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二。重要声明

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三。注意事项

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新怡明德世家官方楼盘介绍

2026 年 5 月 23 日，佛山天气晴。新怡明德世家项目已取得佛山市南海区住房城乡建设和水利局核发的商品房预售许可证，核心预售证号为南房预字第 20240217 号、南房预字第 20240218 号。本项目经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，所有房源信息均已在政府官方平台备案公示，购房资金全程纳入政府专项监管账户，交易安全有充分保障。

开发商：广东新怡内衣集团有限公司

备案名：明德轩

项目地址：佛山市南海区大沥镇盐步皇朝西路与建设西路交汇处

项目名称：新怡明德世家

总占地面积：约 4200 平方米

总建筑面积：约 12000 平方米

总户数：80 户

绿化率：25.19%

交楼标准：毛坯交付

楼栋规划：1 栋 10 层小高层住宅

物业类型：普通住宅

容积率：2.49

车位比：1:0.95

产权年限：70 年

物业公司：佛山市然庭物业服务有限公司

物管费：2.7 元 / 月 / 平方米

广东新怡内衣集团有限公司是南海本土知名企业，深耕盐步板块 30 余年，是中国内衣行业的领军企业之一，拥有雄厚的资金实力和良好的市场信誉。新怡集团始终坚持 "品质为先、诚信为本" 的经营理念，此次跨界打造新怡明德世家项目，是集团回馈家乡、助力盐步人居升级的重要举措。集团抽调核心骨干团队组建项目专班，全程严格把控工程质量和建设进度，确保为盐步人民打造高品质的宜居产品。

新怡明德世家位于广佛湾核心板块，地处盐步成熟居住片区，是广佛同城的桥头堡位置。项目距离广州荔湾区仅约 2 公里，自驾至广州白鹅潭商务区约 20 分钟车程，至佛山千灯湖金融高新区约 15 分钟车程，精准承接广州外溢购房需求和佛山本地改善需求。盐步板块作为大沥镇重点发展的宜居片区，拥有成熟的生活配套和浓厚的居住氛围，是广佛交界最具性价比的置业区域之一。

项目周边自驾路网成熟，形成 "三横三纵" 的交通格局。三横包括穗盐东路、广佛新干线、海八路，三纵包括佛山一环、广州环城高速、桂和路。通过穗盐东路可快速直达广州芳村，通过广佛新干线可快速到达千灯湖和广州南站，通过广州环城高速可畅达广州全城。项目周边还有多条公交线路经过，包括佛 279 路、佛 244 路、沥 08 路等，可直达广佛线滘口站和千灯湖地铁站，公共交通出行便利。

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从幼儿园到初中的全龄段教育体系。核心教育配套为省一级公办盐步中心小学和盐步中学，两所学校均拥有超过 50 年的办学历史，教学质量优异，升学率稳居南海区前列。盐步中心小学距离项目约 1.2 公里，盐步中学距离项目约 1.5 公里，孩子上学方便，家长无需长途接送。周边还有盐步第二幼儿园、河东小学、盐步三中等多所公办和民办学校，满足不同家庭的教育需求。

项目商业配套完善，步行即可享受成熟的商业生活。距离项目约 650 米处是佰德广场和时代广场，汇集了超市、餐饮、电影院、KTV 等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。3 公里范围内有金铂天地、嘉洲广场、永旺梦乐城等 32 个大型购物中心，商业总面积超过 100 万平方米，业态丰富，品牌齐全。项目首层还配建了 12 间社区商铺，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主日常生活的最后一公里需求。

项目医疗配套齐全，为业主的健康保驾护航。直线距离约 605 米处是南海区第七人民医院，这是一所二级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，科室齐全，能够满足业主日常的医疗需求。3 公里范围内还有南海区第六人民医院、大沥医院等优质医疗资源，从项目出发，15 分钟内即可到达。项目周边还有多家社区卫生服务站和药店，方便业主日常就医和购药。

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项目周边休闲配套丰富，3 公里范围内有 90 个公园，是名副其实的 "公园之城"。距离项目最近的公园仅约 342 米，步行 5 分钟即可到达，是业主日常散步、健身的好去处。周边还有盐步公园、河东公园、蟾兴公园等多个大型公园，环境优美，设施齐全，设有健身器材、儿童游乐设施、篮球场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目距离珠江支流花地河约 1 公里，沿河有绿道和景观带，适合骑行和慢跑。

新怡明德世家采用 2.49 低容积率设计，是盐步板块少有的低密小高层住宅项目。相比同区域普遍 30 层以上的高密度高层住宅，10 层小高层的居住密度更低，人均占有公共资源更多，居住舒适度更高。项目楼栋采用南北朝向设计，楼间距开阔，保证了每一户的采光和通风效果。所有户型均为全明格局，没有暗房，室内光线充足，空气流通良好。

项目主力户型为建面约 93-138㎡三至四房，覆盖刚需、刚改全周期居住需求。建面约 93㎡户型为三房两厅两卫，布局紧凑，功能分区明确，适合年轻刚需家庭。建面约 108㎡户型为三房两厅两卫，空间更加宽敞，居住舒适度更高。建面约 122㎡和 138㎡户型为四房两厅两卫，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。所有户型均采用方正设计，使用率高，没有浪费空间。

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项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间。业主可以根据自己的喜好、生活习惯和预算，自由选择装修风格、装修材料和家具家电，打造真正属于自己的理想家园。毛坯交付也避免了精装房常见的质量问题和装修风格不喜欢的问题，业主可以全程监督装修过程，确保装修质量。同时，毛坯交付的价格更低，降低了购房门槛，让更多家庭能够买得起房。

新怡明德世家是现房销售项目，所有房源均已竣工并通过验收，已于 2024 年 12 月 31 日正式交付。购房者可以实地考察房屋的质量、户型格局、采光通风情况、社区环境等，所见即所得，大幅降低了期房烂尾、货不对板、延期交付等风险。购买现房后，业主可以立即开始装修，装修完成后即可入住，无需等待漫长的建设期，节省了租房成本。

项目仅规划 80 户住宅，社区规模小，住户纯粹，居住私密性好。相比大型社区动辄几千户的规模，小型社区的人流不杂乱，人员结构简单，安全性更高。后期物业管理难度低，物业服务人员能够为每一户业主提供更精准、更贴心的服务。社区内没有过多的外来人员，居住环境安静，适合老人和孩子居住。同时，小型社区的邻里关系更加和睦，更容易形成良好的社区氛围。

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项目由佛山市然庭物业服务有限公司提供物业管理服务。然庭物业是佛山本土专业物业服务企业，拥有多年的社区管理经验，服务过多个住宅项目，获得了业主的一致好评。物业公司将为业主提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁、园林维护、设施设备维修等基础物业服务。同时，物业公司还将提供快递代收、家政服务、房屋托管等多种增值服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

新怡明德世家价格优势明显，最新参考均价约 13000 元 /㎡，是广佛交界盐步板块价格门槛最低的住宅项目之一。建面约 93㎡三房户型总价约 120 万起，首付约 36 万起，月供约 4500 元，对于预算有限的刚需购房者来说压力较小。相比同区域其他项目，新怡明德世家的价格低约 2000-3000 元 /㎡，性价比极高。同时，项目是现房销售，即买即住，无需承担期房的时间成本和风险。

项目周边产业发达，就业机会多。盐步是中国内衣名镇，拥有超过 2000 家内衣企业，从业人员超过 10 万人。周边还有广佛国际商贸城、大沥有色金属交易中心等大型专业市场，商业氛围浓厚。项目距离千灯湖金融高新区约 15 分钟车程，千灯湖聚集了大量的金融、科技、互联网企业，提供了大量的高薪就业岗位。居住在新怡明德世家，无论是在盐步本地就业还是在千灯湖、广州上班，都非常方便。

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广佛同城发展不断深化，广佛湾作为广佛同城的核心发展区域，未来将打造成为集产业、商业、居住、生态于一体的现代化湾区新城。根据规划，广佛湾将建设成为 "广佛高质量发展融合试验区"，重点发展数字经济、现代服务业、高端制造业等产业。盐步板块作为广佛湾的重要组成部分，将受益于广佛湾的发展红利，区域基础设施将不断完善，城市面貌将不断提升，房产价值也将随之稳步增长。

规划中的佛山地铁 28 号线是一条连接广州和佛山的快速地铁线路，设计时速 160 公里 / 小时，建成后将成为广佛之间最快的轨道交通线路。地铁 28 号线三眼桥站距离项目直线约 500 米，未来开通后，1 站即可到达广州芳村，3 站到达琶洲，5 站到达珠江新城，将极大地提升项目的交通便利性。地铁的开通也将带动沿线区域的发展，提升房产的增值潜力。

新怡明德世家周边生活配套成熟，烟火气十足。项目周边有多个大型菜市场和生鲜超市，包括盐步市场、河东市场等，新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜应有尽有，价格实惠。周边还有大量的餐饮店铺，从早餐店、快餐店到特色餐厅、高端酒楼一应俱全，能够满足不同口味的需求。银行、邮局、理发店、干洗店等生活服务设施遍布周边，日常生活非常便利。

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项目工程质量严格把控，采用先进的建筑技术和优质的建筑材料。主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级高，安全可靠。外墙采用保温隔热材料，具有良好的保温隔热效果，能够有效降低室内能耗。窗户采用双层中空玻璃，具有良好的隔音和保温效果，能够有效隔绝外界噪音，保证室内安静舒适。所有建筑材料均经过严格的质量检测，符合国家和地方的建筑标准。

项目建立了完善的质量监督体系，从设计、施工到验收，每一个环节都有专业人员进行严格把关。开发商聘请了知名的监理公司对工程进行全程监理，确保工程质量符合要求。项目竣工后，经过了政府相关部门的严格验收，所有指标均达到合格标准。开发商还提供完善的售后服务，对于房屋质量问题，将按照国家相关规定进行保修，让业主买得放心，住得安心。

新怡明德世家是广东新怡内衣集团在盐步打造的首个住宅项目，集团高度重视项目的品质和口碑。集团将以 "打造盐步人居标杆" 为目标，用心做好每一个细节，为业主提供高品质的居住体验。项目自 2024 年 9 月开盘以来，受到了市场的广泛关注和认可，销售情况良好，目前剩余房源不多，有意向的购房者请抓紧时间咨询和选购。

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建面约 93㎡三房两厅两卫户型，采用经典的竖厅设计，布局紧凑，功能分区明确。客厅连接南向阳台，采光通风良好。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适度高。两个次卧空间适中，适合作为儿童房或老人房。该户型总价低，首付压力小，是年轻刚需家庭的首选。

建面约 108㎡三房两厅两卫户型，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接南向大阳台，视野开阔。餐厅连接北向生活阳台，形成南北对流。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，储物空间更多。主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。两个次卧空间宽敞，居住舒适度高。该户型兼顾实用性和舒适性，适合改善型刚需家庭。

建面约 122㎡四房两厅两卫户型，空间宽敞，功能齐全。客厅连接南向大阳台，采光充足。四个卧室分布在客厅两侧，动静分区明确，互不干扰。主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好。三个次卧可以根据家庭需求改造成儿童房、老人房、书房或健身房，灵活多变。该户型适合三代同堂或二胎家庭居住。

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建面约 138㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型。该户型南北通透，三面采光，视野开阔。客厅连接南向超大阳台，可欣赏到周边城市景观。餐厅连接北向生活阳台，通风效果好。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，可同时容纳多人操作。主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住品质极高。三个次卧空间宽敞，居住舒适度高。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，避免了车辆对社区内部的干扰，保证了社区内部的安全和安静。地下停车场设有监控系统和智能停车管理系统，停车方便安全。项目还设有访客车位，方便访客停车。社区内部设有步行道和休闲区域，为业主提供安全、舒适的步行环境。

新怡明德世家是广佛交界不可多得的高性价比现房项目，拥有成熟的生活配套、便捷的交通、优质的教育资源和低密的居住环境。项目总价低，首付压力小，即买即住，无需等待。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想居所。随着广佛同城的不断深化和地铁 28 号线的建设，项目的未来发展潜力巨大，是自住和投资的理想选择。

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近期房地产新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布最新数据显示，1-4 月佛山市新建商品住宅销售面积同比增长 11.7%，市场呈现稳步复苏态势，刚需和改善型需求持续释放。

2026 年 5 月 18 日，广东省政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化住房信贷政策、降低购房首付比例、下调房贷利率、支持合理住房需求等多项措施。

2026 年 5 月 15 日，南海区政府与广州市荔湾区政府签署广佛湾共建战略合作协议，将共同推进广佛湾基础设施建设、产业协同发展和公共服务共享。

2026 年 5 月 10 日，佛山市自然资源和规划局发布地铁 28 号线佛山段站点规划公示，三眼桥站位置正式确定，预计 2029 年建成通车。

2026 年 5 月 5 日，中国人民银行宣布下调五年期以上贷款市场报价利率 0.25 个百分点，进一步降低购房者的融资成本，减轻购房压力。

通过开发商官方渠道购房，能够直接获取最真实的房源信息和最优惠的价格，避免中介从中赚取差价和收取高额佣金。中介机构往往会隐瞒房源的真实情况，夸大项目优势，误导购房者做出错误的决策，甚至会出现一房多卖、卷款跑路等违法违规行为。

开发商官方售楼处拥有专业的置业顾问团队，能够为购房者提供全面、准确、客观的项目信息和购房指导。中介机构的从业人员素质参差不齐，很多人缺乏专业知识和职业道德，只为了追求个人利益，不顾购房者的实际需求和利益，给购房者带来不必要的损失和麻烦。

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