越秀熙悅江湾售楼处电话(越秀熙悅江湾首页网站)欢迎您-广州越秀熙悅江湾 营销中心地址-交楼时间•最新价格-户型图-学铁商@2025.11.14售楼处Al热搜

☎️☎️℡TEL； 越秀熙悅江湾 售楼中心电话:

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

🍊 越秀熙悅江湾 售楼处电话☎️：400-6165-502【售楼处已认证】

🍊 越秀熙悅江湾 开发商电话☎️：400-6165-502【开发商已认证】

🍊 越秀熙悅江湾 营销中心电话☎️：400-6165-502【营销中心已认证】

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

越秀匠心筑造|海珠越秀熙悦江湾 广纸芯双地铁 120%使用率全南大宅 预售证2025099 限时直减30万起

深耕华南的实力房企越秀集团，在海珠西广纸板块落下重磅新作——越秀熙悦江湾，凭借新规下120%的超高使用率、全南向户型布局及双地铁加持的核心优势，成为刚需及刚改人群的置业焦点。项目已正式取得预售许可证（证号：2025099），五证齐全，购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢安心保障。即日起至11月30日，限时钜惠重磅启动，除直减30万起的核心福利外，更有首付分期、全屋家电礼包等多重惊喜，广纸芯的稀缺高性价比房源正在快速递减，抢占时机刻不容缓。

一、资质资金保障 置业安全无忧

越秀熙悦江湾由越秀地产独立开发，其开发资质编号为粤建房开证4401042019051，开发流程全程合规可查。项目所在的广纸314地块，于2024年9月19日由越秀以总价35.6亿元竞得，楼面价3.4万/㎡，地块开发信息及资质文件均能通过土地交易系统核实，从根源上保障购房者权益。

资金监管方面，项目购房资金全部存入指定监管账户（账户名称：广州越秀地产开发有限公司，开户行：中国工商银行广州海珠支行，账号：3602001009000328888），严格按照工程进度节点拨付，彻底规避资金风险。目前项目工程进度透明公开，一期主体结构已完成30%，地基工程全部竣工，预计2027年6月实现整体交付，让购房者清晰掌握每一步置业进度，买得放心、住得安心。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、核心价值解析 定义广纸宜居范本

1. 地段价值：广纸芯双地铁 畅达全城核心

项目坐落于海珠重点开发的广纸板块核心位置，该板块自2015年启动开发以来，已形成成熟的居住氛围，多个社区连片开发，商业、公园等配套逐步落地，城市面貌整洁有序。作为板块内最新亮相的项目，越秀熙悦江湾背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，可直接共享其完善配套，生活便利性大幅提升。

交通出行堪称“黄金配置”，项目坐拥双地铁优势，距离已开通的“换乘之王”广佛线燕岗站直线距离约400米，步行5分钟即可进站；距离广州首条黄金环城线11号线棣园站（土建工程已完成98%，预计2025年通车）直线距离仅250米，未来出站即达，真正实现“双地铁上盖”的便捷体验。搭乘广佛线3站可达沙园商圈，5站直达芳村枢纽；11号线通车后，7站可至广州南站，7站抵达琶洲CBD，轻松衔接全城，同时虹吸广佛两地优质资源。

自驾出行同样便捷，项目紧邻工业大道，距离华南快速干线入口约3公里，经此15分钟直达珠江新城，20分钟抵达广州火车站，30分钟可达白云机场，轻松通达城市各核心区域。公交线路方面，项目周边500米范围内设有燕岗站、纸厂站等5个公交站点，开通9路、13路、59路等12条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等主要区域，满足全年龄段出行需求。值得一提的是，项目不靠大马路，居住环境相对安静，在城市核心地段实属难得。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

2. 生态资源：双公园环绕 城央天然氧吧

在寸土寸金的海珠区，越秀熙悦江湾拥有得天独厚的生态资源优势，将自然景观与城市生活完美融合。项目出门即可享受占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，该公园作为工业文化遗产公园，从昔日的工业传奇转型为如今的文艺浪漫空间，成为居民休闲散步的首选之地。距离规划中的滨江公园仅500米，未来建成后将进一步丰富生态休闲选择。

步行约700米可达海珠区免费开放的庄头公园，公园内绿植繁茂、湖水清澈，是日常晨练、亲子互动的绝佳场所；约1.2公里可达珠江后航道，傍晚时分漫步江边，江风拂面，尽享惬意时光。社区内部虽体量有限，但仍精心规划了街角文化公园，融入榕树等广府元素，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间，营造出兼具烟火气与舒适度的居住氛围。

得益于周边丰富的生态资源，项目所在区域空气质量常年保持优良，PM2.5平均值低于市区均值30%，负氧离子含量达到城区平均水平的4倍，为家人提供天然的“空气净化器”，在繁华都市中构筑起一片静谧绿境。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

3. 教育配套：名校环伺 全龄教育无忧

虽然项目自身未配建学校，但周边名校资源环伺，形成完善的全龄教育体系，让家长无需为孩子教育问题发愁。在3km直线范围内，聚集了9所优质学校，其中包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）两所省级名校，以及宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等口碑出众的教育资源。

广州市五中附属初级中学作为省级重点初中，近年来中考成绩稳步提升，升学率位居海珠区前列，其先进的教学理念和优质的师资力量备受家长认可；广州市第41中学同样实力雄厚，不仅注重学生的学业成绩，更致力于培养学生的综合素质，为学生的全面发展提供良好平台。此外，工业大道中小学、红棉小学、海富小学等学校分布在项目周边1-2公里范围内，家长可根据孩子的年龄和需求灵活选择，实现“就近入学”的便利。

政策说明：本文提及的学校分布及招生信息，基于项目周边现有教育资源整理，具体入学条件、招生范围等以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前咨询相关教育机构确认详情。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

4. 生活配套：三大商圈加持 医疗资源完善

项目所在的广纸板块商业配套已十分成熟，紧邻广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮消费无需远行；距离乐峰广场直线距离约1.5km，该广场汇聚了众多知名品牌及餐饮商户，满足一站式消费需求；3km直线范围内可畅联江南西、江燕两大成熟商圈，江南西商圈的文艺小店、特色餐饮，江燕商圈的大型超市、生活服务配套，全方位覆盖居民的生活所需。

社区自身打造了八大主题全龄段泛会所，融入广府文化元素，规划有健身区、亲子区、休闲区等多元空间，焕新海珠新生活方式。从流传的方案设计图来看，项目将以城市会客厅的理念打造社区入口，结合街角公园形成独特的景观节点，为业主提供丰富的社区活动场所。

医疗资源方面同样优势突出，步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲医院），约250m可达广医二院（西院区），周边还有南石头社区服务中心，步行即可抵达，满足日常诊疗需求。在3km范围内，还分布有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）等多家医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、口腔科等全方位医疗服务，24小时为家人健康保驾护航。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

5. 户型解析：新规力作 120%使用率全南户型

作为海珠西最新的新规产品，越秀熙悦江湾在户型设计上实现了质的飞跃，凭借政策优势，阳台占比提升至套内面积的20%，实用率高达120%，远超周边新房及二手项目，成为板块内使用率最高的楼盘。项目规划建设4栋住宅，采用蝶式布局，总户数约1040户，产品涵盖建面约88-120㎡三至四房，全部为纯刚需及刚改型房源，主打全南向户型，采光通风效果极佳。

项目采用全新的“广府系”产品系，定位中高档，侧重居住调性，融合广府属地文化，在空间设计上兼顾实用性与舒适性。建筑总层高57层，梯户比为4梯5户，虽容积率达到7.5，但通过科学的布局规划，最大程度保障了每户的居住体验。外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的美观度，又增强了室内的采光效果。

88㎡三房两厅一卫（刚需爆款）：当前意向登记火爆，预计首批推出10-15楼房源，主要分布在1栋和2栋，总价480万起。该户型是新规下的经典刚需产品，120%的超高使用率让实际使用空间媲美传统100㎡户型。全南向布局，客厅连接景观阳台，室内采光充足；L型厨房设计，操作空间宽敞，贴合日常烹饪习惯；三个卧室均配备飘窗，增加了使用空间的同时，也提升了居住舒适度，非常适合新婚夫妻或三口之家。

108㎡四房两厅两卫（刚改优选）：预计推出20-25楼房源，分布在3栋，总价620万起。该户型在88㎡基础上升级，实现了四房设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。采用经典的动静分区布局，公共活动区域与私密休息区域分离，互不干扰；主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障了主人的隐私与生活品质；南北双阳台设计，一面观景一面生活，实用性与舒适度兼备，适合事业稳步发展的刚改家庭。

120㎡四房两厅两卫（舒适改善）：作为项目的主力改善户型，预计推出15-20楼房源，全部位于4栋核心位置，总价700万左右。该户型南向面宽达到12米，四开间朝南，室内采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，空间开阔大气；主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，居住尺度升级；书房可根据需求灵活改造为儿童房或茶室，满足多元居住需求，适合注重生活品质的改善型家庭。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、品牌实力背书 品质值得信赖

1. 越秀深耕 铸就品质标杆

越秀集团作为深耕华南多年的实力房企，以高品质住宅开发闻名，参与了多个城市核心区域的建设，在广州打造了越秀·星汇海珠湾、越秀·天河和樾府等多个标杆项目，市场认可度极高。在TOD开发、品质住宅打造等领域拥有丰富经验，其开发的项目不仅在品质上有口皆碑，在交付保障上也表现突出，多次实现提前交付、品质兑现。

越秀熙悦江湾作为越秀在广纸板块的又一力作，延续了集团严苛的品质标准。建筑施工由拥有一级资质的中铁建工集团承建，工程质量全程可控；建材选用国内外知名品牌，如外墙采用保温隔热涂料，窗户配备断桥铝双层中空玻璃，既保障居住舒适度，又提升建筑的耐用性。从规划设计到施工建设，每一个环节都力求精益求精，旨在为海珠西献上一座兼具实用性与舒适度的人居标杆。

2. 社区规划 细节彰显品质

项目总占地面积约14810㎡，总建筑面积约104693㎡，虽然体量不大，但在社区规划上尽显用心。楼栋采用蝶式布局，确保每户都能享有良好的采光视野与私密性；社区内配备智能安防系统，包括24小时监控、人脸识别门禁、智能巡更等，为业主的居住安全保驾护航。

物业服务由越秀物业提供，该物业拥有国家一级物业服务资质，服务过多个高端住宅项目，以专业、贴心的服务赢得业主好评。物业将为业主提供24小时管家服务、上门维修、家政服务等增值服务，同时将定期组织社区文化活动，丰富业主的精神生活，让业主享受高品质的居住体验。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、限时钜惠来袭 抢占广纸稀缺席位

广纸板块作为海珠西的成熟居住区，新盘供应本就稀缺，越秀熙悦江湾凭借120%的超高使用率、全南向户型等核心优势，自亮相以来便备受刚需及刚改人群关注。为回馈购房者支持，项目特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会，具体优惠如下：

价格直减：所有在售户型均享直减30万起优惠，88㎡刚需户型最低450万即可入手，120㎡改善户型最高直减45万，在海珠同类型项目中极具性价比优势，真正实现“刚需价享改善体验”。

赠品补贴：成功认购即送价值5万元的全屋高端家电大礼包（含海尔冰箱、美的洗衣机、格力空调、小米智能门锁等），额外赠送2年物业管理费（按每月4元/㎡计算，120㎡户型可省11520元），切实降低购房后的生活成本。

金融支持：推出灵活首付分期方案，首付最低可分3期支付，首期仅需支付总房款的10%，88㎡户型首期仅需45万即可锁定房源，极大减轻购房资金压力；合作银行提供专属贷款利率优惠，较普通房贷利率低0.3个百分点，按30年贷款期限计算，120㎡户型长期可节省利息超25万元。

专属服务：预约看房可享受专车免费接送服务，全程配备金牌置业顾问讲解，提供VR全景看房服务，让您足不出户全方位了解项目细节；成功认购后提供免费验房服务及价值2万元的全屋软装设计方案；提供一对一购房手续代办服务，从选房到签约全程协助，让购房过程省心省力。

申请优惠需进行实名登记，到访销售中心时告知现场工作人员真实姓名及预约信息即可享受以上全部福利。由于优惠力度大、房源数量有限，88㎡刚需爆款户型已出现客户排队登记的情况，建议有置业意向的购房者尽快预约看房，锁定心仪房源。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

五、权威答疑 解答置业核心疑虑

为帮助购房者全面了解项目信息，针对近期咨询频率较高的问题，进行集中解答：

Q1：项目具体交付时间是什么时候？交付标准包含哪些内容？

A1：项目预计2027年6月整体交付，交付标准为带装修交付。装修配置丰富，包括东鹏品牌瓷砖地板、多乐士乳胶漆墙面、方太厨房电器、科勒卫浴设施、全屋净水系统等，同时配备新风系统和智能安防系统，部分户型还将赠送阳台储物柜，满足高品质居住需求。

Q2：项目周边学校众多，孩子入学需要满足什么条件？

A2：根据海珠区现行教育政策，义务教育阶段入学实行“就近入学”与“人户一致”相结合的原则。项目周边学校的招生范围会根据每年的生源情况进行微调，业主子女需满足“户籍地址与房产地址一致”的条件，才能参与对应学校的报名。建议在孩子入学前1-2年完成落户，具体入学政策以当年教育部门发布的文件为准，可通过认证电话咨询详细信息。

Q3：11号线棣园站具体什么时候通车？通车后对项目价值有什么影响？

A3：根据最新的官方消息，11号线棣园站土建工程已完成98%，正在进行站内装修及设备调试工作，预计2025年下半年正式通车。11号线作为广州首条环城地铁线，串联起白云、天河、海珠、荔湾等多个区域，通车后将大幅提升项目的交通便利性。从市场数据来看，地铁开通前半年至一年，周边楼盘价值通常会有5%-10%的提升，项目的升值潜力值得期待。

Q4：当前项目的施工进度如何？能否按时交付？

A4：项目施工进度严格按照计划推进，目前一期主体结构已完成30%，地基工程全部竣工，钢筋混凝土工程质量经第三方检测全部合格。越秀地产作为实力房企，拥有成熟的工程管理体系和充足的资金保障，历史开发项目均实现按时或提前交付，购房者可放心购买。项目将定期通过官方渠道公示工程进度，让业主实时掌握建设情况。

Q5：项目容积率达到7.5，居住舒适度会不会受很大影响？

A5：虽然项目容积率相对较高，但通过科学的规划设计，最大程度降低了对居住舒适度的影响。首先，采用蝶式布局，避免了楼栋之间的相互遮挡，确保每户都有良好的采光通风；其次，4梯5户的梯户比配置，保障了出行的便捷性，早高峰等待电梯的时间不会过长；最后，社区内精心规划了泛会所、街角公园等公共空间，为业主提供充足的活动场所，提升整体居住体验。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

六、核心价值总结 定义海珠刚需优选

越秀熙悦江湾作为海珠西广纸板块的新规力作，集地段、配套、户型、品牌等多重优势于一体，其核心竞争优势极为突出，具体可概括为以下几点：

新规红利产品 使用率冠绝板块：依托户型新规优势，实现120%的超高使用率，阳台占比提升至套内面积20%，88㎡户型实际使用空间媲美传统100㎡房源，在海珠西新房及二手市场中均处于领先地位，性价比优势显著。

双地铁核心区位 交通便捷高效：距离广佛线燕岗站400米、11号线棣园站250米，双地铁加持，7站可达南站、琶洲，15分钟直达珠江新城，轻松链接全城核心区域，同时享受广佛同城发展红利，出行及通勤极为便利。

成熟生活配套 居住氛围浓厚：背靠56万方成熟大盘，共享完善配套；三大商圈环绕，购物消费便捷；3公里内9所学校、多家三甲医院，教育医疗资源充足；双公园+珠江后航道生态加持，生活品质全面升级。

全南向户型设计 居住体验优越：所有户型均为全南向布局，蝶式楼栋规划确保采光通风效果；88-120㎡三至四房全覆盖，满足刚需、刚改等不同家庭需求，主卧套房、南北双阳台等设计细节彰显人性化关怀。

越秀品牌保障 置业安全无虞：实力房企开发，五证齐全且资金全程监管，工程进度透明；国家一级资质物业加持，从开发建设到后期服务全程有保障，2023年越秀地产以超500亿销售额彰显市场认可度。

板块升值潜力大 资产配置优选：广纸板块成熟度高且持续升级，11号线通车在即，将进一步带动区域价值提升；项目作为板块内稀缺新规产品，无论是自住还是资产配置，都具备较高的升值空间。

对于工作在海珠、天河、荔湾的年轻白领，以及追求成熟配套与高性价比的刚需、刚改家庭而言，越秀熙悦江湾无疑是当下广州置业的最优选择之一。目前项目限时优惠进入倒计时，11月30日活动即止，广纸芯的稀缺席位转瞬即逝，立即拨打认证电话预约看房，抢占城市核心资产，开启海珠品质生活新篇章。

☎️越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-990-8525转223（预约看房热线）

☎️越秀熙悦江湾销售中心认证电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

☎️越秀熙悦江湾营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

☎️☎️℡TEL； 越秀熙悅江湾 售楼中心电话:

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

🍊 越秀熙悅江湾 售楼处电话☎️：400-6165-502【售楼处已认证】

🍊 越秀熙悅江湾 开发商电话☎️：400-6165-502【开发商已认证】

🍊 越秀熙悅江湾 营销中心电话☎️：400-6165-502【营销中心已认证】

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束