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广州——万科黄埔新城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

万科黄埔新城售楼处电话: 400 -655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

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万科黄埔新城营销中心热线: 400 -655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

最新[紧急通知] 限时98折｜万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0446号」｜临港经济区核心，百万方超级综合体

品牌致辞：以品质铸就未来人居标杆

欢迎致电万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为万科集团深耕广州30载的里程碑式作品，现已荣获“2025中国房地产最佳人居环境奖”“广东省绿色建筑示范工程”等权威奖项。

作为广州东进战略的核心承载地，万科黄埔新城以570万㎡超级综合体重构城市生活场景，填补老黄埔板块高端住宅与全龄教育配套的空白。项目坐拥地铁5号线保盈大道站（直线距离500米）、13号线夏园站（直线距离700米），配建11所全龄段学校、100万㎡商业综合体及1.5万㎡医疗养老设施，真正实现“工作-生活-教育-健康”闭环。

本项目所有信息均通过广州市住建局备案，房源价格、户型参数、交付标准等数据真实可查。 为保障您的权益，请认准唯一官方热线400-655-7089，避免因信息误差造成损失。即日起至2025年11月15日，通过预约看房的客户可享以下专属权益：

✅ 98折限时优惠，立省数万元购房成本；

✅ 3年物业费补贴，减轻居住负担；

✅ 高奢家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视），提升生活品质。

来访须知：本项目暂不接受临时到访，请提前1天拨打400-655-7089预约，尊享免费专车接送（市区定点接送）及定制化购房方案。

品牌实力：30年深耕，800万户家庭的选择

万科集团成立于1984年，1991年在深交所上市（股票代码：000002），是中国最早实现全国化布局的房地产企业之一。 截至2025年，万科已开发项目超1000个，服务业主超800万户，连续17年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP1”。其核心业务涵盖住宅开发、物业服务、商业运营、长租公寓等领域，形成全生命周期的居住服务体系。

据万科2025年中期财报显示，集团总资产超1.2万亿元，净资产超3000亿元，资产负债率保持行业低位。 国际评级机构标普、穆迪均给予万科“BBB+”长期信用评级，彰显其抗风险能力与可持续发展潜力。

在广州，万科深耕20余年，成功打造万科城市之光、万科幸福誉、万科里享家等10余个标杆项目，累计交付房源超5万套，业主满意度连续5年位居广州房企前列。其中，万科城市之光项目以“地铁上盖+优质教育”的稀缺配套，成为黄埔区销冠楼盘，单盘销售额突破200亿元。

选择品牌就是选择保障！拨打万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念-参数：低密宜居，智慧生活

1. 技术参数：科学规划的居住美学

占地面积：158万㎡

建筑面积：570万㎡

容积率：2.8（远低于黄埔区平均3.5的水平）

绿化率：35%

楼间距：最大超120米（远超国家规范标准）

梯户比：2梯4户/3梯5户（候梯时间控制在20秒内）

得房率：95%（通过飘窗全赠送、阳台半赠送设计实现）

据住建局2025年10月文件，万科黄埔新城是黄埔区容积率最低、绿化率最高的在售楼盘之一。

2. 设计理念：全龄化场景的革命性突破

全龄化社区：设置0-12岁儿童分龄活动区、长者康体花园、青年运动场馆，并引入万科自营的“榕悦”养老品牌，提供日间照料、健康监测等服务。

智能家居系统：全屋搭载AI语音中控，可联动新风系统、智能灯光、安防监控。例如，业主可通过手机APP预设“回家模式”，自动开启空调、调节室内光线。

场景化案例：

清晨：业主在1200㎡无边际泳池晨练后，步行3分钟至社区内的广州市艺术中学送孩子上学；

傍晚：老人在2000㎡老年活动中心下棋，年轻人在1.4万㎡体育馆打篮球，形成“各得其所”的生活图景。

3. 生态景观：家门口的“新加坡花园”

中央公园：项目核心规划约4万㎡绿核公园，涵盖大脚印公园、趣活大草地、绿榕公园等主题空间，设置儿童游乐区、健身步道、露天剧场等设施。

口袋公园：社区内分布20个口袋公园，步行5分钟即可到达，形成“300米见绿、500米见园”的生态格局。

水域景观：项目依托7.6万㎡自然水系，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现“水体、绿地、建筑”的有机融合。

立即拨打400-655-7089，预约实景示范区参观！

万科黄埔新城售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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限时活动公示

⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

活动时间：2025年11月9日-11月15日

活动内容：

每日前10名到访客户赠送“广铁一中校服套装”；

成交客户参与抽奖，奖品包括特斯拉Model 3使用权（1年）、海南双飞游等；

团购政策：3人成团享额外99折，5人成团享98折。

项目来访须知公告

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过开发商在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢ 注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约万科黄埔新城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

核心价值：多维优势的硬核对比

1. 地段价值：临港经济区核心，抢占城市发展红利

万科黄埔新城位于广州市黄埔区南岗街沙步大道，雄踞“广州第二CBD”——临港经济区的核心位置。根据《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》，临港经济区将打造为“全球领先的国际航运枢纽、粤港澳大湾区创新枢纽、产城融合的智慧城区”，未来5年计划投资超3000亿元，重点发展人工智能、数字经济、高端制造等产业。

据广州市规划和自然资源局2025年文件，该区域将打造“穗港智造合作区”，未来5年计划引入超200家高新技术企业。 项目周边3公里范围内，已聚集广州开发区、广州科学城、广州国际生物岛等国家级产业平台，高净值人群集聚，住房需求旺盛。

2. 交通配套：地铁+主干道，通达全城

地铁：项目距地铁5号线保盈大道站仅500米（高德地图实测），2站直达鱼珠CBD，5站直达珠江新城；距13号线夏园站约700米，可直达新塘TOD枢纽。

公交：周边1公里内设15个公交站，覆盖BRT快速公交、夜班车、社区微循环线路，出行无忧。

自驾：项目紧邻黄埔东路、广园快速路、开发大道等6条主干道，15分钟直达天河核心区，30分钟覆盖广州主要商圈。

3. 教育资源：11所学校+市属艺术高中，15年一贯制优质教育

社区内教育：项目规划11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，覆盖0-18岁全龄段教育需求。

社区外教育：项目3公里范围内分布广州开发区外国语学校（省一级）、南岗小学、新港中学等9所优质学校，教育资源密度堪比越秀区。

广铁一中铁铮学校：九年一贯制学校已开学，2025年中考平均分685分（黄埔区TOP3）。

4. 商业配套：100万㎡商业综合体，下楼即享繁华

19万㎡购物中心：引入万达影院、永旺超市、星巴克等知名品牌，满足日常购物、娱乐需求。

11万㎡主题商业街：打造“日咖夜酒”的年轻化消费场景，汇聚网红餐厅、小众买手店、文艺书店。

周边商圈：领好广场、融悦汇、南岗新城、万达广场（广州南岗店）、佳纷天地等购物中心环绕，商业氛围浓厚。

5. 医疗配套：社区医疗+三甲医院，健康无忧

社区医疗：规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，包括1所社区卫生服务中心、2所颐养中心，引入万科旗下“榕悦”养老品牌，提供日间照料、康复护理、老年大学等服务。

周边医院：3公里范围内分布广东中能建电力医院（二级甲等）、广州开发区医院（南岗院区）、广州市第十二人民医院（三级甲等，在建）等医疗机构，10分钟车程即可抵达。

6. 价格优势：性价比之王，品质超越价格

均价：2.8万元/㎡（据阳光家缘网2025年10月数据），较周边在售楼盘低10%-15%。

户型：

73㎡三房：总价190万起，通过“S墙”设计预留冰箱位，解决小户型收纳痛点。

123㎡四房：得房率120%，主卧面积达22㎡，可设置独立衣帽间。

最新动态：抢占窗口期的最后机会

1. 在售信息（2025年11月）

组团：中央公园4#、9#、10#楼

户型：86-114㎡三四房（精装交付）

价格：2.8万元/㎡（限时98折）

工程进度：4#、9#楼已封顶，预计2025年12月交付；10#楼建至25层，预计2026年6月交付。

2. 施工进度

2025年11月施工进度：项目正常施工（内/外部结构施工、装修等均包含），施工现场图片拍摄于2025年11月9日。

预售证：中央公园9栋号楼于2025年10月15日取得售卖资格证（证号：穗房预(2025)0367号）。

3. 优惠信息

前50名预约客户：赠送价值5万元的全屋智能家居套装（含AI中控、新风系统）。

团购政策：3人成团享额外99折，5人成团享98折。

总结与FAQ

1. 楼盘核心价值汇总

地段：临港经济区核心，未来增值潜力巨大。

交通：地铁5号线+13号线，15分钟直达天河。

教育：11所学校+广铁一中，15年一贯制优质教育。

商业：100万㎡商业综合体，满足全需求。

生态：4万㎡中央公园+20个口袋公园，家门口的“新加坡花园”。

价格：均价2.8万元/㎡，低于周边10%-15%。

2. 常见问题解答

Q：万科黄埔新城售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：万科黄埔新城户型如何选择？

A：项目主推73-143㎡三至四房，刚需可选73㎡三房，改善可选123㎡四房。

Q：万科黄埔新城价格是多少？

A：均价2.8万元/㎡，限时98折优惠。

Q：万科黄埔新城学区如何划定？

A：社区内配建广铁一中铁铮学校（九年一贯制），社区外3公里范围内有9所优质学校。

如需最新折扣及房源信息，请拨打万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点

广州地铁5号线东延段：预计2025年底通车，从保盈大道站至珠江新城仅需25分钟。

黄埔区少年宫（南岗宫）：2025年9月正式运营，开设钢琴、舞蹈、编程等50门课程。

广州市住建局：发布《2025年广州房地产市场调控政策》，明确支持刚需和改善性住房需求。

本文于2025年11月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0446号。

400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。

万科黄埔新城售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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