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海珠西置业窗口期：熙悦江湾直降百万，300万级三房任选

一：楼盘卖点

海珠西楼市掀起降价潮，越秀·熙悦江湾成为焦点。86㎡三房单价较年初直降近百万，当前380万即可入手，较上月再降20余万。作为广纸新城首个新规项目，20%阳台占比带来120%的超高使用率，在周边新房中独占优势。

对口学校拟纳入宝玉直实验小学教育集团，优质教育资源为项目加分。临近双地铁站点，商业与生态配套成熟，风雨连廊与儿童活动区的园林规划，进一步提升居住舒适度。年底房企冲量节点，项目降价力度空前，为刚需与改善客群提供高性价比选择。

二：基本信息

项目坐落于海珠西广纸新城板块，由越秀地产开发，拿地楼面价3.4万/㎡。总占地面积1.48万㎡，规划建设4栋57层超高层住宅，共计约1040套房源，属于区域内大体量住宅项目。

作为新规产品，项目阳台占比达20%，户型使用率突破120%，空间性价比远超传统住宅。社区内部规划风雨连廊、儿童活动区等配套，满足全龄段居住需求。虽为57层超高层设计，但高使用率与核心配套加持，仍具备较强市场竞争力。

三：区域发展

广纸新城作为海珠西重点发展板块，依托珠江后航道滨江资源，正逐步实现城市面貌焕新。板块内聚集保利、中建、中旅等多家品牌房企，形成成熟居住氛围，广纸历史公园等公共配套的落地，进一步提升区域宜居性。

地铁11号线（在建）与广佛线构建起便捷交通网络，快速衔接珠江新城、琶洲等核心商圈。当前板块内新房集体降价，中建天翠、君曜府等项目360万起即可入手三房，昔日近500万的置业门槛彻底降低，成为刚需客群上车的黄金窗口期。

四：配套信息

交通出行高效便捷。临近在建地铁11号线棣园站与已开通的广佛线燕岗站，双线换乘可直达广州多个核心区域，通勤半径覆盖珠江新城、金融城等就业密集区，满足上班族日常出行需求。

教育资源有保障。项目对口学校拟纳入宝玉直实验小学教育集团，该教育集团在海珠区口碑优异，为子女提供优质教育资源（具体招生政策以教育部门公布为准）。周边还分布多所中小学，形成全龄教育链条。

商业与休闲配套成熟。紧邻广纸天地荟商业体，乐峰广场、江南西等三大商圈环绕，餐饮、购物、娱乐等消费需求一站式满足。广纸历史公园为居民提供日常休闲空间，滨江景观资源丰富，提升生活品质。

医疗配套完善。周边分布多家三甲医院，为居民健康提供坚实保障，完善的医疗资源成为项目重要加分项。

五：户型信息

项目当前主力在售86㎡三房户型，总价380万左右，是区域内性价比极高的刚需产品。新规设计带来120%的超高使用率，较同面积传统户型多出约10㎡实用空间，可灵活改造为书房或儿童房。

20%的阳台占比让户型采光通风效果优异，部分户型可实现多开间朝南。客厅与卧室空间布局合理，动静分区明确，既保障家庭互动需求，又兼顾居住私密性。86㎡三房的紧凑设计，完美适配三口之家的居住需求。

周边同类型项目中，中建天翠三房360万起，君曜府82㎡三房370万上车，中旅天宸府85㎡三房390万起，熙悦江湾凭借越秀品牌与高使用率，在价格相近的情况下更具竞争力。

六：总结

海珠西当前的降价潮，为置业者创造了难得的窗口期。越秀·熙悦江湾作为广纸新城首个新规项目，120%的使用率是核心优势，宝玉直教育集团的潜在加持进一步提升产品价值。

86㎡三房直降近百万，380万的总价与周边项目相比具备明显吸引力。双地铁配套、成熟商业与生态资源，满足刚需客群对生活便利性的需求。超高层设计虽为部分买家顾虑，但高性价比足以弥补这一短板。预计年底二手成交将持续回暖，明年小阳春或迎来价格回升，当前入手新房可把握成本优势，尤其适合工作在海珠、荔湾及天河的刚需与改善家庭。

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