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长隆万博悦府，傲立发展成熟的长隆万博超级 CBD，起点堪称王者。万博企业超 27000 家，海大集团、希音等互联网巨头扎堆；长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球游客，日均人流量在全国 5A 景区主题公园类中多次跻身 TOP5。过去万博与长隆因城中村相隔，如今万博扩容，规模超越珠江新城，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，与天河中央商务区、琶洲一同成为广州上榜的 CBD。而长隆万博悦府缝合长隆与万博，价值飞升，备受市场青睐，甚至有外地神秘富豪家族 “团购” 15 套大平层，成交超 2 亿，足见其魅力。

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01 基本信息

项目为 91 万方超级综合体，涵盖 24 万㎡商业、约 51 万㎡住宅、约 9.7 万方商业组团，以及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园。分 ABCD 4 个组团开发：

A 组团：约 24 万㎡万象系商业综合体。

B 组团：住宅区，分两期，约 3200 户。

C 组团：学校用地，含 24 班幼儿园，72 班小学，36 班初中。

D 组团：商业办公写字楼。

在售信息：

一期住宅：总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡，约 1595 户。

二期住宅：总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡，约 1674 户。

容积率约 4.48，绿化率约 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，物业公司为华润物业。

02 交通配套

一期：距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟；距地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。

二期：下楼即达地铁 3/7 号线汉溪长隆站。

这里汇聚广州重磅交通线，3 号线、7 号线、18 号线及广东城际在此落点，距全国最繁忙高铁站广州南站直线距离仅 6 公里，湾区及全国出行便捷🚇

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03 教育配套

配建 21 班幼儿园，72 班小学，36 班初中，小学 + 初中为 108 班公办九年制学校🎓 小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。周边还有广东番禺中学实验学校，九年一贯制公办，25 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校，出自何镜堂院士团队之手。

04 生活配套

商业：华润置地配置约 24 万㎡万象商业，以 “街区 + Mall” 理念打造活力空间。周边已开业 12 座商业体，商业体量超 10 个天河城，还有华润万家、山姆会员店、盒马鲜生等。

医疗：两所三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院。

生态：背倚长隆旅游综合商圈，有 5km 森林氧吧。独创 “绿心廊桥”，围绕长隆绿心打造 3 公里 “林荫大道”，提供慢行休憩空间。

会所：设计格调高，内部配置多元，有泳池、健身房等，业主健身社交不出社区。

万象之路：外连长隆乐园、地铁、商业、教育，内接园林、会所、住宅，通过立体步行动线畅行无阻，提供极致生活方式。

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05 在售楼栋 + 户型

在售一二期，约 110 - 300 平四房设计，多开间朝南，适配不同买家。

二期 6 栋 180 平全新产品：面积约 126 - 140 - 180㎡，其中约 180㎡仅 42 套。LDK 一体化超聚厅开间达 6 米，打通客厅与多功能房可达约 9 米，公共空间超 80 平，三卧室望中心园林，飘窗设计实用，空间格局灵活可变。

悦嘉 D - 2 户型 约 170㎡：全明通透，南北对流，四开间朝南，主卧套房约 28㎡，半开放式中西厨，LDKG 一体化，X 空间可灵动改造。

215㎡大平层：3 梯 3 户，超大入户前室，约 9.6 米南向景观阳台，主卧 270° 观景飘窗赏园林。

约 300㎡户型：三梯两户，双套房设计，可看长隆乐园。

06 优点总结

💎 地段优越：长隆万博核心位置，汇聚番禺顶配资源。💎 交通便捷：3 条地铁线，自驾方便，畅达广州核心区。💎 产业支撑：众多高端产业，人口素质优，购买力强，房价有支撑。💎 商业成熟：自身配置万象商业，周边商业配套完善。💎 教育无忧：幼儿园、小学、初中均为名校，今年开学，接送方便。💎 品质保障：华润央企品牌，二期户型升级。

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