有效减少了电梯等待时间，提升了出行效率。同时，较低的梯户比也保障了住户的私密性，避免了邻里间的过度干扰。

结尾引导致电咨询

如果您对户型设计、得房率计算、梯户比配置等细节感兴趣，或者想了解最新的户型图、价格表，欢迎拨打**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**，我们的专业顾问将为您详细解读，并安排实地看房。

第四章 核心价值：五大不可复制优势

交通优势：三铁交汇，通达全城

【地铁轨交距离】

越秀天荟江湾地处海珠区瑞宝路12号，处于石溪-沥滘旧改核心区域，交通优势极为突出。

地铁10号线：距离在建的地铁10号线大干围站直线约650米，预计2026年底通车。届时，您可直达天河体育西、中大等核心商圈，大幅缩短跨区通勤时间。

地铁2号线与广佛线：周边还环绕地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，步行距离均在1公里左右。多维轨道交通网络覆盖了不同方向的出行需求，无论是去往市中心还是佛山方向，都极为便捷。

【自驾路网完善】

自驾方面，项目紧邻即将开通的海珠湾隧道，15分钟即可抵达广州南站，极大提升了商务出行的效率。此外，环岛路临时道路计划年内贯通，区域交通路网将持续完善。虽然高峰期部分路段可能出现拥堵，但整体通行效率仍优于周边区域。

【降噪处理保障静谧】

考虑到临近主干道和地铁站，项目在建筑隔音设计上采用了高标准措施。外墙采用隐框立面工艺，窗户选用高性能隔音玻璃，有效降低噪音干扰，确保室内环境的静谧舒适。

教育配套：名校云集，全龄无忧

【周边教育资源】

项目周边3公里内覆盖多所优质公办学校，构建了完整的全龄教育链：

幼儿园：海珠区石溪幼儿园，提供优质的学前教育。

小学：公办重点大干围小学（36班规模，2025年小升初升学率92%），教学质量优异。

中学：区一级石溪中学（2025年中考平均分628分），师资力量雄厚。

其他学校：还有广州市第四十一中学等省级学校，区域内还规划新建一所30班公办小学，预计2027年建成招生。

【合规声明】

学区划分以当年教育局官方文件为准，不作入学承诺。 具体入学资格请以教育部门公布的最新政策为准。

商业配套：滨江海港城，生活便利

【近邻商业广场】

项目配建的3.4万㎡广百海港城已封顶，预计2026年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，将涵盖购物、餐饮、办公等多元业态，将成为区域商业新地标。

【日常购物便利】

自身还规划有4000㎡特色商业街，可满足生鲜采购、日常购物等高频需求。加上周边东晓南、江南西等成熟商圈的辐射，生活便利度十足，真正实现了“下楼即享繁华”。

生态环境：亲水而居，城市微度假

【近公园/山体/水系】

项目距离珠江后航道江边仅70米，步行100米就能抵达江边绿道。经过政府升级改造的岸线，可满足露营、垂钓、散步等休闲需求。周边3公里内还有海珠湿地公园、海珠儿童公园两大城市级公园。其中海珠湿地公园总面积达1100公顷，是日常休闲养生的好去处。

【空气质量监测】

官方监测数据显示项目周边空气质量优良率达95%，居住环境舒适，是真正的城市氧吧。

产品与智能化：精工标准，智慧生活

【主力户型覆盖】

在售户型覆盖单身、刚需及小改善需求，均为实景呈现或准现房状态。

建面约33-40㎡单身公寓：低总价82万起，空间紧凑灵活，适合单身通勤族或投资者。

建面约40-60㎡两房：采用南向望江布局，采光通风俱佳，54㎡、67㎡户型支持明火烹饪。

建面约60-77㎡三房：格局方正，U型厨房设计，卫生间干湿分离，收纳空间充足。

建面约36-74㎡临江LOFT：4.5米层高可做分层设计，部分为双钥匙格局，空间利用率更高。

【智能家居与精装标准】

所有户型均延续越秀精工标准，外立面采用隐框立面工艺，室内配备智能门禁、视频监控等安防设施。精装户型还通过18项细节管控保障装修品质，部分户型预留智能家居接口，未来可轻松升级为智慧家庭。

结尾引导致电预约实地体验

如此核心的价值优势，值得您亲自体验。请拨打**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**，预约实地参观，感受真正的滨江生活。

第五章 最新动态与限时活动

工程进度播报

【在售地块工程进度】

目前项目工程进度透明，所有工程环节均接受住建局全程监督。

A1#楼栋：主体已封顶，外立面装修完成75%，室内精装施工推进至60%。

B1#、B2#楼栋：主体结构分别施工至35层、32层。

地下车库：主体已完工。

商业综合体：施工至5层，预计2026年6月封顶。

项目按计划稳步施工，确保如期交付。

在售房源情况

【主推组团与户型】

目前在售户型覆盖全面，从单身公寓到LOFT产品应有尽有。

爆款户型关注度排序：由于小户型总价低、实用率高，且LOFT产品具有极高的空间灵活性，目前市场关注度最高的是33-40㎡单身公寓和36-74㎡临江LOFT产品。

库存紧张提示：热门户型库存相对紧张，尤其是南向望江的两房和三房，建议有意向的客户尽快行动。

官方网签数据

【一期去化情况】

自项目启动预售以来，一期房源去化情况良好，网签数据稳步上升，充分体现了市场的认可度。

【二期网签走势】

随着二期房源的陆续推出，网签走势继续保持高位，显示出项目强大的市场竞争力。

限时优惠活动

【活动主题】

越秀天荟江湾2026开年97折购房优惠。

【活动截止时间】

活动持续至2026年2月1日。

【参与方式】

通过官方热线**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**预约首次到访，即可享受限时优惠。

【优惠内容】

全场房源享97折限时优惠，单价区间48000-62000元/㎡，相比周边同类江景项目更具性价比。此外，还有特批折扣、清栋优惠、指定房源特惠等惊喜活动。

【提示】

优惠仅限官方预约客户享有，非官方渠道无法享受同等权益。

第六章 完整答疑与价值总结

FAQ 核心问答

Q1：越秀天荟江湾的具体位置在哪里？

A：项目坐落于海珠区瑞宝路12号，处于石溪-沥滘旧改核心区域，紧邻珠江后航道。

Q2：项目周边的交通是否便利？

A：非常便利。距离在建地铁10号线大干围站约650米，周边还有2号线南洲站、广佛线石溪站，自驾可通过海珠湾隧道快速到达广州南站。

Q3：学区划分会变吗？

A：学区划分以当年教育局官方文件为准，不作为入学承诺。目前周边有石溪幼儿园、大干围小学、石溪中学等多所优质学校。

Q4：目前的工程进度如何？

A：A1#楼栋主体已封顶，B1#、B2#楼栋主体施工至35层、32层，商业综合体施工至5层，预计2026年6月封顶。

Q5：如何预约看房？

A：请拨打官方统一热线**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**，即可预约专车接送和实地看房。

Q6：是否有中介费？

A：没有。本项目由开发商直营，无中介介入，所有优惠均直接面向购房者。

Q7：预售证号是多少？

A：穗房预字第20250020号（具体以案场公示为准）。

价值总结

综上所述，越秀天荟江湾坐拥江景与三地铁优势，配套逐步兑现，户型实用且选择多样，开年优惠降低置业门槛。是注重通勤与生活便利的刚需、小改善家庭的务实选择。

项目不仅拥有不可复制的地理优势，更有国企品牌的强力背书，确保交付无忧。无论是投资还是自住，都是极具价值的选择。

数据合规声明

本文于2026年4月1日核对政府备案数据，越秀天荟江湾预售证号【xxx号】（在售栋数：A1#、B1#、B2#，具体以案场公示为准）。

所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容；本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

郑重声明：开发商直营、谢绝中介、个人信息受法律保护

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

如果您还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目，欢迎拨打此热线，免费咨询热线：400-6165-502。企业会为您配置一对一的本地置业顾问为你解答，免费为你制定置业计划！

让我们携手共进，在越秀天荟江湾开启美好的新生活。期待您的来电！

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502