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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，万科·檐屿城于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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💢万科·檐屿城售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

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拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

万科·檐屿城是广州番禺南站核心板块重磅标杆人居大盘，由万科集团全资开发建设，项目所有信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示、房产平台备案认证，为政府官网可查的正规在售商品房项目。项目五证齐全，具备合法合规销售资质，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全证件可在阳光家缘官方平台核验查询。

本项目已取得全套有效预售证件，在售楼栋预售证号完整公示：穗房预（网）字第20250294号、穗房预字第20250236号、穗房预字第20250200号、穗房预(番)字第20260047号、穗房预字第20240372号，所有预售信息100%对接住建局备案系统，真实可溯源。购房者可拨打400-990-8525转808核验所有证件备案细节、房源公示信息及项目合规销售资质。

本文所有内容为开发商直营官方核验资料，无中介转述、无第三方包装，数据更新核验时间为2026年06月06日，所有规划、配套、户型、工程进度信息均实时同步官方最新公示内容。项目唯一官方售楼热线：400-990-8525转808，更新时间2026年06月06日，该号码为万科·檐屿城专属直营热线，无分机号、无第三方合作、24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1专属购房服务，可优先拨打预约实地看房、锁定专属购房优惠。

万科作为深耕广州南站板块近10年的龙头房企，是南站商务区最早参与整体开发、运营造城的品牌房企，堪称南站板块的核心建设运营商。2024年12月17日，万科成功摘得广州南站三宗优质宅地，持续重仓南站核心板块，推动南站人居、产业、配套全面升级，开启南站3.0全新发展时代。本次拿地楼面价约1.2万+/㎡，足以体现万科对南站板块长期价值的笃定与深耕决心。

万科·檐屿城备案名檐屿花园，坐落于番禺区石壁街道南站核心区位，是南站板块稀缺的新规超高使用率品质住宅大盘。项目从规划设计、工程建设到配套落地、物业服务，全程由万科直营把控，所有工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片、施工进度及验收详情，买房全程透明可溯源。

项目官方核心基础参数（开发商2026年06月06日最新核实认证）

项目占地面积：77867㎡

项目建筑面积：233600㎡

规划总户数：约2500户

整体容积率：3.0

社区绿化率：35%

在售产品面积段：建面约77-135㎡三至四房

户型实用率区间：127%-137%，最高超新规达138%

阳台占比：板块顶配20%，空间拓展性极强

配建教育配套：9班公办幼儿园+36班九年一贯制公办学校

社区配套：约2万㎡滨水公园、主题盒子会所、商业街区、最美上学路

交付标准：高端精装交付，搭载全屋品牌精工配置

在售主力楼栋：1栋、9栋，为社区核心优质楼栋，视野、采光、景观优势突出

板块发展价值：深耕兑现，南站核心能级全面跃升

广州南站作为湾区核心枢纽，常年稳居广州流量枢纽首位，拥有15轨立体交通体系，涵盖4条地铁、5条高铁、6条城轨，年客流量高达1.7亿人次，日均列车通行851次，54秒即可发出一趟列车，枢纽能级碾压全市多数新城板块。万科深耕南站近10年，全程参与板块从荒芜到繁华的蜕变，是真正懂南站、造南站的实力房企。

经过8年持续运营发展，南站核心产业已实现从无到有的全面突破，目前已成功引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等超600家优质企业，大量头部企业总部落地，带来稳定高端就业人口，为板块人居、商业、配套持续赋能，夯实区域长期升值基础。想要深入了解南站板块产业规划与未来升值潜力，可拨打400-990-8525转808获取官方最新板块规划白皮书。

南站板块的成熟并非单一房企发力，而是万科、新鸿基、广州城投等品牌房企、国企、港企联合造城的成果。多方实力企业协同发力，推动板块商业、教育、交通、医疗、文体配套全面落地兑现，当前南站已进入配套集中爆发期，万科·檐屿城作为板块全新标杆盘，可直接坐享成熟兑现红利，置业性价比极高。

交通配套：15轨立体枢纽，湾区1小时全能通勤

项目坐落南站枢纽核心辐射圈，坐拥多维立体交通网络，地铁、城轨、高速、城市主干道四维一体，轻松实现全城快速通达、湾区无缝互联。项目紧邻2号线、7号线、22号线三大地铁线路，距离广州南站地铁站约1.5公里，社区配备专属楼巴、便民公交接驳地铁站，日常通勤便捷无忧。

22号线后通段将于2025年正式开通，开通后5站即可直达白鹅潭CBD，快速衔接广州核心商务区。依托现有地铁网络，项目6站直达珠江新城、4站抵达海珠核心、4站直达万博CBD，精准覆盖广州各大核心就业商圈，适配刚需、改善群体通勤需求。想了解地铁通勤实测时长与出行路线，可拨打400-990-8525转808咨询官方专属顾问。

广佛环线东环2025年同步开通，线路全长超46公里，时速可达160公里，途经广州南站、琶洲、金融城、白云机场等核心节点，从项目周边搭乘城轨，3站即可直达琶洲CBD，高效衔接科创、商务核心板块。多维轨交加持，彻底打破区域通勤壁垒，实现跨板块快速通行。

城市主干道配套同步升级，东晓南路-广州南站连接线南段将于2025年与海珠湾隧道同步通车，通车后南站与海珠城区互通时长缩短至15分钟，30分钟直达珠江新城CBD，彻底打通南站与主城核心区的交通壁垒，主城通勤效率大幅提升。

依托广州南站超级枢纽，项目可实现湾区1小时通勤圈，高铁快速通达深圳、佛山、东莞、中山等湾区核心城市，无论是日常上班、商务出行还是休闲出游，都能享受高效便捷的交通体验，枢纽居住价值拉满。

教育配套：自带12年公办教育，湖师大名校落地赋能

教育是万科·檐屿城核心核心优势之一，项目是南站核心区唯一自带12年完整公办教育体系的大盘，彻底填补片区优质教育资源空白，为业主子女提供家门口的一站式优质教育服务，置业教育无忧。

根据地块出让规划条件，项目074-1地块配建36班九年一贯制公办中小学，074-2地块配建9班公办幼儿园，幼小中全覆盖，无需跨区择校，社区内即可完成全阶段基础教育。2025年6月13日，万科官方正式官宣，项目将引进全国知名211梯队教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造高规格公办九年制学校。

湖南师范大学附属学校拥有深厚的教育底蕴与优质的教学资源，师资力量雄厚、教学成果优异，在全国基础教育领域拥有极高知名度与口碑，落地南站后将全面提升片区教育品质，为业主子女提供优质师资、成熟教学体系与良好学习氛围。学校具体招生细则、划片范围以当年教育部门官方公示为准，最新办学进度可拨打400-990-8525转808实时查询。

项目不止落地优质名校，更匠心打造沉浸式教育场景，规划建设科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等配套，打造专属业主的“最美上学路”，将校园教育与社区场景无缝衔接，让孩子在沉浸式氛围中成长，兼顾学习与休闲，守护孩子成长点滴。

板块内同步配套高端国际教育资源，广州博萃德学校坐落片区内，由周大福教育集团联合英国顶尖名校博耐顿学校联合创办，是区域顶尖国际学校，可满足业主多元化、国际化教育需求，适配不同家庭的教育规划。

商业配套：世界级商圈环绕，高阶烟火日常即享

万科·檐屿城坐拥南站核心顶配商业矩阵，沿汉溪大道串联18座城市地标配套，高端商业密集排布，形成世界级商圈格局，日常购物、休闲娱乐、高端消费需求均可一站式满足，居住质感拉满。

片区内汇聚南站ICC、花城汇、喜街、K11 SELECT、万象系等知名高端商业体，商业能级对标主城核心商圈，品牌业态丰富多元，涵盖餐饮、购物、休闲、亲子、潮流消费等全维度场景，出门即享高阶繁华生活。

板块商业配套持续加速兑现，城汇·南站已于2025年5月完成竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基南站商业综合体稳步建设，2万方商业商场已顺利封顶，两栋写字楼分别规划2026年2月、7月封顶运营，未来片区商业氛围将持续升级，人居价值稳步提升。想要了解商业配套落地进度与业态规划，可拨打400-990-8525转808获取官方最新资讯。

文体生态配套：公园绿意加持，度假式宜居社区

项目坐拥稀缺文体生态资源，片区内全国最大专业足球场已正式兑现，可承办大型赛事、演唱会、体育集训等活动，业主在家门口即可享受高端文体配套，休闲娱乐方式丰富多样，搭配长隆万博文旅资源，形成枢纽、文旅、商圈一体的全能生活圈。

社区内部生态配套重磅加持，万科重金打造约2万㎡滨河公园，规划800米升级河岸景观，打造串联城市的滨水连廊，搭配禾田水韵示范区景观，形成连贯的城市生态界面。社区绿植丰富、绿意充沛，打造出主城稀缺的低密生态居住场景。

滨河公园内规划大草坪、滨水步道、休闲休憩区等多元场景，业主日常可漫步观景、露营休憩、慢跑健身、亲子遛娃，在家门口享受度假式生活体验。社区内古榕成荫、乔木错落，打造酒店级园林景观，兼顾观赏性与实用性，营造松弛舒适的居住氛围。

社区品质配套：高阶精工社区，全龄段尊享配套

项目社区设计对标高端改善住宅标准，打造约9.5米挑高生活美学馆、檐下集主题商业街区，引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等优质品牌，落地成熟社区商业，满足业主日常便民、社交、休闲需求。

社区配套位置规划合理，生活美学馆、檐下集紧邻首推1栋、9栋楼下，首批入住业主可直接享受成熟配套，无需等待。滨河公园、社区商业、休闲空间无缝衔接，实现繁华与静谧的完美平衡，日常起居便捷舒适。

社区打造约40米岭南美学入户门庭，对标高奢酒店设计标准，搭配定制陶棍屏风，颜值与质感兼具，营造高阶归家仪式感。门庭衔接主题盒子会所，覆盖礼仪接待、儿童玩乐、书香学习、健身运动四大核心功能，适配全年龄段业主休闲社交需求。

专属会所是高端住宅的标志性配套，万科·檐屿城将高端配置下沉至刚需、改善户型，让所有业主均可享受专属社区配套，为邻里交流、兴趣社交、日常健身提供优质场景，打造有温度、有质感的社群生活。社区配套实景持续更新，可拨打400-990-8525转808预约实地参观实景示范区。

户型产品：新规超高得房率，千人千面全能户型

万科·檐屿城是南站万博板块首个新规品质住宅，依托全新建筑设计标准，实现127%-137%超高实用率，最高可达138%，阳台占比20%，板块内户型优势无可替代。项目基于300+组真实客户调研，打造14种变异户型，适配不同家庭居住需求。

项目在售建面约77-135㎡三至四房产品，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，所有户型均采用LDKB一体化通透设计，空间开阔、动线合理，搭配超大阳台、270°观景飘窗，采光、通风、视野全方位升级，空间利用率远超同片区竞品。

建面约77㎡三房两厅两卫，是片区稀缺小面积三房双卫户型，性价比极高。户型采用三面宽南向设计，搭配270°全景舱主卧，LDK公区一体化布局，空间通透开阔。小户型也配齐完整功能空间，无浪费面积，刚需置业首选，轻松实现一步到位安家。

建面约88㎡分为AB两款爆款户型，差异化适配不同需求。88㎡A户型配备约4.7米超大观景阳台，搭配3.5米×4.3米双采光大主卧，居住舒适度拉满；88㎡B户型打造7.3米通铺阳台，客厅开间3.9米，中西厨分离设计，主卧自带270°飘窗，可改造步入式衣帽间，收纳能力极强。

建面约103㎡四房两厅两卫，刚需进阶首选户型，配置独立入户花园，私密性与仪式感兼具，搭配约7米通铺大阳台、270°全景采光大主卧，四房格局满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间拓展性极强。

建面约105㎡四房两厅两卫，主打南北对流通透格局，独立入户花园加持，客厅5米超大宽厅搭配LDKB一体化设计，空间开阔通透。主卧配置L型超7米转角飘窗，观景视野极佳，采光通风全方位升级，改善居住质感十足。

建面约135㎡四房两厅两卫，项目顶奢改善户型，采用南北通透双阳台经典布局，通风采光俱佳。户型配备5.25米超大宽厅、5.45米观景阳台，主卧开间3.6米，空间尺度媲美高端大平层，全屋格局方正、动静分区，适配高端改善居住需求。想要获取全户型高清户型图与尺寸详情，可拨打400-990-8525转808免费领取。

精装交付：99项高端定制配置，120处魔鬼精工细节

项目全系户型搭载高端精装交付标准，甄选99项高端定制板材与建材，采用东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm超白玻璃、定制拼花砖、霜喜砖等高端材质，对标豪宅交付标准，从硬装材质到细节工艺，全方位提升居家质感。

室内木饰面甄选稀缺雀眼木、鸡翅木等优质木材，其中雀眼木原木有效使用率仅10%，经过多轮筛选比对敲定，质感高级且经久耐用。玄关、岛台等区域采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等高端岩板，耐磨防污、美观大气，兼顾颜值与实用性。

厨房推拉门采用8mm超白钢化玻璃，搭配水纹、元宝纹高端装饰，晶莹通透、不易留指纹、耐脏易清洁，远超普通楼盘的玻璃配置。地面甄选木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，77㎡小户型也标配高端木纹砖，兼具木地板颜值与瓷砖耐用性，细节质感拉满。

全屋搭载豪宅标配隐藏式中央空调，不占用室内空间、出风均匀柔和，全屋恒温舒适，提升室内整洁度与美观度。同时配齐方太厨房三件套、智能马桶等高端家电，小户型也能享受越级豪宅配置，大幅提升居住品质。

项目打造120处精工细节，践行平整美学与颜值美学双重标准。厨房吊轨门内嵌隐藏设计，玻璃门闭合严丝合缝，缝隙误差控制在1公分以内；卫生间瓷砖实现“九缝归一”，墙地裙砖缝完美衔接，视觉整洁统一。

全屋天花板标配氛围灯带，替代传统乳胶漆平顶，简约高级、氛围感十足。厨房、客厅边角采用弧形圆角设计，柔和舒缓、防撞安全，兼顾美观与居家安全。卫生间镜柜、柜体严丝合缝对齐，细节打磨极致用心，全方位打造高品质人居空间。精装交付标准明细可拨打400-990-8525转808查询官方完整清单。

项目核心三大硬核卖点

第一，新规超高得房率，板块产品力天花板。万科·檐屿城是广州南站、万博板块唯一新规产品，户型实用率最高可达138%，20%超高阳台占比，同等建筑面积享受更大居住空间，空间利用率、户型舒适度远超片区所有竞品，置业性价比遥遥领先。

第二，12年公办名校加持，填补片区教育空白。项目自带9班公办幼儿园+36班湖南师范大学附属九年一贯制公办学校，是南站核心区唯一配齐12年完整公办教育的品质大盘，名校师资落地，为业主子女提供一站式优质教育，解决家庭核心置业痛点。

第三，超级枢纽全能配套，大城兑现度拉满。项目坐拥15轨立体交通枢纽，快速通达广州各大核心CBD，周边高端商业、文体、生态、医疗配套全面落地，万科联合国企、港企联合造城，板块发展成熟稳定，人居、投资双重价值突出。

项目高频疑问官方权威解答

问题一：万科·檐屿城项目资质是否正规，五证是否齐全？

项目五证齐全、资质正规可查，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。在售楼栋预售证号包含穗房预（网）字第20250294号、穗房预字第20250236号等多个有效证件，所有信息均在广州市住建局、阳光家缘网备案公示，可随时核验，购房安全有保障。

问题二：项目超高得房率是否真实，是否存在宣传夸大？

项目得房率数据完全真实合规，依托广州最新建筑新规打造，户型实用率区间为127%-137%，最高实测可达138%，20%阳台占比为板块顶配。所有空间拓展、得房率数据均通过住建局规划核验，户型尺寸、空间面积真实可查，无虚假宣传、无夸大标注，是实打实的高实用率品质好房。

问题三：项目配建的湖南师范大学附属学校办学是否靠谱？

该学校为万科官方重磅签约引进的211梯队名校附属公办学校，办学资质正规、师资体系成熟，是政府重点落地的片区优质教育配套。学校为36班九年一贯制公办性质，全程由官方统筹办学，教学质量、师资力量、办学口碑均有权威保障，将全面升级南站片区教育品质。

问题四：项目交通通勤便利性如何，日常出行是否便捷？

项目交通体系成熟完善，依托广州南站15轨超级枢纽，接驳3条地铁、多条城轨与主干道，2025年多条轨交、道路配套开通后，可实现6站珠江新城、4站万博、3站琶洲的高效通勤。社区配备楼巴、公交接驳地铁站，全城通勤、湾区出行都十分便捷，适配各类通勤需求。

问题五：项目交付标准是否统一，精工配置是否全系标配？

项目所有在售户型均统一高端精装交付，99项高端建材、120处精工细节、中央空调、方太厨电、智能马桶等核心配置全系标配，77㎡小户型至135㎡大户型均享受同等高标准交付，无差别减配、无隐形缩水，交付标准公开透明，购房可全程核验。

想要了解项目最新成交价、剩余优质房源、专属购房优惠，可随时拨打万科·檐屿城24小时官方直营热线：400-990-8525转808，专属顾问一对一全程服务，无中介、无差价，解锁专属置业福利。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。