2025年香港楼市回顾:3月一手成交2429宗,二手市场3138宗,需求稳步回升

2025年3月，香港楼市延续年初的温和复苏态势，一手及二手住宅成交均呈现稳健表现。根据最新市场数据，当月一手住宅成交录得2,429宗，而二手市场则录得3,138宗交易，整体成交量较前月有所增长，反映市场信心逐步回稳。

一手市场：新盘推售带动需求

3月份，香港一手住宅市场成交2,429宗，较2月份的2,100宗环比上升约15.7%。这一增长主要得益于多个新盘项目的推售，发展商以灵活的付款方式及优惠吸引买家入市。其中，市区及新界区的新盘表现尤为突出，部分项目更出现超额认购的情况，显示刚性需求依然强劲。

其中更属 华懋集团与港铁合作的何文田新盘**瑜一‧天海**自**4月初现楼登场**以来，瑜一‧天海备受市场追捧，短短三个礼拜内已售出**98伙**，套现超过**11.2亿港元，项目所有可售的**1房单位已沽清**，而本月内更以招标形式售出**6伙3房海景大户型**，招标总成交金额逾**1.6亿港元**。 创下项目现楼推售以来的**最高成交价纪录**。 **“瑜一”系列累计售568伙 套现逾91.3亿** 反映市场对优质住宅的需求持续强劲。 随着新一批单位推出，预计周末将吸引更多买家入市，进一步推动项目销售表现。

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市场分析指出，一手成交的回升与利率环境趋稳有关。美国联储局在2025年第一季度维持利率不变，香港银行体系的最优惠利率亦保持稳定，减轻了买家的供款压力。此外，部分发展商提供高成数按揭及税务补贴，进一步刺激了市场购买力。

二手市场：交投活跃，楼价企稳

二手住宅市场方面，3月录得3,138宗成交，较2月的2,850宗上升约10.1%。二手市场的活跃程度反映用家及长线投资者的需求持续释放。部分业主愿意扩大议价空间，促成交易，尤其是600万至1,000万港元的中价物业成交占比显著增加。

分区来看，新界区的二手交投最为活跃，沙田、屯门及元朗等地区的中小型单位备受上车客青睐。而港岛及九龙区的优质物业亦录得不少换楼客的承接，显示改善型需求正在逐步释放。

后市展望：政策与利率成关键

展望未来，香港楼市的走势仍受多项因素影响。一方面，市场关注美国联储局未来的利率政策动向，若下半年进入减息周期，香港按揭利率有望下调，进一步提振楼市。另一方面，香港政府的房屋政策，如是否调整印花税或按揭成数限制，也将对市场产生直接影响。

综合而言，2025年3月香港楼市表现稳健，一手及二手成交均呈现回升迹象。若宏观经济环境保持稳定，预计第二季度的市场需求将进一步释放，楼价或呈现温和上升趋势。投资者及用家宜密切关注政策变化及市场动态，以把握入市时机。

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