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搜狐焦点揭阳站 2026-01-24 01:03:00

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高新·仕林苑｜260万起入主黄埔芯，新规100%得房率全南向品质大城

一、卖爆的秘诀是？

总价260万元起即可入席黄埔核心生态住区——高新·仕林苑。项目紧抓广州住宅新规红利，实现使用率高达100%，户户全南向、层高超3米，打造真正“零公摊”的高性价比人居范本。作为广州高新区集团继科城山庄之后又一力作，仕林苑以超36万㎡低密大城体量，融合生态、教育、交通与商业全维资源，精准切中首置与改善型家庭对“一步到位”理想生活的期待。

二、高标准的基础配套

高新·仕林苑由深耕黄埔40载的广州高新区投资集团匠心打造。该集团成立于1984年，系广州开发区最早成立的国有企业之一，目前资产规模逾800亿元，旗下控股及参股企业超160家，具备雄厚的开发实力与城市运营经验。项目择址黄埔“区府后花园”——长岭居生态板块，依托区域整体规划高度，以国际化设计语言，联合广州市设计院及一线豪宅团队，匠筑集居住、社交、生态于一体的现代东方美学住区。社区内规划约9万㎡中央园林，巧妙融入两座原生山体，形成约2.1万㎡山体花园，并甄选百年榕树、50年朴树等名贵植被，营造“建筑隐于林”的自然逸境。

三、四通八达的交通

项目坐拥立体化交通网络，高效链接城市核心。直线距离约800米即达地铁21号线长平站，1站至水西站（黄埔区政府所在地），2站抵达苏元站（萝岗万达商圈），5站直达天河智慧城；步行约400米可达有轨电车1号线羌洞站，实现与地铁无缝换乘。此外，项目周边汇聚广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道五大城市主干道，无论是通勤市区还是畅达湾区，皆从容不迫。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称项目核心竞争力之一。社区内配建12班标准幼儿园，实现“家门口入学”；一路之隔规划72班九年一贯制中小学（建设中），构建真正的“目送式教育”。3公里范围内更汇聚北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学及南方中英文学校等优质教育资源，形成覆盖全龄段的精英教育生态圈，满足家庭从启蒙到升学的多元需求。

五、成熟的商圈与配套

尽管地处生态高地，仕林苑却丝毫不缺繁华烟火气。周边3公里内已形成成熟商业矩阵：萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场等大型综合体均已运营；同时，约29万㎡敏捷科技创新综合体与约8万㎡长岭梦世界亦在建设中，未来将进一步提升区域商业能级。社区内部亦自成体系，规划约5650㎡社区商业及黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，下楼即可满足日常购物、亲子互动与文体休闲需求。

六、新规户型+高得房率

顺应广州最新住宅设计规范，高新·仕林苑所有户型均实现使用率100%，彻底告别传统公摊焦虑。主力产品涵盖101㎡三房、114/119㎡四房、143㎡五房及182㎡奢阔四房，全系南向布局，采光通风俱佳，层高超3米，空间感与舒适度显著提升。户型设计注重功能分区与家庭互动，兼顾年轻家庭成长性与多代同堂需求，真正实现“买得值、住得宽、用得久”。